קנאביס
צילום: PIXABAY

שלד הקנאביס אינטליקנה יקלוט לתוכו את חברת הנדל"ן RAY TLV

במסגרת ההסכם, תקלוט לתוכה חברת הקנאביס הרפואי אינטליקנה את חברת הנדל"ן הישראלי ריי טי.אל.וי (RAY TLV) לתוך פעילותה, כאשר ריי תקבל כ-88% מהון המניות של אינטליקנה וכ-10% מהמניות ישארו אצל מחזיקי המניות הקיימים של אינטליקנה

תומר אמן |

חברת אינטליקנה אשר עסקה בעבר בריבוי וגידול של קנאביס רפואי, בדומה לקאנומד, החליטה לצאת מתחום הקנאביס הרפואי ותקלוט לתוכה את חברת הנדל"ן ריי טי.אל.וי נדל"ן (RAY TLV). במסגרת העסקה, תיכנס RAY TLV לבורסה, כאשר זו תקבל 88% מהמניות של אינטליקנה, בעוד ש-2% יעבור למתווך העסקה – אר.אי. שאר 10% מהמניות ישארו אצל בעלי המניות של אינטליקנה.

במסגרת הדיווח, צויין כי כאשר יכנס החוזה לתוקפו, ירכשו AS IS מהחברה את כל פעילותיה, כאשר סכום הרכישה ישמש לפירעון ההתחייבות הקיימות בחברה או בדרך של נטילת ההתחייבות הקיימות בחברה במועד ההשלמה.

בנוסף להקצאות המצויינות לעיל, הודיעה החברה כי תקצה מניות נוספות למייסדים בתמורה לאירועים מזכים לתקופה של 5 שנים. להלן, תיאור הנכסים המוחזקים על ידי RAY TLV.

קרדיט:  אתר מאיה.

חברת ריי הוקמה בשנת 2020 על ידי אבי רומנו, זיו פופלבסקי ואון גולדשטיין. החברה עוסקת ברכישה והשבחה של נכסי נדל"ן – בעיקר באיזור תל אביב יפו. לדבריה, החברה פועלת לקידום תוכניות במספר מוקדי תעסוקה בתל אביב בהם רמת החייל, יד אליהו, נווה שאנן, התחנה המרכזית החדשה ונווה חן.

ריי מדווחת כי היא מחזיקה ב-6 פרויקטים בהיקף זכויות של כ-250 דונם עליהם היא צופה לקדם עירובים שימושים. לדבריה, בשנתיים האחרונות ביצע ריי עסקאות בהיקף של כ-200 מיליון שקל.

במהלך השנים שבין 2018-2020 היה תחום הקנאביס מהלוהטים בבורסה המקומית. כל חברה שרק ציינה את המילה קנאביס בדיווחיה, בדוח הכספי או במפגשי המשקיעים – כמעט ומייד ראתה זינוק במניות שלה.

באותה תקופה, לא חסרים היו שלדים בורסאיים רבים, וכולם חיפשו דרכים פשוטות יותר להיכנס לבורסה מאשר בדרך הסטנדרטית, שלא פעם כללה הגשה של תשקיף הון נרחב.

דאז, 8 חברות קיבלו רישיון מהיק"ר לגידול של קנאביס רפואי – ביניהן קנדוק, 'תיקון עולם קנבט', 'מדיקל' ו-'ביונד טיים' שנרכשו על ידי 'אינטרקיור', קנביט של ברק רוזן, 'פארמוקן' ו-'שיח מדיקל'.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
איתי בן זאב. קרדיט: Xאיתי בן זאב. קרדיט: X

אקזיט של מילארד שקל על ההשקעה במניית הבורסה

מנדי הניג |

קרן מניקיי  שהחזיקה בעבר כ-20% ממניות הבורסה לניירות ערך בת"א, השלימה מכירה כוללת של כל החזקותיה בתמורה מצטברת של כ-1.1 מיליארד שקל. המכירה האחרונה, בהיקף של 5.6% מהמניות תמורת כ-400 מיליון שקל, בוצעה לגופים מוסדיים מקומיים וזרים והביאה לסיום אחזקתה של הקרן בישראל.

האקזיט של מניקיי מהווה תשואה פנמנלית: הקרן רכשה את מניות הבורסה באוגוסט 2018 תמורת כ-110 מיליון שקל בלבד, לפי שווי חברה של כ-550 מיליון שקל. היא הרוויחה פי 11 על ההשקעה במניית הבורסה. השווי של הבורסה היום הוא פי 7.2 - פי 13 מהשווי ו היא השקיעה.

במהלך השנים ביצעה מניקיי מספר מכירות חלקיות. בתחילת 2025 היא מכרה 4.8% ממניות הבורסה לבורסה עצמה תמורת כ-200 מיליון שקל, מהלך בעייתי שבעצם סידר לה מחיר טוב על חשבון המשקיעים הקיימים.סוג של "חילוץ" ההשקעה על ידי הנהלת הבורסה. ביולי מכרה הקרן מניות נוספות בהיקף של כחצי מיליארד שקל וכעת היא מחסלת את ההחזקה.


הבורסה בת"א מתנהלת ללא גרעין שליטה כשלמעשה היא ביטוי לשלטון המנהלים. איתי בן זאב, המנכ"ל בעצם שולט בחברה בפועל. זה עלול לייצר חיכוך בין בעלי המניות לבין המנהלים, כשלעיתים האינטרסים לא משותפים.

הבורסה לניירות ערך סיימה את הרבעון השני של 2025 עם תוצאות מרשימות שמוכיחות שהשוק הישראלי ממשיך לשגשג למרות האתגרים. הרווח זינק ב-80% לכ-43.6 מיליון שקל, לעומת 24.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. גם ההכנסות עלו בקצב של 29% ל-136.1 מיליון שקל. ה-EBITDA המתואם עלה ב-56% ל-71.6 מיליון שקל, ושולי הרווח השתפרו מ-43.6% ל-52.6%.

דניאל לייטנר, מנכ"ל תמיר פישמן קרנות נאמנות, צילום: שרי עוזדניאל לייטנר, מנכ"ל תמיר פישמן קרנות נאמנות, צילום: שרי עוז
ראיון

מנכ"ל הקרן שעשתה 120% ב-3 שנים חושף את הסודות

דניאל לייטנר לקח את הקרן של תמיר פישמן מאפס ל-1.5 מיליארד שקל - בדרך הוא פגש את הקורונה, מהפיכה משפטית, מלחמות בעזה וטילים מאיראן - עדיין הוא פרו-שוק: מאמין בסקטור האנרגיה (דלק ונאוויטס) חותך פוזיציות כשמנכ"לים נוטשים; וגם - האם הורדת ריבית תמנע את הקריסה של הנדל"ן?

מנדי הניג |
נושאים בכתבה תמיר פישמן ראיון

דניאל לייטנר, מנכ"ל תמיר פישמן קרנות נאמנות, לקח את קרן המניות של בית ההשקעות מאפס עגול ליותר מ־1.5 מיליארד שקל בשווי נכסים. ומה שמדהים זה שזה קרה תוך כדי רצף של טלטלות. מהקורונה דרך המהפכה המשפטית ועד המלחמה בעזה וטילים מאיראן ובכל זאת הקרן מציגה בשלוש השנים האחרונות תשואה של יותר מ־120%, שזה לא רק הכי טוב בשוק אלא אפילו עוקף את מה שהביא ה-S&P בתקופה הזאת. בנוסף, חשוב לציין שלכל בית השקעות יש קרנות מוצלחות יותר וכאלו שפחות, לא באנו לנתח את המכלול כולו אלא להבין איך לייטנר הצליח לקחת את הקרן המנייתית לרמות כאלו גבוהות.

השאלה הכי בוערת שנדרשנו אליה הייתה כמובן לאיך הוא מתייחס כמנהל השקעות אל "נאום הספרטה" של נתניהו שאותו הוא הגדיר כ"לא חכם ולא במקום", והוסיף והזהיר שמסרים על "מדינת ספרטה" יכולים להחריף את הלחץ הבינלאומי על ישראל ולקבל גם ביטוי בשוק המקומי. 

וכדאי שנקשיב לו. במהלך השנים לייטנר צבר תובנות על מה כדאי - ובעיקר על מה לא כדאי - לעשות. "בהשקעות יותר חשוב זה מה לא לקנות מאשר מה לקנות" וכשמדברים איתו הוא לא מסתיר את ההעדפות שלו: להשקיע באנרגיה, כמו בדלק ובנאוויטס, לזהות בזמן את החולשה של סקטורים בעייתיים כמו נדל"ן, ולהיות עם יד על הדופק כל הזמן. אחד הכללים שהוא פיתח לאורך הדרך הוא "פרדוקס המנכ"ל העוזב" זאת אומרת שכשמנכ"ל עוזב בשיא זה הזמן גם שלנו לממש - ככה עשתה הקרן בנייס כשברק עילם פרש, באייל טרייבר במיטרוניקס וגם בפנינסולה. ואם כבר הזכרנו את נייס - הוא עוקב מקרוב אחרי חברות הצמיחה כמו מאנדיי וגם נייס, הוא מסתכל על מהפכת ה־AI ותוהה בקול האם המודלים העסקיים של החברות האלה בכלל מסוגלים לשרוד כיום "אפשר לשכפל את מאנדיי בעשר דקות".

אבל אם תשאלו אותו איך עושים כזאת תשואה בכזאת סביבה עסקית? התשובה תהיה שאין קסמים, יש עבודה קשה והרבה. לייטנר מנהל את הקרן בגישה שמזכירה יותר כמו פרייבט אקוויטי מקרן נאמנות. הוא קופץ ממשרד למשרד ולא מסתמך רק על ניתוח המספרים שהחברות מנדבות. הוא פוגש בהנהלות, עושה שיחות עם מתחרים ויורד לשטח כל הזמן.


אני רוצה להתחיל עם ההסתכלות שלך על הנאום של ראש הממשלה מזווית כלכלית אם שמים את הפוליטיקה בצד מה זה עושה לנו?