האחים חגג
צילום: שי תמיר
ניתוח

מאיפה לחג'ג' יש כסף לקנות את בזן? אין לה, זה הכסף שלכם

חברת הנדל"ן של האחים חג'ג' מרוויחה, אבל לא מצליחה לייצר תזרים מפעילות שוטפת גם בשל הצורך לממן צמיחה; היא חיה על מימון לרבות מימון מהציבור - אגרות חוב; והנה זה קורה שוב - החברה יוצאת לגיוס אג"ח נוסף
נתנאל אריאל | (26)

חברת הנדל"ן חג'ג' היא אחת מענקיות הנדל"ן שנוצרו כאן בעקבות מהפכת הבנייה לגובה. האחים צחי ועדו חג'ג' בעלי השליטה, בולטים מבין בוני המגדלים בת"א ועם העלייה במחירי הדירות ומחירי המשרדים, הם גרפו רווחים עצומים ובמקביל השביחו את שוויה של הקבוצה (למידע ונתונים על החברה).

אלא שהרווחים לא מתורגמים למזומנים. ברבעון הראשון של השנה החברה הרוויחה 6 מיליון שקל, ומנגד - שרפה מזומנים מפעילות שוטפת בסך 51 מיליון שקל. כלומר, החברה מרוויחה, אבל היא לא מייצרת כסף מהפעילות שלה.

וזה לא רק ברבעון הראשון. הנה המצב בשנים האחרונות:

הפער בין התזרים לרווח נובע בעיקר מרכישת קרקעות ועלויות פיתוח ובנייה. החברה משקיעה את הרווחים שלה והרבה יותר מהם כדי לצמוח וכך היא בעצם תמיד נמצאת במצב של גידול בנכסים לצד גידול בחובות שמשמשים ותומכים בצמיחה. הרווחים נעלמים בתוך המאזן, החובות נערמים. זה לא אומר שזה לא טוב. בשוק שכיוונו למעלה- זה מצוין. כשיש גיהוק בשוק, זה עלול להיות בעייתי.

ולמה נזכרנו בתזרים החלש של חג'ג'? כי חג'ג' רוצה לרכוש את השליטה בבזן בסכום של 560 מיליון שקל , הכסף הזה לא מגיע מהתזרים השוטף אלא ממימון, לרבות מאגרות חוב. במילים פשוטות - חג'ג' לוקחת מכם כסף כדי להשקיע בבזן. חברת נדל"ן שמחליטה להשקיע בתחום הנפט - קצת מוזר, לא? נכון שלבזן יש קרקעות שמתישהו אמורות לעבור לתעשייה-לוגיסטיקה ועוד. אבל בינתיים החשיפה היא למרווחי הזיקוק. מה לאחים חג'ג' ולבזן? זו אכן יכולה להיות הזדמנות פז, אבל המנדט שהם קיבלו הוא להשקיע ולפתח את עסקי הנדל"ן. 

אם זה היה הכסף שלהם, ניחא, אבל זו חברה שלא מייצרת כסף! כדי להשקיע בבזן היא צריכה אתכם - בעיקר את מחזיקי החוב.  

בדוח הרבעון הראשון שפורסם הבוקר חג'ג' מדווחת על רווח גולמי צפוי נוסף של 2.4 מיליארד שקל מהפרויקטים הקיימים, היא נסחרת ב-1.35 מיליארד שקל והונה העצמי - כ-840 מיליון שקל. החוב שלה למחזיקי האג"ח מסתכם בכ-600 מיליון שקל. אבל היא צריכה עוד ומדווחת במקביל לפרסום הדוחות על כוונתה לגייס  אג"ח לא המירות למניות (סדרה י"ב). סדרת האג"ח צפויות להיות מובטחות בין היתר על ידי שעבוד קבוע בגין הלוואת הבעלים בפרוייקט סומייל בתל אביב. ההיקף הכספי בגיוס טרם נקבע.

על פי הנהלת החברה בפרויקטים של החברה שטרם הסתיימו יש כיום כ-4,500 יחידות דיור (לא כולל הפרויקט ברחוב איינשטיין 35) מתוכן כ- 3,570 יחידות בתל אביב – יפו (חלק החברה כ 2,680 יח"ד). כ- 211 אלף מ"ר בנכסים מניבים, מתוכם 94 אלף חלקה של החברה ובשיתוף הפעולה של קבוצת חג'ג' עם חברת סלינה יש 667 חדרים (2,336 מיטות) כשהתזרים הצפוי משיתוף הפעולה עומד על כ-19 מיליון שקל בשנה. קבוצת חג'ג' התקשרה בהסכם מכר לרכישת שטח של 91 דונם להקמת מלון בירדן ההררי.

תגובות לכתבה(26):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 24.
    מזל 04/06/2022 23:06
    הגב לתגובה זו
    חגג
  • 23.
    מי שרכש את אדמות הגזל של גבעת עמל לא יראה ברכה (ל"ת)
    חגית 03/06/2022 11:53
    הגב לתגובה זו
  • 22.
    חג'ג' יפסידו את התחתונים,, כמו קודמיהם (ל"ת)
    ירון,,, 03/06/2022 10:59
    הגב לתגובה זו
  • 21.
    בזן מרוויחה נהדר , יחזירו ההשקעה והילדים שלהם יבנו שם ע (ל"ת)
    הם לא פריירים 31/05/2022 22:18
    הגב לתגובה זו
  • 20.
    אורי 30/05/2022 23:48
    הגב לתגובה זו
    מה אתם רוצים מהם? הם רוצים לגייס אג'' ח-שיבושם להם. אתה רוצה להשקיע באג''ח- תשקיע. לא רוצה אל תשקיע. האגח אתה מקבל ריבית על הסיכון שאתה לוקח. רוצה תפאדל. לא רוצה - אל תשקיע. על מה המהומה?
  • 19.
    עמי 30/05/2022 19:36
    הגב לתגובה זו
    גם לעופר לא היה וזה היה הכסף שלנו..הפעם היה אשכנזי והיום יהיה בעל בזן ספרדי עצום. וחגג הם עובדים ביושר מאשר עופר
  • 18.
    ארז 30/05/2022 18:15
    הגב לתגובה זו
    לבל. הם עשו טוב במה שהם מבינים. כמו הרבה לפניהם וזה בלתי נמנע. כשהכסף קל השתן עולה לראש. הסוף ידוע. איכשהו, תמיד בעלי השליטה לא רואים את זה. השתן גם מסתיר את טווח הראיה, לא רק את החשיבה.
  • 17.
    מנש 30/05/2022 14:58
    הגב לתגובה זו
    הבורסה ככלי עוקץ מרכזי
  • 16.
    רובי 30/05/2022 13:57
    הגב לתגובה זו
    כל מוסדי שקונה את האגחים מסתכן על גב העמיתים איפה העמיתים שקצת מבינים ושותקים איפה הרשות לנע מי בודק
  • 15.
    והסוף יהיה כמו דנקנר פישמן וכל הטיקונים (ל"ת)
    משה כף 30/05/2022 13:30
    הגב לתגובה זו
  • 14.
    ירחמיאל 30/05/2022 12:34
    הגב לתגובה זו
    יש להם חזון, יש להם הבנה, הם יהפכו לזהב את הקרקעות המזוהמות. אין הרבה שמסוגלים לעשות את מה שהם עושים.
  • גם אין הרבה מאמינים שהם לא אינטרסנטים (ל"ת)
    אדמה מוחה 30/05/2022 15:31
    הגב לתגובה זו
  • 13.
    פועלת 30/05/2022 12:00
    הגב לתגובה זו
    הכסילות וכובשת עמדה אצל מנהלי הפנסיות. האחים חג'ג כבר הרויחו מהתספורת שתגיע. אוי לפועלים אשר אינם שמים קץ להרפתקנות.
  • 12.
    גמליאל 30/05/2022 11:58
    הגב לתגובה זו
    החברה שורפת מפעילות שוטפת משמעותו שהרווחים נימשכים כמשכורות עתק על ידי הבעלים ובטח מופקדים במערב זאת השיטה ורק הנוכלים מיתעשרים
  • 11.
    ישראל 30/05/2022 11:13
    הגב לתגובה זו
    לא ברור מה הכתב מתפלא, השיטה הזאת רווחת וכך עובד שוק ההון, אם הציבור והמוסדיים לא בוטח בהם שלא יקנה אג"ח של החברה. הכתב מיתמם או לא בקי בתחום.
  • 10.
    סוחר ותיק 30/05/2022 11:09
    הגב לתגובה זו
    וזו הסיבה שאלטשולר שחם בורחים מהשוק הישראלי , רק בגלל זה!!!
  • 9.
    יובל 30/05/2022 10:55
    הגב לתגובה זו
    משכורות בונוסים דמי ניהול ועוד.... ובינתיים הם בונים 2 מגה וילות מפלצתיות בכפר שמריהו.....
  • 8.
    מתכון בדוק לקריסה..watch your step (ל"ת)
    אבו קאיק 30/05/2022 10:53
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    גדעון 30/05/2022 10:15
    הגב לתגובה זו
    וככה כל הטייקןנים. מגייסים כסף מהציבור ואח,"כ עושים תספורת: פישמן (הרבי של כולם), לבייב, דנקנר, תשובה, ועכשיו חג'ג'. והרשויות שותקןת. ועוד טוענים לעודף רגולציה.
  • מתי הוא בכלל קנה את סונול? (ל"ת)
    ג 31/05/2022 01:03
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    dw 30/05/2022 10:05
    הגב לתגובה זו
    קונים קרקעות בשטח עצום לבניית רובע חדש ובינתיים נהנים מרווחיות נהדרת של בזן. לכן לא רואה שתהיה בעיה לחג'ג' לגייס אגחים חדשים כדי לממן עיסקה כ"כ כ"כ טובה.
  • 5.
    וואו נתנאל אתה מפרסם כתבות מרשימות בימים האחרונים (ל"ת)
    נגה 30/05/2022 09:51
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    פשוט לא יאומן איך עובדים עלינו 30/05/2022 09:44
    הגב לתגובה זו
    פשוט לא יאומן איך עובדים עלינו
  • 3.
    לרון 30/05/2022 09:43
    הגב לתגובה זו
    הם מכינים עצמם ל"עתיד" ולא כמו חב' נדל"ן אחרות ש.....נמצאות כנראה רק ב"הווה" וחברות נדל"ן מגייסות וכך משקיעות בסיכון לא נמוך וכן "על חשבוננו" מה נוחי דנקנר לא עשה זאת בלי להיות "נדלניסט"?
  • 2.
    את הפנסיות של כולנו 30/05/2022 09:38
    הגב לתגובה זו
    ותודה למפקח
  • 1.
    רוברט 30/05/2022 09:33
    הגב לתגובה זו
    שוב טרבלסים עומדים להקריס משקיעים כמו תשובה בנדל"ן !
טבע תרופות
צילום: סיון פרג'

אופנהיימר: אפסייד של 30% בטבע

בבית ההשקעות אופנהיימר מציינים לחיוב את השיפור בכל חטיבות הפעילות של חברת התרופות, את העלאת התחזיות להכנסות מאוסטדו ויוזדי, והתקדמות בפיתוח מולקולת ה-TL1A; מחיר היעד למניה על 30 דולר עם המלצת "תשואת יתר"

מנדי הניג |
נושאים בכתבה טבע אופנהיימר

אופנהיימר מפרסמים סקירה חיובית על טבע טבע -1.91%   בעקבות דוחות הרבעון השלישי, שבהם הציגה החברה הכנסות של 4.5 מיליארד דולר - עלייה של 3% מהתקופה המקבילה וגבוהה מהצפי שעמד על 4.34 מיליארד דולר. 

כל חטיבות הפעילות - הגנריקה, הביוסימילרס ותרופות המקור - הראו שיפור בתוצאות, וטבע העלתה את התחזיות השנתיות שלה. בבית ההשקעות אופנהיימר משאירים את המלצת ה-Outperform ומחיר היעד על 30 דולר למניה, כשהם מתבססים על מכפיל 6.7 לרווח התפעולי המתואם של 2026.


צמיחה בכל החטיבות

בחטיבת הגנריקה נרשמה צמיחה של 2% בהכנסות, ל-2.58 מיליארד דולר, מעל תחזית השוק שעמדה על 2.41 מיליארד דולר. בארה"ב בלטה עלייה של 7% (במונחי מטבע מקומי), שהובילה להכנסות של 1.18 מיליארד דולר, בעוד שבאירופה נרשמה ירידה של 5% עקב בסיס השוואה גבוה. שאר העולם הציג צמיחה מתונה של 3%. תחת אותה חטיבה משולבות גם תרופות הביוסימילרס, שמהן כבר הושקו 10 תרופות, ועוד שש צפויות עד סוף 2027. אופנהיימר מציין כי השקת התרופות באירופה ב-2027 צפויה להאיץ את קצב הצמיחה בתחום, כאשר התחזית להכנסות נותרת על 800 מיליון דולר.

בחטיבת תרופות המקור הממוסחרות בלטה צמיחה משמעותית באוסטדו (Austedo) - עלייה של 38% ל-618 מיליון דולר. גם יוזדי (Uzedy) הציגה צמיחה של 24% ל-43 מיליון דולר, ואג’ובי (Ajovy) עלתה ב-19% ל-168 מיליון דולר. טבע מאשררת את תחזית ההכנסות לאוסטדו לשנת 2027 - 2.5 מיליארד דולר - וצופה כי לאחר חדירה לשוק האירופי היא תגיע להכנסות שיא של כ-3 מיליארד דולר. בהתאם לכך, החברה העלתה את התחזית השנתית ל-2025 ל-2.05-2.15 מיליארד דולר. גם יוזדי מתקדמת בקצב מהיר מהצפי - עם תחזית מעודכנת של 190-200 מיליון דולר השנה, לעומת 150 מיליון בתחזית הקודמת. שתי התרופות, יחד עם האולנזפין שצפויה להגיע לשוק ב-2026, מוערכות לייצר בשיאן בין 1.5 ל-2 מיליארד דולר.

בצד של הפיתוח, טבע מתכננת להגיש את זריקת האולנזפין (לטיפול בסכיזופרניה) ל-FDA עד סוף 2025, עם צפי למכירות מ-2026 והכנסות של עד 1.5 מיליארד דולר. מולקולת ה-TL1A, שמפותחת יחד עם סנופי, מתקדמת כמתוכנן, והחברה צופה לקבל בגינה תשלום ראשון של 250 מיליון דולר ברבעון הרביעי של השנה ועוד 250 מיליון נוספים ברבעון הראשון של 2026. בטווח הארוך מעריכה טבע כי מדובר בפוטנציאל הכנסות של 2-5 מיליארד דולר, לא כולל אינדיקציות נוספות.

הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

ג'י סיטי ירדה 6.8%, נקסט ויז'ן עלתה 7.1%, סגירה יציבה במדדים

ת"א 35 סגר סביב ה-0 אחרי יום בו המדד נע בין עליות וירידות; תדיראן ירדה 6.2%, סולרום איבדה 5.4%

מערכת ביזפורטל |

המסחר בת"א נסגר ביציבות. מדד ת"א 35 סגה ללא שינוי משמעותי ומדד ת"א 90 עלה ב-0.4%. 

במבט על הסקטורים, מדד הבנקים עלה ב-0.2%, מדד הביטוח עלה 1%, מדד הנדל"ן ירד0.1% ומדד הנפט וגז איבד 0.4%.

רוצים לדעת איזה מניות בולטות היום ומה הסיפור מאחוריהן? הכל כאן העולות - היורדות - הסחירות; המניות הבולטות בת"א

בשוק האג"ח נרשמת יציבות לקראת החלטת הריבית בסוף החודש. אג"ח עם מח"מ של כ-10.5 שנים נסחר עם תשואה ברוטו של כ-4.06%. נזכיר כי בסוף השבוע מדד המחירים לצרכן צפוי להתפרסם, במה שיכריע את הכף האם הריבית תרד או לא בסוף החודש. נכון לבוקר זה השוק מתמחר הורדת ריבית באזור 70%.


אחת המניות שבולטת לשלילה בימים האחרונים היא ג'י סיטי. החברה הפתיעה את המשקיעים אחרי שהגדילה את אחזקתה בחברת הבת סיטיקון למעל 50% ותידרש כעת להגיש הצעת רכש מלאה למניות המיעוט, מהלך שעשוי להגיע להיקף של 1.4 מיליארד שקל; במעלות מזהירים כי המינוף עלול לטפס מה שמעורר חשש שהמהלך יכביד על התזרים, והתגובה מורגשת במניה ובאגרות החוב של החברה. לניתוח המלא על מה עשתה החברה, ומה ההשלכות האפשריות - ג'י סיטי ממשיכה לצנוח, האג"ח בתשואה של 10%


השבוע הקודם ננעל במחזור ענק של כ-13.4 מיליארד שקל השני בגובהו אי פעם, שלב הנעילה (החדש) רשם מחזור של כ-9.4 מיליארד שקל על רקע עדכון המדדים החצי-שנתי. במסגרת העדכון הצטרפו למדד ת״א-35 מניות מגדל ביטוח מגדל ביטוח 2.17%   ונקסט ויז׳ן נקסט ויז'ן 7.09%  , בעוד שמניות החברה לישראל חברה לישראל 0.35%    ואנרג׳יאן אנרג'יאן -3.37%   הועברו למדד ת״א-90. המהלך גרם לתנודתיות גדולה במיוחד בשתי האחרונות, בעיקר לאחר הצניחה במניית איי.סי.אל איי.סי.אל 0.11%   ובמניית בעלת השליטה בה - החברה לישראל - בעקבות הפשרה עם המדינה סביב זיכיון ים המלח. הישג ל-ICL? - תקבל 2.5 מיליארד דולר על החזרת זיכיון ים המלח למדינה, גם היום אייסיאל תעמוד במוקד לאחר שהשוק יאכל מחדש את השפעות ההתפתחויות על הרווחיות הליבתית שלה.