רני צים: עליה בהכנסות משכירות ושיערוכים הזניקו הרווח ל-44 מ' ש'
חברת רני צים -0.19% עוסקת בנדל"ן המניב במיוחד בתחום מרכזי המסחר, כמו כן ביולי 2021 החלה החברה לפעול בתחום הבנייה למגורים בחברה הערבית. החברה פרסמה היום את דוחותיה הכספיים לרבעון הרביעי של שנת 2021 ולשנה כולה.
בסיכום הרבעון הרביעי הגיעו הכנסות החברה משכירות וניהול נכסים ל-20 מיליון שקל לעומת 13.5 מיליון שקל בשנה שעברה, עליה של כ-48%. עיקר העליה מיוחסת לחזרה לשיגרה לאחר תקופת הקורונה. הרווח בניכוי עלות הפעלת הנכסים הגיע ל-13.4 מיליון שקל לעומת 10.4 מיליון שקל. שיעור הרווח ירד מ-76.5% ל-67%.
עליית ערך הנדל"ן להשקעה הייתה בגובה 62.3 מיליון שקל לעומת 31.7 ברבעון המקביל. סך הכנסות החברה, כולל חלק הקבוצה ברווחי החברות הבנות היה כ-84 מיליון שקל לעומת 43.4 מיליון ברבעון הרביעי של שנת 2020. הרווח התפעולי הסתכם ב-72 מיליון שקל לעומת 33.6 מיליון בשנה שלפני כן. הרווח הנקי ברבעון טיפס ל-44.5 מיליון שקל לעומת 20.9 מיליון שקל
בסיכום שנת 2021 הגיעו הכנסות החברה משכירות וניהול נדל"ן לכ-70 מיליון שקל לעומת 44.4 מיליון בשנת 2020. העיקר העליה נבעה מאיחוד של הכנסות מהנכסים בחברה הערבית וכן מהחזרה לפעילות שיגרתית לאחר משבר הקורונה. בשנת 2019, שנת טורם הקורונה, הגיעו ההכנסות מסעיף זה ל-41.2 מיליון שקל. הרוח מהשכרת נכסים בניכוי עלות ההפעלה עומד על 51 מיליון שקל לעומת 33.5 שנה קודם לכן.
- העם כלביא - החברות פחות: סיכום עונת הדוחות בצל המלחמה
- קווליטאו: גידול בצבר בהכנסות וברווח, מה הסיכונים?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כמו כן נהנתה החברה משיערוך ערך הנדל"ן להשקעה שברשותה בסכום של 144 מיליון שקל לעומת שיערוכים של 40 מיליון שנה קודם לכן. סך הכנסות החברה, כולל הכנסות מחברות בנות מגיע ל-218.5 מיליון שקל בשנת 2021 לעומת 92.4 מיליון בשנה שלפני כן.
ה-NOI מנכסים זהים היה 52.9 מיליון בשנת 2021 לעומת 33.3 מיליון בשנת 2020 - עליה של 59%. סך ה-NOI בשנת 2021 עלה ב-30% ל-56.7 לעומת 38.6 שנה קודם לכן. ה-FFO לפי גישת ההנהלה עמד על 18.3 מיליון שקל לעומת 7.4 מיליון שקל בשנה קודם לכן.
הרווח התפעולי של החברה הגיע ל-177.7 מיליון שקל לעומת 64.5 בשנת 2020. הרווח הנקי של החברה הסתכם ב-105.6 מיליון שקל עומת 36.8 מיליון בשנת 2020.
חברת רני צים נסחרת לפי שוי של כמיליארד שקל לאחר שעלתה בכ-60% ב-12 החודשים האחרונים. מכפיל הרווח הנקי של החברה על פי תוצאות שנת 2021 הוא 9.9. בסוף ינואר דיווחה החברה על רכישת קרקע בגני תקווה בשיתוף עם ריט 1 בשווי 125 מיליון שקל.
- אקזיט של מילארד שקל על ההשקעה במניית הבורסה
- אהרון פרנקל מגדיל שוב את אחזקתו בתמר פטרוליום – נותר ללא מתחרים בקרב על השליטה אחרי שרק אתמול ר
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- המדדים ירדו 2% במחזור של 4.2 מיליארד שקל - ת"א סימנה את...
ראיון עם רני צים לרגל פרויקט אנשי השנה של ביזפורטל:
>>> בפסגות אמרו לי "בשלושה חודשים עשית עבודה של שנתיים"
- 2.מקצוען על 25/03/2022 00:48הגב לתגובה זומניה בטוחה
- 1.מאמין ברני צים ..שימו לב לואליו קפיטל שלו (ל"ת)איציק 24/03/2022 11:20הגב לתגובה זו

הזרים נשברו ומכרו - מה קרה אתמול מאחורי הקלעים בבורסה?
המחזור אתמול קפץ ב-50% והסתכם על שיא של 4.2 מיליארד שקל שהחליפו ידיים - אבל בעיקר לכיוון צד אחד - מכירות: מי מכר ומי קנה ומה עשה "הכסף החכם"? ניתוח ביזפורטל
המסחר אתמול בבורסה בתל אביב התאפיין בתנודתיות חריגה, כאשר המדדים המרכזיים פתחו בעליות, על רקע רגיעה מסוימת בתחושת הסיכון לאחר הנאום השני של ראש הממשלה נתניהו, שהגיע כדי "להסביר" את מה שנאמר יום קודם לכן. עם זאת, במהלך המסחר חל מהפך, כאשר גל מכירות סחף
את המדדים מטה, והירידות הלכו והחריפו ככל שהתקרבה הנעילה.
בסיום היום נרשמו ירידות חדות. מדד ת״א 35 איבד כ-1.9%, מדד ת"א 90 ירד 2.4% ומדד ת"א 125 איבד 2%. במבט על הסקטורים, מדדי הפיננסים והביטוח, שהיו הקטר של השוק בעליות, צנחו בכ-3.1% ו-4.3% בהתאמה,
כאשר הירידות לוו במחזור מסחר גבוה במיוחד של כ-4.2 מיליארד שקלים, כפול מהממוצע היומי מתחילת השנה, אשר בלט במיוחד ביחס ליום רביעי "רגיל" ללא פקיעה ולפני החגים, שבדרך כלל מתאפיין במחזורים נמוכים יותר.
מי הוביל את המכירות?
מבדיקת ביזפורטל עולה כי המשקיעים הזרים היו בצד הדומיננטי של המוכרים, ככל הנראה כתגובת המשך למה שכונה על ידי משקיעים רבים "נאום ספרטה" בשל הטון הלוחמני והמסרים על ניתוק כלכלי אפשרי. עיקר פעילות המכירה של הזרים התרכזת בתעודות סל על מדד ת״א 125, שם לבדן נרשמו מכירות של למעלה מ-100 מיליון שקלים נטו.
מעבר לכך, בלטו מכירות במניות דגל בשוק המקומי ובהן אלביט מערכות אלביט מערכות 2.21% , בנק הפועלים פועלים 0.66% , אל על אל על 2.32% , נקסט ויז'ן נקסט ויז'ן 5.54% והפניקס הפניקס 2.11% , שתרמו כולן ללחץ כלפי מטה על המדדים.
- הכסף ה'טיפש' מתגלה כחכם: המשקיעים הפרטיים גברו על וול סטריט במשבר האחרון
- פיימנט תעניק לקרן הפנסיה הותיקה עמיתים אופציות בפרמיה של 28%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עד כה, עבור המשקיעים הזרים השקעה בישראל היא שילוב של כלכלה פתוחה, יצוא מתקדם ויציבות מוסדית יחסית. כשהמסרים הפוליטיים מאותתים אפשרות של התרחקות ממדינות המערב ומעבר לכלכלה אוטרקית, הדבר מעלה חשש משורה של סיכונים, בהם פגיעה ביצוא וביבוא, שיובילו לפגיעה בזרימות ההון, וכמובן היחלשות המטבע והאטה בצמיחה. שוקי היעד המרכזיים של החברות הישראליות הם אירופה וארה״ב, וכל סימן ליחסים מתוחים עלול להוביל לצמצום ביקושים, חסמים רגולטוריים או מגבלות ייצוא. בנוסף, השקעה במדינה הנתפסת כמתבודדת נחשבת מסוכנת יותר, ולכן דורשת תשואת סיכון גבוהה יותר, דבר שאנחנו כבר רואים בתמחור של אגרות החוב הממשלתיות בימים האחרונים. ולסיום, משקיעים רבים יעדיפו לצמצם חשיפה, דבר שמוביל למכירות של זרים בשוק ההון המקומי ולהכביד על השקל, לייקר את היבוא, ולפגוע בפעילות הכלכלית. החששות הללו מספיקים כדי לגרום לזרים לפעול מהר ולצמצם סיכון.

פימי מימשה מניות בית שמש ב-500 מיליון שקל
קרן פימי, בניהולו של ישי דוידי, מבצעת מהלך נוסף למימוש רווחים. הקרן מכרה כ-8.8% ממניות מנועי בית שמש תמורת כ-500 מיליון שקל. בעקבות העסקה תרד אחזקת הקרן לכ-17% בלבד, לעומת שליטה מלאה שהחזיקה בעבר. המימוש נשעה בדיסקאונט של אחוזים בודדים על מחיר השוק. פימי מורווחת על ההשקעה בבית שמש פי 20, כשרוב העלייה הגיעה בשנתיים האחרונות.
המימוש בבית שמש מצטרף למימושים שביצעה הקרן בתקופה האחרונה. מתחילת החודש מכרה פימי גם כ-13% ממניות עשות אשקלון בהיקף של כ-250 מיליון שקל. באפריל היא מכרה 15% ממניות אורביט תמורת כ-100 מיליון שקל. מדובר בשלוש עסקאות מהותיות שביחד מצטברות למימושים של כ-850 מיליון שקל בתוך פחות מחצי שנה כשבשנה שעברה היו גם מימושים גדולים.
פימי רכשה את השליטה במנועי בית שמש בשנת 2016 מכלל תעשיות לפי שווי חברה של כ-300 מיליון שקל בלבד. השווי הנוכחי של החברה הוא כ-5.7 מיליארד שקל - כלומר, מדובר במימוש לפי שווי הגבוה כמעט פי 20 מההשקעה המקורית.
הדוחות האחרונים של בית שמש ביטאו צמיחה בהכנסות אך שחיקה מסוימת של הרווח. ההכנסות ברבעון השני עלו ב-24% לשיא של כ-77 מיליון דולר, בעיקר בזכות מגזר המנועים שנהנה מביקוש גבוה בשוק הביטחוני בארץ ובחו"ל ושמר על רווחיות גבוהה. מנגד, השורה התחתונה נשחקה, כאשר הרווח הנקי ירד ל-7.2 מיליון דולר לעומת 9 מיליון אשתקד, בעיקר בשל זינוק בהוצאות המימון ל-3.1 מיליון דולר והשפעת מס גבוהה שנבעו מתיסוף חד של השקל והגידול במינוף בעקבות רכישת Turbine Standard. כלומר, הפעילות עצמה ממשיכה להתרחב בקצב מהיר, אך חשיפת החברה לשערי מטבע ולחוב הפיננסי מטילה משקל כבד על התוצאות המדווחות. בנטרול האירועים החריגים ברבעון נראה שהחברה היתה מרוויחה מעל 10 מיליון דולר.
- לא רק מימושים: פימי רוכשת שליטה משותפת בכרמקס ב-85 מיליון דולר
- פימי ממשיכה לממש בעשות: מכרה 240 מיליון שקל למוסדיים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גידול בהכנסות ברבעון מול אשתקד נובע בעיקר מעליה במכירות בשני מגזרי הפעילות, בדגש על גידול במכירות מגזר המנועים. ההכנסות כוללות סך של כ-1.7 מיליון דולר הנובעים מעדכון מחירים ללקוחות ואת מכירותיה של Turbine Standard בהיקף של כ-8.6 מיליון דולר. הכנסות מגזר החלקים ברבעון צמחו בכ-4.4% לעומת הרבעון המקביל אשתקד והסתכמו בכ-43.9 מיליון דולר (מתוכן כ-2.3 מיליון דולר מכירות פנימיות).