חולדאי נגד ליברמן: "תמ"א 38 נולדה בחטא ולא השיגה את מטרתה"
שר האוצר אביגדור ליברמן הודיע כי בכוונתו להאריך את התוקף של תכנית תמ"א 38 עד ל-31 בדצמבר 2023, במטרה להכפיל את התחלות הבנייה באמצעות מכרזי קרקע. אבל ראש עיריית תל אביב, רון חולדאי מוחה נגד ההחלטה. ראש העיר שנכשל בניסיון להיבחר לכנסת שידוע בהתנגדותו לתוכניות התמ"א מעדיף כי הרשויות המקומיות הן אלה שצריכות להיות אחראיות על ההתחדשות העירונית.
"תמ"א 38 היא כלי אנטי חברתי שהעמיק פערים חברתיים, אך לא עמד בייעודו המקורי" כותב חולדאי לשר האוצר אביגדור ליברמן, שרת הפנים איילת שקד ושר הבינוי והשיכון זאב אלקין. לדבריו "הציפייה שהוספת קומות תציף את השוק במבנים הביאה להיעדר טיפול אמיתי במחסור החמור שקיים בדיור. תוכנית לחיזוק מבנים שתהווה פתרון למצוקת הדיור היא הנחה שגויה מיסודה".
במכתב ממשיך חולדאי לתקוף וטוען כי: "תמ"א 38 נולדה בחטא ומטרתה המוצהרת, לחזק מבנים נגד רעידות אדמה, לא הושגה. רק בערים שבהן ערכי הקרקע גבוהים הפכה תמ"א 38 לאמצעי להשבחת נכסים של בעלי דירות פרטיים, שממילא מצבם הסוציו־אקונומי גבוה יותר והם פחות חשופים לרעידות אדמה. האם מגיע למי שבבעלותו דירה בשווי 4 מיליון שקל, לקבל סכום של 700 אלף שקל תמורת הסכמתו לחזק את ביתו – בעוד שבחצור הגלילית, בה יש סכנה מוחשית לרעידות אדמה, לא יכולים לחזק דיירים את בתיהם בשל העדר כדאיות כלכלית?".
כזכור, שר האוצר, אביגדור ליברמן הודיע כי בכוונתו להאריך את התוקף של תכנית תמ"א 38 עד ל-31 בדצמבר 2023, במטרה להכפיל את התחלות הבנייה באמצעות מכרזי קרקע. וזאת לאור הירידה המשמעותית שרשמו התחלות הבנייה, ירידה שנתית של 10%, לפי הלמ"ס בחודשים אפריל 2020-מרץ 2021, כאשר החלה בנייתן של כ-49,990 דירות בלבד.
- ליברמן קורא למוסדיים להשקיע בהייטק הישראלי: האם זה מהלך נכון?
- ממאבק פוליטי - למלחמת הישרדות: מה נשאר מהקרב בין הפועל ת"א לבית"ר?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תכנית תמ"א 38 היתה אמורה להסתיים בשנת 2022. השינוי של תמ"א 38, אינו טוב בהכרח ליזם ולדיירים. פטור מהיטל השבחה מותנה בהקצאת שטחים, בנייה על חשבון היזם, תמורה מופחתת לדיירים, שאמנם יקבלו תוספת ממ"ד. אך ייתכן שהדיירים יסבלו ממטרדים המתווספים לשכונה/ אזור. ייתכן ולא ישתלם לדיירים להיכנס לפרויקט כזה. גרוע מכך, השינויים בתוכנית עדיין אינם מתמרצים יזמים לפיתוח באזורי הפריפריה, לא כל שכן באזורים המועדים לרעידת אדמה והרי זו הייתה מטרתה הראשונית והמרכזית של תמ"א 38.
תמ"א 38, שבמקור נועד לחזק מבנים כנגד רעידות אדמה, הפכה עם הזמן לכלי להתחדשות עירונית וחידוש מבנים. בעלי הזכויות קיבלו לרוב תוספת נאה לדירה, ממ"ד, מעלית וחידוש המבנה ובטחון הדיירים הובטח. הביקורות החלו כשתמ"א 38 תפסה תאוצה באזורי המרכז בלבד, לאור שיקול הכדאיות הכלכלית של היזמים, כאשר מנגד הפריפריה נזנחה, ללא חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה וארועים ביטחוניים וללא חידושם.
בתגובה להצהרה של ליברמן טענו הקבלנים כי החלטתו של ליברמן היא טובה אמנם אך אינה מספיקה. לדברי רוני מזרחי, נשיא לשכת הקבלנים ובעלי קבוצת מזרחי ובניו: "ההכרזה על המשך התמ"א הינה ללא ספק משב רוח מרענן. לגבי הכפלת התחלות הבנייה, מחד גיסא אין לי ספק שהרעיון להגדיל מכרזים וכמות קרקע משווקת הינו מעולה. יחד עם זאת, על מנת להכפיל את הכמות יהיה צורך לאמץ את הצעתנו בלשכת הקבלנים להגדיל אוטומטית לפחות ב-30% (שבס כחלון) את זכויות הבנייה בכל פרויקט שייצא באזור הביקוש, ומתוך זה להפריש 20% לדיור מוזל ועוד 10% לשכר דירה מסובסד".
- 7.תושב דרום ת"א 30/06/2021 10:55הגב לתגובה זואני לא יודע מי צודק חולדאי או ליברמן ,לא יודע מתמאו"ת ולא משיפורים ,,אנחנו בשכונת התקווה כמו במתקן חולות ,העבירו את מתקן חולות אלינו ,יש אצלנו משפחות אריתראיות 6-8 נפשות בדירת חדר ,כולם חדורי רוח מלחמה ,הם ילדים ורוצים להתפרק ויוצאים בצרחות ובמשחקי כדור על בתינו ועל רכבינו ואין שקט ואין מרגוע ,ואין סיירת עירונית ואין לנו מזור ,להם לעומת זאת יש מיליון אירגונים מסייעים בתוך העירייה ולנו אוזל הכח מסתתרים בחדרים אוטמים ונאטמים
- 6.גורי 29/06/2021 17:25הגב לתגובה זוחולדאי צודק הוא התרגל לגרוף מיליאדים מאגרות ומיסים על בנייה בעירו וזה עלול לפגוע בתזרים הדימיוני של הכסף לקופה שלו
- 5.נולד בחטא 29/06/2021 17:25הגב לתגובה זובהינתן רעידת אדמה עדיף להיוולד בחטא ולהישאר בחיים.צריך לקדם הליך מזורז מגובה ערבות ממשלתית לחיזוק תשתיות וחיזוק או בינוי מחדש.רק כך יעלמ7 המאכרים הספקולנטים והאינטרסנטים.
- 4.באזורים בפריפריה פינוי בינוי. אז יהיה כדאי לקבלנים. (ל"ת)אני 29/06/2021 16:07הגב לתגובה זו
- 3.הגדלת זכויות 29/06/2021 16:05הגב לתגובה זוניהול לחודש. ועוד יתרמו שטחי צבור ודירות מסובסדות לחוליגנים שרק יהרסו . עדיף שרעידת אדמה או טיל יהרסו הכל והמדינה תממן מחדש . רק ככה יזוז פה משהו
- 2.חולדאי חייב לעוף 29/06/2021 16:02הגב לתגובה זומציג את עצמו כמציל הצבור . הפקיע חניות לטובת מיזם כושל כמו אוטותל. מחייב את התושבים בדמי שמירה בארנונה לא ברור על מה הוא בדיוק שומר. החליט להיות שר התחבורה לפתור את בעיית התחבורה על ידי אופניים וקורקינטים. הפקיע מקומות חניה למען מסלול אופניים . יצר עוד מצוקת חניה כאילו זקני תל אביב ירכבו על קורקינט. כעת לא ברור אם המדרכה היא גם כביש צריך להיזהר ולהסתכל אחורה לא לחטוף קורקינט או אופניים חשמליים בגב. הם כבשו את המדרכות וגם את הכבישים . אתמול ראיתי אדיוט עם קורקינט דילג מעל אי תנועה ישר למסלול נסיעה הנהג עצר עצירת פתע ומכונית נכנסה בו מאחור. כמובן שהאדיוט עם הקורקינט ששמע את התאונה לא עצר חבל שלא נדרס . אנשים יורדים מאוטובוסים ישר למסלול אופניים והוא העביר קוים בגלל זה. והוא בונה מגדלים למליונרים וחושב שזה בר השגה דירות מעפנות במגדל בבל נמכרות ב 5 מליון ממש לכל זוג צעיר יש 5 מליון. הוא מתחזה לבולשביק אבל הוא גם זקן גם מנותק וגם מרושע. הגיע הזמן להגביל כהונת ראש ממשלה וראש עיר חולדאי דוגמא לאחד שהתבסס יותר מידי ושכח מי הוא. הוא מתערב בגודל הדירות ורק מפריע כי עינו צרה. שילך כבר
- נועם 29/06/2021 17:44הגב לתגובה זותל אביבים תתעוררו, הגיע זמנו לצאת לגימלאות. כבר נחלד.
- 1.אלעד 29/06/2021 15:04הגב לתגובה זו"על בניינים במסגרת תמ"א 38 אני לא יכול לגבות היטל השבחה ,בעוד שעל אותה התחדשות במסגרת תכנית הרבעים הייתי יכול לעשות קופה".
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
