ריט 1: ירידה של 10% בהכנסות, מורידה תחזיות פעם נוספת
קרן ההשקעות במקרקעין ריט 1 2.35% מדווחת על ירידה של כ-10% בהכנסות, לצד נפילה של כ-30% ברווח הנקי ברבעון השלישי של 2020. בתוך כך, בעקבות הטלת הסגר השני בעקבות התפשטות הקרונה מורידה החברה את תחזיותיה לשנת 2020 פעם נוספת וצופה NOI בטווח שבין 320-326 מיליון שקל, ו-FFO בטווח שבין 226-232 מיליון שקל
הכנסות החברה ברבעון השלישי של 2020 עמדו על כ-78 מיליון שקל, ירידה של כ-10%, בהשוואה לכ-86.4 מיליון שקל. הירידה בהכנסות מיוחסת להשפעות משבר הקורונה על תוצאות החברה.
בשורה התחתונה מדווחת החברה על רווח נקי של כ-56.8 מיליון שקל, ירידה של כ-30.6%, לעומת כ-80.8 מיליון שקל ברבעון השלישי של 2019.
ההכנסות מנכסים בניכוי הוצאות תפעול (NOI) ירדו בכ-9.8% ועמדו על כ-82 מיליון שקל, בהשוואה לכ-90.9 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
ה-FFO הריאלי הסתכם בכ-60.1 מיליון שקל, ירידה של כ-9% בהשוואה לכ-66 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
ריט 1 - תמצית תוצאות כספיות
מקור: דוחות ריט1
הורדת תחזיות פעם נוספת
בעקבות השפעות משבר הקורונה והטלת הסגר השני, מעדכנת החברה כלפי מטה את תחזיותיה לשנת 2020 פעם נוספת. במסגרתם, היא צופה כי ה-NOI יעמוד בטווח שבין 320-326 מיליון שקל, לעומת כ-330-340 מיליון שקל בתחזית הקודמת. ה-FFO צפוי לעמוד בטווח שבין 226-232 מיליון שקל, לעומת כ-235-245 מיליון שקל בתחזית הקודמת.
חלוקת דיבידנד
החברה הודיעה כי תחלק דיבידנד של כ-18 אגורות למניה בגין רווחי הרבעון השלישי של 2020, ובהיקף כולל של כ-32 מיליון שקל. הדיבידנד השנתי הצפוי בגין 2020, צפוי לעמוד על כ-128 מיליון שקל (72 אגורות למניה), המשקף תשואת דיבידנד של כ- 4.7%.
- דמרי מדווחת על גידול של 22% בהכנסות ברבעון ורווח של 45 מ' ש'
- אחרי השנה החלומית: ירידה של 8% בהכנסות על בד - 371 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שמואל סייד, מנכ"ל ריט 1: "עד כה, הפגיעה כתוצאה ממשבר הקורונה בתחום המשרדים הייתה מינורית, והתבטאה בעיקר במתן הקלות מעטות בדרך של פריסה תזרימית. גם בתחומי התעשייה, הלוגיסטיקה ובתי החולים הסיעודיים לא ניכרת פגיעה למועד זה. אנו מעודדים משיעורי הגביה בתיק שנותרו גבוהים כמו לפני המשבר וממשיכים בחידושי שכירויות וחוזים חדשים כמו גם במדיניות חלוקת הדיבידנד, כאשר הצפי לחלוקת הדיבידנד בגין שנת 2020 עומד על כ-128 מיליון ש"ח, המשקף תשואת דיבידנד למניה של כ-5% ביחס למחיר המניה כיום, וצמיחה של כ- 6% ביחס לדיבידנד שחולק בגין שנת 2019".
- 3.יאיר 15/11/2020 11:49הגב לתגובה זוברור שהערך יורד כששוק הדיור בזעזוע
- 2.סה"כ צפוי וסביר מאוד (ל"ת)שלומי 15/11/2020 10:34הגב לתגובה זו
- 1.המצב הרבה יותר טוב מכמה שמניה ירדה, ואחרי החיסין יעלה (ל"ת)שמוליק 15/11/2020 09:36הגב לתגובה זו

הזרים נשברו ומכרו - מה קרה אתמול מאחורי הקלעים בבורסה?
המחזור אתמול קפץ ב-50% והסתכם על שיא של 4.2 מיליארד שקל שהחליפו ידיים - אבל בעיקר לכיוון צד אחד - מכירות: מי מכר ומי קנה ומה עשה "הכסף החכם"? ניתוח ביזפורטל
המסחר אתמול בבורסה בתל אביב התאפיין בתנודתיות חריגה, כאשר המדדים המרכזיים פתחו בעליות, על רקע רגיעה מסוימת בתחושת הסיכון לאחר הנאום השני של ראש הממשלה נתניהו, שהגיע כדי "להסביר" את מה שנאמר יום קודם לכן. עם זאת, במהלך המסחר חל מהפך, כאשר גל מכירות סחף
את המדדים מטה, והירידות הלכו והחריפו ככל שהתקרבה הנעילה.
בסיום היום נרשמו ירידות חדות. מדד ת״א 35 איבד כ-1.9%, מדד ת"א 90 ירד 2.4% ומדד ת"א 125 איבד 2%. במבט על הסקטורים, מדדי הפיננסים והביטוח, שהיו הקטר של השוק בעליות, צנחו בכ-3.1% ו-4.3% בהתאמה,
כאשר הירידות לוו במחזור מסחר גבוה במיוחד של כ-4.2 מיליארד שקלים, כפול מהממוצע היומי מתחילת השנה, אשר בלט במיוחד ביחס ליום רביעי "רגיל" ללא פקיעה ולפני החגים, שבדרך כלל מתאפיין במחזורים נמוכים יותר.
מי הוביל את המכירות?
מבדיקת ביזפורטל עולה כי המשקיעים הזרים היו בצד הדומיננטי של המוכרים, ככל הנראה כתגובת המשך למה שכונה על ידי משקיעים רבים "נאום ספרטה" בשל הטון הלוחמני והמסרים על ניתוק כלכלי אפשרי. עיקר פעילות המכירה של הזרים התרכזת בתעודות סל על מדד ת״א 125, שם לבדן נרשמו מכירות של למעלה מ-100 מיליון שקלים נטו.
מעבר לכך, בלטו מכירות במניות דגל בשוק המקומי ובהן אלביט מערכות אלביט מערכות 2.21% , בנק הפועלים פועלים 0.66% , אל על אל על 2.32% , נקסט ויז'ן נקסט ויז'ן 5.54% והפניקס הפניקס 2.11% , שתרמו כולן ללחץ כלפי מטה על המדדים.
- הכסף ה'טיפש' מתגלה כחכם: המשקיעים הפרטיים גברו על וול סטריט במשבר האחרון
- פיימנט תעניק לקרן הפנסיה הותיקה עמיתים אופציות בפרמיה של 28%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עד כה, עבור המשקיעים הזרים השקעה בישראל היא שילוב של כלכלה פתוחה, יצוא מתקדם ויציבות מוסדית יחסית. כשהמסרים הפוליטיים מאותתים אפשרות של התרחקות ממדינות המערב ומעבר לכלכלה אוטרקית, הדבר מעלה חשש משורה של סיכונים, בהם פגיעה ביצוא וביבוא, שיובילו לפגיעה בזרימות ההון, וכמובן היחלשות המטבע והאטה בצמיחה. שוקי היעד המרכזיים של החברות הישראליות הם אירופה וארה״ב, וכל סימן ליחסים מתוחים עלול להוביל לצמצום ביקושים, חסמים רגולטוריים או מגבלות ייצוא. בנוסף, השקעה במדינה הנתפסת כמתבודדת נחשבת מסוכנת יותר, ולכן דורשת תשואת סיכון גבוהה יותר, דבר שאנחנו כבר רואים בתמחור של אגרות החוב הממשלתיות בימים האחרונים. ולסיום, משקיעים רבים יעדיפו לצמצם חשיפה, דבר שמוביל למכירות של זרים בשוק ההון המקומי ולהכביד על השקל, לייקר את היבוא, ולפגוע בפעילות הכלכלית. החששות הללו מספיקים כדי לגרום לזרים לפעול מהר ולצמצם סיכון.

פימי מימשה מניות בית שמש ב-500 מיליון שקל
קרן פימי, בניהולו של ישי דוידי, מבצעת מהלך נוסף למימוש רווחים. הקרן מכרה כ-8.8% ממניות מנועי בית שמש תמורת כ-500 מיליון שקל. בעקבות העסקה תרד אחזקת הקרן לכ-17% בלבד, לעומת שליטה מלאה שהחזיקה בעבר. המימוש נשעה בדיסקאונט של אחוזים בודדים על מחיר השוק. פימי מורווחת על ההשקעה בבית שמש פי 20, כשרוב העלייה הגיעה בשנתיים האחרונות.
המימוש בבית שמש מצטרף למימושים שביצעה הקרן בתקופה האחרונה. מתחילת החודש מכרה פימי גם כ-13% ממניות עשות אשקלון בהיקף של כ-250 מיליון שקל. באפריל היא מכרה 15% ממניות אורביט תמורת כ-100 מיליון שקל. מדובר בשלוש עסקאות מהותיות שביחד מצטברות למימושים של כ-850 מיליון שקל בתוך פחות מחצי שנה כשבשנה שעברה היו גם מימושים גדולים.
פימי רכשה את השליטה במנועי בית שמש בשנת 2016 מכלל תעשיות לפי שווי חברה של כ-300 מיליון שקל בלבד. השווי הנוכחי של החברה הוא כ-5.7 מיליארד שקל - כלומר, מדובר במימוש לפי שווי הגבוה כמעט פי 20 מההשקעה המקורית.
הדוחות האחרונים של בית שמש ביטאו צמיחה בהכנסות אך שחיקה מסוימת של הרווח. ההכנסות ברבעון השני עלו ב-24% לשיא של כ-77 מיליון דולר, בעיקר בזכות מגזר המנועים שנהנה מביקוש גבוה בשוק הביטחוני בארץ ובחו"ל ושמר על רווחיות גבוהה. מנגד, השורה התחתונה נשחקה, כאשר הרווח הנקי ירד ל-7.2 מיליון דולר לעומת 9 מיליון אשתקד, בעיקר בשל זינוק בהוצאות המימון ל-3.1 מיליון דולר והשפעת מס גבוהה שנבעו מתיסוף חד של השקל והגידול במינוף בעקבות רכישת Turbine Standard. כלומר, הפעילות עצמה ממשיכה להתרחב בקצב מהיר, אך חשיפת החברה לשערי מטבע ולחוב הפיננסי מטילה משקל כבד על התוצאות המדווחות. בנטרול האירועים החריגים ברבעון נראה שהחברה היתה מרוויחה מעל 10 מיליון דולר.
- לא רק מימושים: פימי רוכשת שליטה משותפת בכרמקס ב-85 מיליון דולר
- פימי ממשיכה לממש בעשות: מכרה 240 מיליון שקל למוסדיים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גידול בהכנסות ברבעון מול אשתקד נובע בעיקר מעליה במכירות בשני מגזרי הפעילות, בדגש על גידול במכירות מגזר המנועים. ההכנסות כוללות סך של כ-1.7 מיליון דולר הנובעים מעדכון מחירים ללקוחות ואת מכירותיה של Turbine Standard בהיקף של כ-8.6 מיליון דולר. הכנסות מגזר החלקים ברבעון צמחו בכ-4.4% לעומת הרבעון המקביל אשתקד והסתכמו בכ-43.9 מיליון דולר (מתוכן כ-2.3 מיליון דולר מכירות פנימיות).