קרן המטבע בהתייחסות רחבה לשוק הדיור בישראל - כולל תחזית למחירי הדירות

קרן המטבע פרסמה הערב את הסקירה השנתית (2016) לגבי הכלכלה הישראלית

יוסי פינק | 08/02/2017 18:39 (38)

נושאים בכתבה דיור

קרן המטבע הבינלאומית פרסמה היום את הדו"ח על ישראל לשנת 2016. בראשית הסקירה נכתב כי "ישראל נהנית מצמיחה כלכלית יציבה ומאבטלה נמוכה, ומשום כך זוהי תקופה חיובית במיוחד לביצוע רפורמות אשר יסייעו לקיים צמיחה גבוהה ומכלילה".

עוד נכתב כי על המדיניות המוניטרית להמשיך לתמוך בהחזרת האינפלציה לתחום היעד ובתוך כך נכתב כי הושגה התקדמות משמעותית בהפחתת החוב הציבורי, מגמה שיש להמשיך בה תוך העלאת הצמיחה הפוטנציאלית באמצעות השקעות נאותות בחינוך, בבריאות, ובתשתיות.

התייחסות רחבה יש בסקירה בעניין שוק הדיור בישראל ובו ביקורת ברורה על תכנית מחיר למשתכן שהינה תכנית הדגל של שר האוצר כחלון. "תכנית מחיר למשתכן מסייעת למשקי בית לרכוש דירה ראשונה, אך נהנים ממנה משקי בית מעטים יחסית הזוכים בהגרלה, ומחירה מבחינת עלות פיסקלית חוץ-תקציבית הוא משמעותי", כך נכתב בסקירה.

באופן כללי לגבי שוק הדיור נכתב כך: "מחירי הדיור עלו לרמות גבוהות היות שעליית הביקוש נתקלת בהיצע בלתי מספק, כאשר ההשפעות הכבדות ביותר הן על משקי בית בעלי הכנסה נמוכה. אפילו לאחר שהוכפלו במונחים ריאליים מאז 2007, מחירי הדיור בישראל עלו בכמעט 8% בממוצע ב-2016. היקפי גמר הבנייה אינם עומדים בקצב היווצרותם של משקי בית חדשים. נ?יג?ת הדיור נמוכה, ויחס מחירי הדיור להכנסה עלה לרמות גבוהות משמעותית מאלה שבמדינות רבות אחרות. בעשור האחרון שיעור הולך וגדל של משקי בית נאלץ אפוא לשכור דירות, והשכירות העולה מקטינה את ההכנסה הפנויה להוצאות אחרות, במיוחד עבור משקי בית בעלי הכנסה נמוכה".

עוד נכתב כי "רפורמות אחרונות בשוק הדיור כוללות צעדים מועילים, אך כמה מן היוזמות כרוכות בעלות גבוהה והתועלות מהן לא בהכרח יתמידו לאורך זמן. העברת הרשויות הרלוונטיות למשרד האוצר כבר מזרזת תכנון קרקעות. קבינט הדיור סייע לטפל בסוגיות של מימון ובמכשולים להתחדשות עירונית, פעילות המחייבת הרחבה משמעותית כדי להגדיל את ההיצע במקומות שבהם הוא נדרש ביותר. אף שאמצעי מיסוי שננקטו לאחרונה עשויים למתן את עליות המחירים בטווח הקרוב הודות למכירות של דירות על ידי משקיעים, הרי שללא שינוי בהיצע, אין סבירות שמגמת המחירים תשתנה באופן מהותי".

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(38):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

23.
כלכלן 20/02/2017 21:32
הגב לתגובה זו
בשפה פשוטה אנחנו מממנים את ההוזלה בתוכנית מחיר למשתכן והכסף שלא גדל על העצים יצמח מכיסי משלמי המיסים.
22.
היו זמנים 12/02/2017 20:28
הגב לתגובה זו
הצמיחה היא אצל הטיקונים ,לא אצל האיש הפשוט ! והאבטלה הממשית הנכונה פשוט לא נספרת ! ולקרן המטבע אין צל מושג על מה הם מקשקשים ! שינסו לשאול את האיש הפשוט שבקושי ,אם בכלל,עובד ושכרו רק הולך ונשחק ולא קונה דבר,
21.
ממי 11/02/2017 21:51
הגב לתגובה זו
זה בגלל שיש המון מתווכים מובטלים שאין להם מה לעשות חוץ מלרשום טוקבקים. גם מי שיש לו כסף יודע שזה לא הגיוני לשלם מחירים כאלה ועדיף לגור בשכירות.
20.
בקיצור ... קרן המטבע מצביעה על המשך עלית מחירי הדירות (ל"ת)
תוצחאו את הראש מהתחת 09/02/2017 22:01
הגב לתגובה זו
19.
קיים עודף היצע דירות ענק שמתחיל לבעבע, מי שלא ימכור.... (ל"ת)
שאול 09/02/2017 14:14
הגב לתגובה זו
יש עודף קשקשני רשת. פתטיים. ליבי איתך לוזר (ל"ת)
רחמים 09/02/2017 15:25
הגב לתגובה זו
18.
אני היטקיסט 09/02/2017 10:30
הגב לתגובה זו
ואין לנו שום סיכוי לקנות דירה בשנים הקרובות! מאיפה יש לאנשים כל כך הרבה כסף? אומרים שלאנשים קשה לסגור את החודש אז איך אנשים קונים במחירים כאלה?כולם התחרפנו..
מישהי 20/02/2017 14:04
הגב לתגובה זו
ויש לכם הון עצמי מספיק לדירה. איפה אתם מחפשים? תל אביב זה לעשירים, רמת גן, קריית אונו, מזמן בחוץ. אבל יש עוד הרבה מקומות שהמחירים שם עוד איכשהו כן אפשריים לקניה.
משה 11/02/2017 13:29
הגב לתגובה זו
יהיה לכם עוד פחות...
רחמים 09/02/2017 15:27
הגב לתגובה זו
מגיעים לרכישדת דירה. מחר יהיה הרבה יותר קשה וכואב.
17.
ליאור 09/02/2017 09:49
הגב לתגובה זו
ערמה של משפחות ואנשים נזרקים לרחובות....... הבנקים לא חברים של אף אחד, אם אתה מתקשה להחזיר את התשלום החודשי מפנים אותך ומוכרים את הבית גם במחיר הפסד, צריך רק אבן אחת שתתחיל את המפולת, אי אפשר לברוח מזה...
מה הבעיה? אתה מחכה מ 2008, תחכה עוד כמה שנים..... (ל"ת)
רחמים 09/02/2017 15:27
הגב לתגובה זו
16.
יש לי פתרון 09/02/2017 09:36
הגב לתגובה זו
שהמדינה תמכור קרקעות לבנייה במחיר סביר ולא במאות רבות של אלפים רק לקרקע... וכמובן בנוסף לשחרר קרקעות ולא לתקוע
אסף 09/02/2017 13:28
הגב לתגובה זו
המדינה משחררת קרקעות במחירים נמוכים, אבל מה הבעיה.. היזמים שמתחרים על המכרז מציעים מחירים גדולים בהרבה ממה שהמדינה מבקשת, למה? כדי שיזכו בוודאות במכרז, איך הם מרשים לעצמם?? כי יש פראיירים שמוכנים לשלם מליוני שקלים על 4 קירות.. זאת בועה! כל עוד הציבור ישלם את המחירים האלו, המחירים לא ירדו אף פעם, פשוט או היזם או המדינה ירוויחו יותר, לא אנחנו.
אוהד 20/02/2017 21:40
אחרת זו תהיה חלוקת מתנות על חשבון כולם
15.
מי שיכול יקנה דירה המחירים כרגיל יעלו (ל"ת)
דניאל 09/02/2017 09:20
הגב לתגובה זו
14.
יעקב 09/02/2017 08:30
הגב לתגובה זו
קרן המטבע לא מחדש כלום, כי כולם יודעים שמחיר למשתכן זה מפעל הגרלות הזויות!!!. הדבר המהותי שפיספסו הוא שישראל הפכה להיות מדינה שחיה בגושים: גוש התנחלויות, גוש דן, גושים של חרדים (ירושלים, בני ברק, צפת, מודיעין עילית, שכונות מסויימות) וקשה מאוד לטפל בפיזור האוכלוסיה בלי החלטות דרמטיות (כפי שהציע בזמנו "יש עתיד": שילוב חרדים בעבודה ובחובות אזרחיות). נוסיף לזה את הבידול של הערבים ונקבל מדינה שמורכבת מ 4 מדינות!! (ציונים בישראל, חרדים, ערבים, מתנחלים ביו"ש). נושא פריפריה הוא שולי ופתיר , אבל בלי לטפל במרקם חברתי זה לא ילך.
13.
גיא 09/02/2017 08:15
הגב לתגובה זו
שוק הנדלן כבר עשה את פניית הפרסה.. כבר היום לא ניתן למכור דירה במחירים של 2016 וזה הולך רק להחריף.. נגמר הסיפור לעשור הקרוב , אני רק מקווה שלא תהיה נפילה גדולה שתיקח איתה את כל המשק.
אני 09/02/2017 16:43
הגב לתגובה זו
בגלל שהמוכרים מבקשים מחירים של 2017 שכבר יותר יקרים מ 2016!!
ראית בכלל את המחירים שנמכרות דירות חדשות? אתה לא בפוקוס (ל"ת)
שרון 09/02/2017 09:54
הגב לתגובה זו
12.
אורי 09/02/2017 07:51
הגב לתגובה זו
עובדתית היום לא משתלם לרכוש דירה בישראל מי שרוצה מוזמן
11.
גלבוע 68 אלפי מנשה (ל"ת)
זיו פלד 09/02/2017 06:40
הגב לתגובה זו
10.
יופיטר 09/02/2017 05:10
הגב לתגובה זו
להשקיע בתשתיות בחינוך בתחבורה וכו' מי? ובכסף שמי מייצר? תפיסת עולם שחשבנו שעברה מהעולם בעקבות ההתנסות ברוסיה, בסיביר בגולאגים.
9.
מה שהם אומרים זה שמחירי הדירות ימשיכו לטוס למעלה !!! (ל"ת)
כחלון בכשלון היסטרי. 08/02/2017 21:49
הגב לתגובה זו
8.
משקיע שפוי 08/02/2017 21:11
הגב לתגובה זו
מספיק היצע איפה שכוווללם רוצים קרי ת"א_ר"ג_בעתיים .תייצרו מקומות עבודה ותשתיות בעפולה בכרמיאל ובמצפה רמון והכל יתאזן.
7.
כחלון 08/02/2017 20:44
הגב לתגובה זו
8 אחוזים עלייה , עוד מעט חצי קדנציה עברה.
6.
אבי 08/02/2017 20:05
הגב לתגובה זו
זמן = דרך / מהירות. איפה יותר נחמד לגור בדירת גן על 0.5 דונם בגליל או בדירה 40 מ"ר בשנקין? תשובה טובה תתייחס לשירותים ולתעסוקה סביב הדירה ולא לדירה בלבד. לכן, אם יגרמו לגליל או לרמה"ג להיות במרחק של 15 דקות נסיעה מת"א ברכבת מהירה. מי ישאר לגור בת"א? משבר הדיור לא יפתר בכמה דירות שיבנו אלא בפיזור האוכלוסיה במדינה. אם בממשלה היו אנשים בעלי חזון הם היו מנצלים את משבר הדיור ליישוב המדינה גם מחוץ לגבולות גוש דן ואז לא היינו צריכים להילחם עם שכננו על אדמות. קרקע יש מספיק השאלה מה עושים איתה. איך אומר התוכי שים גם אלף מגה תשתית מהירה יש לך??
המוכיח 09/02/2017 08:18
הגב לתגובה זו
1.2 מליון חדשה מקבלן בשכונה חדשה שבסכום הזה אתה קונה אולי את החדר אשפה של הבניין הישן בדרום ת"א.
יופיטר 09/02/2017 05:11
הגב לתגובה זו
מי שתולה את תקוותו בממשלה אינו יודע מה הוא סח. מה זה ממשלה, אוסף של פקידים כושלים שותי תה ותו לא.
ב 08/02/2017 20:29
הגב לתגובה זו
הבעיה היא שבג"צ הורס להם את הבתים. תראה באיזה מהירות מוציאים שם אישורי בניה זה הכל מתוכנן. בגוש דן המחירים בשמיים ובהתנחלויות המחירים מסובסדים. ככה פותרים את בעית הדיור.
5.
יואב 08/02/2017 19:55
הגב לתגובה זו
כחלון הבטיח דירות בהקדם והנה הוא מתודע לסיוט הברוקרטיה והפקידות שתוקעת מקלות בגלגלים . נדל"ן בארץ זה עסק לאנשים מאד רגועים ואופטימיים בטירוף . האם זו גזרה משמים ?
4.
רן 08/02/2017 19:38
הגב לתגובה זו
המדינה משווקת רק דרך מחיר למשתכן וגם שם רק בפריפריה. ככה שנראה שסיום העליות הוא רחוק כי בונים פחות ופחות במרכז. מי שאין לו כסף אז הסיכוי שירכוש דירה הוא נמוך משום שלאט לאט מחירי הדירות בורחים ממנו
משטרת ר"ג קרקע מדינה שנמכרה ליזם ללא מחיר למשתכן (ל"ת)
למה? 08/02/2017 21:19
הגב לתגובה זו
3.
משלם מיסים 08/02/2017 19:20
הגב לתגובה זו
במקום לקחת את המיליארדים האלו, לבנות תשתיות ולקדם פרוייקטים בועדות התיכנון כחלון מגריל אותם לקומץ מאושרים או אומללים (תלוי בקבלן) ומנצל את הכסף באופן שהכי פחות סביר שיוריד את מחירי הדיור.
ועוד לא ראינו אפילו את תחילת האסון (ל"ת)
יופיטר 09/02/2017 05:12
הגב לתגובה זו
2.
עטלף 08/02/2017 19:07
הגב לתגובה זו
כשתתפוצץ הבועה זה יהיה כואב
אחד שקרא 08/02/2017 19:36
הגב לתגובה זו
ואם ימשיכו ככה לא מומלץ לחכות לפיצוץ
1.
כחלון הביתה 08/02/2017 18:59
הגב לתגובה זו
כחלון הביתה , כחלון הביתה , כחלון הביתה כחלון הביתה כחלון הביתה כחלון הביתה כחלון הביתה

משכנתא (גרוק)

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?

על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך

צלי אהרון | 19/09/2025 12:16

נושאים בכתבה מחירי הדירות משכנתא דירה להשקעה

שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.

אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.

היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.

יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.

פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל

אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.

להמשך הכתבה לחץ כאן