מחפשים את האחראי האמתי למצוקת הדיור? הסתכלו במראה

אסף אנגל, מנכ"ל הבית האקדמי - זרוע הנדל"ן והדיור של התאחדות הסטודנטים בישראל, על מצוקת הדיור, שעד כמה שכיף להאשים בה את הממשלה - פספסנו אחראי מרכזי - אנחנו
אסף אנגל | (9)

בשבועות האחרונים אנחנו שוב מקבלים חיזוק לכך שהישראלים מתנהלים בפזיזות ובנינו, בלי יותר מידי מחשבה, בכל מה שנוגע לנושא הדיור שלהם. הנה שתי דוגמאות:

1. פרשת ענבל אור, בה רוכשים חתמו על מסמכי הצטרפות לקבוצות רכישה וקניית דירה רעיונית ושילמו על כך מאה אלף שקלים ויותר. כל זאת מבלי לבדוק ומבלי לשאול איפה בדיוק ישב הכסף ומי יחזיק אותו. במקביל הרוכשים הסתפקו בהבטחה לקבלתו בחזרה אם יתחרטו.

2. זוכי מכרז מחיר למשתכן בלוד שגילו להפתעתם שמדובר בשכונה חרדית בעיר, מה שגורם לחלקם לנסות לצאת מהסיפור ומהזכייה מבלי להפסיד את הזכויות שלהם. גם כאן בדיקה מהירה היתה מגלה ששכונת אחיסמך, בה ייבנה הפרויקט היא שכונה חרדית. אפילו לא היה צריך להתאמץ כדי לגלות את הנתון הזה מכיוון שהוא הופיע בכל הכתבות בעיתונות בנושא המכרז.

 

מה שמפתיע במיוחד בשני הסיפורים האלה, זו העובדה שכאשר זה מגיע לרכישת סמארטפון בכמה אלפי שקלים, הישראלים ישוו ביצועים של המכשירים, יקראו מחקרים באינטרנט, יחפשו את הדיל הטוב ביותר ויקחו את הזמן עד לקבלת החלטה. גם שאנחנו קונים רכב משומש בעשרות אלפי שקלים, אתם לוקחים את הרכב לבדיקה לפני הקנייה, הולכים לבדוק בדואר ובמשרד הרישוי אם הוא ממושכן או מעוקל ורק אחר כך סוגרים עסקה.

 

אבל, כשזה מגיע לרכישת דירה אנחנו נהיים מאמינים בני מאמינים. אמרו לנו שהמחירים תקפים להיום ואם לא נחתום נפסיד? יאללה, חותמים. הרי אם היו אומרים לנו את זה בחברה סלולרית או בבנק היינו אומרים שיחכו לנו עם המבצע. אומרים לנו שיחזירו לנו את הכסף? גם לזה אנחנו מאמינים, מבלי לבדוק איפה הכסף יהיה עד שיחזירו לנו אותו. מציעים לנו דירה בהנחה? אין בעיה, יאללה, הולכים על זה. לא בודקים איפה הדירה, לא בודקים מה האלטרנטיבות שלנו באזור, לא בודקים. חותמים. אותו דבר גם כשמדובר ברכישת דירה מיזם במסלול הסטנדרטי או בנטילת משכנתא מהבנק. אנחנו מאמינים ליזם ואנחנו מאמינים לבנק. הכל בסדר, רק שלא נפספס את ההזדמנות.

 

מי שחושב שהשחקנים הגדולים בשוק אינם מודעים לפזיזות הזאת ואינה מנצלים אותה לטובתם, טועה ובגדול. הבנקים יודעים שכל מה שצריך זה להבטיח לכם הטבה מסוימת בחשבון, ששווה פחות מפרומיל מערך המשכנתא, בשביל שתחתמו ותהיו משוכנעים שקיבלתם את ההצעה הכי טובה. ובינינו? גם המנהיגים שלנו מודעים לפזיזות ולחוסר ההעמקה שלנו בתחום הדיור. רוצים הוכחה? לכו לבדוק כמה פתרונות, תכניות וסופרטאנקרים הובטחו לנו בחמש השנים האחרונות כדי לפתור את מצוקת הדיור. ואנחנו האמנו להכל: מע"מ 0, דיור בר השגה, השכרה לטווח ארוך ועוד. כאמור, אנחנו מאמינים בני מאמינים.

תכנית מחיר למשתכן אולי לא מושלמת ויש בה הרבה קצוות פתוחים אבל גם כאן האחריות היא עליכם: התפקיד שלכם הוא לבדוק את המכרז, לשאול את השאלות, ללמוד קצת על האזור ורק אז להשתתף בהגרלה.

 

אני עוסק בנדל"ן כבר קרוב לעשור, וקו פרשת המים מבחינתי היה המחאה החברתית לפני חמש שנים. אחד הדברים שדי מעציבים אותי הוא שאנחנו לא למדנו את השיעור של המחאה ובמקביל אנחנו עדיין ניצבים בעיניים כלות מול הממשלה ומבקשים מהם לפתור לנו את הבעיה. זה לא חייב להיות כך, אנחנו יכולים וצריכים להיות צרכנים הרבה יותר מודעים בתחום הנדל"ן, בדיוק כמו שאנחנו מתנהלים בתחומים אחרים.

קיראו עוד ב"ניתוחים ודעות"

תגובות לכתבה(9):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 8.
    עידו קורא 03/12/2018 14:43
    הגב לתגובה זו
    בניית תגובת האזרחים
  • 7.
    רני 18/04/2016 10:35
    הגב לתגובה זו
    בנובמבר 2015 התקיים כנס של הקונגרס החברתי עם עשרות ארגונים חברתיים, שהבטיחו לחדש את המחאה החברתית ולא עשו דבר. זו הבעיה. היכן נעלמתם?
  • סוחר נוסטרו 18/04/2016 16:29
    הגב לתגובה זו
    שהצליחו להשתיק את העניין פעם אחת. מחאה חברתית קיבלה זבנג אחד חזק וכתוצאה מזה המוטיבציה של כולנו ירדה, הבנו שגם כאשר יוצאים לרחובות 500-700 אלף איש בהפגנה חסרת תקדים, זה לא עוזר. המהדרין יטענו שזה היה אפילו מכוון ומהונדס מלכתחילה, תבינו מה שתבינו מזה.
  • 6.
    אחת 18/04/2016 10:29
    הגב לתגובה זו
    קונים בתים בטירוף שלהם כאלו זה סייל בזארה.. פלא שהמחירים כאלה גבוהים?? הפתרון נמצא בתקשורת. כל הזמן היא מפמפמת שהמחירים עולים ואנשים קונים ואז המחירים באמת עולים. כדאי שיפסיקו לדבר כל הזמן על מחירי הדיור ועל כמה הם עולים כל הזמן
  • 5.
    י 18/04/2016 09:55
    הגב לתגובה זו
    אדם רוצה להקים משפחה וזקוק לבית. במדינה הזו זול יותר לקנות דירה מאשר לזרוק את הכסף על דירה מושכרת. גולדה "החכמה" זרקה לאויר "כולנו אשמים. אמירה שיקרית ומנוולת. המדינה שמטילה מיסים כל כך גבוהים בנושא הדיור היא האשמה ולא אנחנו. אנשי ציבור שרלטנים חושבים שמישהוא מאמין לשקרים שלהם. מי שלא יודע לנהל מדינה שלא יהיה שם.
  • 4.
    כתבה עם פוזיציה וגיבוב שטויות - כמה כסף קיבלת מהקבלנים (ל"ת)
    משה ראשל"צ 18/04/2016 09:04
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    מה קרה בסופרמרקט 18/04/2016 08:56
    הגב לתגובה זו
    קןטג' .לחסוך 20 א"ג או 10 אג זה לא מציאה גדולה. אפילו רמי לוי מוכר יקר . אריזות משפחתיות ענקיות של חברות לא ידועות בשר ועוף מקולקלים. ומי שקונה אצלו קוטג' וקולה יוצא מופסד כי מחיר המשקאות אצלו מפצה על מחיר הקוטג' יש אשליה שזה בזול אבל הזול יוצא יקר. הפולנים אומרים אני עני מידי לקנות בזול וקונים את היקר וצודקים
  • 2.
    הממשלה אשמה 18/04/2016 08:52
    הגב לתגובה זו
    משכנתא עד הקבר. זוגות קנו דירות עם מליון שח משכנתא וזה אסון לצבור גם אין כסף. מי שהשקיע בבורסה הפסיד ולא הרויח מס על הבורסה הקטין את הרווחים. וכן חובת הגשת דו"ח על מחזור של 800 אלף הבריח את כולם. מי שקנה דירת זבל להריסה עשה כסף יותר מאשר בבורסה. אז הממשלה אשמה הצבור דווקא פעל נכון להציל את כספו
  • 1.
    לגבב מילים 18/04/2016 08:45
    הגב לתגובה זו
    הם אינם הגורמים לבועת הנדלן. הם התוצאה של בועת הנדלן מי האנשים שמשתתפים בהגרלות וקונים לוטו? הם האנשים המסכנים שמקווים להרויח ולשפר את גורלם ומצבם הכספי ולא העשירים. האם ביבי , רעיה שטראוס וכחלון ישלחו לוטו? והסיבה למצב הזה היא בהחלט הממשלה מאז מחאת הדיור שהפכה למחאת אוכל בזול . הממשלה רק קשקשה . אפילו אין לה סמכות להכריח את ראשי הערים לעשות פינוי בינוי לבתים שיקרסו ברעידת אדמה. ראש עיריית פ"ת מתפאר בכך שהוא עצר בניה ומצהיר שלא יבנה ואף אחד לא מצפצף. לעומת זאת אשתו מטפחת את תרבות בית התמחוי ומתן לא בסתר כאשר מגייסת כספים לעמותה ושולחת אוכל למסכנים עם מדבקה של מפלגת אכפ"ת. זה לא יביא דירות. שיהרסו בתים בני 60 שנה ויבנו חדשים במרכזי הערים ולא יחפשו הגרלות בחורים
ניר חצבניר חצב
הצפת ערך

89bio יצאה מחברת טבע ושווה כבר יותר מ-600 מיליון דולר. האם זאת רק ההתחלה?

החברה מפתחת תרופה בעלת ייתרון מובהק ביחס לתרופות של חברות מתחרות למחלה ממנה סובלים כיום כ-16.5 מיליון אמריקאים, מספר שגדל בקצב גבוה וצפוי להגיע ל-27 מיליון איש עד 2030
ניר חצב |
חברת 89bio (סימול: ETNB) היא חברת ביוטכנולוגיה אמריקאית העוסקת בפיתוח תרופות ל-Unmet Needs, כלומר לאינדיקציות שהטיפול הנוכחי עבורן אינו אפקטיבי מספיק. הנכס המוביל של החברה הוא התרופה BIO89-100, שמיועדת לטיפול ב-NASH - non-alcoholic steatohepatitis, שמכונה גם מחלת הכבד השומני, וכן לטיפול ב- SHTG - hypertriglyceridemia, שהיא רמת טריגליצרידים גבוהה בדם. האינדיקציה המובילה היא ל-NASH, כשהתרופה נמצאת כעת בניסוי 2a/1b, בעוד האינדיקציה ל-SHTG נמצאת לאחר ניסויים פרה-קליניים ולפני ניסוי ראשון בבני אדם. למרות היותה חברה אמריקאית, ל-89bio יש הקשר ישראלי מובהק, והיא מנהלת את חטיבת המחקר והפיתוח שלה מישראל. בנוסף, שניים ממייסדיה הם בכירים לשעבר בטבע - סמנכ"ל התפעול שלה הוא ד"ר רם וייסבורד, לשעבר סגן נשיא לענייני אסטרטגיה בטבע, ואחד מחברי הדירקטוריון שלה הוא ד"ר מייקל היידן, שכיהן כמדען הראשי של טבע בשנים 2012-2017. כמו כן, ואולי חשוב מכל, המולקולה המרכזית של 89bio הייתה שייכת בעבר לטבע, והיא נרכשה על ידי 89bio באפריל 2018. בתמורה למולקולה זו שילמה 89bio לטבע סכום של 6 מיליון דולר, עם אפשרות לשלם 135 מיליון דולר נוספים, ביחד עם תשלום תמלוגים, אם וכאשר תגיע התרופה לשוק. הקשר ישראלי נוסף הוא דרך קרן פונטיפקס הישראלית, שהשקיעה ב-89bio בשלביה הראשוניים וגם כיום מחזיקה בכ-7% ממניות החברה. מחלת הכבד השומני – אינדיקציית ענק שרק הולכת וגדלה ה-NASH, או מחלת הכבד השומני, היא אחת מהאינדיקציות ה"חמות" ביותר בעולם הביוטכנולוגיה כיום. לפי הערכות, כ-30% מאוכלוסיית העולם סובלים מבעיה שנקראת NAFLD - Non Alcoholic Fatty Liver Disease, שמוגדרת כמצב בו בכבד יש 6% שומן או יותר. ה-NASH הוא השלב המתקדם יותר של ה-NAFLD, בו הכבד מתחיל לפתח דלקת – משם סכנת ההידרדרות לצלקת, שחמת ואפילו סרטן גדלה. חולי NASH סובלים בדרך כלל ממספר בעיות בריאותיות נוספות, כמו רמת טריגלצרידים גבוהה בדם (hypertriglyceridemia, שהיא כאמור אינדיקציה נוספת ל-BIO89-100), משקל יתר וסכרת. כמו הבעיות הבריאותיות ה"מודרניות" הללו, שתפוצתן הולכת וגדלה בשל אורח החיים בעולם המערבי, כך גם מספר החולים ב-NASH גדל משמעותית בשנים האחרונות, וצפוי להמשיך לגדול גם בעתיד – לפי ההערכות הנוכחיות, כ-16.5 מיליון אמריקאים סובלים כיום מ-NASH, ומספר זה צפוי לגדול לכ-27 מיליון איש עד לשנת 2030. אין כיום טיפול תרופתי ייעודי ל-NASH, כאשר הטיפול הנפוץ הנוכחי מבוסס על ניסיון לשנות את אורח החיים של החולים, דרך הגברת כושר גופני ושיפור תזונה. המון חברות פרמצבטיקה וביוטכנולוגיה עומלות על פיתוח טיפולים למחלת ה-NASH, ביניהן חברות ענק כמו Novartis ו-Bristol Myers Squibb וגם חברות קטנות יותר, כמו חברת Galmed הישראלית (GLMD) שנסחרת בשווי של כ-100 מיליון דולר. לא מעט חברות נכשלו בפיתוח תרופה אפקטיבית למחלה לאורך השנים, כולל Gilead, שהודיעה באפריל 2019 כי ניסוי שלב 3 בתרופה לטיפול ב-NASH לא עמד ביעדיו. הכישלון האחרון היה של חברת Intercept Pharmaceuticals - ICPT שהודיעה בחודש יוני כי בקשתה לאישור התרופה לשיווק נדחתה על ידי ה-FDA בשלב זה, כשהסוכנות ביקשה מידע פוסט קליני נוסף שיוכיח כי התועלת שבתרופה עולה על הסיכונים שבה. התרופה של 89 מציעה יתרון אחד משמעותי מאוד מנגנון הפעולה של ה-BIO89-100 מבוסס על ההורמון FCF21, שהוא הורמון מטבולי שהגוף מייצר באופן טבעי, ושמטרתו היא לווסת את המטבוליזם של גלוקוז וליפידים בגוף ודרך כך, גם להפחית את רמת השומניות בכבד. זהו מנגנון פעולה אחד מני רבים שנבחן כעת על ידי חברות התרופות כטיפול אפשרי ל-NASH. בניסוי שלב 1 בתרופה השתתפו 58 מטופלים בריאים, שקיבלו מנה אחת של התרופה ונבדקו 8 ו-15 ימים לאחר מכן. בניסוי נמצא כי התרופה לא גרמה לתופעות לוואי משמעותיות, וכי נרשמה ירידה במספר היבטים של מחלת ה-NASH, דוגמת רמת הטריגלצרידים בדם, כולסטרול LDL וכולסטרול HDL. חשוב לציין כי קיימות חברות אחרות שמפתחות תרופות ל-NASH בהתבסס על אותו הורמון FCF21, דוגמת Bristol Myers Squibb ו-Akero Therapeutics - AKRO. עם זאת, 89bio טוענת של- BIO89-100 יש יתרון מרכזי על תרופות אלו והוא זמן מחצית החיים שלה (Half Life) שעומד על 55-100 שעות, לעומת מתחת לשעתיים ב-FCF21 "סטנדרטי". יתרון זה מאפשר לתרופה להיות זמן רב יותר בגוף, מה שמציע יתרונות פרקטיים וקליניים משמעותיים לחולים. התרופה BIO89-100 נמצאת כעת בעיצומו של ניסוי שלב 2a/1b באינדיקציית ה-NASH, שכולל 81 חולים שטופלו ב-6 מינונים שונים של התרופה למשך 12 שבועות. החברה צפויה לפרסם תוצאות ראשוניות מהניסוי בסוף הרבעון הנוכחי או בתחילת הרבעון הרביעי של 2020, עם צפי להתחלת השלב הקליני הבא, שהוא ניסוי 2b/3, במחצית הראשונה של 2021. מעבר לאינדיקציה ל-NASH, גם האינדיקציה לטיפול ב-hypertriglyceridemia - SHTG היא משמעותית מאוד, עם כ-4 מיליון חולים בארה"ב בלבד, שכ-50% מהם אינם מגיבים היטב לסטנדרט הטיפולי הנוכחי. אינדיקציה זו נמצאת כאמור לקראת ניסויים ראשונים בבני אדם, עם ניסוי שלב 2 שצפוי להתחיל בחציון הנוכחי, ותוצאות ראשוניות בעוד כשנה. החברה מציינת כי בניגוד למקרה ב-NASH, בו לוח הזמנים הקליני הוא ארוך ויקר יחסית, פרוטוקול ה-FDA גורם ללוח הזמנים ב-SHTG להיות קצר וזול יותר, מה שגורם גם לתרופה זו להיות פוטנציאל משמעותי להצפת ערך עבור החברה. תמחור החברה מלמד על הפוטנציאל הגדול שהשוק רואה מניית 89bio נסחרת כעת בשווי שוק של כ-630 מיליון דולר. נכון לסוף הרבעון השני 2020, לחברה כ-74 מיליון דולר במזומן ובנוסף, בחודש יולי האחרון היא גייסה כ-78 מיליון דולרים נוספים. כלומר, השווי מנוטרל המזומנים של החברה הוא כ-480 מיליון דולר. שווי השוק שבו נסחרת 89bio הוא מכובד לחברה שנמצאת בסך הכל לקראת ניסוי קליני שלב 2, כלומר מרחק כמה שנים טובות מהשוק. השווי הגבוה יחסית שמעניק השוק ל-89bio מלמד לדעתי על 2 דברים מרכזיים. תחילה, הוא מלמד על הערכת השוק בנוגע לפוטנציאל האדיר שטמון בטיפול אפקטיבי ל-NASH, בהתחשב בגודל העצום של שוק זה ולטיפולים הלא מספיק אפקטיביים כעת. שנית, השווי מלמד על הערכה שהמשקיעים נותנים לפלטפורמה הטכנולוגית של 89bio, כמו גם לאיכות ולמוניטין שמביאים ההנהלה והדירקטוריון שלה. הסיפור של 89bio ממחיש שוב שניתוח "יבש" של חברת ביוטכנולוגיה, לפי המרחק שלה מהשוק, לא מספר את הסיפור המלא. משקיעי הביוטכנולוגיה בעולם נותנים משקל גם לגורמים כמו הצורך בשוק לתרופות חדשניות, לגודל השוק כיום ולתחזיות בנוגע לגודלו בעתיד, לפלטפורמה הטכנולוגית (והאפשרות למנף אותה לתחומי טיפול אחרים), יתרונות תחרותיים פוטנציאלים, מוניטין ההנהלה ועוד. לכן, למרות ש-89bio נמצאת עדיין רחוק יחסית מהשוק, היא מקבלת שווי שלא מעט חברות עם מוצרים מאושרים יכולות רק לחלום עליו. הכותב הוא מייסד ושותף מנהל בקרן הגידור Tree Garden Capital. המידע המוצג בסקירה זו מהווה מידע כללי והינו חומר מסייע בלבד ואין לראות בו כמידע עובדתי או שלם וממצה של כל ההיבטים הכרוכים בהשקעה בני"ע, וכן אין לראות במידע האמור כהמלצה או כתחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא או לרכישת נייר הערך. האמור לעיל אינו מהווה ייעוץ/שיווק השקעות ו/או תחליף לייעוץ/שיווק השקעות ו/או ייעוץ מס בידי מי שמוסמך לכך, המתחשבים בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם.    פרסום מידע זה אינו מהווה הצעה לציבור להשקעה בשותפות. ההשקעה בשותפות הינה על בסיס הצעה פרטית בלבד, בכפוף למגבלות כמפורט בהוראות הדין החל, ולפי שיקול דעתו המוחלט והבלעדי של השותף הכללי.