"מאז הפיגועים אנחנו רואים עלייה של 30% מצד צרפתים המתעניינים בדירות"

שמאי המקרקעין ארז כהן. "זוהי הזדמנות פז עבור הממשלה ומקבלי ההחלטות ליצור מומנטום"
לירן סהר | (36)

הפיגועים נגד מוסדות יהודיים והעלייה באנטישמיות עוד לפני התקפת הטרור על פריז גרמו לעלייה בשיעור היהודים שעלו לישראל בצרפת. על פי נתוני משרד הקליטה, מתחילת השנה עלו לישראל 6,004 יהודים מצרפת, זאת לעומת 5,287 בתקופה המקבילה ב-2014 - גידול של 13.5%. עוד עולה מהנתונים כי 80% מכלל היהודים שעלו לישראל ממערב אירופה היו מצרפת. בענף הנדל"ן מעריכים כי בימים הקרובים תהיה עלייה בכמות הפניות של יהודי צרפת. לדברי רוני כהן, מנכ"ל אלדר שיווק נדל"ן "במוצ"ש דיברנו עם כל הנציגים שלנו בצרפת. מטבע הדברים הם מאוד נרעשים אך כולם בסדר. אנחנו ערוכים באופן שוטף לקלוט פניות רבות מיהדות אירופה. כרגע, זה עדיין מוקדם מידי אך אנחנו בהחלט מצפים לעלייה בכמות הפניות מיהדות צרפת".   לדברי שייקה נפחא, סמנכ"ל חברת אפי קפיטל "מאז הפיגוע נגד היהודים בצרפת בתחילת השנה אנחנו רואים עליה של 30% בהתעניינות בפרויקטים שלנו באור עקיבא ובחדרה בקרב יהודי צרפת, ואני חושב שבעקבות מתקפת הטרור בפאריס יהיה גידול נוסף בביקושים. למרות שזה קרה רק לפני יומיים, כבר היום קיבלנו 6 שיחות של יהודים המתגוררים בפאריס שהביעו עניין בדירה וביקשו לקבל פרטים ראשוניים. אחד המתעניינים הוא זוג צעיר בשנות ה-30 לחייו עם 2 ילדים שאמר שהמחשבות על עליה לארץ החלו לאחר הפיגוע בתחילת השנה, אך הן עדיין לא הבשילו לכדי מעשים בפועל. כעת בעקבות הטרגדיה בסופ"ש הם הבינו שאירופה לא בטוחה כמו בעבר, וחושבים ברצינות לעשות עליה לארץ".   יפה סדן, סמנכ"לית השיווק בחברת יוסי אברהמי, מספרת כי ביום ראשון הבא אמור להתקיים יריד נדל"ן ליהודי צרפת. לדבריה, "האירוע מתוכנן להתקיים באולם הסמוך למגדל אייפל. התקבלו פניות רבות מרוכשים פוטנציאלים מצרפת, המעוניינים לרכוש דירה באחד מהפרויקטים שלנו בישראל, ומאז המתקפה ביום שישי יש עלייה במספר הפניות, אולם אנחנו לא יודעים כרגע אם האירוע יתקיים. אנחנו מבחינים שאירוע הטרור בפריז הופכים לשכיחים יותר ועוצמתיים יותר, ויש עלייה בהחלטיות יהודי צרפת לעלות ארצה".   חנן סגל סמנכ"ל השיווק בחברת דיזנגוף סחר מציין , כי "בשנה האחרונה נרשמה מגמה מואצת של רכישת דירות בנתניה ע"י תושבי חוץ המחפשים את הקרבה לים ולקרובי משפחה המתגוררים בארץ. עכשיו לאור האירועים בסופ"ש האחרון אנחנו מתחילים שוב להרגיש התעוררות של השטח – אם זה בקרב רוכשים שקנו דירות ומעוניינים להקדים את מועד האכלוס או בקרב עולים חדשים שמתכננים להגיע לארץ ולרכוש דירה בארץ ובפרט בנתניה. יש לזכור כי בנתניה מתגוררת קהילה גדולה של יוצאי צרפת, כך שתהליך ההתאקלמות עבורם פשוט ונח יותר" "ניסיון העבר מלמד שברגע שמתרחש אירוע אנטישמי חמור או פיגוע בטחוני משמעותי, דוגמת הפיגועים שהיו בקהילה היהודית בארגנטינה ב-1994, או אירועי אנטישמיות שהיו בצרפת דוגמת טולוז, יש גל עלייה משמעותי", אומר שמאי המקרקעין ארז כהן ביחס לפיגועי הטרור בפריז בסוף השבוע האחרון. זוהי הזדמנות פז עבור ממשלת ישראל ומקבלי ההחלטות ליצור מומנטום, להחזיר את סל הקליטה המורחב שהיה בעבר להעניק סיוע לעולים החדשים, כולל החזרת הלוואות מקום והטבות נוספות". כהן טוען ש"אין ספק שתהליך זה גם ישפיע על שוק הנדל"ן ורמות הביקושים בשנה הקרובה ובכלל, כמות העסקאות ורמות המחירים, ובמיוחד באותם אזורים שבהם יעדיפו העולים להתגורר. לאור מקרים קודמים, מדובר יהיה בגידול מחודש של העסקאות באיזור תל אביב וגוש דן, זאת לאחר שבחודשים האחרונים ירד האחוז מ-17 ל-11, וכן בתיקוני מחירי מחודשים כלפי מעלה, ובמיוחד בדירות מעל 3 מיליון שקלים, שבמהלך החודשים האחרונים בוצעו בהם מעט מאוד עסקאות".

תגובות לכתבה(36):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 24.
    רק הערסים מגיעים לישראל (ל"ת)
    שלומי 16/11/2015 08:50
    הגב לתגובה זו
  • 23.
    יפית 16/11/2015 08:50
    הגב לתגובה זו
    מה צפוי בשוק הדיור
  • אורן 16/11/2015 08:55
    הגב לתגובה זו
    פותח את המחשבה
  • צביקה דורון השרלטן מגיב לעצמו...פאתטי (ל"ת)
    עדי 16/11/2015 10:24
  • 22.
    מגיעים לישראל 16/11/2015 00:56
    הגב לתגובה זו
    אבל לדאבונינו המר ישנם חלק מתבוללים שהדור השני נשואים לגויים והצעירים כבר אינם מגלים שום זיקה לישראל .אז לא לדאוג !!!
  • 21.
    רק מעטים אם בכלל מגיעים לישראל הרוב הולכים לארה״ב (ל"ת)
    נשארים בצרפת 15/11/2015 20:53
    הגב לתגובה זו
  • 20.
    מחירי הדירות בישראל מה הזויים בעולם ואת זה יודעים בצרפת (ל"ת)
    בצרפת יותר בטוח מישר 15/11/2015 20:48
    הגב לתגובה זו
  • 19.
    יהודים דתיים 15/11/2015 18:59
    הגב לתגובה זו
    הם רוצים לבוא לארץ ישראל אבל הם חוששים שפה ילדיהם ילמדו מהיהודים מחללי השבת ששכחו מהי קדושת ארץ ישראל ותורת ישראל.
  • 18.
    שישקו 15/11/2015 18:08
    הגב לתגובה זו
    הכתבה נכתבה ב10 בבוקר...נו באמת,יש גבול לטמטום
  • 17.
    צילה 15/11/2015 14:40
    הגב לתגובה זו
    הכול יתרסק לא לנגוע בדירות להתרחק הוא מדבר מתוך אנטרנס מגעיל הוא והשמאים
  • 16.
    shafik 15/11/2015 13:59
    הגב לתגובה זו
    אתם כולכם כאלה תמימים שזה משהו לא יאומן. אין לאף אחד אינטרס שהמחירים יירדו בממשלה. לאף אחד. ההיצע נמוך והביקוש גבוהה זה חוק פשוט בכלכלה.
  • 15.
    כתבה מוזמנת יודעים שנארו מעט צרפתים וזה לא יכול לשפיע מחירים (ל"ת)
    ליאור 15/11/2015 13:38
    הגב לתגובה זו
  • 14.
    קובי 15/11/2015 13:34
    הגב לתגובה זו
    כמה צרפתים נשארו בצרפת?בטח יודעים שנשארו כמה עשרות אלפי יהודים שלא יכולים להשפיע על השוק .אז מה כל הכתבה הזאת הטעיה מכוונת ??
  • 13.
    אזרח 15/11/2015 13:14
    הגב לתגובה זו
    זורחת לו מהתחת....אין לו ספק.....
  • 12.
    ציפי 15/11/2015 13:05
    הגב לתגובה זו
    מגעילאתה וכל הקבלניםוהשמאיםשקרניםאסור לשמור על אנשיםכמוכם בגבולת תעופו לנו מהחיים כמה דירות יש לך ארז אתה והשמאים אין לכם עבודה משום כך אתם מדברים ככה זבליםהכול יתרסק חמישים אחוז מתווכת מהשטח אין מכירה מורדים שלושים אחוז ואין קונים תמכור את כל הדירות שלך ארז הכול הולך להתרסק לך בפנים מתווכת שמבינה מהשטח הכי אמיתיתעלחפתך וחמתך הכול יתרסק בקרובמאוד ראו הוזהרתם להתרחק מדירות כמו מאש הכי אמיתית במילותיי
  • 11.
    אמיר 15/11/2015 12:18
    הגב לתגובה זו
    נראה לכם שהתקשורת באירופה לא עושה חגיגה על מה שיש כאן בארץ? הרוב יטוסו לארה"ב - אין מה לחפש במדינה עם יוקר מחייה כמו בישראל ועם צמיחה 0
  • ארץ הקודש 15/11/2015 18:02
    הגב לתגובה זו
    תבררו אצל המחבלים כמה פיגועים וכמויות חומר נפץ שהם הכינו לפוצץ בארץ ישראל, מתי היה פיגוע בארץ ישראל שנהרגו כמות כזו של אנשים כפי שהיה השבת בפאריז!?!?כי בתורה כתוב על ארץ ישראל : ארץ אשר עיני השם אלוקיך מראשית שנה ועד אחרית שנה , אבל בכל זאת רוצים לעורר אותנו שנשוב אל השם וירחם עלינו.
  • 10.
    גיא 15/11/2015 12:13
    הגב לתגובה זו
    בפועל כח הקניה של הצרפתים בגלל שער החליפין היורו היום קרוב ל-4 ולא ל-5 כמו שהיה לפני שנה .... היום דירה עולה 500K יורו במקום 400K יורו לפני שנה הבדל מהותי ....
  • shafik 15/11/2015 12:31
    הגב לתגובה זו
    באים מלא. אני גר בב"ש 30 שנה ובשנה האחרונה יש כאן מלא מלא צרפתים. הם קונים לא רק בנתניה ואיפה שיש ים. גם במקומות אחרים כמו באר שבע וקרית מלאכי. לא מאמין? נחיה וניראה.
  • אולי בדואים מצרפת... חחח (ל"ת)
    אבי 15/11/2015 14:14
  • באר שבע 15/11/2015 13:05
    לא נתקלתי כאן בריבוי צרפתים. אנשים מנסים למכור, בציניות, עליית מחירים.
  • 9.
    טומארפורקולו 15/11/2015 11:52
    הגב לתגובה זו
    לא פראיירים ולא מטומטמים כמו שאתה חושב רובם עוברים לקליפורניה וחלק קטן שמגיע לישראל אחרי תקופה קצרה לא נשארים מהמחירים הגבוהים ומשוני התרבות
  • 8.
    רקנ 15/11/2015 11:51
    הגב לתגובה זו
    תספור כמה אירועי טרור היו בחודש האחרון בישראל וכמה בצרפת....מה לא תעשו ובמה לא תשתמשו כדי לפמפם....
  • 7.
    רונן 15/11/2015 11:44
    הגב לתגובה זו
    חתיכת מגעיל מנצל את המצב מדבר מתוך פוזציה כמה דירות יש לך היה יודע שתדבר כך למה פה אין פיגועים אינטרסנט תעוף ואין לך זכות דיבור תתבייש לך פה יש כל יום חמש פיגועים מי יבוא לפה.החיים שם פי אלף יותר טובים ונעימים הכול מתרסק מלא שלטים מורדים שלושים אחוז ואין מכירה המחירים יפלו על אפתך וחמתך אתה נצלן של המצב ראו הוזהרתם התרחקומדירות כמו מאש מתווך שמבין
  • 6.
    ranr 15/11/2015 11:35
    הגב לתגובה זו
    אכן נראה כי צפוי גל עליה מאירופה. בכדי לאפשר קליטה יעילה, הממשלה צריכה לבדוק ולאפיין קבוצות עולים, ליישם פתרונות דיור ותעסוקה מיידיים וכן תכנית דיור ותעסוקה לטווח ארוך. זו הזדמנות לתעדף מגורים ותעסוקה בפריפריה, לתמוך ולהרחיב מפעלים ושרותים ולסייע בהקמת עסקים חדשים, כל זאת בתחומי הקו הירוק וגושי היישובים שמעבר לו.
  • מפריז הישר לדימונה... ליצן. (ל"ת)
    פרפריה 15/11/2015 12:41
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    גיל 15/11/2015 11:32
    הגב לתגובה זו
    אם יש צרפתי מיואש שרוצה לעשות עליה, ניתן להתחלף...אני .מציע דירה במרכז נתניה תמורת דירה במרכז פריז. ליצירת קשר..
  • מי שלא יעלה לארץ ישראל שלא יבוא בטענות (ל"ת)
    דע-אש ממשיך לגרמניה 15/11/2015 19:03
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    דודו 15/11/2015 11:16
    הגב לתגובה זו
    הוא מנסה להתפרסם על חשבון סבלם של אחרים, זו דרך איומה לייצר לעצמו יחסי ציבור. פשוט בושה
  • 3.
    לא לחכמים 15/11/2015 10:43
    הגב לתגובה זו
    האם אירופה מסוכנת יותר מישראל ? האם פיגוע כמו בפריז לא התרחש כאן בעבר ( בקנה מידה יותר קטן) ולא יתרחש בעתיד ? רק מטומטם או כלומניק יכול לבוא לכאן , למדינה עם עתיד מעורפל ושלטון מושחט . לו היה לצעירים כאן אפשרות להשתכן באירופה , אלפים חיו יורדים ולעסקני נדלן לא היתה עבודה .
  • 2.
    יעל 15/11/2015 10:39
    הגב לתגובה זו
    https://www.youtube.com/watch?v=6IVuHxTLwsY
  • 1.
    אביבה 15/11/2015 10:36
    הגב לתגובה זו
    תבינו מה יקרה בישראל בעתיד
  • נוער מתוסכל לא ילך לצבא ומילאוים ואתא תמות בפיגוע דקירה (ל"ת)
    מה יקרה? 15/11/2015 12:43
    הגב לתגובה זו
דירה בהנחה מחיר למשתכן
צילום: תמר מצפי

דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?

ההרשמה להגרלה העשירית של "דירה בהנחה" תיפתח בתחילת שבוע הבא; עד 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים; למה אתם צריכים להתמודד גם אם אתם לא רוצים לקנות דירה בערים האלו



רן קידר |

דירה בהנחה יוצאת שוב לדרך, אחרי חילוקי דעות קשים בין האוצר ומשרד השיכון והבינוי. ביום ראשון הבא - 10 באוגוסט, תיפתח ההרשמה להגרלה העשירית של "דירה בהנחה". במסגרת ההגרלה יוגרלו כ־7,600 דירות ברחבי הארץ. לראשונה, עד 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים פעילים, מתוכן כ־25% יוקצו ללוחמים בלבד. משרד השיכון והבינוי מעדכן כי ניתן  להנפיק אישור זכאות להרשמה עד יום חמישי ה-4.9.25


שר הבינוי והשיכון, חיים כץ: "עם כניסתי לתפקיד שמתי לי למטרה להסיר את החסמים הבירוקרטיים שמונעים את הגדלת ההיצע והוזלת מחירי הדיור לאזרחי ישראל, בראשם לוחמים משרתי מילואים, שנותנים מעצמם במסירות מאין כמותה ולהם נעניק לראשונה העדפה משמעותית בהגרלה. לאחר פגישה שקיימתי עם רמ"י והחשכ"ל, אתמול הושגו הסכמות על סוגיות שבמחלוקות בין הגופים- בקרוב ישווקו עוד אלפי יחידות דיור במחיר מוזל". 

מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן: "ההגרלה העשירית של 'דירה בהנחה' מצטרפת לשורה של צעדים שמוביל המשרד על מנת לאפשר  דיור לכלל אזרחי ישראל. אנחנו פועלים במספר דרכים:  הגדלת היצע יח"ד ברחבי הארץ, הסרת חסמים לקידום פרויקטים, הקצאת תקציבים להאצת נדל"ן, הגדלת כוח האדם בענף, העבודה הקשה מביאה כבר תוצאות בשטח ומשתקפת בירידת המחירים."

מנכ"ל רמ"י ינקי קוינט: "תכנית דירה בהנחה ממשיכה. אנחנו מקווים שבעתיד הקרוב היא תשוב ותורחב גם לאזור המרכז  ותיתן מענה לזוגות צעירים ומחוסרי דיור, תוך המשך מתן עדיפות לחיילי מילואים, בכל רחבי הארץ.״

בין הערים שבהם יהיו ככל הנראה, הגרלות של דירות בהנחה - באר יעקב, באר שבע, אשקלון, יבנה, ירושלים, דימונה, בית שמש  


השקעה במניות או דירות (גרוק)השקעה במניות או דירות (גרוק)
ניתוח

מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?

מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים 

מנדי הניג |

מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.  

כאשר  בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה. 

מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים

מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?

לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.

כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.