הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן
נדל"ן

מחפשים דירה להשקעה? שימו לב מי העיר שהיא אלופת אישורי התמ"א - צפו בטבלה

האוצר מפרסם נתונים לגבי היקף אישורי תמ"א38, חלוקה הגיאוגרפית, וגם - מה הזמן הממוצע לקבלת היתר?
מערכת Bizportal | (22)
נושאים בכתבה מחירי הדירות

תחום ה'תמ"א38' ללא ספק מתחיל לצבור תאוצה. לפי נתוני משרד האוצר שפורסמו היום, בשנת 2014 הוגשו כ-1,300 בקשות להיתר ביצוע תמ"א. מדובר בגידול של כ- 25% ביחס לשנה הקודמת. 720 בקשות אושרו ע"י הוועדות המקומיות ואילו כ-105 בקשות נדחו.

אמנם מדובר במספר שיא של בקשות, אך נציין כי מהנתונים עולה שמספר האישורים דווקא רשם ירידה של 5% שנובעת לפי האוצר בין היתר מרבייה איטית של השוק, כשלים טכניים ודיווחים חסרים של הרשויות המקומיות.

באוצר מציינים כי ממוצע זמן הטיפול בבקשות להיתרים עמד כ-8.5 חודשים בדומה לשנת 2013, ובשיפור משנים קודמות. נציין כי מדובר בשיפור לעומת 2012 למשל, אז משך הזמן הממוצע עד לאישור עמד על 12 חודשים. 

לגבי סוג התמ"א, באוצר מציינים כי מימוש מסלול הריסה ובנייה מחדש הולך ומתחזק ביחס למימוש מסלול חיזוק המבנים הקיימים. בשנת 2014, כ-40% מכלל הבקשות להיתר שהוגשו, וכ-30% מכלל הבקשות להיתר שאושרו, היו במסלול זה.

התמ"א כולל ממ"דים? לפי האוצר, 96% מסך הבקשות להיתר שאושרו במסלול חיזוק מבנה קיים בשנת 2014, ו-93% מכלל הבקשות שאושרו מיום אישור התמ"א (2005) ועד היום במסלול זה, כללו בניית ממ"דים ליח"ד.

מבחינת הפיזור הגיאוגרפי של נתוני מימוש התמ"א לא חל שינוי, כאשר עדיין רוב הבקשות להיתר שהוגשו ואושרו לפי תמ"א 38, הן במחוז תל אביב, ולאחר מכן, בהיקף נמוך יותר גם במחוזות חיפה ומרכז. נושא זה נדרש לבחינה בתיקון מספר 4, הנערך בימים אלו במינהל התכנון.

כפי שניתן לראות בטבלה, ת"א היא אלפות הבקשות, אבל נמצאת רק במקום השני מבחינת האישורים (אחרי הרצליה וחיפה). לגבי הרצליה שתופסת את המקום הראשון ב-2014 מבחינת היקף בקשות התמ"א שאושרו, נציין כי חלק מהאישורים הם על בקשות שהוגשו בשנים קודמות. ועוד נציין בעניין הרצליה, כי לפי הטבלה - זמן הטיפול הממוצע בבקשה לתמ"א מסתכם ב-3 חודשים בלבד. מנגד, בת"א, ר"ג ובעיקר בגבעתיים - זן הטיפול הוא ארוך הרבה יותר. באוצר מעט  מסייגים את עניין השונות הגדולה מבחינת משך זמן הטיפול בערים השונות ומציינים כי ייתכן הדבר נובע מאופן חישוב הזמן בערים השונות. 

קיראו עוד ב"נדל"ן"

שר האוצר, משה כחלון: "תמ"א 38 הינה תכנית חשובה במעלה שטומנת בחובה פוטנציאל לקידום של אלפי יחידות דיור בתוך המרקם העירוני. זאת תוך קידום ושיפור איכות החיים של תושבי שכונות חלשות יותר ושמירה על הסביבה.  אנו נפעל לקידום מהיר של תיקון 4 לתמ"א 38 במטרה להרחיב את פעילות התמ"א ולשפר את מימושה בפועל."

 

תגובות לכתבה(22):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 19.
    han 13/09/2015 16:33
    הגב לתגובה זו
    בקרוב יפשירו קרקעות חקלאיות חצי דונם ליד בית אורן הר שוקף , הזדמנות אדירה , אם מישהו רוצה למכור שיעדכן.
  • 18.
    אמיר 13/09/2015 15:05
    הגב לתגובה זו
    כלום לעומת מה שילך פה......
  • 17.
    אזרח 09/09/2015 17:12
    הגב לתגובה זו
    היכן מצולמם הבניין האפור המלווה את הכתבה? מיד רואים כיצד דיירי הבניין עוברים על החוק בהתקינם מדחסי מזגן על קיר החזית (ולא במסתור המיועד לכך). כלומר, רשות מקומית שאינה מקפידה על שמירת החוק ודיירי בנין חדש שייראה חיש מהר במלוא כיעורו אם ועד הבית לא יתעשת. ירידת ערך? ודאי.
  • 16.
    שיפוצניק 08/09/2015 23:01
    הגב לתגובה זו
    2 בקשות לחיזוק מבנים . 0 אישורים . אנשים מרובעים ללא מעוף וללא רצון אמיתי לחדש ולהתחדש. נהריה הרצליה נתניה רמת גן ראשון. שכולם ילמדו מהם .לבנות במדינה פשוט אסון .
  • 15.
    עסקת אקזיט בנדל"ן 08/09/2015 20:40
    הגב לתגובה זו
    למי שחושב שזה קל....
  • 14.
    עסקת אקזיט בנדל"ן 08/09/2015 20:39
    הגב לתגובה זו
    למי שחושב שזה קל....
  • 13.
    ליאור 08/09/2015 20:38
    הגב לתגובה זו
    לא ברור מאיפה שאבתם את הנתון השיקרי הזה, לא ראיתי פרויקט בעיר שאושר תוך פחות משנתיים הממוצע באזור השלוש שנים
  • 12.
    next bonanza gan givaataim (ל"ת)
    ramat givaataim 08/09/2015 18:34
    הגב לתגובה זו
  • 11.
    אזרח מאד מודאג 08/09/2015 16:45
    הגב לתגובה זו
    תמ"א 38 מלבד מהתגובות הנכונות שמופיעות בתגובות הורס גם לשכנים ברחוב שאין להם מקום חניה רשום בטאבו את החניה ברחוב וגורם למצוקות חניה מאד קשות לבעלי מכונית אחת וגם לבעלי שתי מכוניות ואורחים. הרחובות סתומים במכוניות. אין אפשרות לנסוע אחר הצהוריים או בערב כי אין חניה בסביבת הבית. הרכב לשימוש רק חצי יום. מדובר בעיר הרצליה. חובה לתת את הדעת לענין החניות גם לבתים השכנים .
  • 10.
    לא מצליחים למכור את הדירה כבר חצי שנה (ל"ת)
    לא רוצה יותר דירה 08/09/2015 16:31
    הגב לתגובה זו
  • 9.
    בן אהרון 08/09/2015 16:10
    הגב לתגובה זו
    משקיעים ים של כסף בגרוטאה של שלד בניין במקום להרוס ולבנות הכל כמו שצריך. איזה היגיון יש בזה???? הכי עקום שבעולם, רק במדינה כמו שלנו יש המצאות כל כך עקומות. בלי שום היגיון.
  • 8.
    אורי כהן 08/09/2015 15:50
    הגב לתגובה זו
    יש. זכינו סוף סוף באליפות.הצבעתי ברוורמן קיבלתי "עיר ללא השראה".יאללה תתחיל לתפקד.....
  • 7.
    תל אביב 08/09/2015 15:16
    הגב לתגובה זו
    מטרפדים הכל כדי לסחוט עוד הטבות לא אכפת להם מרעידת אדמה כי הם לא גרים שם לא מחפשים כל ערב שעה חניה ורק מרויחים על דירת זבל 7000 שח לחודש וגם לא מצהירים על זה למס הכנסה
  • שימי 12/09/2015 14:14
    הגב לתגובה זו
    אתה פוסל במומך, כיוון שגם אתה תרויח משהו מתמ"א 38 (וגם תפסיד, כי יהיו לך עוד המון שכנים), ולא רק משכירי הדירות המרושעים. ראשית חכמה, בדוק מה עלות חיזוק הבנין בפני רעידות אדמה ללא הרחבה. אחרי שתגלה את הסכום, תבין איזו קופה עושה עליך היזם.
  • נרי 08/09/2015 15:30
    הגב לתגובה זו
    צודק במאה אחוז רק צו של העיריה המחייב הדיירים לשפץ ולחזק הבניין יאלץ את כל החמדנים למינהם להוציא את האצבע ולאפשר קידום התהליך
  • 6.
    חני 08/09/2015 15:14
    הגב לתגובה זו
    בית דין לתביעות קטנות נועד לתביעות הללו. תעשה עבורך-יהיה לך, ולא-תמשיך לשלם על כלום. תלמד להבא לא למהר ולחתום על כל מיני חוזים שאינך יודע מה כתוב בפנים. תבקש חוזה הביתה, תקרא אותו לאט לאט ושהספק יחכה. לא עדיף כך?
  • 5.
    טומארפורקולו 08/09/2015 15:11
    הגב לתגובה זו
    אם כבר עדיף פינוי בינוי
  • 4.
    גל 08/09/2015 15:06
    הגב לתגובה זו
    הקלות שבה כולם גונבים. אחרי תלאות ב012 ביקשתי להתנתק וגם כתבתי מכתב. אחריי חודשיים אני רואה ששוב מחייבים אותי.אחרי צעקות הסכימו לנתק אותי אבל לא לזכות אותי. ככה הם עובדים על אנשים ואין לנו שום כוח כצרכנים. מה אני אלך לבית משפט בשביל 200 שקל בכולל שגנבו ממני?וזאת רק דוגמא ל012
  • אבל תלך לתמא 38 (ל"ת)
    מה קשור 08/09/2015 16:15
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    לוך 08/09/2015 15:03
    הגב לתגובה זו
    רבותי האזור המסוכן ביותר הוא אזור השבר הסורי אפריקאי כלומר בית שאן טבריה ושם לא קורה כלום גם לבוזי לא איכפת
  • 2.
    אזרח מודאג 08/09/2015 14:48
    הגב לתגובה זו
    אני גר בחיפה ומחכה כבר שנתיים לאישורים של תמ"א 38 לבניין שלנו למה jQuery20302812250123824924_1441712477982 יש חוק שעבר בכנסת אבל העירייה וכל הביוקרטיה מסביב הורסת כל חלקה טובה !
  • 1.
    אזרח 08/09/2015 14:44
    הגב לתגובה זו
    כל פעם מכניסים שינויים בתמא וזה גורם שמשתנים האינטרסים של הקבלנים וזה תוך כדי בנייה עד כדי תקיעת המשך העבודה וחילוקי דעות קשים בין הקבלן לדיירים והפסקת העבודה לחלוטין וסבל קשה לדיירים שאין להם כסף לבתי משפט ועורכי דין מדוע המחוקק לא נותן את הדעת לכך ולא מכניס סעיף שהשינויים החדשים לא חלים על פרוייקטים שכבר בביצוע ?