ירידת מחירים? "יש צורך ב-2 מיליון דירות ב-20 השנים הקרובות - וזה לא יקרה"

כך אמר גיל גבע מתדהר בכנס הנדל"ן של דן & ברדסטריט. תמיר דגן: "מע"מ 0% הקפיץ את המחירים ב-10%"

לירן סהר | 27/05/2015 12:02 (54)

נושאים בכתבה דן אנד ברדסטריט מחירי הדירות

"בשנים האחרונות עסקו בדיכוי הביקוש לדירות, רק לפני שנה הייתה אופוריה שהצלחנו לעצור את הביקוש והמחירים יירדו בעקבות תכנית מע"מ 0%, אך כשהיא בוטלה מחירי הדירות עלו ב-10%", כך אמר הבוקר (ד') תמיר דגן, מנכ"ל שיכון ובינוי נדל"ן, בכנס בכירי ענף הנדל"ן של דן אנד ברדסטריט. "אם נמשיך בזבנג וגמרנו הביקושים ישתחררו. דירה בראש העין שעלתה לפני שנה 1.2 מיליון שקל, כיום היא עולה 1.55, אנשים הצטערו שלא קנו".

אורן הוד, מנכ"ל אפריקה מגורים -0.91% , אמר: "לא צריך להמציא את הגלגל, בעלייה הרוסית הגדולה המדינה קלטה מיליון איש, אנשים לא נשארו ברחוב, המדינה אישרה תכניות בנייה דיי מהר, תוך 18 חודשים אנשים גרו בבניינים בכרמיאל ובשדרות, היו תקלות ופה ושם בוצעו דברים בצורה לא טובה, אבל בשורה תחתונה היה פתרון. היום אנחנו נמצאים במצב של מצוקה, בפועל אנשים הפסיקו להאמין למה שאומרים בירושלים. צריך להפסיק לצאת בסיסמאות ולעשות ולהתחיל להוציא היתרים – יש קרקעות שיצאו שלוש פעמים, כעת עוד פעם משווקים אותן, העיכוב הזה עולה הרבה כסף. מי שיקבע את קצב הביצוע וההקמה זה ראשי הרשויות המקומיות, הם אלה שיכולים לייצר את הקצב הרצוי והמתאים גם להם וגם לנו – הם צריכים לקבל את היכולת הכלכלית לבצע את עבודות הפיתוח ואת מוסדות הציבור".

הוד המשיך ואמר כי לקבלנים יש אינטרס שמחירי הדירות יירדו: "עדיף לי למכור שתי דירות במיליון שקל מאשר אחת ב-2 מיליון שקל, זה יוריד את הסיכונים. אני בטוח ברמה האישית שכל אחד ואחד רוצה להוריד את רמת המחירים, אבל כדי שזה ייקרה צריך לעבוד, אבל אין יד אחת שקושרת על מנת שייקרה. צריך להתחיל לתת פרמטרים מדידים, אותנו מנהלי החברות מודדים. בירושלים עד היום אני לא בטוח שמבינים מה הבעיה".

חיים פייגלין, מנכ"ל צמח המרמן -1% , טען שנשלם ביוקר עקב הפיגור בהתחלות הבנייה: "יש גידול של 2% באוכלוסייה בשנה, גידול של 5 מיליון נפש עד 2040, כלומר מיליון וחצי דירות בפועל תוך 25 שנה, כלומר 60 אלף דירות בשנה. צריך לתכנן כפול מזה כי כדי להגיע למספר כזה צריך לפי הניסיון לתכנן 120 אלף דירות כי יש המון חסמים ודברים שלא מתממשים. תסתכלו על כל תכניות המתאר העירוניות בפורום ה-15 איזה פתרון הם נותנים ל-25 השנים הבאות? הם לא נותנים פתרון לחצי מיליון איש. צריך להקים 3-4 ערים חדשות אם רוצים לפגוש את הביקושים שיש כאן בשוק".

"יש הצלחות בהאצת התכנון" דניאלה פז ארז, מנכ"ל פז כלכלה והנדסה, הסבירה שנושא התכנון כבר מאחורינו: "אנחנו רואים את כחלון מאחד את מנהל התכנון ואת רמ"י תחתיו, העניין שהוא למעשה מנסה להסדיר מה שקרה מאז טרכטנברג – יש הצלחות בהאצת התכנון, אך פשוט לא רואים את זה, ענף הנדל"ן הוא לא סירת מירוץ אלא נושאת מטוסים, לוקח לתהליכים זמן להתגבש. אני לא רואה איך המדינה תייצר בנייה ללא תכנית לספיגת כמות כל כך גדולה של עשייה כשהיא להשקיע 30 מיליארד שקל בהעברת הבסיסים לנגב ומיליארדים ברכבות. מטפלים במה שמתחת לאף. גם אם ייפול האסימון ומחר יטיסו לכאן צוותים מטורקיה ותהיה יכולת היצור, אז תהיה לנו בעיה עם הבנקים כי יש מגבלה של 20% אשראי. עצה טובה לכחלון – לעשות תכנון אסטרטגי של הצורך וכל מה שנדרש כדי למלא את הצורך, נושא התכנון נפתר פשוט לא רואים את זה, גם נושא החסמים, העגלה יצאה".

גיל גבע, יו"ר ומנכ"ל תדהר, אמר: "ב-1985 אוכלוסיית ישראל מנתה 4.1 מיליון איש, היום אנחנו 8.3 מיליון איש, בעוד 30 שנה בהערכות שמרניות נהיה 16 מיליון איש. מתי התחילה תכנית ראש העין? 19 שנה אחורה, כל דבר לוקח 15-20 שנה. יש פה צורך בחשיבה אחרת לחלוטין, יש צורך בעוד 2 מיליון דירות ב-20 שנה הקרובות, איפה ייבנו את כל הדירות האלה? ענף הבנייה לא בנוי לספק את הדירות האלה. השיא שלו ב-2013 הגענו ל-47 אלף התחלות בניה, צריך פי 1.5 מזה, אנחנו מייבאים בלוקים, אין פועלים, אין שום דבר. רוצים תוצאה אחרת? צריך תהליך אחר. אי אפשר לפתור משבר של מיליונים בזה שחברה כמו תדהר, שיש לה 3,000 דירות בביצו,ע זוכה במכרזים של 300 דירות, צריך פי 3 מכך. צריך לבנות את קווי הייצור, את המשאבים".

"הפוליטיקאים לא חושבים לטווח הארוך – גם ראש הרשות המקומית מסתכל על הטווח הקצר", אמר ארנון פרידמן, מנכ"ל אשדר. "התכניות של מחיר מטרה ומחיר למשתכן הן לא לטווח הארוך, הן נותנות הטבה למי שיצליח לשים את היד על אותן דירות. המאבקים למי הדירות ייעודו יטרפדו את זה. ההשפעה תהיה נקודתית. אם ישנו את מדיניות גביית הארנונה אז ראשי הרשויות לא יעדיפו לשחרר קרקעות לנדל"ן מניב, ואם יקבלו מענקים מהמדינה אז תהיה מוטיבציה לבנות לבנייה".

קיראו עוד ב"נדל"ן"

"לתת הלוואות מדינה לזוגות הצעירים" סגי איתן, מנכ"ל נכסים ובנין -0.7% , אמרה שאחד מהפתרונות למצוקת המימון של הזוגות הצעירים עשוי להיות הקמת קרן מדינה שתיתן הלוואה ל-5-10 שנים, גם לרכישת יד שניה, לא רק לדירות יד ראשונה – "שוק יד השניה הוא המנוע של יד ראשונה. צריך לתת הלוואות שיוסיפו את ההון למשכנתא ולאחר 5 שנים לבדוק את המצב של הרוכש ולגלגל את ההלוואה לזוג אחר".

יגאל דמרי, בעלי חברת יח דמרי -0.84% , אמר: "יהיה יותר קל להגדיל את ההיצע בנגב ובצפון, אני לא קורה לזה פריפריה, הביקוש בבאר שבע הוא יותר מאשר במרכז היום, אזורי הביקוש הם כל המדינה כיום. אם המדינה רוצה קודם כל לנסות לפתור את בעיית ההיצע, יותר קל לישם את זה בנגב ובצפון ולא במרכז. אני לא רואה פתרון ב-5 השנים הקרובות, אני לא כל כך רואה ירידת מחירים, מדינת ישראל לא מעוניינת להוריד את מחירי הדירות". אוהד דנוס, יו"ר לשכת השמאים, אמר: "זו הממשלה השלישית שאני מלווה מתוקף תפקידי, כל פעם מחדש משתנים המנהיגים מקבלי ההחלטות ועדיין חוזרים כל פעם לאותם רעיונות נפסדים, פטיש חמישה קילו, עשרה קילו. הולכים לפתרונות הקלים – לדכא את הביקושים, עכשיו יש לא מעט סיבות לדאגה לעם ישראל על כך שהולכים למחוק 25% משוק המשקיעים עם מהצד של הגדלת מס הרכישה והגבלת שכר הדירה. הפתרון טמון בכסף – יש סדרי עדיפויות במדינה, יש דברים שיש להוציא עליהם, בסופו של יום אם היו רוצים ניתן היה לעשות את מה שאריאל שרון עשה בשנות ה-90 – ערבות מדינה לקבלנים, השתלטות על קרקעות מדינה, לא מאמין שהיועצים המשפטיים מנהלים את כל העניינים".

הטלגרם שלנו - תכנים בלעדיים ויחודיים

תגובות לכתבה(54):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

42.
ממשלת הימין האוייב של העם. משתפ"ית של בעלי הון נדל"ן (ל"ת)
צביצ 02/06/2015 17:41
הגב לתגובה זו
41.
אא 29/05/2015 13:43
הגב לתגובה זו
ריבית ריבית ריבית ריבית ריבית ריבית ריבית ורק ריבית! סטנלי פישר בגיבוי של בנימין נתניהו הביא עלינו את האסון הזה. היום זה כבר נתון מדעי במחקרים של בנק ישראל בעצמו. כל שאר הגורמים שוליים בהחלט. האינטרס הברור ביותר של הקבלנים הוא להפחיד אתכם. תקשיבו לבחור חכם שמתאר את זה בפשטות ובבהירות. https://www.youtube.com/watch?v=OMATs337gnw
40.
שרון 29/05/2015 10:57
הגב לתגובה זו
ומתפוררות שפותר את כול הבעיות כולן. גם תוספת דירות מסיבית באזורי ביקוש גם חיזוק אמיתי נגד רעידות אדמה ולא הבלוף של "חיזוק מבנים". גם פיתוח תשתיות מתקדמות לאוכלוסיה גדולה. גם הצלת שכונות שיתדרדרו לעוני ופשע. פתרון קסם לכול הבעיות. השר שיקדם את הנושא הזה ויכריח את הערים והמועמות המקומיות להפעיל תכניות כאלו ע"י מענקים מצד אחד והגבלת פיתוח וקבלת כספים מצד שני, יקנה את עולמו הפוליטי ויהיה ראש ממשלה.
39.
במהלך ההיסטוריה קראו דברים שאף אחד לא האמין שיקרו (ל"ת)
שילמד היסטוריה 28/05/2015 12:06
הגב לתגובה זו
38.
באירלנד הפצפונת בנו 93,000 התחלות בניה - והמחיר רק עלה (ל"ת)
הבעיה היא הביקוש 28/05/2015 11:18
הגב לתגובה זו
37.
דודו 27/05/2015 23:54
הגב לתגובה זו
בארה"ב אין חסמים על הבניה, אפשר לבנות שם חופשי לפי הצורך של השוק. ועדיין, הפלא ופלא, המחירים שם עלו לשמיים. לעליית המחירים אין קשר להגבלת ההיצע שיש בארץ, זה קשור רק לריבית. כשהריבית תעלה שוק הנדל"ן יחטוף חזק.
36.
עזרא 27/05/2015 22:03
הגב לתגובה זו
מקור הבעיה בנק ישראל שמווריד ריביות רק כדי לחזק את הדולר שארה"ב מחלישה בכוונה כדי לשחוק את החובות שלה בנק ישראל מתעלם מהחלשות מכוונת של הדולר וממשיך לשמור על ריבית נמוכה ומנפח את שוק הדיור שהנזק המצטבר יזיק עשרות מונים משקל חזק למשק ..ביבי צדק שלא רצה את הנגידה קרנית פלוג פשוט להחליף אותה מידי , נכון שסטנלי פישר התחיל את המדינות של הפחתת ריבית שהתבררה כטעות ,אבל מה שמותר לרבי אסור לתלמיד .
35.
עזרא 27/05/2015 21:46
הגב לתגובה זו
שהריבית תעלה המחירים יקרסו ומאות אלפי דירות יזרקו לשוק זה מחזוריות בשילוב ריבית אפסית שמעולם לא הייתה בישראל משקיעים מקבלים הלוואות לרכישת דירה להשקעה בריבית של פחות מאחוז שכר הדירה משאיר להם רווח נאה כל חודש,שהריבית תעלה והם יוסיפו מהכיס אלפי שקלים כל חודש להחזר הלוואות על כל דירה אז הם ימכרו את הדירה בכול מחיר אז מחזוריות וככוחות השוק יעשו את העבודה ריבית ריבית
הציפור 27/05/2015 23:33
הגב לתגובה זו
כל אחוז בריבית ישפיע 10 אחוז על המשכנתא ....אז איך אלפי שקלים ....
34.
אחד 27/05/2015 17:59
הגב לתגובה זו
ושיפסיקו לבלבל את המוח. מספר הדירות שזימנות למכירה גדל כל הזמן.
33.
קובי 27/05/2015 16:21
הגב לתגובה זו
מעניין מאיפה אנשים יבאו הכסף))
32.
בתוך 15 שנה 27/05/2015 15:55
הגב לתגובה זו
האוכלוסיה הלא חרדית והלא ערבית, (שזה הנתון שרלוונטי לרוב הגולשים פה ולרוב הערים בארץ), גודלת בקצב של כ 0.87% בשנה, והלמ"ס צופה שהיא תעלה מ 5.6 מיליון כיום ל 6.3 מיליון בתוך 15 שנה. קישור ללמ"ס, תסתכלו עמוד 46 בטבלה http://www.cbs.gov.il/publications/tec27.pdf
31.
יריב 27/05/2015 15:49
הגב לתגובה זו
כידוע, דירות זה מוצר מתכלה וצריך עוד ועוד כל הזמן...עד שיבוא הבום ואז במגדלי YOU יציעו דירות ב 100 אלף דולרתמורת תשלום דמי הניהול כי אם הדירה תעמוד ריקה אז עלויות התחזוקה יהרסו את הבעלים שלה.
30.
המסביר 27/05/2015 15:43
הגב לתגובה זו
למה לא מקשיבים לנגיד בנק ישראל לשעבר????? רק לפני יומיים הוא הסביר שעליה במחירים - תוצאה של ריבית נמוכה אגב הוא גם אמר ריבית הולכת לעלות... לא ממליץ לאף אחד להקשיב להרצאות על דמוגרפיה של נוכלים מתחום הנדל"ן בהצלחה לכולם, תשמרו על עצמכם
29.
שפוי 27/05/2015 14:38
הגב לתגובה זו
ברור שהכל יתפוצץ בסוף.
28.
רועי 27/05/2015 14:34
הגב לתגובה זו
למה הקבלנים לא מעלים את מחיר הדירה ל-20 מיליון דולר? מה שקובע את המחיר של כל מוצר (ולא רק דירה) זה כח הקנייה של הקונה ולא כמה דורש המוכר או כמה חסר המוצר הזה בשוק. כרגע כח הקנייה של הציבור הוא מזוייף כי עבור החזר חודשי של 4000 שקל הם יכולים לקחת מיליון שקל משכנתא אבל ביום שהריבית תעלה עבור החזר של 4000 שקל הקונים יוכלו לקחת "רק" חצי מיליון שקל משכנתא וכשכח הקנייה של הקונה קטן המוכר יכול לעשות שמיניות באוויר והוא לא יקבל את המחיר שהוא דורש גם אם יש חוסר במוצר כי הקונה לא יכול לשלם. לכל הקבלנים תאבי הבצע אני אומר - ניפגש כשהריבית תעלה.
27.
קרטל דמגוגהרצה פראייר=פישר אישר=בועהמעל50%=דור עני!!!!! (ל"ת)
קבלן,בנק,ממשל=גנבים 27/05/2015 14:27
הגב לתגובה זו
26.
גר בחלם 27/05/2015 14:20
הגב לתגובה זו
ביטול המיסים המהווים 50 אחוז מהמחיר.
הציפור 27/05/2015 23:35
הגב לתגובה זו
ומאיפה בדיוק יגיע תקציב המדינה?????
הכי נבון והכי חכם (ל"ת)
ג 27/05/2015 17:57
הגב לתגובה זו
25.
הבעיה שביבי הוא נדלניסט ראשי בישראל . (ל"ת)
בא 27/05/2015 14:12
הגב לתגובה זו
משקיף צפוני 27/05/2015 15:04
הגב לתגובה זו
כל זאת קורה בחסותה של מפלגת השקרנים (ליכוד ז"ל) החל מהראש ועד מכשכשי הזנב למיניהם ,בדומה לראשי מפלגת "כולנו גנבים ושקרנים"
24.
עליית הריבית ל-5% תסתום לשמנדריקים הללו את הפה (ל"ת)
סטנלי 27/05/2015 14:12
הגב לתגובה זו
ובתור בונוס לא יהיו דירות השכרה (ל"ת)
בן אהרון 27/05/2015 15:08
הגב לתגובה זו
שוכרים יהפכו לקונים 27/05/2015 15:46
כל השוכרים ילכו לקנות בזול, ושכר הדירה יצנח כי בכל הארץ יהיו תופעות של משכירי דירות שלא מצליחים למצוא דייר....
23.
מר גיל גבע אתה מנסה ללכת אימים על הציבור..20 שנה נו..נו (ל"ת)
חיים 27/05/2015 14:06
הגב לתגובה זו
22.
נזקי לפיד 27/05/2015 13:45
הגב לתגובה זו
ואת כיל.
21.
שי 27/05/2015 13:35
הגב לתגובה זו
להיכנס למלכודת רגע לפני שהכל מתפוצץ.
נתי 29/05/2015 10:53
הגב לתגובה זו
שנים על שנים בקשקשת אינטרנט ללא תוצאות ונמצא בנסיגה הולכת וגדלה מבחינה כלכלית........
20.
נסראללה 27/05/2015 13:15
הגב לתגובה זו
עם משכורות שנישחקות,יוקר מחיה גבוהה,למי יהיה כסף למיליונים?חכו שהרבית במשק תעלה ודירות יזרקו כפי שקרה באמריקה.תפסיקו לספר סיפורים,הסיפורים שלכם מפחידים אנשים שיתפתו לקנות דירה בכל מחיר.
19.
אנשי מכירות 27/05/2015 13:14
הגב לתגובה זו
כל מספר זוכה 2% לשנה 4 מיליון 4 אנשים בדירה לא כולל דירות שהתפנו נפטרו וכו כבר חסכנו מיליון דירות לא רק בגוש דן
18.
הנדלניסט היומי ,חחח למה לא 2 מיליארד . (ל"ת)
בא 27/05/2015 13:07
הגב לתגובה זו
17.
טלטל 27/05/2015 13:03
הגב לתגובה זו
לביקושים בדירות.רק תוכנית חומש לבניית 90000 דירות בשנה תוריד המחיר .הסיכוי שזה יקרה ללא חברות בניה סיניות הוא 000 רק הסינים מסוגלים לבנות עיר ותשתיות בתוך זמן קצר!וכן יש בקופת בנק ישראל נעל 85 מיליארד דולר שאינו רווחי וניתן לנתב הכסף לבניה בעזרת הבנק העולמי בלי בעיות מיוחדות.החזרת שטחים ביהודה ושומרון תעלה עוד את מחירי הדדדירות!!
16.
כלכלן ראשי 27/05/2015 12:52
הגב לתגובה זו
אני שנים בענף לא חסרים דירות פשוט בגלל חוזר אלטרנטיבה לכסף בסביבת ריבית נמוכה הכל רץ לנדלן יש חצי מיליון דירות להשקעה מניהות 3עד 4 אחוז אם הייתה ריבית דומה חצי מיליון דירות היו יוצאות לשוק שלמשפחה ממוצעת 4 נפשות יש דיור לעוד שני מיליון איש שלא גרים ברחוב אלה משלמים שכירות ומי שחושב שהוא יודע מה עוד 20 שנה הוא טיפש ויותר מיזה שממחירי הדיור כבר גבוההים והכסף לא מאפשר עלייייה נןספת אז בלי בילבולי מוח
15.
א 27/05/2015 12:50
הגב לתגובה זו
אפילו עם קצב גידול של 2% בשנה(שזה אופטימי) 6000000 יהודים (כי היהודיפם צרכנים של דירות בערים) יהיו 6000000*1.0^20=8900000 מיליון אז ל גידול של 2900000 צריך 2000000 מיליון דירות ממש לא צריך פי 2.5 פחות ~800000 אלף שזה 40000 אלף דירות בשנה לא כזה בשמיים
14.
מבינה שווקים 27/05/2015 12:47
הגב לתגובה זו
דרושה ירידת מחירים בשיעור 20%. אז תחילו לזרום הקונים למשרדיכם
13.
צריך להביא קבלנים מחו"ל והכל ירוץ..... (ל"ת)
דוד 27/05/2015 12:41
הגב לתגובה זו
12.
האינטרנט זוכר 27/05/2015 12:38
הגב לתגובה זו
זה פורסם באפריל 2009 , סקר של דלויט, על פיו 78% צפו ירידת מחירים כלשהי במהלך 12 החודשים הקרובים. להזכירכם אנחנו יודעים היום שמדובר בשנה שבה המחירים עלו הכי מהר מאז קום המדינה, כ 20% תוך שנה! לא מאמינים? חפשו כותרת: 43% מבכירי הנדל"ן בישראל מעריכים: מחירי הדירות במרכז הארץ יירדו השנה ב-10%-20%; 14% מאמינים כי המחירים יצנחו ביותר מ-20%
11.
שערוריה 27/05/2015 12:32
הגב לתגובה זו
הם משלמים משכורות גבוהות להנהלה (לפעמים זה קרובי משפחה), נוסעים ברכבים יקרים, מוציאים הון על פרסומות, ומסרבים להוריד מחיר כשיש ירידה בביקוש (מע"מ אפס) דבר שגורם לירידה בקצב המכירות ואז הם גם מקטינים את קצב התחלות הבניה.... בקיצור יש להם מונופול מסוכן ולכן צודק כחלון שכתב בתוכנית הדיור שלו שיש להביא קבלנים מחו"ל, כולל מימון ועובדים, ושיש לשווק כל קרקע רק עם תאריך מחייב לתחילת הבניה ולסיום הבניה (קבלת מפתח)
בא 27/05/2015 13:18
הגב לתגובה זו
למה כתבת לפעמים ועוד בסוגריים .
10.
עדי 27/05/2015 12:32
הגב לתגובה זו
יושבים ומשתחצנים מי זורק מספר יותר מפוצץ... תבנו במקום לדבררררר!
9.
אם רוצים אפשר להביא סינים ולבנות 150,000 יח' בשנה (ל"ת)
שלמה 27/05/2015 12:30
הגב לתגובה זו
ואפילו 2 מליון תוך 10 שנים בקלות ,כמו שבונים בסין . (ל"ת)
בא 27/05/2015 13:21
הגב לתגובה זו
8.
התאחדות הצעירים 27/05/2015 12:30
הגב לתגובה זו
בעיקר כי אין מחסור ממשי. אבל תזכרו- באירלנד, ספרד וארה"ב ראינו שכשמחירי הנדלן מתחילים לרדת, גם הקפאת בניה כמעט מוחלטת למשך 5 שנים לא עוזרת והמחירים ממשיכים לרדת. הסיבה היא שיחס דירות לאוכלוסיה זה דבר שקובע את מגמת המחירים לטווח הארוך מאוד, כשמסתכלים בטווח הקצר, זינוק בביקוש יגרום מייד לזינוק מחירים, וצניחה בביקוש לצניחת מחירים). בכל מקרה יש אינספור דרכים לגרום להתחלות הבניה דווקא לעלות (הורדת כל סיכון עסקי ליזם, ע"י שיטת מחיר מטרה / מחיר למשתכן, שיווק קרקעות ללא מחיר מינימום, הכרחת בעלי קרקע ליזום בניה, וכו'). גם אם שכר הדירה יזנק ב 10%, לצעירים עדיף לשלם 3.3% מערך הדירה על שכירות, במקום 3% היום, אם תוך שנתיים המחיר יצנח (וזה מה שיקרה ללא ביקוש של משקיעים). זה עדיף על לשלם 3% בלבד אבל לחכות 5 שנים נוספות עד שרפורמות בהיקף הבניה יעשו שינוי מספיק גדול בהיצע.
ת'אמת - צודק (ל"ת)
הציוני 27/05/2015 15:47
הגב לתגובה זו
7.
שוקרון 27/05/2015 12:29
הגב לתגובה זו
המון אינדיקציות מראות שאין מחסור בדירות ומדובר בעליית מחירים רק בגלל שיש יותר קונים מאשר מוכרים. בעשור האחרון השטח הבנוי לכל אזרח רק השתפר. כך גם מספר החדרים לכל תושב. מחיר הנכסים ממריא גבוה כי הישראלים מקבלים יותר ויותר הנחה על המשכנתא (הריבית ירדה 3 וחצי שנים רצופות מאז המחאה החברתית), וגם כי הם פורסים אותה ליותר ויותר שנים (ל 20 שנה, אח"כ ל 25 , והיום ל 30 שנה). בנק ישראל עצמו הודה ש 60% מעליית המחירים זה לא מחסור, זה הריבית שהוא קבע. לא ניתן לפתור בעיה מוניטרית בעזרת מלט ובטון. משכנתא קצרה תיצור החזר חודשי גדול יותר. זה טוב לרוכשים, כי זה הכי כלכלי להקטין את הריבית דריבית על ידי קיצור התקופה. אבל בפועל, כשישראלי שואל את עצמו אם כדאי לרוץ לקנות, כל מה שאכפת לו זה האם שכר הדירה שהדירה תכניס, יכסה את המשכנתא. כך חושב כל משקיע, וכך חושב כל זוג צעיר שרץ מהר לקנות דירה כדי להשכיר אותה (לא בשכונה שהוא מתכוון לגור בה בכלל). החזר משכנתא גבוה יוציא את החשק לרכוש דירות משיקולי השקעה, וגם יקטין את הסכומים שהצעירים שקונים דירה (לגור בה) מוכנים ויכולים לשלם. המחיר יתאים עצמו אליהם.
6.
מוטי בננה 27/05/2015 12:26
הגב לתגובה זו
שכר הדירה נקבע על ידי שוק חופשי. העלאתו תפחית את מספר השוכרים המסוגלים/רוצים לשלם. זאת מכיוון שהמחיר הנוכחי יצר התאמה מדויקת בין מספר השוכרים למספר המשכירים (זה מה שעושה מחיר שנקבע בשוק החופשי, כמו היום). הורדת מספר השוכרים ללא הורדת מספר הדירות להשכרה, תגרום לתופעה של דירות ריקות שלא ניתן למצוא להם שוכר, ובעלי הבתים האלו יזדרזו להוריד מחיר בחזרה. לכן המשקיעים חייבים למחוק דירות פיזית כדי לייקר שכר דירה. זה לא אפשרי. אפשר רק למכור אבל זה לא ישנה כלום (מכירה לצעיר תוריד דירה אחת מההיצע להשכרה ותוריד צעיר אחד מכמות השוכרים). השארת הדירה ריקה תכאיב להם כלכלית פי כמה. מכירה המונית של הרבה משקיעים תפיל את מחיר הנכסים שלהם. *** לגבי תקרת הזכוכית שדנוס טוען שתתנפץ : לטענתו זה יקרה כי יבנו פחות דירות כי הקבלנים יודעים שמשקיעים לא יקנו כבר, ולאחר כמה שנים יצטבר מחסור ואנשים יהיו מוכנים לשלם יותר מהיום גם אם זה קשה כלכלית. אבל כחלון מתכוון להגדיל את קצב הבניה אל מעל הריבוי הטבעי, ואז המון שוכרים קיימים יפנו דירות להשכרה ויכנסו לדירה חדשה מקבלן - ובמחיר זול מאשר היום
5.
הערה 27/05/2015 12:24
הגב לתגובה זו
מדד גזית גלוב, שטוען שבין ספטמבר 2013 לספטמבר 2014 המחירים עלו ב 2% שזה שליש מהקצב ביחס לעליה של 6% בשנה שקדמה לתקופה זו. מדד הלמ"ס, שהראה שהמחיר באפריל 2014 ובספטמבר אותה שנה, היה זהה, כלומר הקפאת מחיר באמצע מגמה רבת שנים של התייקרות. ומשרד השיכון, שפרסם בגלובס השבוע שבערים רבות בישראל המחירים ירדו. עם זאת יש לציין שרוב הירידות היו בשוק היד השניה. קבלנים תמיד יכולים למכור על הנייר בזול בתחילת 2014, ואז בסוף 2014 כשפרויקט עם היתר בניה כבר, ואולי כבר התחילו לבנות יסודות - לדרוש 150,000 שקל יותר. כל פרויקט מתייקר תוך כדי התקדמותו, ולכן יש לבדוק מדדים כלל ארציים ואוביקטיבים.
4.
סינים יבנו לנו כמה שיותר מהר אתם הבנתם ברוך ץץ (ל"ת)
סיני 27/05/2015 12:16
הגב לתגובה זו
3.
קרנית פלוג 27/05/2015 12:15
הגב לתגובה זו
לכולם
dd 27/05/2015 12:53
הגב לתגובה זו
שלא יוכלו להחזיר משכנתא של מליון שקל שעלתה הריבית עליה ב 3 %
2.
אם הקבלנים היו מוכרים דירות לא היה להם זמן לפמפמם כתבות (ל"ת)
גבי 27/05/2015 12:14
הגב לתגובה זו
1.
מציאותי ומפוכח 27/05/2015 12:13
הגב לתגובה זו
זה אומר שאנחנו בסיום הסייקל של הנדל"ן