במצב משופר: פידיון קניוני מליסרון עלה ב-3% ל-3.3 מיליארד שקל

הרווח הנקי נחתך בכ-60% לרמה של 125 מיליון שקל וזאת בעיקר בשל ירידה בשיערוך הנדל"ן להשקעה של 95 מיליון שקל לעומת 333 מיליון אשתקד

לירן סהר | 14/08/2014 13:24 (1)

נושאים בכתבה ליאורה עופר מליסרון קניונים

קבוצת מליסרון מסכמת את הרבעון השני של 2014 עם הכנסות של כ-313 מיליון שקל, זאת בהשוואה לכ-306 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ-3% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות של החברה הסתכם ברבעון השני בכ-125 מיליון שקל, זאת לעומת כ-312 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, קיטון של כ-60% הנובע בעיקר מירידה בשיערוך נדל"ן להשקעה, שקוזזה בחלקה בירידה בהוצאות המימון. עליית ערך שווי הנדל"ן להשקעה הסתכמה ברבעון השני של 2014 בכ-95 מיליון שקל, זאת לעומת כ-333 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, קיטון של כ-71%. עליית השווי ברבעון המקביל אשתקד נובעת בעיקר מהפחתת שיעורי ההיוון לתזרמי המזומנים הצפויים אשר נערכו בהערכות השווי של נכסי הנדל"ן ליום 30 ביוני 2013.

סך כול הפידיון של קניוני החברה הסתכם בכ-3.3 מיליארד שקל, גידול של 3% בהשוואה לאשתקד 3.2 מיליארד שקל. הקריון רשם גידול של 1% בפידון ל-465 מיליון שקל, קניון רמת אביב רשם גידול של 2.4% ל-446 מיליון שקל, והקניון הגדול בפתח תקווה רשם גידול של כ-1.7% ל-345 מיליון שקל. הגרנד קניון בחיפה רשם קיטון של 0.5% בהכנסות ל-380 מיליון שקל.

ה-NOI ברבעון השני של 2014 הסתכם בכ-255 מיליון שקל, בהשוואה לכ-240 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ה-NOI ברבעון השני עלה בכ-6% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, למרות מכירת קניונים רננים וסביונים אשר תרמו כ-2 מיליון שקל ל-NOI ברבעון המקביל אשתקד. העליה ב-NOI הושגה הודות לשיפור בביצועים התפעוליים של נכסים קיימים, מפתיחת גרנד קניון באר שבע בחודש מאי 2013, מהמשך המשך איכלוס ההרחבה של קניון עופר פתח תקווה, קניון עופר רחובות וקניון עופר נצרת.

הרווח התפעולי ברבעון השני של 2014 הסתכם בכ-311 מיליון שקל, בהשוואה לכ-533 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הירידה ברווח התפעולי נובעת כאמור בעיקר מהירידה בהכנסות מעליית ערך נדל"ן להשקעה, שבמסגרתו נכללה אשתקד הכנסה בסך של כ-280 מיליון שקל בגין עליית ערך נדל"ן להשקעה, בעוד שהשנה נכללה ברבעון השני של השנה הכנסה בסך של כ-102 מיליון שקל.

בנוסף, מדווחת מליסרון על מדד ה-EPRA NAV, המשקף את שווי ההון העצמי של החברה תחת הנחה של המשך פעילות עתידי ללא מימוש נכסים (להוציא הנכסים שאולצה החברה לממש בעקבות דרישת הממונה על ההגבלים העסקיים), כך שהוא מנטרל את ההפרשות למיסים נדחים בגין שערוך הנכסים. נתון זה מסתכם, נכון ליום 30.06.2014, בכ-4.94 מיליארד שקל ומשקף מחיר של כ-116 שקל למניית מליסרון, לעומת מחיר נוכחי של כ-89 שקל הבוקר בבורסה.

אבי לוי, מנכ"ל מליסרון: "ברבעון השני של השנה, המשיכה מליסרון לשפר את ביצועיה התפעוליים, בדומה למגמה המאפיינת את הקבוצה בשנים האחרונות. שיפור זה התאפשר הודות למיצובה החזק של הקבוצה בשוק, לפיזור הנרחב של נכסיה ברחבי הארץ, לאיכות הנכסים - הנחשבים לאטרקטיביים ביותר בעיני הציבור הישראלי, ולגמישות הקיימת לקבוצה מול שוכריה לאור מערכות היחסים ארוכות השנים הקיימת בין הקבוצה לביניהם. במישור הפיננסי, המשיכה מליסרון לחזק את נזילותה ולשפר את יחסיה הפיננסיים בזכות פרעון התחייבויות פיננסיות והארכת משך החיים של ההלוואות מול המערכת הפיננסית".

קיראו עוד ב"שוק ההון"

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

1.
דעתי פחות מרווח נקי מהראצות אג"ח ב 2009 (ל"ת)
עושקי ישראל תורמים 15/08/2014 08:25
הגב לתגובה זו

משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Gemini

הדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?

צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה

מנדי הניג | 25/12/2025 11:37

נושאים בכתבה משקיע מס

אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.

ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.

ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".

בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.

משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.

ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.

להמשך הכתבה לחץ כאן