היכן נסקו מחירי הדירות 19% בשנה ו-50% מהעסקאות נעשות במזומן?
שוק הבתים במנהטן שובר שיאים חדשים לפי נתונים שפורסמו באתר בלומברג, היקף מכירת הבתים ברבעון הראשון של 2014 הוא הגבוה ביותר מאז שנת 2007. היקף מכירת הדירות (co-op ו-condominium) זינק 35% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד והסתכם בכ-3,307.
המחיר החציוני של דירות עלה בשנה החולפת ב-19% לרמה של כ-972,428 דולר. הסיבה לזינוק המחירים היא מלאי הדירות ההולך ומצטמצם והביקוש שרק הולך וגובר. 38% מהעסקאות ברבעון הראשון נסגרו במחיר גבוה מהמחיר המבוקש, זאת בהשוואה ל-17% בלבד בתקופה המקבילה אשתקד. בסוף חודש מארס היו 4,968 דירות שעמדו למכירה במנהטן, 0.2% יותר בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, הגידול הראשון במלאי ב-3 השנים האחרונות. מנתוני משרד השמאות המקומי Miller Samuel עולה כי 50% מהעסקאות שהושלמו ברבעון הראשון היו במזומן ומחירן היה נמוך ב-5.1% בלבד מהשיא שנרשם ברבעון השני של 2008.
לא פעם מוכרי הדירות מוכנים להפחית במחיר ולו רק כדי לבצע את העסקה במזומן זוג שהעמיד את דירת 3 החדרים שלו למכירה תמורת 1.195 מיליון דולר באוקטובר, מכר אותה לאחר 38 ימים במזומן תמורת 1.15 מיליון דולר, למרות שקיבל שתי הצעות גבוהות יותר מהמחיר המבוקש. נציין שבאזור ה-Upper East Side לדוגמה עלה המחיר הממוצע עבור דירות 3 חדרים ב-10% בהשוואה לאשתקד ומחירן של דירות 2 חדרים נסק ב-24%.
הדירה היקרה ביותר שנמכרה ברבעון הראשון הייתה פנטהאוז במחיר של כ-51 מיליון דולר ב-Walker Tower . העסקה השנייה היקרה ביותר הייתה פנטהאוז במגדל One Madison שנמכר תמורת 40 מיליון דולר.
- 2.בא 02/04/2014 09:07הגב לתגובה זואת האוכלוסיה בתאוות בצע ,משחיטים את כולם . עי טיפטוף מתמיד שהכסף במרכז .
- 1.יוסי באום 01/04/2014 18:49הגב לתגובה זומשעמם
