אפריקה נכסים רוכשת חוב של עצמה מבנק - תרשום רווח של 163 מיליון שקל

הפרויקט של אפריקה בוארנה נמצא בקשיים תזרימיים; הבנק המלווה מעדיף לוותר על מרבית החוב בכדי לקבל בוודאות חלק מהכסף ביד
אבי שאולי | (8)

אפריקה נכסים, חברה בת של אפריקה ישראל, הגיעה להסדר חוב עם בנק שמימן לה פרויקט באירופה וכך תרשום רווח הון של 34 מיליון אירו (163 מיליון שקל).

ההסכם נחתם על ידי החברה בת של אפריקה נכסים, אפי אירופה, חברה פרטית, הנמצאת בבעלותה המלאה. אפי אירופה מחזיקה בנכס נדל"ן מסחרי בווארנה שבבולגריה ויתרת האשראי בגין הנכס עומדת על 55 מיליון אירו. כעת אפי אירופה תשלם לבנק רק 20 מיליון אירו.

לחברה שמחזיקה בנכסים בעיר הנופש הבולגרית גירעון של 45 מיליון אירו בהון העצמי.

במקביל חתמה אפי אירופה על הסכם לקבלת הלוואה אחרת מתאגיד בנקאי אחר באירופה (שתועמד, בין היתר, כנגד שעבוד הפרויקט), שתממן את עיקר התמורה (כ-18 מיליון אירו). יתרת התמורה תמומן ממקורותיה העצמיים של אפי אירופה.

אפי אירופה פעילה במדינות: בולגריה, הונגריה, לטביה, פולין, רומניה, צ'כיה, רומניה, גרמניה וסרביה.

בבולגריה קיימת בשנים האחרונות האטה כלכלית וירידה חדה בביקושים. לכן סובלת החברה משעורי תפוסה נמוכים בפרויקט המשרדים בווארנה ומקצב מכירות נמוך בפרויקטי המגורים בסופיה.

המצב הכלכלי הקשה במזרח אירופה יצר לאפריקה נכסים גרעון בהון החוזר בהיקף של 1.9 מיליארד שקל. החברה מנסה לשפר את מצבה הפיננסי על ידי הארכת מועד פירעון חובות וכאמור הסכמי מימון חדשים.

תגובות לכתבה(8):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 6.
    מרי פופינס 01/04/2014 17:02
    הגב לתגובה זו
    גם ככה יורידו אותה. חבל עליכם
  • 5.
    עוף החול 01/04/2014 16:47
    הגב לתגובה זו
    פשוט מדהימה היכולת של החברה הזאת לייצר רווחים בעתיד הקרוב מאוד. קודם עשו מחיקות יתר בגלל ההסדר רצו לצאת בסדר.
  • 4.
    שיתבישו!יופי של גנבים יהודים - עכשיו גם בחו"ל - בולגריה (ל"ת)
    אבי 01/04/2014 15:27
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    תיספורת לבנק בולגרי - שימשיך כך (ל"ת)
    ליצן 01/04/2014 15:25
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    קובי שונהרט 01/04/2014 14:33
    הגב לתגובה זו
    שישקיעו בארץ ויבנו 10000 יחידות במחיר ממוצע לצרכן של 1 מיליון שקל ל4 חדרים בפריפריה או עם סטנדרד של ריצוף פחות יוקרתי וכולי. הם ירוויחו מאוד יפה. שיבנו אפילו לחרדים וערבים והם ירוויחו כי חרדים קונים על הנייר ופרוייקטים בד"כ חוזרים על עצמם כמו בערים שלהם. הבנינים זה פשוט העתק הדבק עם כמה שינויים אחרי הבנין ה20 ומשהו. ממש מכרת זהב למדינה. שיבנו 3-4 חדרים לזוגות צעירים עם סטנדרט פחות יוקרתי בערים כמו ראש העין, לוד, גדרה ותראו איך הם יהיו מרוצים שיש להם דירה. צריך לצאת מהקופסא ולאפשר לקנות דירה של 5 חדרים כשבפועל רק 2 בנוי ואז כשיהיה להם יותר כסף או בעתיד, אז הזוגות הצעירים יבנו. צריך להפסיק להתפנק כשאין מספיק כסף מול מחירי הדירות. בהצלחה לכולם אחים יקרים...
  • שתה קצת מים (ל"ת)
    ידידי 01/04/2014 15:01
    הגב לתגובה זו
  • קובי שונהרט 01/04/2014 18:59
    אם היה רצון לאומי להשקיע בעם שלנו ולא לחפש הרפתקאות בחוץ המצב של אפריקה היה הרבה יותר טוב.תצליח.
  • 1.
    קובי בי 01/04/2014 14:26
    הגב לתגובה זו
    עוד 163מיליון לנכסים ועוד כ90 לאפריקה השקעות. תודה.
שווקים מסחר (AI)שווקים מסחר (AI)

תחזית ל-2026 - מה יקרה בשווקים, במחירי הדירות ובדולר?

המנכ"לים, מנהלי ההשקעות הבכירים והאנליסטים שאומרים לכם שהשוק יעלה וממליצים על מניות אטרקטיביות שנסחרות בשיא, הם בדיוק אותם אנשים שטעו לפני שנה ולפני שנתיים ולפני שלוש - מי באמת צודק? הנה התשובה  

מערכת ביזפורטל |
נושאים בכתבה תחזית

אל תצפו לאנשים שמרוויחים משוק ההון להיות אמיתיים לגמרי או להיות לא מוטים. הם לא יכולים להגיד לכם שיהיו ירידות. זה מבחינתם גול עצמי. אנליסטים כמעט לא ממליצים למכור, מנהלי השקעות בכירים, סמנכ"לים ומנכ"לים כמעט ולא אומרים לכם שיהיו ירידות. אצלם הכל חיובי, אופטימי. ההטייה הזו היא בעיה אחת בהתבססות על תחזיות והערכות שלהם, אבל היא לא הגדולה ביותר. הגדולה ביותר היא פשוט חוסר היכולת שלהם לחזות. תעברו על התחזיות בשנה שעברה, לפני שנתיים, לפני שלוש שנים, ועוד, ותגלו שהן לא הכו את השוק. השוק היכה אותן. בעיה שלישית, קטנה יותר, היא שהם הולכים על בטוח. הם לא אמרו לכם שנאוויטס מעניינת לפני שנתיים-שלוש, הם אומרים את זה עכשיו אחרי שעלתה פי 9. הם תמיד ילכו על "המניות הרגילות"  ולא ילכו על מניות קטנות. 

אלו הם כללי המשחק שלהם. ואגב, מה שיותר מאכזב שהם לא רק בינוניים במה שהם אומרים בתקשורת, הם בינוניים בתשואות - אתם אולי מאוד מרוצים כי התשואות בשמיים, אבל האמת היא שביחס לבנצ'מרק, מעטים הצליחו להכות את השוק. כשאתם רואים תשואות של 20%, 22% בקרן השתלמות המנייתית, השאלה היא מה עשה השוק - והוא עשה יותר. גם בהשוואה למסלולים מעורבים השוק עושה יותר. הם מנהלים אקטיביים שאמורים לייצר תשואה טובה, וזה לא כך - במסלול כללי שמחולק לרוב 60% אג"ח והיתר מניות, הרווחתם כ-13-14%, אבל אם הייתם מחלקים את הכסף בין קרנות מחקות, קרנות סל על אגרות חוב ומסלולים מנייתיים הייתם מרוויחים יותר.
בסוף, היכולת של גופים מנהלים להכות את השוק, במיוחד שרוב הכסף שלהם באפיק מנייתי, במניות בחו"ל - היא קטנה, גם בגלל דמי הניהול שמורידים את התשואה שלכם. הרגולטור צריך לספק לחוסכים יכולת להשקיע בחסכונות ארוכים לפנסיה, גמל במכשירים עוקבי מדד בעלויות נמוכות. כשזה יהיה, התשואה שלכם תהיה גבוהה יותר, אבל כמובן שזה לא יהיה פשוט,  מדובר כאן בכסף גדול: דמי הניהול בכל האפיקים המנוהלים מסתכמים בעשרות מיליארדים בשנה. 

ובחזרה לתחזיות. התחזיות של המוסדיים הן תחזיות מלוטשות, יחסית בטוחות, אבל במבחן ההיסטוריה לא פוגעות. התחזיות הטובות יותר הן... שלכן. חוכמת ההמונים, ויש על זה מחקרים רבים, מצליחה לנצח. זה לא אומר שאין חשיבות למומחים, בטח שיש, אבל יש הבדל בין פרשנות-ניתוח של מומחה לעיתון-אתר ובין מה שהוא עושה בפועל. אנחנו מכירים לא מעט מנהלי השקעות שהורידו את הרף המנייתי בחודשים האחרונים בהשקעות האישיות שלהם. הם אומרים לנו שהם לא יכולים לעשות את זה בכספים שהם מנהלים כי זה לפי מחויבות תשקיפית, אבל הם חושבים שהשוק גבוה - כמעט ולא תראו את זה בתחזיות החוצה של הבית שלהם. ולכן, אנו מביאים את הסקר שלכם (הנה הסקר של שנה שעברה). בואו להצביע ולהשפיע. בסקר אתם עונים על כיוון השווקים, הנדל"ן, הדולר, וככל שהמדגם גדול יותר, כך הוא מקבל תוקף חזק יותר: 


 התחזית של גולשי ביזפורטל ל-2026




הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

שוב אנרגיה מתחזקת 5%, משק אנרגיה 1.4%; הביטוח מתאושש ב-0.5% - יציבות במדדים

אחרי ירידות של קרוב ל-9% במדד הביטוח, היום נפתח בהתאוששות מסוימת, ונראה אם המגמה תימשך לאורך היום. מתקרבים לסיום שנה מדהימה - ומה צפוי בשנה הבאה?

מערכת ביזפורטל |

המסחר בתל אביב נפתח הבוקר במגמה חיובית מתונה, כשהמדדים המובילים נסחרים סביב יציבות עם נטייה לעליות. מדד הבנקים והסקטורים הדפנסיביים מציגים התאוששות, וברקע בולטת גם תנועה חיובית באנרגיה, בעוד שוק האג"ח ממשיך להיסחר ביציבות יחסית.


זו השנה הטובה ביותר בבורסה ב-30 השנים האחרונות, ובכלל אנחנו ברצף של שנים טובות. מה מגיע אחרי עליות - ירידות. בדיוק כמו שאחרי ירידות מגיעות העליות. בסה"כ שוקי המניות עולים, הממוצע הרב שנתי הוא 7% בשנה. אבל כאשר במשך שנתיים השוק עולה פי 2, אז החשבון הרב שנתי מתבלבל. או שהממוצע עולה, או שצפויה התמתנות בשוק.  


הבורסות באסיה מתנהלות במגמה מעורבת. מדד קוספי בסיאול מתחזק ב-2.2%, מדד ניקיי בטוקיו נחלש ב-0.4%, מדד שנגחאי בעלייה באזוא ה-0.1% והאנג סנג בהונג קונג יציב. סיאול עולה בהמשך לעלייה בייצוא מדרום קוריאה שחצה השנה את רף 700 מיליארד הדולר לראשונה אי פעם. הכסף זינק לשיא חדש של 83.5 דולר לאונקיה, אך בהמשך ירד ל-80 דולר.


בוול סטריט נרשמה בשבוע החולף מגמה חיובית, כאשר שלושת המדדים המרכזיים סגרו בעליות. דאו ג'ונס עלה ב-1.2% לרמה של כ-42,711 נקודות, העלייה השבועית החדה ביותר מאז סוף נובמבר, עם תשואה שנתית של כ-14.5%. מדד S&P 500 התחזק ב-1.2% וננעל סביב 5,930 נקודות, עם תשואה של כמעט 25% מתחילת השנה, ונאסד"ק הוסיף 1.4% לרמה של כ-19,593 נקודות, המשקפת עלייה שנתית של מעל 31%. 

השבוע הקרוב צפוי להתמקד בפרסום פרוטוקול ישיבת דצמבר של הפד, שבה הופחתה הריבית ברבע נקודת אחוז, לצד נתוני שוק הנדל"ן בארה"ב ונתוני התביעות השבועיות לדמי אבטלה, על רקע המשך המעקב אחר ההתפתחויות הגיאו-פוליטיות והשפעתן על השווקים.