שרון גל מגריל דירה בחולון במיליון שקל - כמה דירות כבר מכר?
שרון גל, מגיש תוכנית לילה כלכלית לשעבר, אשר חבר לקרן בן דוד מחברת דוידסון, דיווח היום על מכירה מוקדמת של 90 דירות בחולון. על הקרקע בשטח של 8.3 דונם ייערך מכרז של המינהל בעוד 24 חודשים.
מחירה של דירת 4 חדרים בפרויקט, אשר יכלול שני מגדלים בני 28 קומות ברחוב קראוזה בעיר, צפוי לעמוד על החל מ-1.25 מיליון שקל. בסך הכול יכלול הפרויקט 222 דירות. במסגרת אירוע מכירות צפויה החברה למכור דירה בפחות ממיליון שקל, אשר להערכת היזמים משקפת את עלות הקרקע והבנייה בלבד.
גל אמר היום: אני נרגש מהמעבר מעולם הדיבורים של הטלוויזיה, לעולם המעשים. אמרתי שאני מתכוון לתרום להפחתת מחירי הדירות בישראל, באופן שכל זוג צעיר יוכל להגשים את חלומו ולרכוש דירה, ובכוונתי לעשות הכל כדי שזה יקרה."
בן דוד: הצלחנו לקבל התחייבות בלתי חוזרת מחברת אשטרום לביצוע הפרויקט בתוך 30 חודשים וזה הישג מדהים. בין אם נבחר באשטרום ובין אם בחברת בנייה אחרת, לא נתפשר על קצב הבניה, תוך הקפדה על בטיחות ואיכות. נעשה הכול כדי לחסוך לרוכשים שלנו עלויות, כמו שכר דירה .
- 12.אנונימי 11/02/2014 16:54הגב לתגובה זורכשנו מקרן בן דוד 2 "דירות" במסגרת פרויקט מגדלי העיר בפתח תקווה לפני 5!! שנים. הפרויקט ננטש על ידי היזמיות והרוכשים תקועים עד היום אחרי שכבר שילמו מאות אלפי שקלים. היא והיזמית השניה קיבלו את דמי הסיחור שלהן והפרויקט תקוע...עשרות יחידות שלא קיימות כי לא החלה כל בניה עד היום מוצעות למכירה ואין דורש....רמאות!!! ראו הוזהרתם!!!
- 11.הם עוד לא זכו בקרקע אז על סמך מה הם "מוכרים" הכל באויר (ל"ת)מכירה תאורטית בלבד 10/02/2014 17:56הגב לתגובה זו
- 10.מומחה לנדלן 09/02/2014 18:29הגב לתגובה זוכותרת הזויה בשביל לגרום לאנשים כאילו ייגמר אוטוטו ... אבל אין עדיין סחורה . האם בנאדם יכול למכור סחורה מבלי לזכות במכרז ... חה חה
- 9.מאיר 09/02/2014 18:25הגב לתגובה זוהמכרז אמור להסגר באפריל 2014 לא בעוד 24 חודשים
- 8.צביקה דורון יועץנדלן 09/02/2014 17:22הגב לתגובה זוהריבית בעוד שנתיים שלוש תתייקר ואז המשכנתא לא תהיה זולה כמו היום, אז לפחות לקנות את הדירה בזול. אם המחירים נכונים אז שווה לקנות. אם זה גימיק של הדירה הרועשת בקומה ראשונה מעל הכניסה לחניון אז צריך לשקול את כל ההיבטים.
- 7.קבורה בקומות.. (ל"ת)נראה כמו 09/02/2014 17:20הגב לתגובה זו
- 6.f 09/02/2014 16:56הגב לתגובה זוהוא מוכר תמונות
- 5.סימנטוב החתול 09/02/2014 15:47הגב לתגובה זואני מבין שירידת מחירים קרובה מאד.
- 4.יש להגיש הצעה למכרז עד ל 24/02/2014, ולא עוד 24 חודשים! (ל"ת)חודדה הגדול 09/02/2014 15:21הגב לתגובה זו
- 3.גל 09/02/2014 14:17הגב לתגובה זושל הטלויזיה . לנדלן שיקרוס בוודאוות. עכשיו הוא גם פתח סניף של לוטו הגרלה .רק מחיר הקרקע והבניה עוד שנתיים כל הדירות שלו ימכרו במליון שח . וגם זה לא שווה
- 2.וואו 09/02/2014 14:03הגב לתגובה זוקשקוש, מה הוא מבין בנדל"ן בכלל? מדיבורים לדיבורים.
- אוי וי זמיר 09/02/2014 14:19הגב לתגובה זומעניין מי יגריל את הדירה בת דודה שלו אולי? המצב קשה אז עוברים להגרלות בעתיד יוסיף מכונית וריהוט וטיסה לחול העיקר שיקנו
- 1.אחד שיודע 09/02/2014 13:50הגב לתגובה זומכיוון שהשתתפתי בעבר בקבוצת רכישה של קרן בן דויד, אני לא ממליץ להיכנס לקבוצת רכישה.דברו איתנו על עלויות מסויימות וזמן כניסה לדירה משוער. בפועל שלמתי הרבה הרבה יותר ממה שנאמר לי בהתחלה והפרוייקט נדחה ונדחה. בדיעבד, לא הייתי נכנס בחיים לקבוצת רכישה.
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
30 אלף שקל למ"ר: כך הפכה נס ציונה לעיר היקרה בשפלה
דירת 5 חדרים ב-4.4 מיליון שקל, עליות של פי 2 מהממוצע הארצי, ופערים של 15%-30% מול רחובות: העיר השקטה הפכה למכונת רווחים לבעלי נכסים
כשמשפחת כהן רכשה דירת 5 חדרים בשכונת סביוני נצר סירני בינואר 2010 תמורת 795 אלף שקל, הם לא דמיינו שהם עושים את עסקת חייהם. היום, 15 שנים מאוחר יותר, דירה זהה באותה שכונה נמכרת ב-3.4 מיליון שקל - תשואה של 327%, יותר מפי 2 מהממוצע הארצי.
הסיפור של משפחת כהן הוא רק קצה הקרחון בתופעה של הנדל"ן בנס ציונה - עיר של כ-50 אלף תושבים שהצליחה לעלות במחירים פי כמה מערים גדולות והפכה לאחת היקרות ביותר באזור השפלה.
הנתונים החדשים: מי משלם הכי הרבה ועל מה
ניתוח עסקאות יולי-אוגוסט 2025 מגלהכי העסקה הגבוהה ביותר נרשמה ברחוב משה גרר 64, שם נמכרה דירת 5 חדרים ענקית (156 מ"ר) תמורת 4.4 מיליון שקל.
דירות 4 חדרים, הן הסחורה החמה בעיר והן נמכרות בטווח מחירים של מ-2.4 מיליון שקל בעלייה 4 (שכונה ותיקה) ועד 3.5 מיליון שקל בהגלים. הפער של מעל מיליון שקל בין שכונות באותה עיר מוסבר בהבדל בין השכונות החדשות יחסית והאיכותיות יותר ביחס לשכונות הישנות.
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דירות 3 חדרים, נעות כיום בין 1.85 מיליון שקל (גורדאו 3, שכונה ותיקה) ל-2.4 מיליון שקל (רחבעם זאבי 36, שכונה חדשה). המחיר הממוצע למ"ר בעסקאות האחרונות עומד על 25,000-29,000 שקל, כאשר בשכונות הטובות זה מגיע ל-30,000 שקל למ"ר ויותר.
