הצלחה לגזית גלוב בסקנדינביה: סיטיקון רשמה 62% זינוק ברווח ב-Q4

חברת סיטיקון, זרוע הפעילות של גזית גלוב בסקנדינביה, מסכמת את הרבעון הרביעי של 2013 עם הכנסות בהיקף של כ-62 מיליון אירו, בדומה להכנסות בתקופה המקבילה אשתקד.

ה-NOI ברבעון הסתכם בכ-41.9 מיליון אירו, בדומה לנתוני אשתקד. ה-FFO הסתכם בכ-22.1 מיליון אירו, לעומת של כ-16.2 מיליון אירו בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של 36.4%.

הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות של החברה הסתכם בכ-33 מיליון אירו (0.07 אירו למניה), לעומת כ-20.4 מיליון אירו (0.06 אירו למניה) ברבעון המקביל אשתקד, גידול של 62%. השווי ההוגן של הנדל"ן להשקעה עלה בכ-4.7 מיליון אירו במהלך הרבעון והסתכם לכ-2.733 מיליארד אירו (ה-Cap Rate הממוצע ל-31 בדצמבר היה כ-6.3%).

במהלך 2013 השלימה סיטיקון את רכישת Kista Galleria, מרכז מסחרי בשטוקהולם, ביחד עם קרן הפנסיה הקנדית CPPIB, בחלקים שווים, תמורת כ- 530 מיליון אירו (כ- 2.6 מיליארד שקל). במהלך השנה השלימה החברה בהצלחה גיוס אג"ח לא מובטחות בהיקף של 500 מיליון אירו. האג"ח הינן לתקופה של 7 שנים והן נושאות ריבית שנתית קבועה של 3.75%, מועד הפדיון שלהן הינו ב- 20 ביוני 2020. האג"ח דורגו בדירוג השקעה BBB- על ידי סוכנות הדירוג S&P ו- Baa3 על ידי סוכנות הדירוג Moody s.

• מנכ"לית גזית ברזיל, מיה שטרק, נבחרה לאחת הנשים הבולטות בברזיל ל-2024
• חיים כצמן מממש נכס בצ'כיה ב-1.1 מיליארד ש'; אגרות החוב בתגובה עולות

במהלך 2013 מכרה סיטיקון נכסים שאינם נכסי ליבה בתמורה כוללת של כ-60 מיליון אירו (כולל מכירה של 50% מנכס קיים). לאחר תאריך המאזן סיטיקון מכרה והתקשרה בהסכמים למכירה של נכסים נוספים שאינם נכס ליבה בהיקף של כ- 8.7 מיליון אירו.

מרסל קוקאיל, מנכ"ל החברה, ציין: "הצלחנו ב-2013 לעבור את היעד השאפתני לצמצם בכ- 5 מיליון אירו את הוצאות ההנהלה השנתיות בהשוואה לאשתקד ושיעור התפוסה בנכסים נותר יציב ועמד על 95.7%. איכות פורטפוליו הנכסים של סיטיקון המשיכה והשתפרה בשנת 2013. הרכישה של Kista Galleria בשטוקהולם חיזקה משמעותית את מעמדה של סיטיקון בשוודיה ואת הרלוונטיות של סיטיקון בעיניהם של קמעונאים בינלאומיים. המשכנו בפעילות המכירה של נכסים שאינם נכסי ליבה ומכרנו בשנה זו 8 נכסים בשווי של כ- 60 מיליון אירו במחירים המשקפים שווי הגבוהה במעט משווי הנכסים בספרים. אנו נמשיך בפעילות ההשבחה של נכסים אלו, אשר אינם נכסי ליבה, טרם מכירתם."

קוקאיל ממשיך: "במהלך השנה התקדמנו באסטרטגיה הפיננסית שלנו לגיוון מקורות המימון והורדת המינוף של החברה. זכינו בדירוג השקעה על ידי שתי סוכנויות דירוג בינלאומיות, גייסנו כ- 200 מיליון אירו באמצעות הנפקת זכויות אשר זכתה לביקושי יתר וביצענו מימון מחדש דרך הנפקת אג"ח בהיקף של 500 מיליון אירו. עם בסיס חזק של 37 מרכזים מסחריים הממוקמים באיזורים אורבאניים, נכסים לפיתוח מחדש ומאזן חזק, אנו ממוצבים היטב לספק צמיחה ברווחים גם בשנת 2014."

• חודש ירוק בבורסה - ת"א 35 עלה ב-4.1%, הבנקים ב-6.5%
• הרשות לני"ע הגישה כתב טענות נגד סמנכ"ל הכספים של עמיר שיווק
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

בתחזית ל-2014, סיטיקון צופה גידול של כ-1 עד 9 מיליון אירו בהכנסות, שינוי של כ- 2 עד 6 מיליון אירו ברווח התפעולי על פי כללי ה- EPRA וגידול של כ-2 עד 10 מיליון אירו ב- FFO (המחושב על פי EPRA Earnings), זאת בהתבסס על מצבת הנכסים הקיימת ובהשוואה לשנת 2013. ה-FFO השנתי למניה צפוי לעמוד על 0.20 אירו למניה עד 0.22 אירו למניה.