נדל"ן

מנהל רשות המיסים: "נרדוף בעלי דירות שלא משלמים מס - לקחנו את זה כיעד"

משה אשר תקיף מתמיד: "20% מהתוצר זה הון שחור, קיבלנו רשימה של ישראלים בעלי חשבון בנק בחו"ל". מה הוא אומר על הצ'יינג'ים?
לירן סהר | (30)

"האג'נדה הראשית שלנו הוא העמקת גביית המיסים והמלחמה בהון השחור. לפי סקר של בנק עולמי, כ-20% מהתל"ג של ישראל הוא הון שחור, אם התל"ג הוא טריליון שקלים, 200 מיליארד הם הון שחור", כך אמר משה אשר, מנהל רשות המיסים בכנס ארגון הקבלנים תל אביב-יפו-בת ים.

"סגרנו בחוק ההסדרים האחרון לא מעט פרצות, דבר אשר מאפשר לקבל יותר מס מחברות ויחידים. חלק מההון השחור בישראל נמצא בקרב חלפני הכספים, הצ'יינג'ים, אלו מקומות מאוד בעייתיים. חלק ממשפחות הפשע משתמשות ב"צ'יינג'ים" משלהם להלבנת כספים. כעת כל צ'יינג' יצטרך לדווח על עסקה של למעלה מ-50 אלף שקל. נעביר חקיקה שתכניס את עבירות המס המשמעותיות לחוק איסור הלבנת הון. נבצע צמצום עסקאות במזומן בין עוסקים מ-10 עד 20 אלף שקל."

"נגביל את השימוש במזומן"

לגבי הגבלת השימוש בכסף מזומן, אומר אשר כי "ההון השחור מתגלגל במזומן, ועדה בין משרדית הולכת להמליץ שעסקאות מסוימות מעבר לסכום מסוים לא יוכלו להיות מבוצעות במזומן, יעזור לרשות המיסים ולמשטרה להתחקות אחר ביצוע עסקה. באיטליה הסף הוא 1,000 אירו, מדינות רבות באירופה נמצאות שם כבר."

אשר מזהיר כי המרדף אחר מעלימי המס בשוק השכירויות רק יגבר: "עשינו לאחרונה מבצע מאוד מוצלח על דירות יוקרה בסכומים שהם מעבר לפטור של 5,000 שקל שכירות. יש אנשים שמשכירים בהרבה יותר ו"שוכחים" שהם צריכים לשלם. עשינו בדיקות באזורי יוקרה, אך לא רק שם עשינו מבצע באשדוד, הוצאנו מאגר של 200 דירות והמצב לא היה טוב. אני בטוח שזה לא רק שם וזה קורה גם באזורים אחרים. לקחנו את זה כיעד משמעותי לאתר את המשכירים שלא משלמים מיסים."

"לאורך שנים רבות מסתתר פה פטור מסורתי בעולם דירות המגורים כל 4 שנים ניתן למכור דירה בפטור, זה לא הוגן שאנחנו מעלים מס הכנסה על אנשים שעובדים ואילו על דירות לא גובים פרוטה מס. כאשר יש אפיק כזה שכל כולו פטור, אז כל כסף פנוי הולך לנדל"ן, ותוסיפו את הריבית הנמוכה אנחנו יוצרים תבערה של עליית מחירי הדירות, וזה משפיע על אלו שאין להם. כלי המס לא יכול להוריד את מחיר הדירות, אבל אין ספק שלקחת את הנושא הזה ולהעדיף אותו על כלי השקעה אחרים זה לא סביר, לכן בחוק ההסדרים אנחנו נחייב במס. בשנים הקרובות זה ייתן מעט מאוד מס אך זה ייכנס למערכת ויביא בהמשך לפחות מיליארד שקל מס. יותר מזה, יש דירות יוקרה יש חיוב ממס שבח ומס רכישה קצת יותר גבוה על דירות במחיר של למעלה מ-4.5 מיליון שקל. בנושא העברות בין אחים הפירצה נסגרה, הפטור נשאר אם מדובר בירושה מההורים."

"מגבירים את השת"פ עם מדינות"

בנוגע להון הנמצא בחו"ל, אשר מסביר כי רשות המיסים תאפשר לבעלי חשבונות בחו"ל שלב אנונימי במסגרתו יתאפשר תשלום חובות מבלי להיות מופלל "הזדמנות להצהיר ולסיים את הפרשה. אנחנו בגישה חדשה לאפשר לנו להיכנס להסכמי החלפת אינפורמציה עם מדינות אחרות בחו"ל. אנחנו נעשה החלפה מאסיבית עם מדינות אחרות. הגברת שיתוף הפעולה בין המדינות רק הולך ומתגבר, קיבלנו רשימה של ישראלים בעלי חשבון בנק בחו"ל."

"נקים יחידה של אנליסטים שתצליב בין מאגרי המידע של התושבים ותראה האם באמת יש לאנשים תיק במס הכנסה. יש מאגר של כניסות ויציאות למדינה, האם הגיוני שאדם שטס בלי סוף יקבל שכר מינימום, אחד שיש לו מספר דירות מקבל הבטחת הכנסה, אחד שיש לו מספר כלי שייט וההכנסה שלו היא הממוצעת במשק. בסופו של יום, אנשים שיש להם עסקים והון, יש עליהם עקבות במאגרים השונים, זה פרויקט שנכנס אליו בצורה מאוד מאסיבית ב-2014."

קיראו עוד ב"שוק ההון"

"אין שום סיכוי שהמדינה תצליח לבצע פינוי בינוי, נכנעה ללחץ ציבורי"

תגובות לכתבה(30):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 22.
    בקיצור יהרגו את כול שוק הדיור עד למפולת (ל"ת)
    גמלאי 22/11/2013 14:15
    הגב לתגובה זו
  • 21.
    קליפ 22/11/2013 11:46
    הגב לתגובה זו
    לקח לפקידון 60 שנה להבין שמאות אלפי ישראלים בעלי עשרות דירות.לכל ח"כ מקק יש עשרות דירות.בכל כפר ערבי יש לכולם בית צמוד קרקע בחינם!!!פטור הכל בנייה לא חוקית על פי דיניי פלסטין!!!
  • 20.
    תום 22/11/2013 10:51
    הגב לתגובה זו
    אתם לא יודעים אז עדיף להתעסק בפרוטות ובאנשים הקטנים
  • 19.
    להעלות מס שכר דירה ל 22/11/2013 07:11
    הגב לתגובה זו
    אם בעל עסק לא מוציא חשבונים פוסלים לו את כל השומות. ופה מקבלים שכירות על דירות ומתגאים .מי יןדע ?? מי משלם ?? ברגע שיתפסו 5-10 משכירים ויפרסמו בעתון עונש מרתיע כוליעמדו בתור אצל פקיד שומה
  • 18.
    אנונימי 21/11/2013 23:33
    הגב לתגובה זו
    ה מ ג ז ר ה ע ר ב י תתחילו לגבות שם.
  • 17.
    א 21/11/2013 17:56
    הגב לתגובה זו
    תמשיכו לרדוף את האזרחים תתחילו ממעלימי המס של הרקדנים הסמויים בחתונות מרויחים אלפים מדווחים בקושי נהנים מהחיים קודם תקחו מיסים ממוכרי הדירות והקרקעות מס שבח זה 16 אחוז מס על הבורסה זה עושק הציבור וחוץ מזה לכו לעזאזל נמאסתם שלטון מושחת ומסואב עם אוסף של טיפשים
  • 16.
    חיים 21/11/2013 15:27
    הגב לתגובה זו
    סגנון עלוב ולא מכבד עובד ציבור בכיר
  • 15.
    YL 21/11/2013 14:44
    הגב לתגובה זו
    יוצא בהצהרות פופ במקום לטפל בסוסים הכבדים אגב נראה אותך גיבור על עורכי דין שמנים שכל שבועיים רושמים חברה חדשה..... להעלמת זהות נראה אותך גיבור על סוחרי נשק שלא יודעים היכן ניתן להסתיר את ערמות הכסף טוב שאתה לא עומד במעבר חציה בגיבוי משטרה ורושם דוחות של 10 שקל
  • נראה אותך גיבור על המגזר הערבי. (ל"ת)
    אנונימי 21/11/2013 23:34
    הגב לתגובה זו
  • 14.
    אחד שיודע 21/11/2013 14:38
    הגב לתגובה זו
    יש משכירים בדרום ת"א עם הרבה דירות, ועל כל דירה מקבלים הרבה יותר כסף ממה שאתם חושבים, כך שסך ההכנסות שלהם מסמר שיער, והכל הכל בכסף שחור. כדאי שמס הכנסה יריץ חיפוש על בעלי נכסים בדרום ת"א, ויבדוק למי יש מספר נכסים. אתם תעלו ככה על המון כסף שחור, של ישראלים בזויים, המעדיפים להשכיר לסודנים במקום לישראלים, כי 10 סודנים משלמים יותר מזוג ישראלים. בסריקה הממוחשבת כדאי לנסות לקשר בין בני משפחה מדרגה ראשונה (בעל, אישה, ילדים). זמנו את המשכירים המנוולים לפקיד השומה, והטילו עליהם קנס בסך מיליון שקלים - ומי שלא ירצה לשלם? חלטו לו את הדירה, והעבירו אותה לדיור ציבורי.
  • 13.
    רמי 21/11/2013 14:24
    הגב לתגובה זו
    למה התם אותו לא רודפים? כי התם פוחדים אה ינמושות או שהתם מושחתים כמהו
  • 12.
    אזרח 21/11/2013 14:13
    הגב לתגובה זו
    על הכנסה משכר דירה תיפטור את בעיית ההעלמות
  • למה? על שכר מעבודה אתה משלם מס מהשקל הראשון?! (ל"ת)
    יעל 26/11/2013 16:50
    הגב לתגובה זו
  • 11.
    חחחחח.. בסדר. רק השכירים משלמים כאן מס .... (ל"ת)
    יוני 21/11/2013 14:06
    הגב לתגובה זו
  • 10.
    הגיע באמת הזמן להעלות את שכר הדירה ומינימום ב-10%. (ל"ת)
    עלמה 21/11/2013 13:47
    הגב לתגובה זו
  • 9.
    גבי 21/11/2013 13:46
    הגב לתגובה זו
    המצב היום אבסורדי. אם יש לי דירה אחת, שאני משכיר ב-6000, ודירה שאני שוכר במקומה ב-6000, אני אמור לשלם מס? למה???? איזה רווח בדיוק עשיתי?
  • 8.
    ערן 21/11/2013 13:45
    הגב לתגובה זו
    להשכרת דירה? איזה הוצאות והפסדים יש למקבל משכורת? למשכיר יש דיירים בעייתיים, חדשים ללא השכרה,הוצאות משפטיות, שיפוצים ואחזקה, איזה מין השוואה זו? או שפשוט יותר נוח לך לרדת כסאח על המשכיר הקטן ולעזוב את המעלימים הגדולים????????????????
  • להעלות מס שכ"ד ל 25% 22/11/2013 07:13
    הגב לתגובה זו
    הריביות בבנק יעלו במהלך 2014 ואז יהיה מאוחר כי כולם ימכרו וירוצו לבנק עם 5% תשואה
  • יעל 26/11/2013 16:51
    מוכרים אבל מעלים שכ"ד!
  • 7.
    דוד 21/11/2013 13:45
    הגב לתגובה זו
    חברים אך הם עוד מאודדים לפיל את הקסם שמדד 25 עוד ירד והם רצים מהר להוסיף להפיל את הקסם של מדד 25 העים היום יש מבצה מחירות או כול יום יש מבצה בגלל זה הוא נשחק 13 אחוז משוו בשוק
  • קודם תלמד עברית ואז אולי תצליח אפילו לשכנע את עצמך.... (ל"ת)
    יעל 26/11/2013 16:53
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    אזרח שמחזק ומציע 21/11/2013 13:42
    הגב לתגובה זו
    מצד אחד אני מאחל יישר כח ומהצד השני אל תחפשו את מעלימי המס ומלביני הכספים רחוק מאנשי ההון שלטון שהשלטון נותן להם גיבוי בתמורה לתמיכה פוליטית נדיבה. יש אנשים שצברו הון מעבודה קשה או מירושה של אנשים שעבדו קשה ונוח לאוצר תמיד לחפש אצלם. אז זהו, תפסיקו ותחפשו אצל אלה שקרובים אליכם איפה שלא נוח תמיד לחפש
  • 5.
    פקה פקה קשקוש אחד גדול. שיפסיקו לאיים ויתחילו לעבוד! (ל"ת)
    . 21/11/2013 13:39
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    חברים 21/11/2013 13:36
    הגב לתגובה זו
    היום מכירת חיסול היום הי שויה מהשוק כ13 אחוז פחות משויה הי היום עמדת ב100 הי היתה צריכה להיות 120 הם לא נתנים לשחקנים לא לקנות הם מהמידים שחקנים כל הזמן על קניה ב222222 ומחירה גם 222222 וכך הם מפילם אותה כך נשחקה ב13 אחוז
  • 3.
    תותח תמשיך כך :) (ל"ת)
    דוד 21/11/2013 13:22
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    המלש 21/11/2013 13:21
    הגב לתגובה זו
    הגיע הזמן לעלות על כל מעלימי המס בכל התחומים. יישר כוח למנהל מס ההכנסה ועובדיו המסורים. תודה.
  • מתן 21/11/2013 13:39
    הגב לתגובה זו
    הוריה; איפה כול הגבורה שלה כשמדובר ברווחים כלואים ובהעלמות המס הגדולות של המדינה?
  • אחד שיודע 21/11/2013 14:41
    יש משכירים בעלי מקבצי דירות, 5, 10 ואפילו 20. כן כן. יש כאלה בדרום ת"א. אלה מתחמקים מתשלום מס כחוק ועל אלה יש להטיל קנסות דרקוניים, אפילו של מיליון שקלים! ומי שלא ירצה לשלם? לחלט לו את הדירה ולהעבירה לדיור ציבורי. אין מה לרחם על מי שיש לו מקבץ של 5 דירות ומעלה, ויש למסות אותו באופן מלא, כי הוא משקיע נדלן מקצוען. לגב' כהן אין 5 דירות, אלא אחת שלה ואולי עוד אחת לפנסיה.
  • 1.
    מה תעשו עם משכירים שהנכסים אינם רשומים , מושבים מחסנים? (ל"ת)
    אריק 21/11/2013 13:09
    הגב לתגובה זו
משקיעים זרים מוכרים מניות, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiמשקיעים זרים מוכרים מניות, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Gemini
ניתוח Bizportal

הזרים נשברו ומכרו - מה קרה אתמול מאחורי הקלעים בבורסה?

המחזור אתמול קפץ ב-50% והסתכם על שיא של 4.2 מיליארד שקל שהחליפו ידיים - אבל בעיקר לכיוון צד אחד - מכירות: מי מכר ומי קנה ומה עשה "הכסף החכם"? ניתוח ביזפורטל 

תמיר חכמוף |

המסחר אתמול בבורסה בתל אביב התאפיין בתנודתיות חריגה, כאשר המדדים המרכזיים פתחו בעליות, על רקע רגיעה מסוימת בתחושת הסיכון לאחר הנאום השני של ראש הממשלה נתניהו, שהגיע כדי "להסביר" את מה שנאמר יום קודם לכן. עם זאת, במהלך המסחר חל מהפך, כאשר גל מכירות סחף את המדדים מטה, והירידות הלכו והחריפו ככל שהתקרבה הנעילה.

בסיום היום נרשמו ירידות חדות. מדד ת״א 35 איבד כ-1.9%, מדד ת"א 90 ירד 2.4% ומדד ת"א 125 איבד 2%. במבט על הסקטורים, מדדי הפיננסים והביטוח, שהיו הקטר של השוק בעליות, צנחו בכ-3.1% ו-4.3% בהתאמה, כאשר הירידות לוו במחזור מסחר גבוה במיוחד של כ-4.2 מיליארד שקלים, כפול מהממוצע היומי מתחילת השנה, אשר בלט במיוחד ביחס ליום רביעי "רגיל" ללא פקיעה ולפני החגים, שבדרך כלל מתאפיין במחזורים נמוכים יותר.

מי הוביל את המכירות?

מבדיקת ביזפורטל עולה כי המשקיעים הזרים היו בצד הדומיננטי של המוכרים, ככל הנראה כתגובת המשך למה שכונה על ידי משקיעים רבים "נאום ספרטה" בשל הטון הלוחמני והמסרים על ניתוק כלכלי אפשרי. עיקר פעילות המכירה של הזרים התרכזת בתעודות סל על מדד ת״א 125, שם לבדן נרשמו מכירות של למעלה מ-100 מיליון שקלים נטו. 

מעבר לכך, בלטו מכירות במניות דגל בשוק המקומי ובהן אלביט מערכות אלביט מערכות 2.21%  , בנק הפועלים פועלים 0.66%  , אל על אל על 2.32%  , נקסט ויז'ן נקסט ויז'ן 5.54%   והפניקס הפניקס 2.11%  , שתרמו כולן ללחץ כלפי מטה על המדדים.

עד כה, עבור המשקיעים הזרים השקעה בישראל היא שילוב של כלכלה פתוחה, יצוא מתקדם ויציבות מוסדית יחסית. כשהמסרים הפוליטיים מאותתים אפשרות של התרחקות ממדינות המערב ומעבר לכלכלה אוטרקית, הדבר מעלה חשש משורה של סיכונים, בהם פגיעה ביצוא וביבוא, שיובילו לפגיעה בזרימות ההון, וכמובן היחלשות המטבע והאטה בצמיחה. שוקי היעד המרכזיים של החברות הישראליות הם אירופה וארה״ב, וכל סימן ליחסים מתוחים עלול להוביל לצמצום ביקושים, חסמים רגולטוריים או מגבלות ייצוא. בנוסף, השקעה במדינה הנתפסת כמתבודדת נחשבת מסוכנת יותר, ולכן דורשת תשואת סיכון גבוהה יותר, דבר שאנחנו כבר רואים בתמחור של אגרות החוב הממשלתיות בימים האחרונים. ולסיום, משקיעים רבים יעדיפו לצמצם חשיפה, דבר שמוביל למכירות של זרים בשוק ההון המקומי ולהכביד על השקל, לייקר את היבוא, ולפגוע בפעילות הכלכלית. החששות הללו מספיקים כדי לגרום לזרים לפעול מהר ולצמצם סיכון.

דניאל לייטנר, מנכ"ל תמיר פישמן קרנות נאמנות, צילום: שרי עוזדניאל לייטנר, מנכ"ל תמיר פישמן קרנות נאמנות, צילום: שרי עוז
ראיון

מנכ"ל הקרן שעשתה 120% ב-3 שנים חושף את הסודות

דניאל לייטנר לקח את הקרן של תמיר פישמן מאפס ל-1.5 מיליארד שקל - בדרך הוא פגש את הקורונה, מהפיכה משפטית, מלחמות בעזה וטילים מאיראן - עדיין הוא פרו-שוק: מאמין בסקטור האנרגיה (דלק ונאוויטס) חותך פוזיציות כשמנכ"לים נוטשים; וגם - האם הורדת ריבית תמנע את הקריסה של הנדל"ן?

מנדי הניג |
נושאים בכתבה תמיר פישמן ראיון

דניאל לייטנר, מנכ"ל תמיר פישמן קרנות נאמנות, לקח את קרן המניות של בית ההשקעות מאפס עגול ליותר מ־1.5 מיליארד שקל בשווי נכסים. ומה שמדהים זה שזה קרה תוך כדי רצף של טלטלות. מהקורונה דרך המהפכה המשפטית ועד המלחמה בעזה וטילים מאיראן ובכל זאת הקרן מציגה בשלוש השנים האחרונות תשואה של יותר מ־120%, שזה לא רק הכי טוב בשוק אלא אפילו עוקף את מה שהביא ה-S&P בתקופה הזאת. בנוסף, חשוב לציין שלכל בית השקעות יש קרנות מוצלחות יותר וכאלו שפחות, לא באנו לנתח את המכלול כולו אלא להבין איך לייטנר הצליח לקחת את הקרן המנייתית לרמות כאלו גבוהות.

השאלה הכי בוערת שנדרשנו אליה הייתה כמובן לאיך הוא מתייחס כמנהל השקעות אל "נאום הספרטה" של נתניהו שאותו הוא הגדיר כ"לא חכם ולא במקום", והוסיף והזהיר שמסרים על "מדינת ספרטה" יכולים להחריף את הלחץ הבינלאומי על ישראל ולקבל גם ביטוי בשוק המקומי. 

וכדאי שנקשיב לו. במהלך השנים לייטנר צבר תובנות על מה כדאי - ובעיקר על מה לא כדאי - לעשות. "בהשקעות יותר חשוב זה מה לא לקנות מאשר מה לקנות" וכשמדברים איתו הוא לא מסתיר את ההעדפות שלו: להשקיע באנרגיה, כמו בדלק ובנאוויטס, לזהות בזמן את החולשה של סקטורים בעייתיים כמו נדל"ן, ולהיות עם יד על הדופק כל הזמן. אחד הכללים שהוא פיתח לאורך הדרך הוא "פרדוקס המנכ"ל העוזב" זאת אומרת שכשמנכ"ל עוזב בשיא זה הזמן גם שלנו לממש - ככה עשתה הקרן בנייס כשברק עילם פרש, באייל טרייבר במיטרוניקס וגם בפנינסולה. ואם כבר הזכרנו את נייס - הוא עוקב מקרוב אחרי חברות הצמיחה כמו מאנדיי וגם נייס, הוא מסתכל על מהפכת ה־AI ותוהה בקול האם המודלים העסקיים של החברות האלה בכלל מסוגלים לשרוד כיום "אפשר לשכפל את מאנדיי בעשר דקות".

אבל אם תשאלו אותו איך עושים כזאת תשואה בכזאת סביבה עסקית? התשובה תהיה שאין קסמים, יש עבודה קשה והרבה. לייטנר מנהל את הקרן בגישה שמזכירה יותר כמו פרייבט אקוויטי מקרן נאמנות. הוא קופץ ממשרד למשרד ולא מסתמך רק על ניתוח המספרים שהחברות מנדבות. הוא פוגש בהנהלות, עושה שיחות עם מתחרים ויורד לשטח כל הזמן.


אני רוצה להתחיל עם ההסתכלות שלך על הנאום של ראש הממשלה מזווית כלכלית אם שמים את הפוליטיקה בצד מה זה עושה לנו?