נשלם פחות על דירות? הממשלה אישרה את תוכנית לפיד לבניית דיור להשכרה
יאיר לפיד הממשלה אישרה היום את הצעתו של שר האוצר, יאיר לפיד, להקים חברה ממשלתית ייעודית לקידום פרויקטים לדיור להשכרה לטווח ארוך במסגרת פרויקט הדיור הלאומי במטרה להביא להוזלת מחירי הדיור בישראל. הממשלה אישרה את ההצעה בישיבתה השבועית לאחר שקבינט הדיור אישר את המתווה להקמת החברה לפני מספר שבועות. החברה שתוקם תהיה בבעלות ממשלתית מלאה ותהווה זרוע ביצוע של הממשלה בתחום.
מטרותיה העיקריות של החברה: איתור מתחמי קרקע פוטנציאליים לפיתוח, קידום תכנון סטטוטורי במתחמים, ביצוע הסדרי קניין ופדיון קרקע, ניהול הפיתוח לרבות בקרה על גופי הפיתוח, ניהול שיווק המתחמים במכרזים במסגרת דיור להשכרה והפעלת מנגנוני פיקוח ובקרה על הזוכים במכרזים.
האוצר: "יצירת שוק שכירות קונצרנית מהווה פתרון כולל לבעיית הדיור"
תקציב החברה לתפעול שוטף יעמוד על 8 מיליון שקל בשנה. לצורך קידום תכנון הפרויקטים במשך השנתיים הראשונות לפעילותה יוקצו 20 מיליון שקל בכל שנה. דירקטוריון החברה יורכב מעובדי מדינה במשרדי האוצר, שיכון, פנים, רשות מקרקעי ישראל ומנציגי ציבור בעלי הכשרה בתחום ההנדסה ותכנון ערים.
יצירת שוק שכירות קונצרנית מהווה פתרון כולל לבעיית הדיור בישראל. התפתחות שוק השכירות הקונצרנית תאפשר לספק שירותי דיור איכותיים, ודאות לשוכר הן לגבי מחיר השכירות והן לגבי מקום המגורים, רמת תחזוקה גבוהה לדירות, תמהיל מגוון של גדלי דירות והפחתת הלחץ על הביקוש לרכישת דירה.
- יאיר לפיד כעיתונאי נפגש עם ציפי לבני כדי להיות שר חוץ; איפה האתיקה?
- ביידן: "לא ישראל ביצעה את המתקפה. חמאס? דאעש נראים הגיוניים לידם"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לפיד: "עוד צעד בהתמודדות עם עליית מחירי הדיור בישראל"
החברה תהווה גוף מקצועי שיתמחה ביצירת התנאים הרגולטוריים והעסקיים הנחוצים להצלחת הפרויקט. זאת לאור היעדר ניסיון עסקי בתחום, הסיכונים הכלכליים , המורכבות הפיננסית ושיתוף הפעולה הנדרש בין הגופים הפיננסים, היזמים והממשלה.
- 14.העם ירוץ לגור בדירות של לפיד חחחחחחחחחח (ל"ת)דיור להשכרה 25/10/2013 08:17הגב לתגובה זו
- 13.לא היה פה עמידר? ועוד חברות זבל כאלה? (ל"ת)חברה ממשלתית 25/10/2013 08:16הגב לתגובה זו
- משולם 25/10/2013 18:48הגב לתגובה זועל תקציבי ענק שערורייתיים שלא מגיעים לציבור.
- 12.לפיד הגאון 25/10/2013 08:14הגב לתגובה זואסירי שכירות כל חייהם. הממשלה צריכה להוזיל את הדירות כדי שכל אחד יוכל לרכוש לא צריך לסדר להם דירה בשכירות לכל החיים התוכנית שלו לא תצליח זה יהיה סלמס למובטלים והלואי שהם לא ישלמו שכר דירה ויגורו בחינם רק ככה לפיד ילמד לקח
- 11.די למריחות האלה 21/10/2013 00:33הגב לתגובה זומה פשר השטויות האלה ?......תזרקו קרקעות לשוק,אנחנו כבר נבנה, את מי ועל מי באים לעבוד כאן ????
- 10.בוב הבנאי 20/10/2013 17:14הגב לתגובה זוהביקוש לעובדי בנין יעלה
- 9.מתן 20/10/2013 17:13הגב לתגובה זולפרוייקטים של בינוי פינוי שכונות ישנות במרכזי ערים מבזבזים את זה על החברים של לפיד.
- 8.ירון 20/10/2013 16:44הגב לתגובה זומה הבדיחה הזאת? מקימים ועדה למימון עצמי??? וחוץ מזה-מה כבר אפשר לעשות ב-20 מיליון שקל לשנה? בדיחה ממש מגעילה!!
- שמואל 20/10/2013 17:21הגב לתגובה זובעיקר לשלם משכורות מכובדות לאנשי שלומינו
- 7.אנונימי 20/10/2013 16:32הגב לתגובה זוהבעיה שהעתיד זה זמן לא מוגדר
- 6.ינתי פרזי 20/10/2013 16:16הגב לתגובה זוהשעון דופק והזמן לא עובד לטובתך! אם את הרוצה להיות ראש הממשלה הבא עלייך לפוצץ את הבועה! זה הכל...
- ראש ממשלה הבא לפיד? 25/10/2013 08:15הגב לתגובה זועדיף כבר את הרשלה
- 5.אמיר 20/10/2013 16:16הגב לתגובה זולעוד משרות ותקציבים שיבזבזו אותם בדיוק כמו עמידר, עמיגור, חלמיש ובסוף יגלו שזה בכלל לא ריווחו, אחרי שבזבזו את כול התקציב כמובן.
- 4.M.R.I 20/10/2013 16:13הגב לתגובה זוככל שמדברים יותר ככה עושים פחות.. ביזיון!!!
- 3.תפשירו קרקעות לבניה ודי עם השטויות (ל"ת)איציק ר 20/10/2013 15:55הגב לתגובה זו
- יוסי 20/10/2013 16:53הגב לתגובה זוומה עם עוד חבורה של מקורבים אוכלי חנם- הרי ברור ששום כלום לא ייצא מזה ובטח לא דירות-לפיד מה יהיה אתך
- 2.זקן חכם 20/10/2013 15:43הגב לתגובה זוותפסיקו לחשוב שאנחנו מטומטמים.....ואפשר לקנות אותנו בספינים מפגרים. מה עוד קטמונים או שכונת התקווה? אפשר גם לעשות מבצעים חד פעמיים של קרקע זולה , כאשר האזור והפרוייקט ישתנו מפעם לפעם כדי ליצור לחץ על כל המחירים במדינה.
- 1.לפיד לא יותר מבדיחה גרועה. (ל"ת)צחי 20/10/2013 15:33הגב לתגובה זו
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
