חולמים על דירה בתל אביב? לפי האתר 'גלובל פרופרטי גייד', זו אחת מהשקעות הנדל"ן הגרועות בעולם - צפו בטבלה
רכישת דירה בתל אביב היא חלום של ישראלים רבים מי לא היה רוצה לגור במרכז העניינים מרחק נגיעה מחוף הים? אבל מתברר שזינוק המחירים בעיר בחמש השנים האחרונות, יחד עם השכר דירה, אשר אומנם עולה לשיאים חדשים, אך לא סגר את הפער מול מחירי הרכישה, מציב את העיר בתחתית רשימת הערים המומלצות לרכישת דירה להשקעה בעולם.
מנתוני אתר הגלובל פרופרטי גייד עולה כי שוק הדירות התל אביבי הינו במקום ה-13 בעולם ברשימת הערים הפחות טובות לרכישת דירה להשקעה עם תשואה שנתית משכירות של 3.32%. במקום הראשון ברשימה המפוקפקת נמצאת טייפה, בירת טייוואן עם תשואה של 1.57% ואחריה מונקו עם תשואה של 1.9% ולונדון, בירת בריטניה, עם תשואה של 2.09%.
קישינב, בירת מולדובה נחשבת לעיר הטובה ביותר להשקעה בדירות להשקעה בעולם עם תשואה שנתית חלומית של 10%. אחריה מדורגות קינגסטון, בירת ג'מייקה עם תשואה של 9.75% וקהיר, בירת מצרים המשוסעת, עם תשואה של 9.4%. העיר המערבית היחידה ברשימה המניבה תשואה שנתית הגבוהה מ-5.5% הינה אוקלנד, מרכזה הכלכלי של ניו זילנד, הנהנית מתשואה שנתית של 8.02%.
נציין כי לפי האתר, המחיר למ"ר עבור דירת 120 מ"ר בתל אביב עומד על 8,258 דולר, נתון המציב אותה במקום ה-16 בעולם, כאשר במקום הראשון נמצאת מונקו עם מחיר דימיוני של כ-53 אלף דולר למ"ר ובמקום האחרון נמצאת דאר אס-סאלאם, בירת טנזניה עם מחיר של 700 דולר למ"ר.
מנגד, שכר הדירה המתקבל עבור דירת 120 מ"ר בתל אביב עומד על 2,742 דולר, נתון המציב אותה במקום ה-24 בעולם, כאשר במקום הראשון נמצאת שוב מונקו עם מחיר של כ-10 אלף דולר בחודש ודר אס-סאלאם בירת טנזניה במקום האחרון עם מחיר של כ-500 דולר לחודש.
- 10.ענת מאיר 11/10/2013 02:22הגב לתגובה זוhttp://www1.bizportal.co.il/list/author/2589
- 9.בובליל 10/10/2013 22:56הגב לתגובה זואחלה דירות ,תשואה יותר מעשר אחוז
- 8.מה אתם אומרים!! מחר אני קונה דירה בקישנייב (ל"ת)חחח 10/10/2013 18:59הגב לתגובה זו
- 7.ערים שאולי "השקעה גרועה" אבל רובן "מקום נהדר לחיות בו" (ל"ת)מעדיף שנהיה "גרועים" 10/10/2013 18:22הגב לתגובה זו
- 6.חני 10/10/2013 15:22הגב לתגובה זומחיר דירה בתל אביב(מבטון ואבן) כמו מחיר דירה בטורונטו)בטח מעץ וחומרים מתכלים). לפי הטבלה המופיעה-אינני מבינה כלל את "איומי" האנשים לירידה לחו"ל-בחו"ל נורא נוראה י ק ר !!! אנשים באמת ובתמים לא יודעים מחירי דירות, מחירי שכירויות בחו"ל. אמנם בחו"ל מרויחים בכסף זר אבל משלמים גם בכסף זר. שמישהו ידפיס בגדול את הטבלה ויפיץ אותה בארץ. תל אביב זולה ויתר המדינה-עוד יותר! אז כאן באמת צועקים סתם. המאיימים-נו תרדו כבר ותשחררו מקומות עבודה. אולי אולי זה גם ישפיע קצת על מחיר הדירות ואקנה דירה לנכדים שלי.
- 5.יוסף 10/10/2013 13:53הגב לתגובה זואם כך אגח של אידיבי נותן תשואה של מאות אחוזים אז זו השקעה הכי טובה??
- 4.בוגי 10/10/2013 13:53הגב לתגובה זו100 שקלים בכל בנק לפי בחירתך בעולם, זה קנה המידה...
- 3.יניב 10/10/2013 13:05הגב לתגובה זונותנים תשואה נמוכה ולהיפך
- אוטוטו כשהבועה מתפוצצת נראה מה זאת השקעה טובה ובטוחה... (ל"ת)נוי 10/10/2013 13:55הגב לתגובה זו
- 2.אשר 10/10/2013 12:22הגב לתגובה זושעולה גבוה יחסית לערים אחרות.
- 1.יופי טופי 10/10/2013 12:18הגב לתגובה זובועה זו בועה וטיבה להתנפח. מצד שני יהיה תמיד כאלו שיקנו במחירים מטורפים גם בתשואה שלילית. לך תבין
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
30 אלף שקל למ"ר: כך הפכה נס ציונה לעיר היקרה בשפלה
דירת 5 חדרים ב-4.4 מיליון שקל, עליות של פי 2 מהממוצע הארצי, ופערים של 15%-30% מול רחובות: העיר השקטה הפכה למכונת רווחים לבעלי נכסים
כשמשפחת כהן רכשה דירת 5 חדרים בשכונת סביוני נצר סירני בינואר 2010 תמורת 795 אלף שקל, הם לא דמיינו שהם עושים את עסקת חייהם. היום, 15 שנים מאוחר יותר, דירה זהה באותה שכונה נמכרת ב-3.4 מיליון שקל - תשואה של 327%, יותר מפי 2 מהממוצע הארצי.
הסיפור של משפחת כהן הוא רק קצה הקרחון בתופעה של הנדל"ן בנס ציונה - עיר של כ-50 אלף תושבים שהצליחה לעלות במחירים פי כמה מערים גדולות והפכה לאחת היקרות ביותר באזור השפלה.
הנתונים החדשים: מי משלם הכי הרבה ועל מה
ניתוח עסקאות יולי-אוגוסט 2025 מגלהכי העסקה הגבוהה ביותר נרשמה ברחוב משה גרר 64, שם נמכרה דירת 5 חדרים ענקית (156 מ"ר) תמורת 4.4 מיליון שקל.
דירות 4 חדרים, הן הסחורה החמה בעיר והן נמכרות בטווח מחירים של מ-2.4 מיליון שקל בעלייה 4 (שכונה ותיקה) ועד 3.5 מיליון שקל בהגלים. הפער של מעל מיליון שקל בין שכונות באותה עיר מוסבר בהבדל בין השכונות החדשות יחסית והאיכותיות יותר ביחס לשכונות הישנות.
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דירות 3 חדרים, נעות כיום בין 1.85 מיליון שקל (גורדאו 3, שכונה ותיקה) ל-2.4 מיליון שקל (רחבעם זאבי 36, שכונה חדשה). המחיר הממוצע למ"ר בעסקאות האחרונות עומד על 25,000-29,000 שקל, כאשר בשכונות הטובות זה מגיע ל-30,000 שקל למ"ר ויותר.
