שי ליפמן מסמן 5 מניות נדל"ן עם יותר מ-30% אפסייד - צפו בסרטון
מהשבוע יתחילו חברות הנדל"ן לפרסם את תוצאותיהן עבור הרבעון השני של 2013. שי ליפמן, אנליסט הנדל"ן של אקסלנס נשואה ברוקראז' סקר את ענף הנדל"ן לקראת עונת הדו"חות.
לדבריו, בחצי הראשון של 2013 הוביל ענף הנדל"ן את הבורסה הן בפעילויות של גיוס חוב - גיוסים של כ- 7.14 מיליארד שקל שהיוו כ- 38.6% מסך כל הגיוסים הקונצרניים) והן בגיוסי הון עם גזית גלוב, אלוני חץ ואמות שגייסו ביחד מעל למיליארד שקל ! ברבעון השני.
ליפמן מעריך כי לא צפוי שינוי משמעותי בפדיונות בקניונים ברבעון זה. "נזכיר כי להערכתנו החצי הראשון של השנה היה חלש יותר לעומת החצי השני של 2012. אנחנו מצפים להפתעות בצורה של שערוך נכסים, בעיקר בשל רמת התשואות בנכסים שחייבת לרדת גם בדוחות החברות כמו במציאות. נקודת אור שנראה בדוחות היא בהוצאות המימון שימשיכו לרדת בשל גיוסים זולים בשוק ההון ומול הבנקים. נפנה זרקור לעבר שעורי התפוסה בנכסים, האם נשארו עדיין סביב 100%, האם יש שינוי בתמהיל האופנה בקניונים ונבדוק את ההתפתחויות בבירת הקניונים החדשה, באר שבע."
אז באילו מניות כדאי לשים את הכסף? Bizportal שוחח עם ליפמן על הנושא, צפו בראיון :
כתבות מעניינות נוספות:
- 5.איציק בראל 22/09/2016 19:05הגב לתגובה זוקראתי את התחקיר לגבי חברת רוטשטיין אני מסכים עם ניתוח החברה ישנן בשוק לפחות שתי חברות בגודל דומה פרשקובסקי שיש לה כ1200 יחידות דיור רובן מכורות. וחנן מור שגם שווה סקירה
- 4.לעשות הפוך-למכור (ל"ת)שי 06/08/2013 09:34הגב לתגובה זו
- 3.להמליץ על ענף הנדלן 06/08/2013 09:03הגב לתגובה זואז להמליץ על זה עכשיו? בועת נדלן כבר אמרנו? ירידות מחיריים? אם זה לא הרצת מניות אז מה זה כן זה לא רציני
- 2.להשקיע בחברות נדל"ן המשקיעות בארה"ב, רק שם (ל"ת)שוקי 06/08/2013 09:00הגב לתגובה זו
- 1.להמליץ על ענף הנדלן 06/08/2013 08:56הגב לתגובה זואז להמליץ על זה עכשיו? בועת נדלן כבר אמרנו? ירידות מחיריים? אם זה לא הרצת מניות אז מה זה כן זה לא רציני
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
30 אלף שקל למ"ר: כך הפכה נס ציונה לעיר היקרה בשפלה
דירת 5 חדרים ב-4.4 מיליון שקל, עליות של פי 2 מהממוצע הארצי, ופערים של 15%-30% מול רחובות: העיר השקטה הפכה למכונת רווחים לבעלי נכסים
כשמשפחת כהן רכשה דירת 5 חדרים בשכונת סביוני נצר סירני בינואר 2010 תמורת 795 אלף שקל, הם לא דמיינו שהם עושים את עסקת חייהם. היום, 15 שנים מאוחר יותר, דירה זהה באותה שכונה נמכרת ב-3.4 מיליון שקל - תשואה של 327%, יותר מפי 2 מהממוצע הארצי.
הסיפור של משפחת כהן הוא רק קצה הקרחון בתופעה של הנדל"ן בנס ציונה - עיר של כ-50 אלף תושבים שהצליחה לעלות במחירים פי כמה מערים גדולות והפכה לאחת היקרות ביותר באזור השפלה.
הנתונים החדשים: מי משלם הכי הרבה ועל מה
ניתוח עסקאות יולי-אוגוסט 2025 מגלהכי העסקה הגבוהה ביותר נרשמה ברחוב משה גרר 64, שם נמכרה דירת 5 חדרים ענקית (156 מ"ר) תמורת 4.4 מיליון שקל.
דירות 4 חדרים, הן הסחורה החמה בעיר והן נמכרות בטווח מחירים של מ-2.4 מיליון שקל בעלייה 4 (שכונה ותיקה) ועד 3.5 מיליון שקל בהגלים. הפער של מעל מיליון שקל בין שכונות באותה עיר מוסבר בהבדל בין השכונות החדשות יחסית והאיכותיות יותר ביחס לשכונות הישנות.
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דירות 3 חדרים, נעות כיום בין 1.85 מיליון שקל (גורדאו 3, שכונה ותיקה) ל-2.4 מיליון שקל (רחבעם זאבי 36, שכונה חדשה). המחיר הממוצע למ"ר בעסקאות האחרונות עומד על 25,000-29,000 שקל, כאשר בשכונות הטובות זה מגיע ל-30,000 שקל למ"ר ויותר.
