תמונה עגומה: מחסור גדול במוכרי הבתים בארה"ב; "המצוקה עוד תמשיך"

כמו כל דבר אחר באביב, גם היצע הדירות אמור להתרחב. זה לא המקרה השנה, לפחות לא בארה"ב. היצע הבתים 'תקוע', לדברי לורנס יון, הכלכלן הראשי באיגוד המתווכים הלאומי, "פשוט אין הרבה בתים למכירה".

מספר הבתים הרשומים למכירה עלה ב-1.6% בחודש מארס לעומת חודש פברואר, לדברי מתווכים, אולם האספקה היא עדיין 17% מתחת לזו שנרשמה לפני שנה. המתווכים רואים בדרך כלל עלייה של 100 אלף בתים בהיצע, אולם השנה נרשמה עלייה של 30 אלף בתים בלבד המוצעים למכירה. עם זאת, הציפיות הן שההיצע יעלה בין 200 אלף ל-300 אלף בתים באפריל.

"אם המוכרים מוצאים עצמם מתחת למים באשר לתשואת הנכס שלהם, ולפתע הם מגלים כי יש בידם תשואה של 5%, אך מסביב התשואות נעות סביב 8% או 9%, אז למה שהם לא ימתינו לקבל תשואה של 10%?" אמר ריצ'רד סמית, מנכ"ל Realogy אחזקות.

המלאי נמצא כעת בקצה התחתון. "מצוקת הדיור הולכת להמשיך" מציין יון, "הקבלנים צריכים להאיץ את התחלות הבנייה לפחות ב-50%, מה שלא סביר שיקרה עקב אילוצי קרקעות, עבודה ואספקה. היצע דירות חלש דוחף, כמובן, את מחירי הבתים כלפי מעלה.