נדל"ן בקצה גבול היכולת? האוצר: צניחה של 16% בקניית דירות חדשות בפברואר

בחודש פברואר נרשמה ירידה של 4.3% במספר הדירות שנרכשו בהשוואה לחודש הקודם, זאת בהמשך לירידה של 17.4% בחודש ינואר (בהשוואה לדצמבר). בהשוואה לפברואר 2012, אשר עדיין עמד בצל המחאה החברתית, נרשמה עליה של 15.5% במספר העסקאות. כך עולה מנתוני משרד האוצר שפורסמו היום (ה') במסגרת סקירת המשק החודשית "אורות אדומים".

בפילוח בין דירות חדשות לבין דירות יד שניה בולטת ירידה חדה של 16% במספר העסקאות בדירות חדשות (בהשוואה לינואר), זאת בעיקר על רקע ירידה משמעותית במשקל הדירות החדשות בסך הרכישות של זוגות צעירים. מספר העסקאות בדירות יד שניה בפברואר נותר ללא שינוי. יחד עם זאת, בפילוח גיאוגרפי ניכרת שונות בין האזורים. כך, בעוד שבאזור ת"א, המרכז והשרון נרשמו ירידות בשיעורים שבין 7% ל-11%, באזור חיפה נרשמה עליה חדה של 14%. אחד ההסברים המרכזיים לגידול בעסקאות בדירות יד שניה באזור חיפה הינו גידול בפעילות המשקיעים באזור, הן בצד הרכישות והן בצד המכירות.

ירידה של 19% ברכישות משקיעים בתל אביב משקל המשקיעים בסך העסקאות עמד בחודש פברואר על 21.5% , דומה למשקלם בחודש הקודם ונמוך ב-2 נקודות אחוז בהשוואה לפברואר אשתקד. במונחים כמותיים נרשמה ירידה של 5% במספר הדירות שרכשו משקיעים בפברואר, כאשר אזור ת"א בלט עם ירידה של 19%, בהמשך לירידה של 21% בחודש הקודם. מנגד, באזור חיפה נרשם גידול של 7% ברכישות המשקיעים, בהשוואה לחודש הקודם, כאשר בהשוואה לפברואר אשתקד הסתכם הגידול ל-31%.

מספר הדירות שמכרו משקיעים בחודש פברואר היה נמוך ב-4% בהשוואה לחודש הקודם, בדומה לירידה בסך העסקאות בחודש זה. הירידה הקיפה את כל האזורים, למעט אזור חיפה בו נרשמה עליה חדה של 24%. שיעור הגידול במכירות המשקיעים באזור חיפה גבוה משמעותית משיעור העליה ברכישות המשקיעים באזור (24% לעומת 7%, בהתאמה), עובדה אשר הביאה לירידה חדה של 39% ברכישות נטו של משקיעים באזור זה בפברואר, בהמשך לירידה נטו של 32% בחודש ינואר. אזור באר שבע, אחד האזורים הבולטים ביותר בפעילות המשקיעים בשנים האחרונות, הינו האזור היחידי בו נרשם גידול נטו שלילי ברכישת דירות להשקעה בחודש פברואר בפרט ובחצי השנה האחרונה בכלל.

הצעירים עוזבים את שוק הנדל"ן בחודש פברואר חלה ירידה של 5% ברכישות מצד זוגות צעירים בהשוואה לחודש הקודם. הירידה ברכישות הזוגות הצעירים בלטה במיוחד באזורי הביקוש במרכז הארץ (ירידה של 14% באזור המרכז), בעוד באזור חיפה נרשמה ירידה מתונה של 2% בלבד ואילו באזור ב"ש נרשמה עליה של 14% בהשוואה לחודש הקודם ועלייה של 53% בהשוואה לחודש המקביל אשתקד.

לפי האוצר חל שיפור משמעותי בשוק העבודה בפברואר - בחודש פברואר נרשמה עלייה משמעותית של 0.7 נקודת אחוז בשיעור ההשתתפות של ישראלים, לרמה גבוהה של 64.2%. העלייה בשיעור ההשתתפות באה לידי ביטוי בגידול חד של 34.4 אלף במספר המועסקים, לצד עלייה של 7.6 אלף במספר הבלתי מועסקים. הגידול במספר המועסקים בחודש פברואר בא לידי ביטוי בעלייה במספר המועסקים במשרה מלאה, אשר קוזזה חלקית בירידה במספר המועסקים במשרה חלקית.

הגידול במספר הבלתי מועסקים הביא לעלייה של 0.2 נקודת אחוז בשיעור האבטלה. אולם, עלייה זו נבעה מהגידול בשיעור ההשתתפות. שיעור האבטלה במשק הישראלי ממשיך להיות מהנמוכים בעולם המערבי. במספר המשרות נרשמה בחודש פברואר עלייה של כ- 30 אלף משרות, לאחר עלייה מזערית של כ- 0.3 אלף משרות בחודש ינואר.

כתבות מעניינות נוספות: היכן נמכרו דירות 4 חד' בפחות ממיליון שקל הכי קרוב לת"א? תמונת מצב קשה בתחתית שוק הנדל"ן: דירות בת"א סביב ה-1,700 שקל לחודש - תמונות קשות