אפי פיתוח תציל את ה'בוטניק גרדן' במוסקבה? תשלם לעירייה 18.5 מ' ד'
אפי פיתוח מקבוצת אפריקה ישראל מנסה להציל ולהחיות את פרויקט המגורים הגדול במוסקבה, 'בוטניק גרדן', אשר נתקע על רקע היקלעותו של המשקיע הראשי בו להליכי חדלות פירעון. מה שחייב את החברה למחוק כבר באוגוסט סך של כ-65 מיליון דולר.
היום מעדכנת אפריקה ישראל כי לאחר שאפי פיתוח ביצעה הערכה יסודית של הסיכונים לזכויותיה בפרויקט, החליטה החברה לבצע את התשלומים הנדרשים לעיריית מוסקבה בתמורה לזכויות פיתוח נוספות. סך התשלומים הנוספים שהתחייבה החברה לשלם לעיריית מוסקבה עומד על כ-18.5 מיליון דולר, שישולמו במספר תשלומים.
בהודעתה מציינת החברה כי ההחלטה התקבלה על בסיס חוות דעתם של יועציה המשפטיים החיצוניים של אפי פיתוח, לפיה במקרה שהתוספת תוכרז כבטלה, או תבוטל בעקבות תביעות של הנושים של המשקיע הראשי שנמצא בהליכים של חדלות פירעון, תיהיה חברת הפרויקט של אפי פיתוח זכאית להשבת הסכומים שישולמו לעיריית מוסקבה. עם זאת החברה מדגישה כי נכון לשלב זה, ההפרשה שבוצעה בגין מחיקת ההשקעה בפרויקט - לא תבוטל.
פרויקט הבוטניק גרדן במוסקבה הוא אחד הפרויקטים החשובים של החברה בבירת רוסיה ובו אמורות להיות מוקמות כ-700 דירות מגורים בעלויות הקמה ופיתוח של מאות מיליוני דולרים. אפי פיתוח מחזיקה כיום כבר ב-90% מהזכויות על רקע הקריסה של השותף הראשי.
- 11.שותף אסטרטגי באפי נכסים וכל מזרח אירופה של לבייב (ל"ת)בפנים 24/02/2013 20:43הגב לתגובה זו
- 10.הצפת ערך במזרח אירופה וברוסיה זה הזמן (ל"ת)דדי 24/02/2013 17:31הגב לתגובה זו
- 9.אפריקה ישראל הבריאה ובדרך לזינוק ללא מעצורים (ל"ת)המקור 24/02/2013 17:30הגב לתגובה זו
- 8.אפי נכסים השלמת פרוייקטים למשרדים וקניונים (ל"ת)טדי 24/02/2013 17:29הגב לתגובה זו
- 7.אפי נכסים הודעות חיוביות מאוד בקרוב (ל"ת)שרון 24/02/2013 17:27הגב לתגובה זו
- 6.אם כבר אפי נכסים=6000 (ל"ת)דרוי 24/02/2013 17:26הגב לתגובה זו
- 5.ראובן 24/02/2013 16:19הגב לתגובה זוכך שאפריקה תרשום על כל דולר בהערכת שווי הבאה כרווח נטו
- 4.מתי הדוחות של אפי ואפריקה ? (ל"ת)איציק 24/02/2013 12:26הגב לתגובה זו
- סוף מרץ (ל"ת)ראובן 24/02/2013 16:20הגב לתגובה זו
- 3.מיקי האנליסט 24/02/2013 11:06הגב לתגובה זופשוט מדהים מה שקורה ב3 חודשים האחרונים באפי ואפריקה ,שיפור מדהים בהתנהלות ,מכירת נכסים ברווח הון גבוה ,פניה לעסקים מניבים ,וכן שיפור בכלכלה והרוסית שיגרום לאפי לעוף גבוה . לסיכום אפריקה אחרי הדוחות בשער 1300
- 2.אנונימי 24/02/2013 10:12הגב לתגובה זופשוט כולם בחופש- תסכול
- 1.יניב 24/02/2013 10:08הגב לתגובה זואפריקה בדרך הנכונה שאם פרויקט זה ייצא לדרך השווי שלו. אמור להניב כ700 מיליון דולר

הזרים נשברו ומכרו - מה קרה אתמול מאחורי הקלעים בבורסה?
המחזור אתמול קפץ ב-50% והסתכם על שיא של 4.2 מיליארד שקל שהחליפו ידיים - אבל בעיקר לכיוון צד אחד - מכירות: מי מכר ומי קנה ומה עשה "הכסף החכם"? ניתוח ביזפורטל
המסחר אתמול בבורסה בתל אביב התאפיין בתנודתיות חריגה, כאשר המדדים המרכזיים פתחו בעליות, על רקע רגיעה מסוימת בתחושת הסיכון לאחר הנאום השני של ראש הממשלה נתניהו, שהגיע כדי "להסביר" את מה שנאמר יום קודם לכן. עם זאת, במהלך המסחר חל מהפך, כאשר גל מכירות סחף
את המדדים מטה, והירידות הלכו והחריפו ככל שהתקרבה הנעילה.
בסיום היום נרשמו ירידות חדות. מדד ת״א 35 איבד כ-1.9%, מדד ת"א 90 ירד 2.4% ומדד ת"א 125 איבד 2%. במבט על הסקטורים, מדדי הפיננסים והביטוח, שהיו הקטר של השוק בעליות, צנחו בכ-3.1% ו-4.3% בהתאמה,
כאשר הירידות לוו במחזור מסחר גבוה במיוחד של כ-4.2 מיליארד שקלים, כפול מהממוצע היומי מתחילת השנה, אשר בלט במיוחד ביחס ליום רביעי "רגיל" ללא פקיעה ולפני החגים, שבדרך כלל מתאפיין במחזורים נמוכים יותר.
מי הוביל את המכירות?
מבדיקת ביזפורטל עולה כי המשקיעים הזרים היו בצד הדומיננטי של המוכרים, ככל הנראה כתגובת המשך למה שכונה על ידי משקיעים רבים "נאום ספרטה" בשל הטון הלוחמני והמסרים על ניתוק כלכלי אפשרי. עיקר פעילות המכירה של הזרים התרכזת בתעודות סל על מדד ת״א 125, שם לבדן נרשמו מכירות של למעלה מ-100 מיליון שקלים נטו.
מעבר לכך, בלטו מכירות במניות דגל בשוק המקומי ובהן אלביט מערכות אלביט מערכות 2.21% , בנק הפועלים פועלים 0.66% , אל על אל על 2.32% , נקסט ויז'ן נקסט ויז'ן 5.54% והפניקס הפניקס 2.11% , שתרמו כולן ללחץ כלפי מטה על המדדים.
- הכסף ה'טיפש' מתגלה כחכם: המשקיעים הפרטיים גברו על וול סטריט במשבר האחרון
- פיימנט תעניק לקרן הפנסיה הותיקה עמיתים אופציות בפרמיה של 28%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עד כה, עבור המשקיעים הזרים השקעה בישראל היא שילוב של כלכלה פתוחה, יצוא מתקדם ויציבות מוסדית יחסית. כשהמסרים הפוליטיים מאותתים אפשרות של התרחקות ממדינות המערב ומעבר לכלכלה אוטרקית, הדבר מעלה חשש משורה של סיכונים, בהם פגיעה ביצוא וביבוא, שיובילו לפגיעה בזרימות ההון, וכמובן היחלשות המטבע והאטה בצמיחה. שוקי היעד המרכזיים של החברות הישראליות הם אירופה וארה״ב, וכל סימן ליחסים מתוחים עלול להוביל לצמצום ביקושים, חסמים רגולטוריים או מגבלות ייצוא. בנוסף, השקעה במדינה הנתפסת כמתבודדת נחשבת מסוכנת יותר, ולכן דורשת תשואת סיכון גבוהה יותר, דבר שאנחנו כבר רואים בתמחור של אגרות החוב הממשלתיות בימים האחרונים. ולסיום, משקיעים רבים יעדיפו לצמצם חשיפה, דבר שמוביל למכירות של זרים בשוק ההון המקומי ולהכביד על השקל, לייקר את היבוא, ולפגוע בפעילות הכלכלית. החששות הללו מספיקים כדי לגרום לזרים לפעול מהר ולצמצם סיכון.

אמפא הגדילה את הגיוס, אבל לא את הריבית
אמפא השלימה בהצלחה הנפקת אג"ח בהיקף של 1.75 מיליארד שקל, לאחר שקיבלה ביקושים של יותר מפי שניים מהיקף הגיוס המקורי; ההנפקה, שקיבלה דירוג גבוה למרות שהיא ללא בטוחות, ממחישה את התיאבון העצום של המשקיעים המוסדיים בשוק האג"ח, אבל מה עם פרמיית הסיכון?
חברת אמפא השלימה את המכרז המוסדי לקראת הנפקת סדרת אג"ח צמודת מדד חדשה (סדרה א’), וקיבלה ביקושים גבוהים של יותר מ-2.2 מיליארד שקל, יותר מכפול מהיקף הגיוס המקורי שעמד על כמיליארד שקל. לנוכח הביקוש הגבוה, החברה הודיעה כי תיענה להתחייבויות בהיקף של כ-1.75 מיליארד שקל, בריבית שנתית של3.32% צמוד מדד, אשר נקבעה כריבית הסגירה ותשמש תקרת ריבית בשלב המכרז הציבורי.
ההנפקה של אמפא מתווספת לגל הנפקות האג"ח שמציף את שוק ההון בחודשים האחרונים רק לאחרונה, הגיוס של רבוע כחול נדל"ן, שקיבלה ביקושים של כ-2 מיליארד שקל להרחבת שתי סדרות אג"ח צמודות מדד, פי ארבעה מהיקף היעד המקורי, ולבסוף בחרה לקחת כ-1.1 מיליארד שקל. גם קבוצת דלק גייסה בשבוע שעבר קרוב למיליארד שקל, אחרי שקיבלה ביקושים של כ־1.2 מיליארד שקל.
דירוג גבוה ללא בטוחות
למרות שהיקף ההנפקה של אמפא גדל בצורה חדה, וכי מדובר בחוב בכיר בלתי מובטח, מעלות אשררה את דירוג הסדרה על ilAA. במעלות מסבירים כי ההרמה בדירוג נשענת על הערכת שיעור שיקום החוב ועל ההנחה שרוב התמורה תשמש למחזור חוב פיננסי קיים, כלומר לא לגידול במינוף.
עם זאת, עצם העובדה שחברה פרטית, בעלת חוב פיננסי של יותר מ-2 מיליארד שקל בסוף הרבעון השני, יכולה לגייס חוב בהיקף של 1.75 מיליארד שקל ללא שיעבודים ובריבית של 3.32% בלבד, ממחישה היטב את העוצמה של הביקוש המוסדי לשוק האג"ח, ואולי את הבועה שנוצרת בשוק האג"ח.
- כך מתפתחת בועה בשוק - המקרה של אמפא
- מה למדנו השבוע: איך מתקבלות החלטות השקעה בשוק?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הפער מהממשלתי
אג"ח ממשלתיות צמודות מדד במח"מ של כ-5 שנים נסחרות כיום סביב 2.16% תשואה שנתית. כלומר, השוק דורש מאמפא פרמיית סיכון של פחות מ-1.2% מעל האג"ח הממשלתית, פער קטן במיוחד בהתחשב בכך שמדובר בחוב קונצרני ללא שיעבודים. בימים כתיקונם היה אפשר היה לצפות לפרמיה של 2% ויותר על חוב כזה.