עסקת ענק בתמ"א38: חג'ג' וקריגר יחזקו 51 בניינים בת"א ב-1.4 מיליארד שקל

שתי החברות חתמו על שת"פ לחיזוק 900 יח"ד באזורי היוקרה בת"א. בכוונת החברות לאתר מאות בניינים גם בגבעתיים, קריית אונו ורמת גן
לירן סהר | (6)

עסקת התמ"א 38 הגדולה בישראל יוצאת לדרך - כ-900 יח"ד ב-51 בניינים בתל אביב יחוזקו באופן מיידי כנגד רעידות אדמה, בעקבות הסכם לשיתוף פעולה שנחתם בסוף השבוע בין קבוצת חג'ג' לבין חברת קריגר נדל"ן.

במסגרת שיתוף הפעולה, התחייבה קריגר נדל"ן לשבע שנים, לאתר פרויקטים המתאימים לתמ"א עבור קבוצת חג'ג' בלבד. בכוונת קבוצת חג'ג' להרחיב את התחום למאות בניינים בפריים לוקיישן בתל אביב ובערי המרכז (גבעתיים, קריית אונו, רמת גן וכו'). בהתאם, יחוזקו בשנים הקרובות מאות בניינים נוספים בתל אביב כנגד רעידות אדמה, בהיקפים של מאות מיליוני שקלים.

במסגרת העסקה הראשונה קריגר, אשר רכשה את הזכויות לתמ"א 38 ב-51 בניינים בתל אביב, לאחר שהגיעה להסכם עם הדיירים, תעביר לידי חג'ג' את ניהול וביצוע העסקאות. במסגרת הביצוע תחזק חג'ג' את הבניינים כנגד רעידות אדמה וכן תוסיף ממ"ד לכל אחת מכ-900 הדירות הקיימות בבניינים שיחוזקו. בתמורה יקבלו חג'ג' וקריגר זכויות לבניית קומות נוספות בכל בניין, עליהן ייבנו השותפות כ-300 יח"ד - רובן פנטהאוזים, דופלקסים ומיני פנטהאוזים, בסטנדרט יוקרתי, ובשווי של 1.4 מיליארד שקלים. חג'ג' יחזיקו ב-50.1 אחוז מהפרויקט וקריגר ב-49.9 אחוז.

הבניינים שישופצו שוכנים באזורים המבוקשים והיקרים ביותר בתל אביב, ובהם בניינים ברחובות טאגור ובית צורי ברמת אביב, בשכונות בבלי ו-ל', ברחוב משה שרת ליד כיכר המדינה, ברחוב לואי מרשל, ברחוב יהודה המכבי, ברחוב בזל בצפון הישן, ברחוב בארי, ברחוב דה האז, ברחוב תנאים, ברחוב ירמיהו וכן בשכונות יוקרתיות נוספות מעבר לירקון. מדובר באזורים שיתחדשו למרות שאין בהן עתודות קרקע פנויות. ל-10 מהבניינים היתר בנייה והם יצאו לבנייה מידית, ו-41 הנוספים נמצאים בשלבים מתקדמים לקבלת היתר בוועדות התכנון השונות.

צחי חג'ג', יו"ר הקבוצה, אמר היום: " קבוצת חג'ג' חיפשה את המומנטום הנכון להיכנס לענף של תמ"א 38 וברור עתה ששלב זה הגיע. קריגר נדל"ן אירגנה וגיבשה 51 בניינים, שדייריהם חתומים לביצוע עסקת תמ"א, שכולם בפריים לוקיישין בתל אביב. הבניינים יבטיחו מצאי דירות יוקרה (בעיקר דופלקסים ופנטהאוזים) באזורים בהם אין כל בנייה חדשה, הנחשבים לאזורי הביקוש וקלים לשיווק. אנו סבורים שניהול התכנון והביצוע על ידי קבוצת חג'ג' יבטיח לא רק שקט יחסי בקרב הבניינים החתומים, אלא יבטיח גם הצטרפות רבתי של בניינים רבים נוספים".

גל הרשקוביץ, מבעלי קריגר נדל"ן, הוסיף: "מדובר בעיר שבה קשה למצוא דירה חדשה, בפרט באזורי הביקוש במרכז תל אביב ובצפונה. שיתוף הפעולה בין החברות עתיד להניב מאות דירות חדשות בתל אביב ולענות על הביקוש העצום באזורים ללא כל היצע. במקביל, עתיד שיתוף הפעולה לשנות את חזות פני העיר במסגרת התחדשות עירונית - בעיקר באזורים המתיישנים במרכז ובצפון הישן של תל אביב."

תגובות לכתבה(6):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 6.
    תא (ל"ת)
    רפאל 26/02/2013 09:27
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    הרבה יותר טוב ויעיל היה לגלח בלוקים שלמים ולבנות מחדש (ל"ת)
    עם גזר מספיק גדול 10/12/2012 09:54
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    אי 10/12/2012 09:35
    הגב לתגובה זו
    תודה לביבי וחבורת הליצנים שלו שממשיכה להפלות את בוחריו הטיפשים מהפריפריה שיודעים רק לצעוק ביבי ביבי ולקבל ממנו את כל המרורים וככה גם בנושא רעידות אדמה שיהיו בעמק הירדן בית שאן וצפת אבל איפה עושים חיזוק כמובן אצל הצפונבונים במרכז שבוחרים בשמאל אז טוב שיש את ההדיוטות העיקר שתבחרו ביבי
  • 3.
    מתפלא על חג'ג', מכל החברות שיש בשוק בתחום זה, הלכו דווק (ל"ת)
    תמ"א 10/12/2012 09:30
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    האם החוזה עם החברה הבורסאית? (ל"ת)
    משקיע שקט 10/12/2012 00:55
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    חג׳ג׳ אכלו אותה, קריגר זאת חבורה של חובבנים (ל"ת)
    אחד שתובע 10/12/2012 00:44
    הגב לתגובה זו
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

הבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%

הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה? 

מערכת ביזפורטל |

הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.  

 דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס.  ארן ארן 15.25%  מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל.  בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).

סאמיט סאמיט -4.78%   הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו נכסי דיור להשכרה של חברת דה זראסאי גרופ בניו־יורק, בהיקף של כ־450 מיליון דולר, והצעתה נבחרה כהצעה המובילה במסגרת הליך מכירה פומבית המתנהל כחלק מהליכי חדלות פירעון של דה זראסאי מול הבנק המממן. במקביל, עדכנה סאמיט על אינדיקציה לירידת שווי של 65-70 מיליון דולר בנכסי הדיור הקיימים שלה בניו־יורק, נתון שממחיש את הלחץ המתמשך בשוק המגורים האמריקאי.

טורבוג'ן טורבוג'ן 9.25%    זינקה היום אחרי שהודיעה על התקשרות עם רפאל כדי להשתמש במיקרו-טורבינה שעליה יש לרפאל קניין רוחני בשביל לעשות פיילוט עם חברה בטחונית, רפאל תקבל תמלוגים של 10% מההכנסות של הפרויקט. מכל ההודעה הזאת נראה שטורבוג'ן בעיקר משתמשת, לכאורה, בשם של רפאל כדי לקבל קרדיביליות מול מערכת הביטחון וגם השוק, נזכיר כי טורבוג'ן הודיעה שהיא בדרך לנאסד"ק: טורבוג’ן הגישה תשקיף ל-SEC

ג'ין טכנולוגיות 6.41%   דיווחה שנבחרה כספק יחיד לאספקת תשתית GenAI ארגונית לאחד משלושת גופי הבריאות הגדולים בישראל - לביזפורטל נודע שמדובר בקופת חולים מכבי. ההתקשרות המתוכננת היא לשלוש שנים וכוללת רישיון שימוש בפלטפורמה של החברה לצד שירותי פיתוח, התאמה, הטמעה וליווי מקצועי. נכון לעכשיו אין הזמנת עבודה מחייבת והמהלך כפוף לאישורים פנימיים אצל מכבי - ג׳ין טכנולוגיות תטמיע AI בקופ"ח גדולה - במי מדובר?



נבות בר, מנכ"ל קיסטון קרדיט: דודי מוסקויץנבות בר, מנכ"ל קיסטון קרדיט: דודי מוסקויץ

לאומי מספק מימון של 1.7 מיליארד לקיסטון בריבית טובה וזה עדיין מעל ריבית המשכנתא שלכם

לאומי הצליח "לגנוב" את המימון לקיסטון - יממן את שותפות אגד בעסקה שתכניס לבנק כ-100 מיליון שקל בשנה והרווח עלייה יהיה כ-30 מיליון; וגם איך שה שהבטוחה ההדרת - חברת אגד שווה פחות לביטחון מהדירה שלכם?

ליאור דנקנר |

קיסטון קיסטון אינפרא -1.11%  , בעלת השליטה בקבוצת אגד, משלימה מימון מחדש בשותפות אגד, כשבנק לאומי מוביל מימון בהיקף של כ-1.75 מיליארד ש"ח בחיתום מלא. קיסטון נסחרת סביב ה-10 שקלים. מתחילת החודש היא עולה ב-2.2%, מתחילת השנה היא קפצה ב-74.8%, וב-12 החודשים האחרונים היא עלתה ב-71%. שווי השוק של החברה עומד על כ-1.9 מיליארד ש"ח.

המהלך מחליף שני הסכמי מימון נפרדים שהיו בעבר, וכל אחד מהם נשען על קונסורציום של כמה גופים מממנים. כעת המימון מתרכז בבנק אחד ובהסכם אחד, מה שמפשט את ניהול החוב בשוטף.

המימון החדש מיועד למחזור החוב הקיים, והוא כולל גם מסגרת למימון רכישת יתרת 13.2% מאגד במסגרת אופציית ה-PUT השנייה והאחרונה, שצפויה בפברואר 2026. מבחינת השותפות, זה גם מייצר מסגרת מימון מראש לאירוע המימוש, ולא רק מחליף חוב קיים.


מה הריבית האפקטיבית ולמה היא גבוהה יותר ממשכנתא

הריבית האפקטיבית המשוקללת בעסקה עומדת על כ-6% נכון להיום. חלק משמעותי מהחוב בריבית משתנה, כך שאם סביבת הריבית יורדת, גם עלות המימון עשויה להתעדכן כלפי מטה לפי התמהיל בפועל.

כדי להבין איך מתקבל המספר צריך להסתכל על ריביות הבסיס ועל מרווחי האשראי שמתווספים אליהן. חלק מההלוואה בריבית פריים, חלק בריבית בסיס שקלית או צמודה שמחוברת לשוק האג"ח, ובמסלול הצמוד נכנסת גם ההצמדה למדד שמעלה את העלות האפקטיבית כשמגלמים אינפלציה. סיכוי טוב שהריבית תרד בהמשך השנה הבאה. אם בנק ישראל אכן יוריד את המשכנתא בלפחות 0.5%, הריבית על החוב תרד ל-5.5%.