עסקת ענק בתמ"א38: חג'ג' וקריגר יחזקו 51 בניינים בת"א ב-1.4 מיליארד שקל

עסקת התמ"א 38 הגדולה בישראל יוצאת לדרך - כ-900 יח"ד ב-51 בניינים בתל אביב יחוזקו באופן מיידי כנגד רעידות אדמה, בעקבות הסכם לשיתוף פעולה שנחתם בסוף השבוע בין קבוצת חג'ג' לבין חברת קריגר נדל"ן.

במסגרת שיתוף הפעולה, התחייבה קריגר נדל"ן לשבע שנים, לאתר פרויקטים המתאימים לתמ"א עבור קבוצת חג'ג' בלבד. בכוונת קבוצת חג'ג' להרחיב את התחום למאות בניינים בפריים לוקיישן בתל אביב ובערי המרכז (גבעתיים, קריית אונו, רמת גן וכו'). בהתאם, יחוזקו בשנים הקרובות מאות בניינים נוספים בתל אביב כנגד רעידות אדמה, בהיקפים של מאות מיליוני שקלים. במסגרת העסקה הראשונה קריגר, אשר רכשה את הזכויות לתמ"א 38 ב-51 בניינים בתל אביב, לאחר שהגיעה להסכם עם הדיירים, תעביר לידי חג'ג' את ניהול וביצוע העסקאות. במסגרת הביצוע תחזק חג'ג' את הבניינים כנגד רעידות אדמה וכן תוסיף ממ"ד לכל אחת מכ-900 הדירות הקיימות בבניינים שיחוזקו. בתמורה יקבלו חג'ג' וקריגר זכויות לבניית קומות נוספות בכל בניין, עליהן ייבנו השותפות כ-300 יח"ד - רובן פנטהאוזים, דופלקסים ומיני פנטהאוזים, בסטנדרט יוקרתי, ובשווי של 1.4 מיליארד שקלים. חג'ג' יחזיקו ב-50.1 אחוז מהפרויקט וקריגר ב-49.9 אחוז. הבניינים שישופצו שוכנים באזורים המבוקשים והיקרים ביותר בתל אביב, ובהם בניינים ברחובות טאגור ובית צורי ברמת אביב, בשכונות בבלי ו-ל', ברחוב משה שרת ליד כיכר המדינה, ברחוב לואי מרשל, ברחוב יהודה המכבי, ברחוב בזל בצפון הישן, ברחוב בארי, ברחוב דה האז, ברחוב תנאים, ברחוב ירמיהו וכן בשכונות יוקרתיות נוספות מעבר לירקון. מדובר באזורים שיתחדשו למרות שאין בהן עתודות קרקע פנויות. ל-10 מהבניינים היתר בנייה והם יצאו לבנייה מידית, ו-41 הנוספים נמצאים בשלבים מתקדמים לקבלת היתר בוועדות התכנון השונות.

צחי חג'ג', יו"ר הקבוצה, אמר היום: " קבוצת חג'ג' חיפשה את המומנטום הנכון להיכנס לענף של תמ"א 38 וברור עתה ששלב זה הגיע. קריגר נדל"ן אירגנה וגיבשה 51 בניינים, שדייריהם חתומים לביצוע עסקת תמ"א, שכולם בפריים לוקיישין בתל אביב. הבניינים יבטיחו מצאי דירות יוקרה (בעיקר דופלקסים ופנטהאוזים) באזורים בהם אין כל בנייה חדשה, הנחשבים לאזורי הביקוש וקלים לשיווק. אנו סבורים שניהול התכנון והביצוע על ידי קבוצת חג'ג' יבטיח לא רק שקט יחסי בקרב הבניינים החתומים, אלא יבטיח גם הצטרפות רבתי של בניינים רבים נוספים".

גל הרשקוביץ, מבעלי קריגר נדל"ן, הוסיף: "מדובר בעיר שבה קשה למצוא דירה חדשה, בפרט באזורי הביקוש במרכז תל אביב ובצפונה. שיתוף הפעולה בין החברות עתיד להניב מאות דירות חדשות בתל אביב ולענות על הביקוש העצום באזורים ללא כל היצע. במקביל, עתיד שיתוף הפעולה לשנות את חזות פני העיר במסגרת התחדשות עירונית - בעיקר באזורים המתיישנים במרכז ובצפון הישן של תל אביב."