בנק אגוד: "דגל אדום מעל שיכון ובינוי; אתגר תזרימי מעלה שאלות"

האנליסט בני דקל מבנק אגוד סבור כי בחינה מעמיקה יותר של דו"חות שיכון ובינוי העלתה סימני שאלה. הקושי בדו"חות: "ירידה מתמשכת בתזרים המזומנים לצד גידול בהיקף חוב לקוחות ביחד עם גידול בהפרשות"
רקפת סלע | (10)

חברת הנדל"ן שיכון ובינוי פרסמה את תוצאותיה לרבעון השני של 2012 ש"במבט ראשון נראים טובים אך בחינה מעמיקה יותר העלתה סימני שאלה", כך לפי האנליסט בני דקל מבנק אגוד. אי לכך ולמען הזהירות בבנק מעדיפים להקפיא את ההמלצה למניית החברה.

בבנק מקפידים להדגיש כי "סימני השאלה הם ירידה מתמשכת בתזרים המזומנים לצד גידול בהיקף חוב לקוחות ביחד עם גידול בהפרשות. שיכון ובינוי הייתה 'פרת מזומנים' בשנים 2008-2010. החל משנת 2011 שיכון ובינוי יצרה מזומנים בכמות זניחה ובמחצית הראשונה השנה החברה דווחה על תזרים שלילי של כ- 103 מיליון שקל וזאת לאחר שברבעון השני השנה החברה דווחה על תזרים חיובי של כ- 79 מיליון שקל".

"הזמן הממוצע הלוקח לחברה לגבות את חובה קפץ מ- 58 ימים בשנת 2010 ל- 91 ימים במחצית הראשונה השנה"

"כשבדקנו מהו המקור לירידה בתזרים מצאנו כי סך חוב הלקוחות גדל מתחילת 2011 בכ- 880 מיליון שקל, יותר מכפול מסך חוב הלקוחות בסוף שנת 2010 וגבוה מסך הרווח הנקי בתקופה. ניתן להבחין כי הזמן הממוצע הלוקח לחברה לגבות את חובה קפץ מ- 58 ימים בשנת 2010 ל- 91 ימים במחצית הראשונה השנה. סימן שאלה נוסף שנמצא הוא הגידול בהפרשות. בכל שנת 2011 הגידול בהפרשות הסתכם בכ- 33 מיליון שקל ובמחצית הראשונה השנה הגידול בהפרשות זינק לכ- 88 מיליון שקל", מסבירים באגוד.

החברה מסבירה את הגידול בחוב הלקוחות בעיקר מעיכוב גבייה של חוב לקוחות שיכון ובינוי ארצות חוץ במדינות אפריקה. החברה מאמינה כי היא תגבה את החוב בסופו של דבר ומציינת כי על פי ניסיון העבר לא היה מחיקת חובות במדינות אלו. בסקירה מצויין גם שמטבע החוב הוא דולר והעלייה החדה של הדולר בתקופה האחרונה מסבירה חלק מהעלייה בהיקף החוב. בנוסף, העלייה במחזור ההכנסות מסביר גם הוא חלק מהעלייה בהיקף החוב.

"היינו מצפים שימי הספקים והזכאים יעלו בהתאם מאותן הסיבות אך זה לא קרה וחוב החברה לספקים ולזכאים מתחילת 2011 גדל רק בכ- 262 מיליון שקל בלבד", נכתב.

בנוסף מצויין כי ישנה "עננה" בנושא פעילות חברת הבת "שיכון ובינוי ארצות חוץ". "בשלב זה נראה כי החברה מתקשה לגבות את החובות בעיקר ממדינות אפריקה. נציין כי נכון למחצית הראשונה השנה, 'שיכון ובינוי ארצות חוץ' מהווה כ- 53% מהכנסות וכ- 56% מהרווח התפעולי של קבוצת שיכון ובינוי".

תגובות לכתבה(10):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 8.
    קשקוש כנראה סגירת חשבון עם בנק הפועלים לך תדע (ל"ת)
    מלחמות בין הבנקים 05/09/2012 20:10
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    שרון 05/09/2012 14:50
    הגב לתגובה זו
    לדעתי חברה יציבה אטרקטיבית מאוד כסף על הרצפה=900
  • 6.
    התקשרויות באפריקה עם ממשלות שטויות (ל"ת)
    אור 05/09/2012 14:08
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    כל הכבוד לאנליסט שיודע לשנות המלצה (ל"ת)
    אחד שעוקב 05/09/2012 13:29
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    משקיע בהלם 05/09/2012 13:16
    הגב לתגובה זו
    האנליסט בני דקל מספק למניה מחיר יעד של 10.2 שקלים, פרמיה של 59% על מחיר השוק הבוקר. כתבה מ 1-04-2012 איך זנ יכול להיות ???????????????
  • בנימין 05/09/2012 14:18
    הגב לתגובה זו
    לכן אין סיכוי למחיקות נהפוך הוא .מצבה של החברה מצוין אז שלא יעבדו עליכם
  • משקיע 05/09/2012 19:31
    נגד שיכון ובינוי אני אישית מסכים שמניה זולה אני לא מבין רק איך אותו אנליסת שבמחיר 65 שח המליץ לקנות עם מחיר יעד 102 שח ו אחרי שהיא ירדה מוריד המלצה שלו . כאשר בפועל העסקים שלה השתפרו מכרה המון דירות ב רב-2 ו שיא בחודש יולי
  • 3.
    בני דקל מכה שנית. אנליסט מס 1 בארץ (ל"ת)
    קלע בבבילון 05/09/2012 12:46
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    לברוח!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! (ל"ת)
    המשקיע 05/09/2012 11:41
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    עמית 05/09/2012 11:30
    הגב לתגובה זו
    משחקים של מספרים, הכול קשקוש - הנדלן צונח!
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

הבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%

הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה? 

מערכת ביזפורטל |

הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.  

 דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס.  ארן ארן 15.25%  מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל.  בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).

סאמיט סאמיט -4.78%   הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו נכסי דיור להשכרה של חברת דה זראסאי גרופ בניו־יורק, בהיקף של כ־450 מיליון דולר, והצעתה נבחרה כהצעה המובילה במסגרת הליך מכירה פומבית המתנהל כחלק מהליכי חדלות פירעון של דה זראסאי מול הבנק המממן. במקביל, עדכנה סאמיט על אינדיקציה לירידת שווי של 65-70 מיליון דולר בנכסי הדיור הקיימים שלה בניו־יורק, נתון שממחיש את הלחץ המתמשך בשוק המגורים האמריקאי.

טורבוג'ן טורבוג'ן 9.25%    זינקה היום אחרי שהודיעה על התקשרות עם רפאל כדי להשתמש במיקרו-טורבינה שעליה יש לרפאל קניין רוחני בשביל לעשות פיילוט עם חברה בטחונית, רפאל תקבל תמלוגים של 10% מההכנסות של הפרויקט. מכל ההודעה הזאת נראה שטורבוג'ן בעיקר משתמשת, לכאורה, בשם של רפאל כדי לקבל קרדיביליות מול מערכת הביטחון וגם השוק, נזכיר כי טורבוג'ן הודיעה שהיא בדרך לנאסד"ק: טורבוג’ן הגישה תשקיף ל-SEC

ג'ין טכנולוגיות 6.41%   דיווחה שנבחרה כספק יחיד לאספקת תשתית GenAI ארגונית לאחד משלושת גופי הבריאות הגדולים בישראל - לביזפורטל נודע שמדובר בקופת חולים מכבי. ההתקשרות המתוכננת היא לשלוש שנים וכוללת רישיון שימוש בפלטפורמה של החברה לצד שירותי פיתוח, התאמה, הטמעה וליווי מקצועי. נכון לעכשיו אין הזמנת עבודה מחייבת והמהלך כפוף לאישורים פנימיים אצל מכבי - ג׳ין טכנולוגיות תטמיע AI בקופ"ח גדולה - במי מדובר?



משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiמשקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Gemini

הדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?

צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה

מנדי הניג |
נושאים בכתבה משקיע מס

אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.

ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40. 

ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".

בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים. 

משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל. 

ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.