רבעון חזק לריט 1: שמואל סייד - "אנו מזהים את 2012 כשנת הזדמנויות בנדל"ן המניב"
קרן ההשקעות במקרקעין ריט 1 מסכמת את הרבעון הראשון של 2012 עם הכנסות משכירות בהיקף של כ-36 מיליון שקל, זאת לעומת כ-28.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ-26% בהשוואה לאשתקד. הצמיחה נובעת בעיקר מגידול במצבת הנכסים ומגידול בדמי השכירות שהניבו הנכסים הקיימים. הרווח הנקי לרבעון הראשון של שנת 2012 הסתכם בכ-19.8 מיליון שקל, זאת לעומת רווח נקי של כ-9.7 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד - גידול של כ-103%. ה-FFO הריאלי (בנטרול הפרשי הצמדה) שרשמה הקרן ברבעון הראשון של שנת 2012 נאמד בכ-19.8 מיליון שקל, סכום המהווה גידול של כ-29% בהשוואה ל-FFO ברבעון המקביל אשתקד שהסתכם בכ-15.4 מיליון שקל. ה- FFO הינו הרווח הנקי בנטרול הכנסות והוצאות חד פעמיות, לרבות רווחים ממכירת נכסים ובנטרול שינויים בערך הנכסים. תיק הנכסים של החברה לסוף הרבעון הראשון של 2012 עומד על כ-1.84 מיליארד שקל, לעומת כ- 1.47 מיליארד שקל ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ-25%. לחברה 20 נכסים מניבים עם שיעור תפוסה של 99% במהלך הרבעון הראשון של 2012. כחלק ממדיניותה, הקרן מחלקת דיבידנד שוטף למשקיעיה. השנה הגדירה הקרן דיבידנד מינימלי של 44.8 מיליון שקל (46 אג' למניה). המנה הראשונה של הדיבידנד בסך 11.2 מיליון שקל (11.5 אג' למניה) תשולם בחודש יוני. לאחרונה חתמה הקרן יחד עם בית ההשקעות פסגות על עסקה במסגרתה ירכשו בחלקים שווים, את חלקה של קבוצת נכסים ובניין ב"מגדל המילניום" בתל אביב תמורת 137 מיליון שקל. הנכס נמצא כיום בתפוסה מלאה וה-NOI הצפוי מהעסקה הינו 11.4 מיליון שקל, המהווה תשואה של 8.3% . הקרן תנהל את הנכס עבור השותפים והשלמת העסקה צפויה עד סוף חודש מאי. שמואל סייד, מנכ"ל הקרן: "המשקיעים בוחנים כיום את חברות הנדל"ן המניב על בסיס ביצועים תפעוליים כמו גם על בסיס חלוקת דיבידנד. הקרן ממשיכה במגמת חלוקת הדיבידנד ובעקבות התוצאות המוצלחות הגדילה את הדיבידנד למשקיעים ל 0.46 שקל למניה. באשר למגמות בענף, אנו מזהים את שנת 2012 כשנה של הזדמנויות בנדל"ן המניב. בעקבות קשיי נזילות ומחנק האשראי, נכסים אטרקטיביים יוצעו למכירה, וחברות שהשכילו לשמור על איתנות פיננסית ומזומנים, יהיו שם כדי לנצל את ההזדמנויות."
- 2.ייאי 15/05/2012 14:15הגב לתגובה זושלא תהיה האטה במשק.הסימנים מראים כי יש האטה ואם הממשלה לא תתנהל נכון,אף תהיה גלישה לכוון של מיתון.להתנהל נכון הוא בראש ובראשונה להקטין את הממשלה המנופחת וכך גם ביחס לחברות ממשלתיות(בעיקר:החשמל,הנמלים, מקורות,תאגידי המים ועוד).לא להוסיף כח אדם:למשטרה,לשב" ס,לכב" א ולקבע צה" ל.במקום זה:להגדיל את כמות אנשי השטח זה הבאמצעות העברות מהמטות לשטח והמרת תקני קצונה לתקני בד" א קו(סיירים,לוחמי אש,כלאים,לוחמים..)
- 1.ששון ישר משה 15/05/2012 10:11הגב לתגובה זוגם הם עוסקים בנדלן מניב בארצינו הקטנה!!!
לקראת דוחות הבנקים - יש עוד לאן לעלות? ומה עם מניות הביטוח
תחזיות האנליסטים מצביעות על רווח נקי של עד 9 מיליארד שקל לרבעון השני ותשואות גבוהות על ההון; גם מניות הביטוח נהנות מהגאות בשווקים, אך כמה מהטוב כבר מגולם אחרי העליות מתחילת השנה?
הבנקים הגדולים בישראל צפויים לדווח בשבוע הבא, והמשקיעים מצפים לתוצאות חזקות לרבעון השני של 2025 כאשר התחזיות מדברות בעד עצמן: לפי הערכות בשוק, סך הרווח הנקי של חמשת הבנקים הגדולים (פועלים, לאומי, דיסקונט, מזרחי טפחות והבינלאומי) ינוע סביב 8.5-9 מיליארד
שקל, עם שיפור בתשואה להון שתעמוד על 16%-17% בממוצע, המשך שיפור ביחס לרבעון הראשון.
מדובר בהמשך ישיר לתקופה חזקה עבור הבנקים, כאשר ברבעון הראשון הם הציגו יחד רווח נקי של כ-6.8 מיליארד שקלים ותשואה ממוצעת להון של כ-15.3%. לאומי ופועלים הובילו את
הטבלה עם רווחים של מעל 2.4 מיליארד שקלים כל אחד, בעוד מרבית הבנקים הציגו תשואות מרשימות להון של מעל 15.5%.
ריבית גבוהה וכלכלה יציבה תומכות בשורת הרווח
ברקע התחזיות החיוביות עומדת סביבה כלכלית שעדיין תומכת ברווחיות הבנקים. המדיניות המוניטרית של בנק ישראל לא השתנתה מאז ינואר 2024, והריבית נותרה גבוהה, בשיעור של 4.5%, ולמרות הציפיות להורדות עתידיות הבנקים ממשיכים ליהנות ממרווחי ריבית גבוהים. יתרת העו"ש של הציבור עדיין גבוהה יחסית שם הריבית אפסית מה שמאפשר לבנקים גמישות פיננסית, ומנגד הצרכנים והעסקים ממשיכים לקחת הלוואות, מה שתורם להכנסות מריבית.
- הבנקים יקרים? IBI סבורים שיש עוד 22% אפסייד
- המדריך להבנת דוח אפס - ולמה הוא חשוב לכל מי שקונה דירה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גם הכלכלה הישראלית, על אף האתגרים הביטחוניים והפוליטיים, מראה סימני צמיחה. נתוני הצריכה הפרטית ממשיכים להיות חיוביים, התעסוקה בשיא, והאינפלציה אמנם מעט טווח היעד אך נותרת יציבה. אלו מעניקים רוח גבית לפעילות הבנקאית הקמעונאית והמסחרית. בנוסף, ברבעון השני חל גידול בפעילות שוק ההון, כולל עליות במדדים ומחזורי מסחר גבוהים, מה שצפוי להתבטא גם בהכנסות מעמלות ופעילות ניירות ערך בבנקים.
איומי תחרות ורגולציה
סקירה שבועית (דאלי)סיכום שבועי בת"א - הירידות מעמיקות והמשקיעים מחפשים ביטחון
ת"א 125 איבד מעל 3% בשבוע מקוצר אך תנודתי, כשהכסף עובר ממניות לאג"ח קצר והקרנות הכספיות מושכות כספים על חשבון המניות; בזירה המאקרו-כלכלית נרשמו עליות בשכר ועלייה חדה בצריכה; מי בכל זאת בלטה לחיוב? אלו המניות והכותרות הבולטות של השבוע
הבורסה בתל אביב המשיכה את המומנטום השלילי וסגרה שבוע של ירידות. מדד ת"א 35 ירד בסיכום שבועי 2.65%, ת"א 125 ירד ב-3.3% ות"א 90 איבד כ-5.2% מערכו.
מניות הביטוח המשיכו לבלוט לשלילה עם ירידה שבועית של 4.8%, ומחק לחלוטין את הזינוק מלפני שבועיים. מדד הבנקים סיים בירידה של 4.4%, מדד הנפט והגז רשם ירידה שבועית של 1.6%, מדד היתר SME 60 ירד בכ-2.6% ומדד הנדל"ן בלט מעל כולם עם ירידה של 5.7%.
השקל ממשיך להתחזק ונסחר הבוקר סביב 3.45 מול הדולר, עלייה של כ-1% בשבוע החולף. מדוע מזנק הדולר ל-3.44?
מחזור המסחר השבועי קפץ ועמד על 4.5 מיליארד שקל בשבוע החולף, הודות לעדכון המשקולות בחמישי שרשם את יום המחסר השלישי בגובהו בבורסה, עם מחזור יומי של 11.2 מיליארד שקל בחמישי בלבד.
- אר פי אופטיקל זינקה 12%, יוניטרוניקס נפלה 8%; מדד הבנקים ירד 1%
- מניית הבורסה לני"ע זינקה 11% גפן ב-12%; קמטק צנחה 10%; נעילה שלילית במדדים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תנועת הכסף
השבוע התנודתי הביא עמו שינוי כיוון בקרנות המחקות. אחרי שבועיים של גיוסים, נרשמו הפעם מכירות נטו של כ‑0.5 מיליארד שקל בקרנות שעוקבות אחרי מדדי מניות מקומיים, יציאת כספים מעניינת מצד המשקיעים הפרטיים. מנגד, בקרנות על מדדי חו"ל נרשמה חזרה זהירה לרכישות, אם כי בהיקף לא מהותי.
גם באג"ח נרשם שינוי כיוון. הקרנות המחקות על אג"ח מקומי עברו ממגמת רכישות למכירות קלות של כ‑20 מיליון שקל.
