נדל"ן

עדיין שוברת שיאים: מחקר עולמי - ישראל במקום ה-3 בעולם בזינוק מחירי הדירות

כך עולה מדירוג שוקי הנדל"ן החמים בעולם של נייט פרנק. איזו מדינה רשמה זינוק של 111% במחירי הדירות ב-5 שנים?
לירן סהר | (10)

למרות ההתמתנות הנוכחית במחירי הדירות, שוק הנדל"ן הישראלי עדיין מככב בין השווקים המזנקים ביותר בעולם. לפי דירוג שוקי הנדל"ן החמים בעולם של חברת המחקר נייט פרנק (Knight Frank) שפורסם באתר CNBC, שוק הנדל"ן הישראלי רשם זינוק מחירים של 54.5% ב-5 השנים האחרונות. באתר מציינים כי ישראל שומרת על המקום השלישי בדירוג משנת 2009 ומסבירים כי בעקבות המחאות בקיץ האחרון ירדו מחירי הדירות ב-2011 ב-1.2%. אולם, לדבריהם, הורדת הריבית מ-3.25% ל-2.5% בחודש פברואר העלתה את הביקוש למשכנתאות שזינק ב-14% בחודש מארס. במקום ה-10 בדירוג ממוקמת שוויץ עם עליית מחירים של 27.5% הנובעת מריבית נמוכה מאוד שנועדה לצנן את המטבע המקומי. מלזיה הממוקמת במקום ה-9 רשמה עליית מחירים של 28.5% הנובעת מהצמיחה המהירה של הכלכלה המקומית. במקום ה-8 נמצאת נורבגיה עם עליית מחירים של 28.7%, קנדה מדורגת שביעית עם עלייה של 28.7% וטיוואן, אחת המדינות הצפופות בעולם אשר רשמה עליית מחירים של 30.1%, ממוקמת במקום השישי. קולומביה הינה הנציגה היחידה של דרום אמריקה בדירוג וממוקמת במקום החמישי שוק הנדל"ן המקומי רשם זינוק של 39.4% בחמש השנים האחרונות הנובע מהצמיחה הכלכלית המרשימה של המדינה, כ-6% ב-2011, אשר מובילה לביקוש ער לדיור מצד מעמד הביניים ההולך וגדל ומכניסתם של זרים רבים לשוק. סינגפור ממוקמת במקום ה-5 עם עליית מחירים של 50.5%, הונג קונג, אחד משווקי הנדל"ן היקרים בעולם, רשמה זינוק של 93.7% וסין, אשר רשמה עליית מחירים של 110.9% מדורגת במקום הראשון.

תגובות לכתבה(10):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 10.
    משכנתאמן 24/04/2012 11:25
    הגב לתגובה זו
    כשבפועל צריך להסתכל על זה בעיןן אחרת... חפשו את " משכנתאמן" בגוגל
  • 9.
    מחיר הזוי מעל30-50%,מיתון עיוור הלא מאמין!!!! (ל"ת)
    הבועה תתפוצץ,מיתון 23/04/2012 16:12
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    עושים מיליארדים ע" ח העם הפראייר=מחאה=חרם צרכן (ל"ת)
    קבלן,בנק,ממשלה גנבים 23/04/2012 16:11
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    הכי טוב לקנות בשיא כדי שנהיה במקום הראשון (ל"ת)
    בוב יום 23/04/2012 14:50
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    ועוד קונים וקונים וקונים,רק אלוהים והפראיירים (ל"ת)
    יודעים למה 23/04/2012 11:24
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    מתווך מובטל 23/04/2012 10:38
    הגב לתגובה זו
    עכשיו אני עושה קורס הסבה לQA. אין עבודה, אבל לפחות אוכל לקנות דירה בקרוב :)
  • 4.
    דירוגנו מראה את חומרת המצב של הנדלן הישראלי (ל"ת)
    גונן 23/04/2012 10:33
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    אמיר 23/04/2012 10:29
    הגב לתגובה זו
    מקווה שהקיץ הזה לא יעיר את המשקעים (בעיקר הזרים) מהחלום של השקעה בטוחה בנדל" ן בארץ הקודש .......
  • 2.
    הכל ישתנה 23/04/2012 10:19
    הגב לתגובה זו
    צפו להתרסקות מחירים, לאנשים אין כסף לאוכל אז ברור שלא יהיה להם כסף לדירה
  • 1.
    שווה מיליוני דולרים. זבל של מדינה (ל"ת)
    אדמת קודש 23/04/2012 10:16
    הגב לתגובה זו
השקעה במניות או דירות (גרוק)השקעה במניות או דירות (גרוק)
ניתוח

מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?

מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים 

מנדי הניג |

מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.  

כאשר  בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה. 

מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים

מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?

לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.

כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות. 

השקעה במניות או דירות (גרוק)השקעה במניות או דירות (גרוק)
ניתוח

מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?

מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים 

מנדי הניג |

מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.  

כאשר  בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה. 

מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים

מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?

לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.

כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.