מוכנים לשלם כל מחיר: בכמה נמכרה דירת 2 חד' זקוקה לשיפוץ ועם נוף לנתיבי לאיילון?
משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק - עורך מחירון הדירות מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב-יפו
דירת 3 חדרים ברחוב סנפיר, כפר שלם, 70 מ"ר, קומה 4, ללא מעלית, חנייה משותפת, נמכרה ב-850,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס יהלום
דירת 3 חד' ברחוב אוסישקין, 75 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית וחנייה, חזיתית לפארק הירקון, נמכרה ב-2,140,000 שקל.
דירת 2 חדרים ברחוב מלצ'ט, 64 מ"ר, לשיפוץ, קומה רביעית, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,520,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס פלייס
קוטג' טורי 5 חדרים ברמת החייל, רחוב ק"ם, לשיפוץ מלא, 180 מ"ר, נמכרה ב-3,300,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס פרופשיונל
דירת 4 חדרים בשכונת כפיר, רחוב משה דיין, קומה 1, משופצת, מרווחת, 96 מ"ר, מרפסת שירות ומרפסת רגילה, חנייה משותפת, נמכרה ב-1,245,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונת כפיר, רחוב אל נקווה, קומה 4, ללא מעלית, 75 מ"ר, מסודרת, מרפסת שמש, אפשרות בנייה על הגג, חנייה ברחוב, נמכרה ב-970,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס יהלום
גבעתיים
דירת 3 חדרים ברחוב מלכי צדק, 80 מ"ר, לשיפוץ, קומת קרקע, 200 מ"ר חצר, נמכרה ב-1,200,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים ברחוב שינקין, 78 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,150,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס 100%
דירת 3 חד' ברחוב ההסתדרות, 60 מ"ר, קומה ג', ללא מעלית וללא חנייה, במצב טוב, אך לא משופצת, נמכרה ב-1,140,000 שקל.
דירת 1.5 חד' ברח' הדגנים, 35 מ"ר, קומת פרטר גבוהה, לא משופצת, נמכרה ב-850,000 שקל.
העסקאות דווחו על ידי לוי יצחק - עורך מחירון הדירות
רמת גן
דירת 3 חדרים ברחוב הרואה, 75 מ"ר משופצת, קומה ב', נמכרה ב-950 אלף שקל, המחיר התחלתי 1,100,000 שקל
העסקה בוצעה ע"י רשף נכסים - רמת גן / גבעתיים
הרצליה
דירת 4 חדרים ברחוב בוסל, כ-108 מ"ר, משופצת לגמרי, קומה ראשונה עם מעלית וחנייה מקורה בטאבו, נמכרה ב-1,760,000 שקל. מחיר מבוקש 1,870,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס סטאר
דירת 3 חדרים ברחוב רביבים בשכונת שביב, 55 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 850,000 שקל
דירת 4 חדרים ברחוב רמב"ם, 105 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.48 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון הרצליה
פתח תקווה
דירת 5 חדרים ברחוב בן יהודה, 120 מ"ר+ מרפסת שמש 12 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.7 מיליו ושקל
דירת 4 חדרים ברחוב הבעל שם טוב, 100 מ"ר+ מרפסת שמש 9 מ"ר, קומה 1 מתוך 5 עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.17 מיליון שקל
העסקאות בוצעו אנגלו סכסון פתח תקווה
רעננה
דירת 4 חד' ברחוב היובל, 90 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית ועם חנייה, מסודרת לחלוטין, נמכרה ב-1,450,000 שקל.
העסקאות דווחו על ידי לוי יצחק - עורך מחירון הדירות
בת ים
דירת 2 חדרים ברחוב התחייה, שכונת עמידר, זקוקה לשיפוץ, קומה 2, ללא מעלית, בניין רכבת, עורף לכביש איילון, נמכרה ב-610,000 שקל. מחיר מבוקש - 630,000 שקל.
דירת 2.5 חדרים ברחוב קיבוץ גלויות, שכונת עמידר, קומה 3, ללא מעלית, משופצת חלקית, 65 מ"ר, נמכרה ב-675,000 שקל. מחיר מבוקש - 695,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אקסלנס
חולון
דירת 4 חדרים ברחוב מקווה ישראל, 95 מ"ר, קומה 2 עם מעלית וחנייה, משופצת חלקית, נמכרה ב-1,395,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק - עורך מחירון הדירות
דירת 3 חד' ברחוב צאלים, שכונת נאות רחל, זקוקה לשיפוץ, קומה 1, ללא מעלית, חזית, נמכרה ב-900,000 שקל. מחיר מבוקש - 950,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס סקאי
ראשון לציון
דירת 2 חדרים ברחוב עין הקורא, נמכרה ב-650,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס לייף
נתניה
דירת 3 חדרים ברחוב ברודצק, 75 מ"ר, קומה 3 ללא מעלית וללא חניה, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב- 744,000 שקל
דירת 4 חדרים ברחוב איתמר בן אבי, 100 מ"ר, קומה 4 עם מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב- 1.4 מליון שקל
העסקאות בוצעה באמצעות אנגלו סכסון נתניה
כפר סבא
דירת 4 חדרים ברחוב אברהם קרן, 127 מ"ר, קומה 2, עם מעלית, חנייה כפולה, מרפסת 16 מ"ר, משופצת ומושקעת, נמכרה ב-1,700,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,750,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ONE
צור יצחק
דירת 4 חדרים, 116 מ"ר, קומה 3 מתוך 8, 2 שירותים, 2 מקלחות, 2 כיווני אויר - צפון ומזרח, מרפסת קטנה, נמכרה ב-1,170,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ישיר
ירושלים
דירת 2 חדרים במרכז העיר, רחוב מבוא המתמיד, מגדל ירושלים, 50 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-1,350,000 שקל.
דירת 4 חדרים בסן סימון, רח' בני בתירא, 95 מ"ר, קומה 3, משופצת לחלוטין עם מרפסת סוכה, נמכרה ב-1,580,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון
דירת 2 חדרים ברחוב דב גרונר, 45 מ"ר, קומה 2 מתוך 7, עם מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב 710,000 שקל
וילה בת 7 חדרים, בהרחבה של מושב מטע, 140 מ"ר בנוי על כ- 600 מ"ר מגרש, ללא חניה, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב- 2 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון ירושלים
חדרה
דירה ברח' הרצוג, 60 מ"ר, 2 חד', ללא מעלית וללא חנייה, נמכרה ב-525,000 שקל.
דירה ברח' חטיבת הנחל, 118 מ"ר, 5 חד', עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,000,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים
פרדס חנה - כרכור
דירת 4 חדרים בשכונת 'חלומות כרכור', מרפסת ענקית לכיוון הפארק, קומה 4 מתוך 8 עם מעלית, חנייה, מחסן, נמכרה ב-1,265,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס People
חיפה
דירת 2.5 חדרים ברחוב הס, שכונת הדר, 55 מ"ר, קומה 3, שמורה, נמכרה ב-420,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב החשמל, שכונת הדר, 70 מ"ר, קומה 4, משופצת, נמכרה ב-320,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב דרך הים, שכונת כרמל מרכזי, 72 מ"ר, קומה 3, משופצת, נמכרה ב-780,000 שקל.
בית קרקע 5 חדרים ברחוב בעל שם טוב, שכונת הדר, 180 מ"ר, גינה וחנייה, נמכרה ב-1,625,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
שכירות
בת ים
דירת 3 חדרים ברח' אנה פרנק, 65 מ"ר, מסודרת, קומה 2, ללא מעלית, הושכרה ב-3,100 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון בת ים
כתבות נוספות שעשויות לעניין:
- 11.גאון 08/04/2012 02:01הגב לתגובה זובאיזור המרכז חיים כ 100 אלף זרים אבל הזרים כבר מסיימים את הרכישות שלהם והציבור הישראלי האומלל תפרן מדי כי רובם מרוויחים בין 5500 ל 7500 ש" ח, העליות הגדולות כבר מאחורינו, אז קצת סבלנות... יהיה בסדר עוד שנתיים שלוש.
- 10.איציק 07/04/2012 13:11הגב לתגובה זולא משנה מה יצא מהמחאה בקיץ האחרון מה שבטוח שהמאחה הבאה כבר בדרך ז" א עדיין אנשים ישארו על הגדר וההמשך צפויי...
- 9.יהונתן 06/04/2012 18:05הגב לתגובה זונדלן ,קיימת כאן ,ביבי הגנב הזה עוד שנה יברח והוא את הכסף שלו כבר עשה יקבל פנסיה מהמדינה לכל ימיי חייו משום שהיה 2 קדנציות שר בממשלה !!גנב ושקרן , יש כאן בועת נדלן ענקית .שהנפילה תתרחש בקרוב והימים ספורים ,כל הזבל הזה שהיום מזבל לכם את הראש עם מחירים דימיוניים יעלמו ואז יגידו צריכים להקים וועדה !!!!!!!!!!!!!לגזור ולשמור
- 8.מחיר הזוי מעל30-50%,מיתון עיוור הלא מאמין!!!! (ל"ת)הבועה תתפוצץ,מיתון 06/04/2012 17:38הגב לתגובה זו
- 7.אמת עסקה ומחיר אתר מיסים ,הפרסום לפראייר!!!! (ל"ת)קבלן,בנק,ממשל גנבים 06/04/2012 17:36הגב לתגובה זו
- 6.פרסום נדלניסט תרגיל שיווקי להרצת פראייר,מיתון (ל"ת)פרסום נדלניסט=שקר 06/04/2012 17:33הגב לתגובה זו
- 5.המאבחן 06/04/2012 13:11הגב לתגובה זומה שאתם רואים זה שירת הברבור של לפני הקריסה
- המאמין 06/04/2012 15:04הגב לתגובה זוממש ממש לפני פיצוץ אין לאנשים את הסכומים המטורפים הללו ואנו נחכה לפיצוץ הבועה חג שמח
- 4.כבר לא על הגדר 06/04/2012 13:02הגב לתגובה זושום דבר לא ישתנה מבחינה נדלנית באזור המרכז וגוש דן, רמת גן וגבעתיים בפרט...אין בניה במקומות המבוקשים, כי פשוט אין קרקעות, המחירים עוד יעלו לדעתי...
- ש מוצא 07/04/2012 17:50הגב לתגובה זותתרחק מהעיגול הזה של תל אביב - גבעתיים. במרחק 40 דקות נסיעה משם, תוכל למצוא דירות במחיר שפוי. בחיפה דירה תעלה 0.8 עד מיליון אחד פחות מהשוו" ע בתל אביב. אז נכון שחיפה היא לא תל אביב ושדרות מוריה זה לא שינקין אבל...מיליון שקל חיסכון!!!!! לא הולך ברגל
- דני 07/04/2012 01:27הגב לתגובה זומחירי הקרקעות לבניה יורד מחודש לחודש ואיתם מחירי הדירות חכה ותרויח לירדים מומלץ לא ללכת
- צפוני 06/04/2012 22:08הגב לתגובה זותעבור צפונה או דרומה . תשפר איכות חיים . אין שום דבר טוב בתל אביב
- 3.דני 06/04/2012 12:29הגב לתגובה זומורידים את המחירים= לא באים לירידים של הקבלנים=מייבשים את הקבלנים= מחירים יורדים= הצרכנים מרוויחים= הבנקים בוכים= צרכנים מאושרים=דירות לצעירים = יותר ילדים =שמחת חיים=חיים מאושרים=את הארץ לא עוזבים= מנצחים את הגויים= (מי שמעוניין מתבקש להמשיך את השרשרת ולהוסיף עוד ועוד ולשלוח במייל מאחד לשני
- המשך 06/04/2012 14:15הגב לתגובה זוביקושים כבושים = ביקושים שיתפרצו = עליות מחירים = קבלנים מחייכים = בנקים מרוצים = צרכנים מבואסים = צעירים חוזרים להורים = פחות ילדים = חיים עגומים => מי שעיניו בראשו שלא יאמין לנבואות פיצוץ הבועה וינצל ההזדמנות לקנייה
- אתה רציני? 06/04/2012 13:53הגב לתגובה זובנקים בוכים, קורסים, נסגרים, משמעם מיתון, אבטלה גבוהה, צנע, עוני. לכן לא ברור לי למה אתה מייחל למצב שבו הבנקים יבכו.
- הזמיר -המיוחד 07/04/2012 13:28קבלנים בוכים=אזרחים שמחים= בנקם מקטרים=את הריביות מורידים=השרים לוחצים=על הבנקים העושקים=הגזלנים מתרפסים בפני השרים=מתחננים ומבכיינים = האזרחים מחרימים= המחירים יורדים =דירות להמונים= הוזלות והנחות לצעירים=החרדים חוגגים=מקבלים צופרים..-- די לעושק הציבור!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! רוצים דירות לצעירים ולמשרתים בצבא חרדים בטלנים!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
- רונן -בנקאי 07/04/2012 01:16מדוע?התשובה היא : מנהלי הבנקים וכל הבכירים סביבם מרוויחים משכורות עתק מבעלי השליטה בבנק , עבור הסכמתם לנהל את הבנק כעושה דברם -בעושק הציבור וגזל כספו באופן שנקרא חוקי............ באישור הממשלה . די להלך על הציבור אימים!!!!!!!!!!!!!!!!!!! ניתן להוריד ולקצץ להם את המשכורות והתנאים החריגים והבנק אפילו ירוויח יותר הציבור של היום הוא לא הפראייר של פעם כמו שעידן המנכלים של חברות הסלולר והתקשורת נגמר וכעת הם מנסים ואני בטוח שיצליחו בדרך של התייעלות וחסכון ותוך כדי קיצוץ כואב וחריף במשכורות שלנם. די די די להפחיד שהבנקים התמוטטו עוד מעט.
- 2.משאלות לב לא תמיד מתקיימות- נכשלתם (ל"ת)בועת נדלן והכשלון 06/04/2012 12:26הגב לתגובה זו
- 1.מדור בועת נדלן 06/04/2012 12:25הגב לתגובה זומסתבר שהם נכשלו ובגדול אם אלה המחירים אזי אין בועת נדלן לאנשים יש כסף והם מוכנים לשלם.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
