ראיון

מנכ"ל שיכון ובינוי: "צמצום האשראי לענף הנדל"ן יפגע בפרויקטים הלאומיים ויוביל לעלייה מתונה במחירי הדירות"

כך אמר עופר קוטלר בראיון ל-Bizportal ברקע לדו"חות הקבוצה מהיום. ";היקף הפעילות בחו"ל יגדל משמעותית; "אחרי פסח נראה פריצות דרך מהותיות"
לירן סהר | (17)

"מייד אחרי הפסח נראה פריצות דרך מהותיות בפעילות החברה שיאפשרו לנו המשך צמיחה ב-5 השנים הקרובות", כך אמר עופר קוטלר, מנכ"ל קבוצת שיכון ובינוי בראיון ל-Bizportal. "בקרוב נתחיל לבנות את מרכז ההדרכה של משטרת ישראל, נתחיל להקים את תחנת ייצור חשמל באמצעות אגירה שאובה בגלבוע בהיקף של כ-1.5 מיליארד שקל והקמת מתחם איקאה צפון תועיל אף היא לצמיחת החברה."

קוטלר התייחס להתמתנות בענף הנדל"ן ואישר כי החברה רשמה ירידה בהיקף המכירות מכ-1,000 יחידות דיור ב-2010 לכ-800 יחידות דיור ב-2011. "כ-18% מהכנסות הקבוצה נובעות מבנייה למגורים, מתוך כ-5.5 מיליארד שקל הכנסות מדובר בכ-870 מיליון שקל. היקף הרווחיות בתחום הנדל"ן לא יפחת, הגידול בפלח הנדל"ן המניב יאזן את הירידה הזמנית בנדל"ן למגורים."

"אם תמשך מגמת צמצום האשראי מצד הבנקים לענף הנדל"ן, הכולל גם את התשתיות, נראה פגיעה בפרויקטים הלאומיים ועלייה מתונה במחירי הדירות", מסביר קוטלר. "ללא קשר למחנק האשראי, הקבוצה מתכוונת להגדיל את הפעילות בחו"ל - כעת היקף הפעילות שלנו גבוה קצת יותר מ-50%, אנחנו רוצים להגיע להרבה מעבר לכך."

קוטלר השתכר ב-2011 7.729 מיליון שקל וחמשת נושאי המשרה הבכירים השתכרו יחדיו כ-30 מיליון שקל. קוטלר התייחס לנושא שכר הבכירים ואמר: "אני חושב שבחברה שמציבה לעצמה יעדים שאפתניים ראוי לשלם מענקים המשקפים את המאמצים הקשים. בשלוש השנים האחרונות חילקנו דיבידנד של למעלה מ-600 מיליון שקל והקבוצה משלמת מענקים ל-80%-90% מכלל העובדים."

הקבוצה סיכמה את הרבעון הרביעי של שנת 2011 עם הכנסות של כ-1.4 מיליון שקל, גידול של כ-13% לעומת הרבעון המקביל בשנת 2010 אשר הסתיים עם הכנסות בהיקף של כ-1.25 מיליארד שקל. הרווח הנקי ברבעון הסתכם בכ-69 מיליון שקל, זאת לעומת סך של כ-295 מיליון ברבעון הרביעי של 2010. ברבעון הרביעי של 2010 נכלל רווח משערוך השקעה בחברה כלולה בסך של כ-256 מיליון שקל. בנטרול אירוע זה, הסתכם הרווח הנקי ברבעון הרביע של 2010 בסך של 39 מיליון שקל.

צבר ההזמנות של החברה בתחום קבלנות בנין ותשתית ליום 31 בדצמבר 2011 מסתכם בסך של כ- 9.6 מיליארד שקל מתוכם כ-7.8 מיליארד שקל הינם בגין הפעילות בחו"ל. צבר זה משקף גידול של כ- 11.6% בהשוואה לצבר

ההזמנות של החברה ב- 31 לדצמבר 2010 שהסתכם בסך של כ- 8.6 מיליארד שקל שמתוכם כ- 6.6 מיליארד שקל בגין הפעילות בחו"ל.

תגובות לכתבה(17):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 16.
    אחרי הבחירות השכר ירד ב-5% ולא משנה במי תבחרו (ל"ת)
    הבטחה 29/03/2012 09:54
    הגב לתגובה זו
  • 15.
    יועץ תקשורת בנדלן 29/03/2012 05:53
    הגב לתגובה זו
    אל תלכו ליריד הדירות הארצי בפסח רק כך יבינו הקבלנים את הרמז ויאלצו לחתוך במחירים עוד וחזק!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
  • עזריה 29/03/2012 14:49
    הגב לתגובה זו
    הלכתי לקנות דירה-----------הקבלן הזמין אותי למסעדת יוקרה על חשבונו התחנף אלי כאילו אני מלך אנגליה עוד מעט היה נותן לי את הבת שלו אבל מי היה לוקח -- כשאבא שלה עוד מעט פושט רגל
  • 14.
    קוקוריקו 29/03/2012 05:00
    הגב לתגובה זו
    המזהירים הקבועים:קבלנים.מתווכים.בנקים למשכנתאות.וכאילו שעוסקים או קשורים לתחום הבנייה.כן אני מבין אותכם.חלש .קשה ומסוכן לעסק.יש .
  • 13.
    חששות בעולם הנדל" ן-אין מספיק קוני דירות!!!! (ל"ת)
    רונן 28/03/2012 22:58
    הגב לתגובה זו
  • 12.
    ההונאה-או -סוד הרווח 28/03/2012 19:10
    הגב לתגובה זו
    1-במידה ומוכרים דירה 1 במחיר של מליון שח לפי בסיס רווח 20% 200000 שח, 2- במידה ומוכרים אותה דירה ב 2 מליון-שח- לפי אותו בסיס רווח(20%) מרוחים 400000 שח-מתי יחס רווח שכזה נוצר ? כשיש מחסור - * 3 -כלומר כשיש אפשרות להרויח כפול -כגון: הזרמה פיננסית קרי עודף ביקוש - או הגבלות על יבוא קרי יצירת מחסור- = לכן כדאי שיהיה מחסור , ולשמור על מחסור, 4 -מכאן : מי שהתרגל לרווחים כפולים - במקרה של ירידת מחירם הקבלן או המוכר יצתרכו למכור כמו כפולה , ו -או - להיתייעל מסקנה- קבלנים יפסיקו לבנות - במקרים שיש להם שומנים , שאר הקבלנים שמספרם והכמויות שלהם גדלה ,בתקופת עליות המחירים, יצתרכו להמשיך לבנות גם במחירים יורדים - על מנת לשמור על הסטף והעובדים המקצועיים - כגון , הבעלים המנכל , מנהלי העבודה הפקידות המזכירות בני משפחה שבחברה, מסקנה : אנו לא קונים את דברי בעלי הענין והרשויות- " שטוענים" - שהקבלנים " לא יבנו במחיר נמוך יותר" שאלת תם - מה הם יעשו במשך 3-5 שנים ?- יגרדו ? !!!!!!!!!!!!
  • 11.
    טייקון 28/03/2012 18:56
    הגב לתגובה זו
    רק פרייר מסכים לנזיד עדשים שאתה מקבל. אסור שספסרי קרקעות לא יגמרו את החודש. יכול להיות שלבוסית שלך יש בנק? היא בקטע של " מעשים טובים" נכון?
  • 10.
    צודק, אני כבר מתחיל לחסוך מיליון שח לחדר בפ" ת (ל"ת)
    אוי אוי 28/03/2012 18:51
    הגב לתגובה זו
  • 9.
    די לאיומים על עליות מחירים. השוק גוסס / מת (ל"ת)
    המפחד 28/03/2012 18:27
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    מזל נחס 28/03/2012 18:10
    הגב לתגובה זו
    מזל נחס-חיכיתי חיכיתי ובסוף קניתי. איך שקניתי מתחילה הירידה,ככה עם הבורסה ועכשיו עם הדירה.למה זה קורה לי ?
  • 7.
    שלום 28/03/2012 18:09
    הגב לתגובה זו
    המחירים פשוט ימשיכו לרדת והקבלנים ירוויחו פחות. זה מה שיקרה לאורך הכמה שנים הטובות. מחירי הקרקעות היום נמכרים בפחות כסף וזה ישפיע גם על המחירים של הדירות בשנים הקרובות . מי שלא מבין את זה חיי בסרט.
  • 6.
    אריאל 28/03/2012 18:00
    הגב לתגובה זו
    ברמלה מחירים בין 500 ל 1.2 מיליון לדירות 3-4 חד' מיקום מרכזי בארץ אוכלוסיה שרק משתבחת עם השנים עם שאר הכסף אם יש כזה תשקיעו בילדים ובעצמכם
  • 5.
    שכר לא הגיוני על חשבון רוכשי הדירות. ובעלי המ (ל"ת)
    דני 28/03/2012 16:52
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    פרסום נדלניסט להרצת פראייר,מיתון!!! (ל"ת)
    הבועה תתפוצץ,מיתון 28/03/2012 14:44
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    נפז 28/03/2012 14:43
    הגב לתגובה זו
    מנוולים
  • 2.
    עושים מיליארדים ע" ח העם הפראייר=מחאה=חרם צרכן (ל"ת)
    קבלן,בנק,ממשל גנבים 28/03/2012 14:43
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    ביבי עזר לכולם 28/03/2012 14:28
    הגב לתגובה זו
    שהמצב בישראל על הקרשים ורק מחירי הדירות בשמיים.
חיים כצמן מייסד ומנכ"ל קבוצת ג'י סיטי צילום:שלומי יוסףחיים כצמן מייסד ומנכ"ל קבוצת ג'י סיטי צילום:שלומי יוסף

הגרידיות של כצמן - הפחד של המשקיעים

הסיבה האמיתית לנפילה בג'י סיטי והאם יהיה קאמבק?

תמיר חכמוף |
נושאים בכתבה חיים כצמן

במובנים רבים אין שום סיבה עסקית לנפילה במניית ג'י סיטי. החברה עשתה מהלך עסקי נכון מבחינת הדוח רווח והפסד - רוכשת את השליטה בסיטיקון במחיר נמוך מההון. ההשקעה צפויה להניב תשואה טובה מהמימון שילקח. במקביל יהיה גם רווח חשבונאי. הכל דבש. בעלי המניות אמורים לשמוח, אבל סיבה אחת גדולה גרמה לנפילה - גרידיות / תאוות בצע. 

זה טבע אנושי, אי אפשר להתנגד לזה, אפילו חיים כצמן מהיזמים הוותיקים, המנוסים, המתוחכמים, נופל בזה כל פעם מחדש. כצמן רוצה להרוויח, והוא צודק, אבל אחרי ששנים רבות הוא משדר לשוק שהוא מוריד את המינוף, שהוא ממוקד בצמצום הפעילות למען הורדת חוב, שהוא עושה הכל כדי לשפר את היחסים הפיננסים, שהוא לא פוזל לצדדים לעשות עסקאות, אלא ממוקד בתוכנית, הוא מועד. כנראה שיזמים לא יכולים לשבת בשקט שהם רואים עסקה טובה. כצמן לא לבד יש הנהלה גדולה ואיכותית בחברה, אבל משהו השתבש שם בעסקה האחרונה.

הם רכשו מניות בסיטיקון בידיעה שהם עולים מעל 50% וצריכים להציע לכל בעלי המניות לקנות. למה הם צריכים את זה? אחרי מימוש עשרות נכסים והנפקת הפעילות בברזיל ואחרי שאגרות החוב שהיו בתשואת זבל ירדו לתשואות נמוכות, הם התפתו או פשוט טעו. כל אחת מהאפשרויות רעה לשוק. הוא מבין שהחברה עם כל גודלה וכל הנהלה, וכל הבלמים על חיים כצמן, יכולה בכל נקודת זמן להפתיע. 

השוק ובעיקר חברת הדירוג, מעלות, הופתעו. הם לא אוהבים להיות מופתעים. הירידות במניה והירידה באג"ח מייצרים דינמיקה שלילית ובעצם קובעים מציאות בשטח - הירידה באג"ח והעלייה בתשואה האפקטיבית לכ-10% היא התוצאה הכי קשה באירוע הזה והיא עלולה להקשות על גיוסי המשך (גלגולי חוב). אם הנהלה לא יודעת שהמהלך שלה עלול להוביל לתוצאה כזו, אז יש בעיה. היא לא קוראת ולא מבינה את השוק. 

היא מנסה לתקן. יש הנפקה של חברה בת שאמורה להכניס כסף ולהקטין את המינוף, אבל השוק מפנים שצריך להגדיל את פרמיית הסיכון בניירות ערך של כצמן - יכולה להיות הפתעה, ולכן מראש נדרוש ריבית גבוה יותר. כלומר, גם אם עכשיו חוזרים למינוף הרגיל, אגרות החוב לא יחזרו לחלוטין למצב הרגיל. הם יבטאו אלמנט של הפתעה-סיכון עתידי.

ראסל אלוונגר מנכ״ל טאואר, צילום: מיכה בריקמןראסל אלוונגר מנכ״ל טאואר, צילום: מיכה בריקמן
דוחות

מנכ"ל טאואר: "אנחנו נמצאים בעמדה חזקה - טכנולוגיות הליבה כולן מציגות צמיחה שנתית"

יצרנית השבבים עקפה את תחזיות השוק עם רווח מתואם של 55 סנט למניה לעומת צפי של 54 סנט והכנסות של 395.7 מיליון דולר מול צפי ל- 394.9 מליון דולר;  מעלה תחזית לרבעון הרביעי ב-5% להכנסות של כ-440 מיליון דולר - המניה מגיבה בעליות - מה אמר  אלוונגר המנכ"ל בשיחת הועידה?
מנדי הניג |
נושאים בכתבה טאואר

טאואר סמיקונדקטור טאואר 13.62%   יצרנית השבבים האנלוגיים ממגדל העמק, מפרסמת את תוצאותיה לרבעון השלישי ומציגה ביצועים חזקים בקצת מהציפיות, לצד תחזית שיא לרבעון הרביעי. הכנסות החברה רשמו גידול של 6%  ל-395.7 מיליון דולר ועלייה של כ-15% ברווח הנקי ל-54 מיליון דולר לעומת הרבעון הקודם. החברה מספקת תחזית שיא לרבעון הרביעי, עם צפי להכנסות של 440 מיליון דולר.

טאואר מייצרת שבבים שממירים אותות מהעולם הפיזי (כמו אור, קול או טמפרטורה) לאותות חשמליים שניתן לעבד דיגיטלית. היא פועלת כ-"foundry", כלומר מפעל שמייצר שבבים לפי תכנון של חברות אחרות, ולא מפתחת מוצרים סופיים בעצמה.

טאואר מתמחה בטכנולוגיות מתקדמות המשמשות מגוון תעשיות: שבבים לניהול הספק המשולבים במכשירים אלקטרוניים ומערכות רכב, חיישני תמונה למצלמות תעשייתיות, רפואיות וביטחוניות, שבבים לתקשורת אלחוטית ו־RF למכשירי מובייל, וכן רכיבים אופטיים מתקדמים מבוססי טכנולוגיות SiGe ו-SiPho המשמשים להעברת נתונים במהירות גבוהה במרכזי נתונים וברשתות תקשורת. לטאואר מפעלי ייצור בישראל, בארצות הברית וביפן, והיא מספקת ללקוחותיה שירותים מקיפים הכוללים פיתוח תהליכי ייצור, העברת טכנולוגיה ואופטימיזציה לייצור סדרתי. לקוחותיה העיקריים הם חברות שבבים, יצרניות רכיבים אלקטרוניים וחברות טכנולוגיה בתחומי התעשייה, הרכב, התקשורת, הרפואה והביטחון.

תוצאות הרבעון השלישי

ההכנסות ברבעון הסתכמו ב-395.7 מיליון דולר, עלייה של 6% לעומת הרבעון הקודם ושל כ-7% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. התוצאה מעט מעל תחזית השוק שעמדה על 394.98 מיליון דולר. הרווח הגולמי עלה ל-93 מיליון דולר לעומת 80 מיליון דולר ברבעון השני, והרווח הנקי הסתכם ב-54 מיליון דולר. הרווח המדולל למניה לפי כללי GAAP עמד על 0.47 דולר, בעוד שהרווח המתואם (Non-GAAP) עמד על 0.55 דולר - גבוה מהתחזית שעמדה על 0.54 דולר.

תזרים המזומנים מפעילות שוטפת ברבעון עמד על 139 מיליון דולר, לעומת 123 מיליון דולר ברבעון הקודם, וההשקעות נטו ברכוש קבוע הסתכמו ב-103 מיליון דולר.