מנכ"ל שיכון ובינוי: "צמצום האשראי לענף הנדל"ן יפגע בפרויקטים הלאומיים ויוביל לעלייה מתונה במחירי הדירות"
"מייד אחרי הפסח נראה פריצות דרך מהותיות בפעילות החברה שיאפשרו לנו המשך צמיחה ב-5 השנים הקרובות", כך אמר עופר קוטלר, מנכ"ל קבוצת שיכון ובינוי בראיון ל-Bizportal. "בקרוב נתחיל לבנות את מרכז ההדרכה של משטרת ישראל, נתחיל להקים את תחנת ייצור חשמל באמצעות אגירה שאובה בגלבוע בהיקף של כ-1.5 מיליארד שקל והקמת מתחם איקאה צפון תועיל אף היא לצמיחת החברה."
קוטלר התייחס להתמתנות בענף הנדל"ן ואישר כי החברה רשמה ירידה בהיקף המכירות מכ-1,000 יחידות דיור ב-2010 לכ-800 יחידות דיור ב-2011. "כ-18% מהכנסות הקבוצה נובעות מבנייה למגורים, מתוך כ-5.5 מיליארד שקל הכנסות מדובר בכ-870 מיליון שקל. היקף הרווחיות בתחום הנדל"ן לא יפחת, הגידול בפלח הנדל"ן המניב יאזן את הירידה הזמנית בנדל"ן למגורים."
"אם תמשך מגמת צמצום האשראי מצד הבנקים לענף הנדל"ן, הכולל גם את התשתיות, נראה פגיעה בפרויקטים הלאומיים ועלייה מתונה במחירי הדירות", מסביר קוטלר. "ללא קשר למחנק האשראי, הקבוצה מתכוונת להגדיל את הפעילות בחו"ל - כעת היקף הפעילות שלנו גבוה קצת יותר מ-50%, אנחנו רוצים להגיע להרבה מעבר לכך."
קוטלר השתכר ב-2011 7.729 מיליון שקל וחמשת נושאי המשרה הבכירים השתכרו יחדיו כ-30 מיליון שקל. קוטלר התייחס לנושא שכר הבכירים ואמר: "אני חושב שבחברה שמציבה לעצמה יעדים שאפתניים ראוי לשלם מענקים המשקפים את המאמצים הקשים. בשלוש השנים האחרונות חילקנו דיבידנד של למעלה מ-600 מיליון שקל והקבוצה משלמת מענקים ל-80%-90% מכלל העובדים."
הקבוצה סיכמה את הרבעון הרביעי של שנת 2011 עם הכנסות של כ-1.4 מיליון שקל, גידול של כ-13% לעומת הרבעון המקביל בשנת 2010 אשר הסתיים עם הכנסות בהיקף של כ-1.25 מיליארד שקל. הרווח הנקי ברבעון הסתכם בכ-69 מיליון שקל, זאת לעומת סך של כ-295 מיליון ברבעון הרביעי של 2010. ברבעון הרביעי של 2010 נכלל רווח משערוך השקעה בחברה כלולה בסך של כ-256 מיליון שקל. בנטרול אירוע זה, הסתכם הרווח הנקי ברבעון הרביע של 2010 בסך של 39 מיליון שקל.
צבר ההזמנות של החברה בתחום קבלנות בנין ותשתית ליום 31 בדצמבר 2011 מסתכם בסך של כ- 9.6 מיליארד שקל מתוכם כ-7.8 מיליארד שקל הינם בגין הפעילות בחו"ל. צבר זה משקף גידול של כ- 11.6% בהשוואה לצבר
ההזמנות של החברה ב- 31 לדצמבר 2010 שהסתכם בסך של כ- 8.6 מיליארד שקל שמתוכם כ- 6.6 מיליארד שקל בגין הפעילות בחו"ל.
- 16.אחרי הבחירות השכר ירד ב-5% ולא משנה במי תבחרו (ל"ת)הבטחה 29/03/2012 09:54הגב לתגובה זו
- 15.יועץ תקשורת בנדלן 29/03/2012 05:53הגב לתגובה זואל תלכו ליריד הדירות הארצי בפסח רק כך יבינו הקבלנים את הרמז ויאלצו לחתוך במחירים עוד וחזק!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
- עזריה 29/03/2012 14:49הגב לתגובה זוהלכתי לקנות דירה-----------הקבלן הזמין אותי למסעדת יוקרה על חשבונו התחנף אלי כאילו אני מלך אנגליה עוד מעט היה נותן לי את הבת שלו אבל מי היה לוקח -- כשאבא שלה עוד מעט פושט רגל
- 14.קוקוריקו 29/03/2012 05:00הגב לתגובה זוהמזהירים הקבועים:קבלנים.מתווכים.בנקים למשכנתאות.וכאילו שעוסקים או קשורים לתחום הבנייה.כן אני מבין אותכם.חלש .קשה ומסוכן לעסק.יש .
- 13.חששות בעולם הנדל" ן-אין מספיק קוני דירות!!!! (ל"ת)רונן 28/03/2012 22:58הגב לתגובה זו
- 12.ההונאה-או -סוד הרווח 28/03/2012 19:10הגב לתגובה זו1-במידה ומוכרים דירה 1 במחיר של מליון שח לפי בסיס רווח 20% 200000 שח, 2- במידה ומוכרים אותה דירה ב 2 מליון-שח- לפי אותו בסיס רווח(20%) מרוחים 400000 שח-מתי יחס רווח שכזה נוצר ? כשיש מחסור - * 3 -כלומר כשיש אפשרות להרויח כפול -כגון: הזרמה פיננסית קרי עודף ביקוש - או הגבלות על יבוא קרי יצירת מחסור- = לכן כדאי שיהיה מחסור , ולשמור על מחסור, 4 -מכאן : מי שהתרגל לרווחים כפולים - במקרה של ירידת מחירם הקבלן או המוכר יצתרכו למכור כמו כפולה , ו -או - להיתייעל מסקנה- קבלנים יפסיקו לבנות - במקרים שיש להם שומנים , שאר הקבלנים שמספרם והכמויות שלהם גדלה ,בתקופת עליות המחירים, יצתרכו להמשיך לבנות גם במחירים יורדים - על מנת לשמור על הסטף והעובדים המקצועיים - כגון , הבעלים המנכל , מנהלי העבודה הפקידות המזכירות בני משפחה שבחברה, מסקנה : אנו לא קונים את דברי בעלי הענין והרשויות- " שטוענים" - שהקבלנים " לא יבנו במחיר נמוך יותר" שאלת תם - מה הם יעשו במשך 3-5 שנים ?- יגרדו ? !!!!!!!!!!!!
- 11.טייקון 28/03/2012 18:56הגב לתגובה זורק פרייר מסכים לנזיד עדשים שאתה מקבל. אסור שספסרי קרקעות לא יגמרו את החודש. יכול להיות שלבוסית שלך יש בנק? היא בקטע של " מעשים טובים" נכון?
- 10.צודק, אני כבר מתחיל לחסוך מיליון שח לחדר בפ" ת (ל"ת)אוי אוי 28/03/2012 18:51הגב לתגובה זו
- 9.די לאיומים על עליות מחירים. השוק גוסס / מת (ל"ת)המפחד 28/03/2012 18:27הגב לתגובה זו
- 8.מזל נחס 28/03/2012 18:10הגב לתגובה זומזל נחס-חיכיתי חיכיתי ובסוף קניתי. איך שקניתי מתחילה הירידה,ככה עם הבורסה ועכשיו עם הדירה.למה זה קורה לי ?
- 7.שלום 28/03/2012 18:09הגב לתגובה זוהמחירים פשוט ימשיכו לרדת והקבלנים ירוויחו פחות. זה מה שיקרה לאורך הכמה שנים הטובות. מחירי הקרקעות היום נמכרים בפחות כסף וזה ישפיע גם על המחירים של הדירות בשנים הקרובות . מי שלא מבין את זה חיי בסרט.
- 6.אריאל 28/03/2012 18:00הגב לתגובה זוברמלה מחירים בין 500 ל 1.2 מיליון לדירות 3-4 חד' מיקום מרכזי בארץ אוכלוסיה שרק משתבחת עם השנים עם שאר הכסף אם יש כזה תשקיעו בילדים ובעצמכם
- 5.שכר לא הגיוני על חשבון רוכשי הדירות. ובעלי המ (ל"ת)דני 28/03/2012 16:52הגב לתגובה זו
- 4.פרסום נדלניסט להרצת פראייר,מיתון!!! (ל"ת)הבועה תתפוצץ,מיתון 28/03/2012 14:44הגב לתגובה זו
- 3.נפז 28/03/2012 14:43הגב לתגובה זומנוולים
- 2.עושים מיליארדים ע" ח העם הפראייר=מחאה=חרם צרכן (ל"ת)קבלן,בנק,ממשל גנבים 28/03/2012 14:43הגב לתגובה זו
- 1.ביבי עזר לכולם 28/03/2012 14:28הגב לתגובה זושהמצב בישראל על הקרשים ורק מחירי הדירות בשמיים.
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה
אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.
ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.
ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".
בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.
- המשקיע הגדול ביותר של אנבידיה מוכר מניות ב-150 מיליון דולר
- היום שאחרי באפט - מה תעשה ברקשייר עם קופת המזומנים העצומה שלה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.
ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה
אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.
ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.
ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".
בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.
- המשקיע הגדול ביותר של אנבידיה מוכר מניות ב-150 מיליון דולר
- היום שאחרי באפט - מה תעשה ברקשייר עם קופת המזומנים העצומה שלה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.
ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.
