הקיפאון בנדל"ן: 5 דירות בלבד נמכרו בפרויקט 'השוק הסיטונאי' ברבעון השלישי
חברת הרבוע הכחול נדל"ן (רבוע נדלן) מסכמת את הרבעון השני של השנה עם רווח נקי של כ-28.9 מיליון שקל, זאת לעומת כ-26.2 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הגידול ברווח הנקי נובע מגידול מהכנסות מדמי שכירות וקיטון בהוצאות מימון בתקופת הדוח מול התקופה המקבילה אשתקד בקיזוז הירידה בשינויים בשווי הוגן של נדל"ן להשקעה נטו, בין התקופות. ההכנסות מדמי שכירות הרבעון הסתכמו ב-52.2 מיליון שקל, זאת לעומת כ-47.5 מיליון שקל אשתקד, גידול של כ-10%.
החברה קיבלה בחודש שעבר אישור מעיריית תל אביב להתקיימותם של התנאים המתלים בחוזה ההקמה של פרויקט חניון גבעון (B.O.T.) אותו היא מקימה בחלקים שווים עם חברת גינדי השקעות. בתאריך ה- 13.11.2011 קיבלה החברה רשות שימוש במקרקעין של הפרויקט האמור לצורך ביצוע עבודות ההקמה שלהערכת החברה יחלו בזמן הקרוב. בתאריך ה- 21.11.2011 אישר דירקטוריון החברה את עיקרי הסכם המימון בגין נכס זה מול הבנק. להערכת החברה, חתימת הסכם המימון מול הבנק תושלם בשבועות הקרובים.
בתאריך ה- 4 ליולי 2011 החברה התקשרה עם חברת הראל ביטוח למכירה מחצית (50%) מהזכויות שלה במקרקעין בשכונת קריית השרון בנתניה אשר עליהם נבנה מרכז מסחרי בתמורה לסך של כ- 50.6 מיליון שקל. התמורה משקפת מחצית מהשווי ההוגן של המקרקעין. החברה רשמה במהלך תשעת החודשים הראשונים של 2011 בגין נכס זה רווח משינויים בשווי ההוגן של נדל"ן להשקעה בסך של כ- 19 מיליון שקל. החברה חתמה על הסכם פיתוח עם מנהל מקרקעין ישראל וכן קיבלה היתר לביצוע עבודות עפר בנוגע למרכז לוגיסטי אותו החברה מקימה בעבור מגה על מקרקעין של קיבוץ אייל.
החברה מקדמת את פרויקט השוק הסיטונאי בשותפות עם חברת גינדי השקעות (50%), פרויקט בקנה מידה משמעותי ביחס לגודלה, אשר כולל, בין היתר, הקמת 772 יח"ד (718 יח"ד למכירה ו - 54 יח"ד להשכרה) בכ - 10 בניינים וכן קניון בשטח של כ- 33 אלף מ"ר. החברה מדווחת כי נכון ל-31 בספטמבר 2011 נחתמו 471 חוזי מכר בפרויקט, כלומר נמכרו 5 דירות בלבד בשלושת החודשים האחרונים. יצוין כי ברבעון השני של השנה נמכרו 23 דירות בפרויקט ואילו ברבעון הראשון נמכרו 18 דירות.
בעקבות הקיפאון בשוק הנדל"ן הוחלט בסוף חודש שעבר לדחות את מועד הגשת ההצעות בהליך מכירת החלק השני במתחם זאת בעקבות החוסר ודאות בו מצוי המשק והקושי שבהשגת מימון לפרויקטים לבנייה. החלק השני של מתחם השוק הסיטונאי כולל ארבעה מגדלים, בני 45 קומות כל אחד, שיכללו יחד 1,200 דירות בשטח כולל של 176 אלף מ"ר. מדובר במגדלי יוקרה, שמרוב הדירות בהם נשקף נוף לים.
בעלי הנכס מסרו: "לאור המצב בשוק הנדל"ן בישראל בכלל ובתל-אביב בפרט, אנו רואים לנכון להאריך את המועד לקבלת הצעות ומתמקדים כעת בהשלמת תכנון המגדלים והוצאת היתרי בנייה, כך שבסמיכות מיידית למכירה הזוכים יוכלו גם למכור דירות וגם להתחיל בבניה בפועל."
לדברי זאב שטיין, מנכ"ל החברה: "לחברה נכסים מניבים בשטח כולל של כ-264 אלפי מ"ר המושכרים בתפוסה יציבה של כ-98.5% בממוצע, תוך גידול מתמיד בדמי השכירות. נכסי החברה, ובעיקר שטחי המסחר ואיכות הנכסים הממוקמים במרכז הארץ ובאזורי ביקוש, מהווים את הבסיס האיתן של החברה. במקביל, בתחום הבניה למגורים, רכישת מחצית מזכויות הבניה במתחם השוק הסיטונאי בת"א, מוכיחים עצמם כהשקעה וכמנוף לפיתוח נכסי החברה. יכולות הייזום והפיתוח של החברה צפויים להמשיך את קו המגמה של צמיחת החברה ושיפור רווחיותה."
- 15.יועץ נדלן בכיר 23/11/2011 02:20הגב לתגובה זו1. לא לרכוש כעת דירות--המחירים ירדו 2. לא לרכוש דירות כעת-המצב מסוכן 3. לא לרכוש דירות -- בחצי השנה הקרובה-- ההנחות הגדולות בדרך. 4. לא לרכוש דירות -- בחצי השנה הקרובה--- המבצעים הגדולים -על שולחן העבודה בחברות הפרסום 5. לא לרכוש דירות בכלל--בקרוב דירות להשכרה במחירים נמוכים מאוד.
- 14.רמי 22/11/2011 13:08הגב לתגובה זויעבור המבול והם עוד יזכו בשלב ב' של המכרז
- 13.30 אחוז למטה עוד שנה (ל"ת)פוףףףףףףףףףףףףףף 22/11/2011 12:58הגב לתגובה זו
- 12.פוטי 22/11/2011 10:13הגב לתגובה זוגם בשוק ההון שמסתמנת האטה או ירידה זו הוראה ברורה לבצע קניות. שלא יהיה ספק כל האטה מגיעה לסופה בשלב כזה או אחר ושהקונים יחזרו והם כבר חוזרים יחזרו גם העליות,הרי ראינו את ההשפעה " המטורפת של המחאה ואת הועדה המשמעותית" שהייתה בקיץ האחרון,ביבי צוחק על כולם ותנובה הוזילה את הגבינה בשקל. צאו מהטימטום ותחזרו לחיות,איש לא סופר אותנו.
- 11.פול 22/11/2011 09:50הגב לתגובה זותעשו הפרדה,התמתנות והאטה רחוקה מאוד מפיצוץ. אנחנו אפילו לא ליד פיצוץ,פתחו יד 2 ותראו מחירים,הקונים רואים שאין האטה והמחירים נשארים.
- 10.נתי 22/11/2011 09:36הגב לתגובה זוהרבעון השלישי הוא רבעון " המחאה החברתית" ... כנראה שכל הטוקבקים הארסיים קשורים למי שמחפש לקנות דירה ולא למכור...
- 9.מבין עניין 22/11/2011 09:13הגב לתגובה זוהמחירים יירדו אולי בעשרה אחוז ואז יחזרו לעלות. בטח לא כמו בשנים האחרונות אבל עלייה רצופה
- 8.אני מריח קריסה שעוד לא היתה כאן! (ל"ת)עונג 21/11/2011 23:45הגב לתגובה זו
- על שוק שלם שיקרוס? (ל"ת)על מה עונג? 22/11/2011 10:26הגב לתגובה זו
- 7.גינדי גמורים (ל"ת)הבועה תפוצצת 21/11/2011 23:44הגב לתגובה זו
- 6.מה? רק 5 דירות ברבעון? הקריסה ממש קרובה (ל"ת)יורם מראשון 21/11/2011 22:17הגב לתגובה זו
- 5.אורן28-רמת גן 21/11/2011 21:29הגב לתגובה זורה בר" ג ב10% פחות עוד מעט הנגיד יוריד את הריבית,הכל יישכח והמחירים יחזרו לעלות
- שמעון 22/11/2011 10:44הגב לתגובה זואיזה טוקבקיסט אלמוני ואינטרסנט כתב שזה הזמן לקנות - אני רץ עכשיו לקחת משכנתא של מיליון שקל ולחנוק את עצמי ל-30 השנים הבאות. אורן - או מה שלא יהיה שמך האמיתי - אתה פאתטי
- אורן אתה בסרט. פישר לא פנה לאטיאס בגלל 10% (ל"ת)יורם מראשון 21/11/2011 22:04הגב לתגובה זו
- 4.רק שכחתם לציין שרבעון שלישי זה שיא המחאה!שטוי (ל"ת)איזה שטויות 21/11/2011 21:28הגב לתגובה זו
- עכשיו תרשום רבעון שלישי תחילת מחאת הנדלן. (ל"ת)אז הנה ציינת 22/11/2011 23:17הגב לתגובה זו
- 3.נדלניסט 21/11/2011 19:00הגב לתגובה זוהמחירים יוזלו אבל לא משמעותית ועם ישראל יחזור לקנות. ריבוע כחול וגינדי עשו עסקה טובה.
- 2.חפשו את אתר בועת נדלן בגוגל. כתבה של עידן ! (ל"ת)כלכלן 21/11/2011 18:20הגב לתגובה זו
- 1.יורם 21/11/2011 18:18הגב לתגובה זואף אחד לא צפה את הקפאון, אבל ימי המכירה שלהם הוכחו כיעילים לימים כמו אלו
- חי בסרט 21/11/2011 19:36הגב לתגובה זונותרו להם מאות דירות לשיווק בפרויקט. השוק נכנס לקיפאון ואף לקריסה. בקצב שיווק נוכחי אף בנק שפוי לא ייתן להם ליווי.
- אחד העם 22/11/2011 08:38הם את הכסף כבר עשו מזמן!!!הם יכולים לחיות 100 שנה בלי לבנות,ואני יודע מה אני אומר
בשורה למורים - כל מורה יקבל בממוצע 14 אלף שקל; על הפשרה בין המדינה לקרנות ההשתלמות של המורים
עודפים שהצטברו בקרן ההשתלמות של המורים ינותבו להשקעה בתשתיות חינוך ובתי ספר ותשלומים למורים העמיתים בקרן (וגם ליורשיהם)
למי שייך הכסף? בקרנות ההשתלמות של המורים הצטברו סכומי עתק שהיו מעבר להפרשות השוטפות למורים. המורים אמרו "זה שלנו". המדינה אמרה - "זה שלנו". נקבעה פשרה. המורים יקבלו בממוצע כ-14 אלף שקל.
ההסכם הזה נחתם לאחר הליך משפטי ממושך, והוא נוגע לחלוקת העודף הכספי שנצבר בקרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים. המתווה גובש בשיתוף עם החשב הכללי, הלשכה המשפטית והממונה על השכר במשרד האוצר, פרקליטות המדינה- היחידה לאכיפה אזרחית ופרקליטות מחוז תל-אביב, רשות שוק ההון, הסתדרות המורים והקרנות, והובא לאישור בית הדין האזורי לעבודה בת"א-יפו.
בשנת 2022 הוגשה על ידי פרקליטות המדינה תביעה נגד קרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים במסגרתה נדרשו הקרנות להשיב סך של כ-2 מיליארד שקל לקופה הציבורית. בזמנו האשים משרד האוצר כי קרנות ההשתלמות של המורים "התעשרו שלא כדין על חשבון הציבור." התביעה הזו הגיעה לאחר שהקרנות צברו 3 מיליארד שקלים משנת 1955 שנחשבים עודפים כאשר ההסתדרות תכננה לחלקו ל-165 אלף מורים בסכום של 12 אלף שקלים. כעת הגיעו הצדדים להסדר פשרה שבמסגרתו יועברו למדינה 1.05 מיליארד שקל בגין רכישת זכויות העבר, אשר ישמשו בין היתר לשיקום מערכת החינוך באזורים שנפגעו במלחמת "חרבות ברזל", וכן לקיום הכשרות ופעולות אחרות לצורך שיפור מעמדם של עובדי ההוראה. סכום של כ-2.25 מיליארד שקל יחולק ל-165 אלף עמיתי הקרנות הזכאים וליורשיהם. כמו כן, יחלו הקרנות לרכוש זכויות פנסיה תקציבית לעובדי הוראה היוצאים לשבתון החל משנת הלימודים תשפ״ג (2022-2023) ואילך.
קריאה מעניינת: השכר האמיתי של המורים בישראל: לא נמוך כמו שנדמה לכם
- המדריך המלא למציאת מורה פרטי (שבאמת יעזור לילד שלכם)
- פער של 30% בשכר, 60% עזבו את העבודה: דוח השכר במערכת החינוך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חלוקת הכספים תיעשה באופן ממוכן לחשבונות העמיתים או באמצעי תשלום דיגיטליים, בהתאם לנהלים שאושרו על ידי רשות שוק ההון. במקביל, הוחלט לשמור על כרית ביטחון אקטוארית של 4% לפחות, לטובת יציבות הקרנות ורווחת העמיתים בעתיד.
הפתעה חיובית באוצר: גביית המסים צפויה לשבור שיא עם 520 מיליארד שקל, הגירעון יהיה נמוך מהצפוי
לביזפורטל נודע כי באוצר מעריכים שתקבולי המסים יהיו כ-520 מיליארד שקל, הרבה מעל התקציב שעמד על 493 מיליארד שקל; תחזית הגירעון - 5.2% כשבפועל על רקע נתוני אוקטובר, יש הערכה שזה יסתיים בפחות
נתוני הגבייה לאוקטובר 2025 מספקים בשורה - גביית המסים ממשיכה לשבור שיאים ועומדת על 432.3 מיליארד שקל בעשרת החודשים הראשונים של השנה - עלייה מרשימה של 15.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. לביזפורטל נודע כי בהערכות פנימיות מצפים לכ-520 מיליארד שקל של הכנסות מסים ואף מעבר לכך עד סוף השנה. הרבה מעבר לתקציב המקורי שהיה על 493 מיליארד שקל. הסיבה היא גבייה טובה ומואצת, מלחמה בהון השחור (לרבות פרויקט והטמעת "חשבוניות ישראל") וכן תשלומי מס מוגברים בעקבות חוק הרווחים הראויים לחלוקה. הגידול כתוצאה מהחוק שדוחף בעצם לחלק דיבידנד ולשלם עליהם מס יימשך עד סוף השנה.
ביצועי שיא למרות האתגרים
הנתונים החיוביים בשורת ההכנסות ממסים בולטים במיוחד על רקע המלחמה המתמשכת. בחודש אוקטובר לבדו נגבו 40.7 מיליארד שקל ממסים, עלייה ריאלית של 5% שמעידה על חוסן מרשים. המסים הישירים זינקו ב-8% במצטבר מתחילת השנה, כשהניכויים משכר עלו ב-13%, סימן ברור לשוק עבודה חזק ויציב. במקביל, גביית המסים משוק ההון זינקה ב-62% באוקטובר, והגיעה ל-1.4 מיליארד שקל.
המסים העקיפים, שעלו ב-3% במצטבר, מראים על המשך צריכה פרטית יציבה. הגביה ממע"מ באוקטובר עלתה ב-10%, מה שמעיד על פעילות עסקית ערה. גם הגביה מבלו דלק רשמה עלייה של 10%, המשקפת חזרה לשגרה בפעילות הכלכלית.
למעשה, מירידה בקצב שנתי של 8% בגביית המסים שנרשמה מאמצע 2022 ועד סוף 2023, עלתה הגבייה מתחילת 2024 לקצב של 11%. זה שינוי מגמה שמעיד על התאוששות מהירה של המשק והסתגלות מוצלחת למציאות המלחמה.
- הטבה לעידוד העלייה: אפס אחוז מס לעולים חדשים
- הישג ל-ICL? - תקבל 2.5 מיליארד דולר על החזרת זיכיון ים המלח למדינה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
סך ההכנסות הממשלתיות מכל המקורות הגיע ל-457.5 מיליארד שקל בעשרת החודשים - עלייה של 14.8% שעולה על כל התחזיות המוקדמות. הביצועים החזקים האלה הם שמאפשרים לממשלה לממן את הוצאות המלחמה תוך שמירה על יציבות פיסקלית.
