הגלובל פרופרטי גייד מדרג: חמשת היעדים המבטיחים בעולם לרכישת נדל"ן
ירידת מחירי הנדל"ן בחלקים רבים בעולם בעקבות המשבר הכלכלי העולמי שפרץ ב-2008, טומן בחובו הזדמנויות מעניינות לרכישה בקרב ציבור המשקיעים. אתר ה-Global Property Guide דירג את חמשת השווקים המעניינים ביותר להשקעה בהתחשב בשיקולי תשואה משכר דירה והסביבה הכלכלית.
במקום הראשון מדורגת לימה בירת פרו עם תשואת שכר דירה של 10.56%. התשואה על דירות קטנות בעיר עוברת לרוב את ה-10% ועל דירות מאוד גדולות של כ-250 מ"ר ניתן להשיג תשואה של 7.3%. אולם, מס על שכר דירה בשיעור של 30% מפחית במעט את כדאיות הרכישה. כלכלת המדינה נהנית בשנים האחרונות מיציבות פוליטית ומעלייה במחירי הסחורות. הצמיחה שנתית צפויה ב-2011 של 7%. לשם ההשוואה, התשואה על שכר דירה בתל אביב עומדת על 3.31% ונחשבת לגרועה מאוד לפי דירוג האתר.
העיר פנמה סיטי, בירת פנמה, ממוקמת במקום השני. העיר זוכה לביקושים ערים מצד משקיעים זרים ודורגה ב-2009 על ידי מגזין ה-Forbes כמקום הטוב ביותר בעולם לצאת בו לגמלאות. המדינה רשמה צמיחה כלכלית מרשימה של 7.5% ב-2010, נהנית מבום בנייה חסר תקדים וממשק הנתמך מאוד על ידי ארצות הברית. התשואה משכירות במדינה עמדה בסוף 2010 על 9.08%.
במקום השלישי ממוקמת באופן מפתיע עמאן בירת ירדן. התשואה על שכירות בעיר עומדת על 8.5%, גבוהה משמעותית מהתשואה של 5.32% שניתן להשיג בדובאי, עיר שנחשבה עד המשבר הכלכלי העולמי לבירת הנדל"ן של המזרח התיכון. המדינה נהנית מיציבות פוליטית וכלכלית יחסית לאזור וזכתה לצמיחה של 3.2% ב-2010. מקום אחד אחריה מדורגים איי הבאהמה מדורגים עם תשואה משכר דירה בשיעור של 7.08%. האיים אשר זכו עד לאחרונה לביקושים ערים מצדם של אירופים ואמריקנים הופכים בשנים האחרונות ליעד נחשק בקרב עשירי אסיה.
קואלה לאמפור, בירת מלזיה מדורגת במקום החמישי עם תשואה משכר דירה בשיעור של 6.93%. כלכלת המדינה צמחה בשיעור מזהיר של 7.2% ונהנית מזרימת השקעות זרות משמעותית ומיציבות פוליטית. התשואה משכירות בג'קרטה, בירת אינדונזיה השכנה, גבוהה יותר ועומדת על 10.21%, אולם אי היציבות הפוליטית פוגעת בכדאיות ההשקעה.
- 4.יואב 23/11/2011 10:41הגב לתגובה זורכשתי בית להשקעה בפיטסבורג דרך חברת PGH CAPITAL MANAMENT כבר שנה שאני רב אתם ולא מבין איפה התשואה הגבוה שהובטחה לי. הם שינו את השם לPGH INVESTMENTS אבל הרעיון הוא אותו הדבר, מנהל את החברה אדם שהFBI מאשים אותו בהונאת בנקים... אל תכנסו להרפתקה מיותרת!!! לפרטים נוספים על הסיכון: http://pghcapitalscam.weebly.com/
- 3.וטיפשים קונים בארץ 21/11/2011 16:36הגב לתגובה זואבל חוק העדר חל בארץ וכולם קונים בלי לחשוב, הנפילה בדרך
- רון 21/11/2011 16:50הגב לתגובה זוקבלנים מורידים 15% מהמחיר כדי למכור (לדוגמא חנן מור) כל החברות נותנות מבצעים מטורפים רבע מליון ש" ח הנחות אנחנו בתחילתה של קריסה
- 2.מסוכן 21/11/2011 16:36הגב לתגובה זומלבד הבהאמה שאר המדינות מושחתות או מוסלמיות
- 1.מה עם ארצות הברית? 21/11/2011 16:35הגב לתגובה זובאיזה חור נידח דוגמת אינדיאנה או מישיגן
- משקיע 22/11/2011 08:43הגב לתגובה זובארה" ב יש הרבה מאוד חורים שלא הייתי מתקרב אליהם. מבטיחים לנו הרים וגבעות ובסוף אין פרעון לקבלות... בסופו של דבר, היום יש רק מקום אחד בארה" ב שמספק ביטחון ראוי להשקעה - העיר ניו יורק. אני מעדיף השקעה בקווינס שנותנת לי 9%(נטו) ובלי בלבולי מוח מאשר 16% (על העץ) בפלורידה
בשורה למורים - כל מורה יקבל בממוצע 14 אלף שקל; על הפשרה בין המדינה לקרנות ההשתלמות של המורים
עודפים שהצטברו בקרן ההשתלמות של המורים ינותבו להשקעה בתשתיות חינוך ובתי ספר ותשלומים למורים העמיתים בקרן (וגם ליורשיהם)
למי שייך הכסף? בקרנות ההשתלמות של המורים הצטברו סכומי עתק שהיו מעבר להפרשות השוטפות למורים. המורים אמרו "זה שלנו". המדינה אמרה - "זה שלנו". נקבעה פשרה. המורים יקבלו בממוצע כ-14 אלף שקל.
ההסכם הזה נחתם לאחר הליך משפטי ממושך, והוא נוגע לחלוקת העודף הכספי שנצבר בקרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים. המתווה גובש בשיתוף עם החשב הכללי, הלשכה המשפטית והממונה על השכר במשרד האוצר, פרקליטות המדינה- היחידה לאכיפה אזרחית ופרקליטות מחוז תל-אביב, רשות שוק ההון, הסתדרות המורים והקרנות, והובא לאישור בית הדין האזורי לעבודה בת"א-יפו.
בשנת 2022 הוגשה על ידי פרקליטות המדינה תביעה נגד קרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים במסגרתה נדרשו הקרנות להשיב סך של כ-2 מיליארד שקל לקופה הציבורית. בזמנו האשים משרד האוצר כי קרנות ההשתלמות של המורים "התעשרו שלא כדין על חשבון הציבור." התביעה הזו הגיעה לאחר שהקרנות צברו 3 מיליארד שקלים משנת 1955 שנחשבים עודפים כאשר ההסתדרות תכננה לחלקו ל-165 אלף מורים בסכום של 12 אלף שקלים. כעת הגיעו הצדדים להסדר פשרה שבמסגרתו יועברו למדינה 1.05 מיליארד שקל בגין רכישת זכויות העבר, אשר ישמשו בין היתר לשיקום מערכת החינוך באזורים שנפגעו במלחמת "חרבות ברזל", וכן לקיום הכשרות ופעולות אחרות לצורך שיפור מעמדם של עובדי ההוראה. סכום של כ-2.25 מיליארד שקל יחולק ל-165 אלף עמיתי הקרנות הזכאים וליורשיהם. כמו כן, יחלו הקרנות לרכוש זכויות פנסיה תקציבית לעובדי הוראה היוצאים לשבתון החל משנת הלימודים תשפ״ג (2022-2023) ואילך.
קריאה מעניינת: השכר האמיתי של המורים בישראל: לא נמוך כמו שנדמה לכם
- המדריך המלא למציאת מורה פרטי (שבאמת יעזור לילד שלכם)
- פער של 30% בשכר, 60% עזבו את העבודה: דוח השכר במערכת החינוך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חלוקת הכספים תיעשה באופן ממוכן לחשבונות העמיתים או באמצעי תשלום דיגיטליים, בהתאם לנהלים שאושרו על ידי רשות שוק ההון. במקביל, הוחלט לשמור על כרית ביטחון אקטוארית של 4% לפחות, לטובת יציבות הקרנות ורווחת העמיתים בעתיד.
הפתעה חיובית באוצר: גביית המסים צפויה לשבור שיא עם 520 מיליארד שקל, הגירעון יהיה נמוך מהצפוי
לביזפורטל נודע כי באוצר מעריכים שתקבולי המסים יהיו כ-520 מיליארד שקל, הרבה מעל התקציב שעמד על 493 מיליארד שקל; תחזית הגירעון - 5.2% כשבפועל על רקע נתוני אוקטובר, יש הערכה שזה יסתיים בפחות
נתוני הגבייה לאוקטובר 2025 מספקים בשורה - גביית המסים ממשיכה לשבור שיאים ועומדת על 432.3 מיליארד שקל בעשרת החודשים הראשונים של השנה - עלייה מרשימה של 15.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. לביזפורטל נודע כי בהערכות פנימיות מצפים לכ-520 מיליארד שקל של הכנסות מסים ואף מעבר לכך עד סוף השנה. הרבה מעבר לתקציב המקורי שהיה על 493 מיליארד שקל. הסיבה היא גבייה טובה ומואצת, מלחמה בהון השחור (לרבות פרויקט והטמעת "חשבוניות ישראל") וכן תשלומי מס מוגברים בעקבות חוק הרווחים הראויים לחלוקה. הגידול כתוצאה מהחוק שדוחף בעצם לחלק דיבידנד ולשלם עליהם מס יימשך עד סוף השנה.
ביצועי שיא למרות האתגרים
הנתונים החיוביים בשורת ההכנסות ממסים בולטים במיוחד על רקע המלחמה המתמשכת. בחודש אוקטובר לבדו נגבו 40.7 מיליארד שקל ממסים, עלייה ריאלית של 5% שמעידה על חוסן מרשים. המסים הישירים זינקו ב-8% במצטבר מתחילת השנה, כשהניכויים משכר עלו ב-13%, סימן ברור לשוק עבודה חזק ויציב. במקביל, גביית המסים משוק ההון זינקה ב-62% באוקטובר, והגיעה ל-1.4 מיליארד שקל.
המסים העקיפים, שעלו ב-3% במצטבר, מראים על המשך צריכה פרטית יציבה. הגביה ממע"מ באוקטובר עלתה ב-10%, מה שמעיד על פעילות עסקית ערה. גם הגביה מבלו דלק רשמה עלייה של 10%, המשקפת חזרה לשגרה בפעילות הכלכלית.
למעשה, מירידה בקצב שנתי של 8% בגביית המסים שנרשמה מאמצע 2022 ועד סוף 2023, עלתה הגבייה מתחילת 2024 לקצב של 11%. זה שינוי מגמה שמעיד על התאוששות מהירה של המשק והסתגלות מוצלחת למציאות המלחמה.
- הטבה לעידוד העלייה: אפס אחוז מס לעולים חדשים
- הישג ל-ICL? - תקבל 2.5 מיליארד דולר על החזרת זיכיון ים המלח למדינה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
סך ההכנסות הממשלתיות מכל המקורות הגיע ל-457.5 מיליארד שקל בעשרת החודשים - עלייה של 14.8% שעולה על כל התחזיות המוקדמות. הביצועים החזקים האלה הם שמאפשרים לממשלה לממן את הוצאות המלחמה תוך שמירה על יציבות פיסקלית.
