בנק ישראל: "מחירי הדירות ימשיכו להתמתן לאור הצעדים שננקטו בנדל"ן"

בבנק ישראל מוטרדים מהסיכונים הנשקפים למשק הישראלי בעקבות משבר החוב באירופה. מדיוני החלטת הריבית, במסגרתם הוחלט להותיר את הריבית לחודש נובמבר ללא שינוי ברמה של 3%, הביעו ששת חברי הוועדה המוניטרית דאגה מפני התמשכות התהליך של גיבוש ואשרור של תוכנית הסיוע והאי ודאות הכרוכה בכך ומפני התמשכות האווירה השלילית בשווקים העולמיים.

לנוכח רמת אי-הוודאות לגבי הפעילות העולמית, בפרט באירופה, וההתמתנות המסתמנת בפעילות המשק הישראלי, הדגישו חברי הוועדה כי על רקע הורדת הריבית בחודש הקודם, השארת הריבית ברמתה הנוכחית מותירה בידי בנק ישראל מרחב תגובה להתרחשויות הכלכליות בארץ ובעולם.

בחודשים האחרונים עלה המדד במצטבר ב-2.9%, ומאז תחילת השנה עלה המדד מנוכה העונתיות ב-1.9% . מדד המחירים ללא דיור עלה ב-2.1%- ו- 0.9 , בהתאמה. כמו כן, על רקע הוזלות המחירים בפועל ואלו הצפויות בעקבות המחאה החברתית והציפייה להאטה בפעילות, ירדו הציפיות לאינפלציה הנגזרות משוק ההון, והן כעת סביב 1.6% בלבד, לעומת 1.8% בראשית החודש ו-2% אחוזים באמצע ספטמבר. תחזיות החזאים לאינפלציה בתקופה זו הן - 2.2%, גם הציפיות לאינפלציה לטווחים ארוכים יותר הן בקרבת מרכז היעד- סביב 2.3%.

יצוין כי לראשונה הוועדה המוניטרית בחנה תרחיש בו הצמיחה העולמית תהיה נמוכה ב-1% מאשר בתרחיש הבסיסי. תרחיש כזה, אומרים בבנק המרכזי, במידה ויתרחש יוביל להפחתות נוספות בריבית ב-12 החודשים הקרובים לרמה של 2% בלבד.

בניגוד לתחושת הקיפאון בשוק הדירות, בבנק ישראל לא טוענים כי לא ניכרת האטה משמעותית, למרות ירידה חדה בהיקף העסקאות. מחירי הדירות עלו ביולי-אוגוסט ב- 0.8% , וקצב עלייתם ב-12 החודשים האחרונים הוא 12.1% התמתנות קלה לעומת החודש הקודם. יחד עם זאת, המשך הגידול בצד ההיצע, ההשפעה-בפיגור של העלאת הריבית, צעדי בנק ישראל בתחום המשכנתאות והצעדים שנקט משרד האוצר במיסוי על נדל"ן - כל אלה צפויים להמשיך ולפעול להתמתנות במחירי הדירות במהלך השנה הקרובה.