זה רשמי - הנדל"ן בקיפאון: מחירי הדירות ירדו ב-2.9%, המשקיעים עוזבים בהמוניהם
שוק הנדל"ן למגורים ממשיך להראות סימנים של התקררות, כך עולה מנתוני מנהל הכנסות המדינה עבור הרבעון השני של השנה. מדובר ברבעון שני ברציפות של ירידה משמעותית במספר העסקאות, על רקע ירידה חדה ברכישת דירות על ידי משקיעים.
ברבעון השני של 2011 הוסיפו לרדת מחירי הדירות החדשות, בשיעור נומינלי ממוצע של 2.9% בהשוואה לרבעון הראשון של השנה. בדומה לרבעון הראשון, הובילו את ירידות המחירים אזור ירושלים ואזור השרון עם ירידה של כ-6% בממוצע (בהמשך לירידת מחירים של 2.2% ו-1.4% בהתאמה ברבעון הראשון). ירידה חדה נרשמה גם באזור המרכז (כ-4%) ואילו אזור תל אביב רשם ירידה מינורית בשיעור של 0.5%, לעומת יציבות ברבעון הראשון. אזור חיפה הוא עדיין האזור היחידי בו נרשמה עליית מחירים ברבעון השני של השנה, אם כי בקצב איטי יותר מאשר ברבעון הראשון של כ-1%.
ברבעון השני נמכרו 21.9 אלף דירות, ירידה בשיעור של כ-16% הן בהשוואה לתקופה המקבילה והן בהשוואה לרבעון הקודם. זאת, בהמשך לירידה בשיעור של 11% במספר העסקאות ברבעון הראשון של השנה (בהשוואה לרבעון הרביעי של 2010). את הירידה במספר העסקאות המשיכו להוביל המשקיעים, אם כי גם ברכישת דירות למגורים (לא להשקעה) ניכרת החרפה בעוצמת הירידות. סך הדירות שרכשו משקיעים ברבעון השני עמד על 5.1 אלף דירות, ירידה בשיעור של 34% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד וירידה של 24% בהשוואה לרבעון הקודם.
שיעור הירידה המצטבר במספר הדירות שרכשו משקיעים בהשוואה בין הרבעון השני של השנה לרבעון האחרון של 2010 מגיע לכ-44%. יש לציין, כי הפעם האחרונה בה נרשמה רמת נמוכה כזו של פעילות משקיעים בשוק הנדל"ן היתה ברבעון האחרון של 2008, רבעון שעמד בצל קריסתו של בנק ההשקעות "להמן ברדרס", בו ירד סך מספר העסקאות בשוק בשיעור של 40% בהשוואה לרבעון שלפניו.
רכישת דירות למגורים (לא להשקעה) רשמה אף הוא ירידה ברבעון השני, בקצב גבוה מזה שנרשם ברבעון הקודם: מספר הדירות שנרכשו למגורים רשם ירידה של כ-13% בהשוואה לרבעון הקודם, זאת לאחר ירידה בשיעור של כ-4% ברבעון הראשון, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד מדובר בירידה בשיעור של כ-8%. ניתוח הרכב רוכשי דירה יחידה, בין רוכשי דירה ראשונה (זוגות צעירים בדר"כ) לבין משפרי דיור, מלמד כי לראשונה מאז הרבעון השלישי של 2010 נרשמה ירידה במספר העסקאות גם בפלח השוק של משפרי הדיור. יחד עם זאת, חשוב להדגיש כי בהשוואה בין הרבעון השני של השנה לבין התקופה המקבילה אשתקד נרשם גידול בפעילות משפרי הדיור לעומת ירידה בפעילות רוכשי דירה ראשונה.
בגיזרת דירות היד שניה, נרשמה ברבעון השני נרשמה ירידה של כ-17% במספר העסקאות שהסתכם בכ-17.1 אלף דירות, זאת לאחר שברבעון הראשון נרשמה ירידה במספר העסקאות בשיעור של כ-9% לעומת הרבעון האחרון של 2010. בירושלים נרשמה ירידה בשיעור של 20% במספר העסקאות ובנתניה נרשמה ירידה בשיעור של 15%. עוד עולה מהנתונים כי בבאר שבע ובחיפה נרשמה האצה בקצב מכירת הדירות על ידי משקיעים כאשר בכל אחת מהן נמכרו כ-1,500 יחידות דיור, גידול של 15% ו-8% בהתאמה. לפי האוצר, אחד הגורמים שתרמו לגידול במשקל המשקיעים המוכרים את דירתם היה הרחבת הפטור ממס שבח למוכרי דירות להשקעה, מהלך שנכנס לתוקף בתחילת השנה ועתיד להסתיים בסוף 2012.
מחיר ממוצע של דירה שנרכשה למגורים (לא להשקעה) באזור ת"א במחצית הראשונה של 2011 היה גבוה ב-35% מהמחיר הממוצע הארצי. השכר של רוכשים אלו היה גבוה רק ב-14% מהשכר הממוצע של כלל הרוכשים. באזור השרון, האזור בעל רמות המחירים הגבוהות ביותר, הפערים בין המחיר היחסי לפערים בשכר היחסי מצומצמים הרבה יותר: המחיר הממוצע גבוה בכ-43% מהמחיר הממוצע הארצי, כאשר השכר של הרוכשים באזור זה היה גבוה בכ-35% מהשכר הממוצע של כלל הרוכשים. הפערים הקיצוניים ביותר הם בקרב רוכשי הדירות למגורים באזור ירושלים: המחיר הממוצע של דירה שנרכשה באזור זה ב-2011 היה גבוה בכ-19% מהממוצע הארצי, זאת למרות ששכר הרוכשים באזור זה נמוך בכ-14% מהממוצע הארצי.
מנגד, בפריפריה התמונה הפוכה: המחירים היחסיים נמוכים משמעותית בהשוואה לפערי השכר בין הרוכשים באזורים אלו לבין הממוצע הארצי. כך למשל, המחיר הממוצע של דירה שנרכשה למגורים באזור טבריה, האזור בעל רמות המחירים הנמוכות ביותר, היה נמוך בכ-53% מהמחיר הממוצע ברמה הארצית, זאת כאשר שכר הרוכשים באזורים אלו היה נמוך "רק" ב-30% מהממוצע הארצי.
כתבות נוספות בנושא:
- 27.חני 30/08/2011 09:47הגב לתגובה זומי שבאמת צריך לקנות דירה, שיקנה ולא יחכה. כל חודש שהוא משלם שכר דירה הוא זורק את הכסף לפח. לא חבל? לגבי דירה כהשקעה-זה כבר חישוב אחר. כאן עדיף מניות כמו שיכון ובינוי, אלרוב ישראל, אלביט מערכות, אפריקה!!!
- 26.ריאלי 30/08/2011 00:01הגב לתגובה זוהשוווי אמיתי של דירות בישראל-לפני פמפום הבועה עיי בעלי עניין ואינטרסים ע" מ להבין מהו שוויים הריאלי של הנדל" ן בישראל ,צריך להביט במשקפיים מכוון תושבי החוץ ושווי הנכסים המוערך עיי-הנתונים מתייחסים לדירות 4 חדרים(המוצר הפופולארי ביותר הממוצע בכל עיר(אגב אילו היו מחירי 2007 לא רחוק מהיום)!!!!!! ת" א-220K$ גבעתיים רמת גן הרצליה רעננה רמה" ש-180K$ חולון ראשל" צ פ" ת יהוד הוד השרון נס ציונה נתניה שוהם -150K$ יבנה,רחובות,רה" ע,מודיעין -130K$ לוד רמלה אשדוד אשקלון,קריית גתמלאכי חדרה-100K$ אשקלון דרומהחדרה וצפונה.....בסדר טורי יורד וכל מי שרכש במחירים גבוהים משצויין קנה במחירי בועה.....ותחשבו על זה
- 25.שמואל 29/08/2011 16:42הגב לתגובה זולירן סהר. שתי כתבות שלך שני מספרים שונים. א. " לא רק הלמ" ס: האתר גלובל פרופרטי גייד - מחיר הדירות בישראל צנח ב-3.18% ב-Q2" . ב. " הנדל" ן בקיפאון: מחירי הדירות ירדו ב-2.9%, המשקיעים עוזבים בהמוניהם" . מה הנכון ? בפרט האם 2.9% זה רק " ירד" ו- 3.18% זה " צנח" . באיזה שלב בין שני המספרים הפועל השתנה.
- 24.ברוך 29/08/2011 15:40הגב לתגובה זוהמחירים בארץ לא הגיוניים. מזלי שזוגתי ואני כבר עברנו את גיל 60 ואת הדירה הראשונה קנינו לפני 36 שנה. מכרתי דירה נוספת שהיתה בבעלותי (גבול רמת גן גבעתיים- 2.5 חדשים) וקניתי מבנה של 2 דירות וחנות בקווינס ניו יורק דרך gsn equities, חברה אמריקאית. זה אבסורד אבל נשאר לי עודף מהדירה בגבעתיים ותשואה של פי 3. לא נקנה בארץ להשקעה בזמן הקרוב (וכנראה גם לא ברחוק)
- 23.בקיץ תמיד יש ירידה מתווך דירות (ל"ת)שלומי 28/08/2011 22:34הגב לתגובה זו
- 22.צפו בגרף האמיתי! 28/08/2011 22:11הגב לתגובה זורק מתחיל קצה קצהו של המגה תיקון!משפ' דו הוריות(שטרם היתגרשן!)קנו דירה להשקעה כאשר תהפו מדו..לחד או טלט(3) הורי.אישה חד הורית בהריון נחשבת דו הורית.?כמה ראשים יש לאם חד הורית?מתי תהפך לדו או מגה הורית?מכבסת מילים שיקרית של התקשורת
- 21.כמות הביטולים בשיאה -אין קונים רק מוכרים (ל"ת)תושב מודיעין 28/08/2011 22:06הגב לתגובה זו
- 20.תמיר 28/08/2011 21:26הגב לתגובה זומוכרים... יחי ההבדל הקטן
- 19.המשקיעים לא עוזבים כי אין אלטרנטיבה... (ל"ת)משקיע. 28/08/2011 16:28הגב לתגובה זו
- 18.עמי מקסימוס 28/08/2011 15:58הגב לתגובה זואין דרך אחרת
- 17.אני קונה שורט על מחירי הדירות חחחח (ל"ת)דודי 28/08/2011 14:26הגב לתגובה זו
- 16.שום דבר לא מתרסק חוץ מהאשליות של אנשים (ל"ת)חני 28/08/2011 13:10הגב לתגובה זו
- 15.קדימה לשוק ההון (ל"ת)חי 28/08/2011 12:25הגב לתגובה זו
- 14.כבר שנתיים שאני מזהיר:הנדל" ן ירסק רת ישראל!!! (ל"ת)נביא הזעם של הנדל" ן 28/08/2011 12:23הגב לתגובה זו
- 13.חזרה לשוק חופשי זה אומר שהקבלנים יחגגו עלינו (ל"ת)בדיוק כמו עכשיו 28/08/2011 12:23הגב לתגובה זו
- 12.אם המדינה לא תיזום בניית דירות אנחנו נפסיד (ל"ת)הקבלנים יפסיקו לבנות 28/08/2011 12:21הגב לתגובה זו
- 11.מיקי515 28/08/2011 12:16הגב לתגובה זומחיר דירת 4 חדרים במרכז היתה 80.000 דולאר שזה היה לפי דולאר 1.5 שח 120.000 שח תעשו חשבון דירות לא ירדות רק עולות היום מחיר ממוצע במרכז ..1500000
- 10.יאיר 28/08/2011 12:13הגב לתגובה זוהירידות הן לא ירידות אלא שינויים עונתיים אשר בעונה הבאה יהיו בכיוון ההפוך. זוגות צעירים ימשיכו לחתור בקנאות ובזריזות לגור בדירה משלהם ולא יוכלו הרבה זמן לשבת על הגדר. בל נשכח שכל שנה של שכירות שווה עוד כ-4% ממחיר דירה. עשר שנים של שכירות זה כ- P ממחיר דירה (כולל ריבית דריבית). מה, אם כן, כדאי?
- 9.שגר 28/08/2011 12:12הגב לתגובה זובמדינה קטנה כמו שלנו אין סיכוי שלא יהיה ביקוש לדירות ולכן ירידת מחירים או ירידה בקניית דירות חדשות באות מסיבה עונתית או גל של קונים ובניות חדשות שמתחדשות אם הזמן לכן מי שמחכה כמו כל אלה שחיכו עד הום לירידה מסיבית של הדירות ימשיכו להפגין עוד 10 שנים וישארו רק עם אוהל בחיפה ובקריות כמו מוצקין למשל הדירות עדיין בעלייה וזה בגלל שיחסית למרכז המחירים עדיין נמוכים וצריכים לעלות עוד הרבה כשתיגמר הבנייה אבל במרכז הכל היגיע לטופ אבל גם טיבעי שהרוב כבר נקנה ולכן אין הרבה עיקאות חדשות ומי שירצה לגור שם ישלם בעתיד הרבה כסף
- 8.משקיע חכם 28/08/2011 12:10הגב לתגובה זו1500000 ש" ח ממוצע לדירה במרכז זה זול אני לא התפלא אם בעוד עשור יעלה הממוצע ל-2000000 ש" ח ומעלה אין במרכז אפשרות להגדיל את האוכלוסיה יותר מידי כבר היום ניתן לראות את הפקקים בכבישים והעומסים במקומות ציבורים ואת זה הממשלה יודעת לשיקולכם
- 7.איזה קישקוש 28/08/2011 11:59הגב לתגובה זואין דירות חדשות ולכן מתבצעות פחות עיסקאות ובעצם המחירים פשוט ממשיכים לעלות
- שיא בהתחלות הבניה ב2011 של 20 שנה..תאכל אותה (ל"ת)כמו גבר 28/08/2011 20:23הגב לתגובה זו
- 6.פאניקה 28/08/2011 11:56הגב לתגובה זואני מוכן למכור גם ב100 אלף שקל...המשקיעים עוזבים בהמוניהם...
- 5.אורן 28/08/2011 11:32הגב לתגובה זוקררררררררר
- 4.4 חד' במרכז = 200 אלף דולר!! כל השאר תרומה (ל"ת)להון שלטון 28/08/2011 11:29הגב לתגובה זו
- הגזמת! 600 אלף ש" ח מקסימום (ל"ת)שלטון להון הקטן 28/08/2011 12:19הגב לתגובה זו
- 3.גינדי 28/08/2011 11:28הגב לתגובה זוהצילו!!!!!-בבקשה - אזרחים טובים - עיזרו לי לא ללכת בעיקבות אבי . תקנו ממני עוד כמה יחידות !!!
- 2.שטעות עונתיות וקצת רעשים בדרך לעוד גל עליות (ל"ת)בניח 28/08/2011 11:26הגב לתגובה זו
- ישראל 28/08/2011 13:04הגב לתגובה זוביבי רוצה להבחר שוב פעם, בשביל זה הוא חוקק את חוק בודלים, בכדי לשחרר כמות דירות מאסיבית, ואם המשקיעים מחול יבואו ויעלו לו את המחירים אז הוא יטיל עליהם מס, למה כי הוא רוצה להבחר שוב. הבחירות הם בעוד שנתיים, אז תרשום שהשפל במחירי הדיור יהיה בעוד שנתיים
- נחי 28/08/2011 12:12הגב לתגובה זולא לקנות חכו ,מי שהישקיע בדירה ,שיוכל את הבלוקים המחירים התנפחו ללא הצדקה ,ירידות חדות בדרך
- אני כבר מכרתי רת שלי 28/08/2011 11:54הגב לתגובה זויפסיד עוד הרבה על הדירה שלו
- 1.במחירים ירדו עוד 50 אחוזים .......קלללללללללל (ל"ת)אל תקנו, הכל יצנח 28/08/2011 11:20הגב לתגובה זו
ניהול סיכונים כושל של בנק ישראל
בנק ישראל מחזיק ברזרבות מט"ח של 235 מיליארד דולר - מה התשואה שהוא משיג על הסכום הזה ולמה הפיזור מסוכן?
קרוב ל-80% מרזרבות המט"ח של ישראל חשופות לנעשה בבורסות זרות. כלומר, במקרה של קריסת הבורסות הללו וזה יכול להיות מסיבות שונות ומגוונות כמו פלישת סין לטאיוואן או רוסיה למזרח אירופה, רזרבות המט"ח של ישראל תפגענה באופן חמור ביותר שעלול לייצר למדינת ישראל הפסד של עשרות של מיליארדי דולרים, שווה ערך למחיר של מלחמה.
ניתן לגדר את הסיכון הזה ע"י העברת השקעות מהבורסות לפקדונות בבנקים מרכזיים וע"י רכישת זהב ומתכות אחרות, אך עד כה דבר לא נעשה.
צריך לזכור שזה הכסף של כולנו וזה מעורר חשש לניהול סיכונים כושל של בנק ישראל. עוד לא הזכרנו את התשואה הנמוכה אותה השיג הבנק על רזרבות המט"ח האלו ב-5 השנים האחרונות.
לבנק ישראל שלושה תפקידים מרכזיים: שמירה על אינפלציה נמוכה, פיקוח על מערכת הבנקאות וניהול רזרבות המט"ח של המדינה. את החלק הראשון הוא עושה ע"י החזקת הריבית גבוהה מדי לזמן ארוך מדי, זאת לפחות ע"פ רוב הכלכלנים ואנשי שוק ההון - ואת החשבון משלמים לוקחי האשראי במשק. את החלק השני הוא עושה היטב ע"י הבטחה שמערכת הבנקאות הישראלית היא אמנם אולי הכי יציבה פיננסית בעולם, אך זאת במחיר של רווחיות גבוהה מאד על חשבון הציבור. בכל הנוגע לחלק השלישי הבנק המרכזי מחזיק ומנהל יתרות מט"ח אדירות בהיקף 230 מיליארדי דולרים, שהם 735 מיליארדי ש"ח. יתרות אלו הן השלישיות בגובהן בעולם ביחס לתוצר והן אחד מהפקטורים המרכזיים שמשקיעים זרים בוחנים בהחלטות ההשקעה שלהם. היקפי מט"ח אלו מבטיחים שישראל היא מדינה מאד יציבה פיננסית. אלו הן היתרות הכספיות במט"ח של מדינת ישראל ולכן למעשה של כולנו.
- אפקט העושר: תיק הנכסים של הציבור בשיא של 6.9 טריליון שקל
- גליה מאור, חדוה בר ורוני חזקיהו- מה משותף להם?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תשואה נמוכה על תיק רזרבות המט"ח
בנק ישראל כשלוח שלנו לא עשה בשנים האחרונות עבודה מדהימה בכל הקשור לתשואה על הכסף הזה. ביצועי העבר של התיק המנוהל הזה שמושקע בעיקר באג"ח ובמניות היו נמוכים - תשואה שנתית ממוצעת של 3.1% ב-5 השנים שבין 2020 ל-2024 (התשואה היא במונחי סל מטבעות). גם במונחים שקליים המצב רחוק מלהיות מזהיר: 3.3% בלבד, בממוצע שנתי, בחמש השנים הללו.
חן, שגיא ודביר. קרדיט: עופר חגיובלבנות קמפיין על טראומה לאומית: בנק מזרחי עם מענקים לילדים שנולדו לאחר ה-7.10.23
מזרחי-טפחות הודיע כי ילדים שנולדו מאז ה-7 באוקטובר 2023 יקבלו מהבנק מענק של 1,000 שקל שיופקדו בפיקדון עבורם; למטרת הקמפיין גייסו מזרחי את שורד השבי שגיא דקל חן, שהצטרף לחן אמסלם ולדביר בנדק; מהלך של אופטימיות ותקווה או ציניות של אנשי שיווק? התשובה ברורה
בנק מזרחי בנק מזרחי טפחות מספר לנו שהוא מספק מחווה מרגשת לציבור, הנה המילים שלו - "בנק מזרחי טפחות יוצא במהלך אנושי ומרגש: מענק של 1000 ש"ח, לילדים שנולדו מאז ה־7 באוקטובר, בהובלת שורד השבי שגיא דקל חן". זה לא שקר, אבל זה מאוד קרוב לכך. זה טשטוש של האמת. בנק מזרחי טפחות צריך לתת הטבות לציבור, אז הוא בחר בדרך הזו כי ככה הוא מרוויח את "הלב שלכם". זה ציני, כי הוא בעצם עושה קמפיין על חשבון מי שבאמת צריך את ההטבות ממנו - האנשים שמקבלים אפס על עמלת העו"ש. האנשים שמקבלים ריבית רצחנית על הלוואות. הציבור משלם מחירים מאוד גבוהים - ריביות ועמלות שמייצרים לבנקים רווחים עצומים וזה קורה בזמן המלחמה כשהקשב של הציבור נמוך מאוד. זה קורה כשסמוטריץ' העלה לפני שנתיים מס על הבנקים. אבל המס הזה התגלגל אליכם. עכשיו הוא שוב רוצה להטיל מס וזה שוב יחזור ללקוחות.
שר האוצר מנסה להשיג רווח פוליטי, המצב שלו בסקרים רע מאוד והוא רוצה קולות. אבל הפתרון שלו לא יעיל, והדוחות הכספיים לצד העמלות והריביות של הבנקים מוכיחים זאת. הפתרון היעיל נמצא בידי הפיקוח על הבנקים. הפיקוח לא רוצה לעשות שום דבר עד הסוף כי כולם חברים של כולם - גליה מאור, חדוה בר ורוני חזקיהו - מה משותף להם והאם דני חחיאשווילי יצטרף לקבוצה? בסוף אנשים חושבים על הג'וב הבא, ולמה להם לריב עם הבנקים שאולי יעסיקו אותם בהמשך בתפקיד נוח ומשכורות של מיליונים.
ובמקביל לשחיתות המובנית הזו, בבנק מזרחי טפחות כמו בנקים אחרים מנסים "לשחק לכם במוח". הם מציגים פרסומות, דיווחים, כתבות על כמה שהם טובים ונהדרים ועוזרים לציבור בזמן המלחמה. תזכרו תמיד שמה שבאמת צריך זו תחרות, מה שבאמת צריך זה שהמפקח על הבנקים יורה להם לשלם 2% על העו"ש, זה הכל, זה שווה פי 50 בערך מכל הקמפיינים והטבות שהם "נותנים לנו". אגב, הם לא נותנים. מזרחי מדבר על הטבה לציבור, אבל זה חלק מהחבילה שהוא צריך לתת.
לפני כחצי שנה, בנק ישראל פרסם מתווה וולנטרי, שבמסגרתו תחזיר המערכת הבנקאית סכום מצטבר של 3 מיליארד שקל לציבור, 1.5 מיליארד שקל מדי שנה, החל מהרבעון השני של שנת 2025 ועד הרבעון הראשון של שנת 2027. ההצהרות היו מלוות באמירות כמו "טובת משקי הבית והעסקים הקטנים נמצאת כל הזמן מול עינינו" אבל בפועל, ביד אחת בנק ישראל מאשר לבנקים לגזור קופון ענק על הציבור - בריביות על פיקדונות, בריביות על הלוואות ובעיקר בריבית אפס על העו"ש - וביד שנייה מציג את עצמו כאביר הציבור, ופירסם מתווה שבו הבנקים צריכים להחזיר לציבור בסך הכל 4% מהרווחים שלהם.
- בנק מזרחי: מילואימניקים שלומדים לתואר יוכלו לקבל הלוואה ללא ריבית
- בנק מזרחי מעניק פטור מלא ממשכנתה לארבעה חודשים לתושבי העוטף
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ועכשיו, אנחנו עדים לאבולוציה נוספת של הציניות שבמהלך הזה. במסגרת המתווה של בנק ישראל, הבנקים אמורים לתת לנו, הציבור, הטבות והקלות אבל אם חשבתם שהבנקים פשוט יחזירו לכם כספים, טעיתם. הם יציגו לכם תמונה שמראה אותם באור כמעט קדוש, ולשם כך הם לא יבחלו באמצעים.
