ב- IBI מפרגנים לשיכון ובינוי: "לקראת קפיצת מדרגה, אריסון עשויה לממש"

ב- IBI החלו לסקר את קבוצת שיכון ובינוי וצופים כי החברה תרחיב את פעילותה בחו"ל, תבצע רכישה גדולה וממליצים על קנייה במחיר של 12 שקל למנייה
לירן סהר |

קבוצת שיכון ובינוי סיכמה את הרבעון השלישי של השנה עם רווח הנקי של כ-78 מיליון שקל, זאת בהשוואה להפסד של כ-29 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. שי ליפמן, אנליסט הנדל"ן של בית ההשקעות IBI החל לסקר את פעילות החברה ואומר כי בשנת 2011 תהיה קפיצת מדרגה נוספת בפעילות החברה.

"תשתיות נדל"ן בחו"ל (SBI סולל בונה ארצות חוץ) וייזום נדל"ן בישראל ממשיכות להוות מוקדי פעילות ורווח משמעותיים לקבוצה", אומר ליפמן, "מה שמאפשר לה להמשיך ולהתרחב לתחומים נוספים שיתרמו לצמיחה עתידית. הקבוצה מזהה את תחומי הסביבה כמנוע צמיחה ולהערכתנו תעמיק את פעילותה בתחומים גם על ידי רכישות של חברות בארץ ובחו"ל. אנו מעריכים את היותה של החברה מובילת שוק בתחומי הקיימות, הבנייה הירוקה והשמירה על איכות הסביבה, אין ספק כי קרב מאוד היום שניתן יהיה לתרגם את החזון הזה גם להגדלת הרווחיות".

ב- IBI מעריכים כי הנפקת שיכון ובנוי נדל"ן תצא לפועל השנה, ובמחיר אף גבוה מהמחיר בו נכנסו שותפים מוסדיים לחברה לפני כשנה.כמו כן, מכרזים בהיקפים גדולים כמו עיר הבה"דים ואשלים צפויים לקרום עור וגידים וסביר כי הקבוצה תיקח חלק בהם. בנוסף, פרויקט צאלים אותו החברה מובילה יכנס לשלבי ביצוע.

ב- IBI מסבירים כי לאור הפעילות המובלת על ידי סטנלי פישר, נגיד בנק ישראל, להפחתת הריכוזיות במשק, כך שלא תתאפשר אחזקה של תאגיד פיננסי וריאלי על ידי אותם בעלי שליטה, לא מן הנמנע כי שרי אריסון תחליט לממש את אחזקתה בחברה, מכמה סיבות עיקריות: ההשקעה בחברה השיאה לאריסון רווחים גבוהים יותר מזו בבנק הפועלים, קל יותר יהיה למצוא רוכש לקבוצה (לא נתפלא אם קרן אייפקס ודומות לה כבר בוחנות בימים אלו את החברה) והסיכוי לקבל פרמיית שליטה משמעותית, גבוהה יותר מזו הקיימת במימוש גרעין השליטה בבנק הפועלים.

ליפמן צופה כי פעילות החברה בתחום התשתיות בחו"ל תמשיך ולגדול לאור כניסה למדינות חדשות, פעילות ייזום נדל"ן למגורים בארץ תישאר חזקה גם ב- 2011, והעובדה כי בבעלות החברה מלאי הקרקעות הגדול ביותר תשחק לטובתה באם יהיו שינויים רגולטורים לעידוד הבנייה. כמו כן, מנהרות הכרמל וכביש 6 ימשיכו לצבור תאוצה. "להערכתנו החברה בשלה לרכישה גדולה ובמקביל היא תפעל להגדיל את הפעילויות המתפתחות בתחומי האנרגיה המתחדשת והמים. אנו מוצאים את ההשקעה במניית החברה אטרקטיבית וממליצים על קנייה, במחיר של 12 שקל למנייה".

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)

העלימו רווחי קריפטו בעשרות מיליונים - כך חוקרי רשות המסים תפסו אותם

תושב חולון, תושב באר שבע ותושב נצרת נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים

רן קידר |
נושאים בכתבה העלמת מס קריפטו

במסגרת מבצע חקירות כלל ארצי: תושב נצרת, תושב באר שבע ותושב חולון נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים. לא ברור איך אנשים חושבים שרשות המס לא תעלה עליהם. בסוף יש עקבות דיגיטליות ועקבות בכלל ששמים את כל המעלימים בסיכון גדול. השיטה הבסיסית היא מודיעין מהשטח והלשנות. השיטה השנייה היא מעקב דיגיטלי. רשות המסים מתקדמת טכנולוגית וחוקרים שלה יכולים לעלות על כתובות IP מישראל שמשתתפים ונמצאים בפלטפורמות דיגיטליות. 

החוקרים גם נמצאים בפורומים, ברשתות ומזהים גורמים חשודים ואז מרחיבים את החקירה גם במישורים נוספים. חוץ מזה, בסוף אנשים רוצים להשתמש בכסף שהרוויחו. זה מחלחל לחשבון הבנק, זה נמשך דרך כרטיסי אשראי, יש סימנים. 

יש עוד הרבה דרכי פעולה, כשהיום מדווחת רשות המסים כי במסגרת החקירה התגלה כי לחשוד ששמו איגור שרגורודסקי, תושב חולון, שנחקר על ידי פקיד שומה חקירות מרכז יש דירות ונכסים שלא מוסברים דרך השכר השוטף שלו. מחומר החקירה עולה חשד כי לפיו הוא פעל בזירות מסחר למטבעות וירטואליים בחו"ל בהיקפים גבוהים בשנים 2020 - 2024 ולא דיווח לרשויות המס. כמו כן עולה חשד כי הוא לא דיווח על הכנסות שהיו לו מחברות בחו"ל ובסך הכל התחמק מדיווח על הכנסות בסך עשרות מיליוני שקלים. 

שרגורודסקי שגר בחולון מחזיק מספר דירות בבעלותו, ששוויין עולה פי כמה וכמה על פוטנציאל הנכסים שלו בהינתן הכנסותיו המדוחות. נבדק חשד לעבירות על חוק איסור הלבנת הון, בכך שרשם נכס שבו עשה שימוש בעלים על שם אדם אחר. הוא חשוד שהרוויח עשרות מיליונים בקריפטו בלי לדווח לרשות המס. 

מחיר
צילום: FREEPIK

העלאות הארנונה ב-2026: האם גם לכם הארנונה תעלה?

המדינה מאשרת חריגות נקודתיות בתל אביב, ירושלים ורחובות, ודוחה מהלכים רחבים יותר. מאחורי המספרים עומד מנגנון עדכון חדש שמחזק רשויות חלשות ומצמצם מרווח תמרון לאחרות

ליאור דנקנר |

הארנונה לשנת 2026 עולה כמעט בכל הארץ כבר בנקודת הפתיחה. העדכון האוטומטי עומד על 1.626%, והוא נגזר משילוב של ממוצע מדד המחירים לצרכן ומדד השכר במגזר הציבורי. מעבר לזה, משרדי הפנים והאוצר מסכמים בחודשים האחרונים רשימה של אישורים חריגים לרשויות שביקשו לעלות מעל האוטומטי, לצד שורת דחיות שמורידות מהשולחן דרישות משמעותיות.

לתוך המערכת הזו נכנסות השנה 108 בקשות חריגות שהוגשו מ-96 רשויות. הרוב המוחלט מתמקד בהעלאות, ובמספרים מדובר על 95 בקשות שמכוונות לעלייה. בסך הכול זו תוספת הכנסות מוערכת של כ-250 מיליון שקל, כאשר כ-45-50 מיליון שקל מתוכה צפויים להגיע מהמגזר העסקי. זה כסף שנכנס לקופת הרשות, ולא מעט ממנו מתגלגל אחר כך גם למחירים של שירותים ומוצרים.


מנגנון העלאה חדש שמציב תקרה ומסננת

השינוי המרכזי הוא לא רק באישור או דחייה של בקשות נקודתיות, אלא במנגנון שמגדיר מי בכלל נכנס למסלול החריג. הכללים מאפשרים העלאה רוחבית של עד 5% מעבר לעדכון האוטומטי, אבל רק לרשות שמציגה צורך פיננסי מוצדק. אחד הסמנים שנכנסו לשיח הוא יחס חובות שעולה על 30% מההכנסות, כמדד שמאותת על לחץ תקציבי.

התוצאה בשטח היא מדיניות הדוקה יותר. פחות מסלולים “יצירתיים”, יותר דרישה להצדקה מסודרת, והרבה פחות מרחב לרשויות שמבקשות לתקן עיוותים היסטוריים בלי להציג מצב תקציבי חריג או תוכנית התייעלות ברורה. במקביל, במקומות שבהם יש תוכניות הבראה או אזורים חדשים שנכנסים למערך חיוב, המדינה מוכנה לאשר מהלכים רחבים יותר.


רמת גן נשארת בלי האישור שבנתה עליו, דחייה שפוגעת בתקציב

ברמת גן מתקבלת דוגמה בולטת לקו המחמיר. העירייה ביקשה העלאה של 7.5% בארנונה העסקית באזור הבורסה. הטענה המרכזית היא עיוות תעריפים שנשאר מהעבר, כשאזור שהיה מזוהה יותר עם תעשייה ותשתיות הפך למרכז עסקי עמוס משרדים, בנקים וחברות טכנולוגיה, אבל התעריפים לא התיישרו בהתאם. מבחינת העירייה, זה מצב שבו עסקים גדולים משלמים לעיתים פחות מחנויות קטנות, למרות פערים ברמת ההכנסות ובשימוש בנכס.