עסקת ענק לאפריקה ותדהר: רוכשות יחד אופציה לבניית 1,000 יח"ד בראש העין

חברות אפריקה מגורים ותדהר מדווחות היום על רכישת האופציה של סי.פי.אם לרכוש מהמנהל זכויות קרקע לבניית דירות 4 ו-5 חדרים עבור החל מ-1.25 מיליון שקל. היקף המכירות המשוער מוערך בכ-1.5 מיליארד שקל.
לירן סהר |

קבוצת אפריקה ישראל מדווחת היום (ב') כי, חברת הבת אפריקה מגורים תרכוש יחד עם חברת תדהר בחלקים שווים את זכות האופציה של סי.פי.אם לרכוש מהמנהל את זכויות הקרקע בגבעות המזרחיות של ראש העין בתמורה ל-120 מיליון שקל.

במסגרת ההסכם יצטרפו אפריקה מגורים ותדהר לחברת סי.פי.אם. בתכנון, פיתוח ובניית 1,000 יחידות דיור במסגרת התכנית הידועה כמקב"ת ראש העין אשר קיבלה תוקף כבר ב-2003. כאשר, היקף המכירות המשוער מוערך בכקרוב ל-1.5 מיליארד שקל.

מקב"ת ראש העין פורסם בשנת 1995 על שטח של כ-800 דונם ובמסגרתו הובילה חברת סי.פי.אם. את התכנון כיזם. תכנית זו היא התוכנית הראשונה על ידי מינהל מקרקעי ישראל ומשרד הבינוי והשיכון כחלק מהתוכנית הגדולה לפיתוח הגבעות המזרחיות של ראש העין הכוללת כ-14 אלף יחידות דיור.

בכוונת מנהל מקרקעי ישראל ומשרד הבינוי והשיכון להתחיל את פיתוח השטח בהקדם ולשווק את היחידות הראשונות כבר בתחילת 2011. בכוונת החברות למכור יחידות דיור של 4 חדרים, 5 חדרים, מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים במחירים שבין 1.25 מיליון שקל ל-2 מיליון שקל.

גילי דקל, מנכ"ל אפריקה ישראל מגורים: " במסגרת האסטרטגיה לפיתוח העסקי של אפריקה ישראל מגורים שמה לה החברה למטרה כיעד להרחיב את מלאי הקרקעות בשנים הקרובות. אפריקה מגורים כיזמית המעוניינת לפעול בפיתוח מתחמים גדולים כדוגמת שכונות הסביונים הגדולות שלה, חברה לתדהר ולסי. פי. אם בפיתוח איזור המגורים החדש והאטרקטיבי באזור המרכז בעיר ראש העין".

גיל גבע, מנכ"ל תדהר: "יחד עם אפריקה מגורים חיפשנו מתחם מגורים משמעותי ואטרקטיבי וזיהינו זאת באזור הגבעות המזרחיות של העיר ראש העין".

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)

העלימו רווחי קריפטו בעשרות מיליונים - כך חוקרי רשות המסים תפסו אותם

תושב חולון, תושב באר שבע ותושב נצרת נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים

רן קידר |
נושאים בכתבה העלמת מס קריפטו

במסגרת מבצע חקירות כלל ארצי: תושב נצרת, תושב באר שבע ותושב חולון נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים. לא ברור איך אנשים חושבים שרשות המס לא תעלה עליהם. בסוף יש עקבות דיגיטליות ועקבות בכלל ששמים את כל המעלימים בסיכון גדול. השיטה הבסיסית היא מודיעין מהשטח והלשנות. השיטה השנייה היא מעקב דיגיטלי. רשות המסים מתקדמת טכנולוגית וחוקרים שלה יכולים לעלות על כתובות IP מישראל שמשתתפים ונמצאים בפלטפורמות דיגיטליות. 

החוקרים גם נמצאים בפורומים, ברשתות ומזהים גורמים חשודים ואז מרחיבים את החקירה גם במישורים נוספים. חוץ מזה, בסוף אנשים רוצים להשתמש בכסף שהרוויחו. זה מחלחל לחשבון הבנק, זה נמשך דרך כרטיסי אשראי, יש סימנים. 

יש עוד הרבה דרכי פעולה, כשהיום מדווחת רשות המסים כי במסגרת החקירה התגלה כי לחשוד ששמו איגור שרגורודסקי, תושב חולון, שנחקר על ידי פקיד שומה חקירות מרכז יש דירות ונכסים שלא מוסברים דרך השכר השוטף שלו. מחומר החקירה עולה חשד כי לפיו הוא פעל בזירות מסחר למטבעות וירטואליים בחו"ל בהיקפים גבוהים בשנים 2020 - 2024 ולא דיווח לרשויות המס. כמו כן עולה חשד כי הוא לא דיווח על הכנסות שהיו לו מחברות בחו"ל ובסך הכל התחמק מדיווח על הכנסות בסך עשרות מיליוני שקלים. 

שרגורודסקי שגר בחולון מחזיק מספר דירות בבעלותו, ששוויין עולה פי כמה וכמה על פוטנציאל הנכסים שלו בהינתן הכנסותיו המדוחות. נבדק חשד לעבירות על חוק איסור הלבנת הון, בכך שרשם נכס שבו עשה שימוש בעלים על שם אדם אחר. הוא חשוד שהרוויח עשרות מיליונים בקריפטו בלי לדווח לרשות המס. 

מחיר
צילום: FREEPIK

העלאות הארנונה ב-2026: האם גם לכם הארנונה תעלה?

המדינה מאשרת חריגות נקודתיות בתל אביב, ירושלים ורחובות, ודוחה מהלכים רחבים יותר. מאחורי המספרים עומד מנגנון עדכון חדש שמחזק רשויות חלשות ומצמצם מרווח תמרון לאחרות

ליאור דנקנר |

הארנונה לשנת 2026 עולה כמעט בכל הארץ כבר בנקודת הפתיחה. העדכון האוטומטי עומד על 1.626%, והוא נגזר משילוב של ממוצע מדד המחירים לצרכן ומדד השכר במגזר הציבורי. מעבר לזה, משרדי הפנים והאוצר מסכמים בחודשים האחרונים רשימה של אישורים חריגים לרשויות שביקשו לעלות מעל האוטומטי, לצד שורת דחיות שמורידות מהשולחן דרישות משמעותיות.

לתוך המערכת הזו נכנסות השנה 108 בקשות חריגות שהוגשו מ-96 רשויות. הרוב המוחלט מתמקד בהעלאות, ובמספרים מדובר על 95 בקשות שמכוונות לעלייה. בסך הכול זו תוספת הכנסות מוערכת של כ-250 מיליון שקל, כאשר כ-45-50 מיליון שקל מתוכה צפויים להגיע מהמגזר העסקי. זה כסף שנכנס לקופת הרשות, ולא מעט ממנו מתגלגל אחר כך גם למחירים של שירותים ומוצרים.


מנגנון העלאה חדש שמציב תקרה ומסננת

השינוי המרכזי הוא לא רק באישור או דחייה של בקשות נקודתיות, אלא במנגנון שמגדיר מי בכלל נכנס למסלול החריג. הכללים מאפשרים העלאה רוחבית של עד 5% מעבר לעדכון האוטומטי, אבל רק לרשות שמציגה צורך פיננסי מוצדק. אחד הסמנים שנכנסו לשיח הוא יחס חובות שעולה על 30% מההכנסות, כמדד שמאותת על לחץ תקציבי.

התוצאה בשטח היא מדיניות הדוקה יותר. פחות מסלולים “יצירתיים”, יותר דרישה להצדקה מסודרת, והרבה פחות מרחב לרשויות שמבקשות לתקן עיוותים היסטוריים בלי להציג מצב תקציבי חריג או תוכנית התייעלות ברורה. במקביל, במקומות שבהם יש תוכניות הבראה או אזורים חדשים שנכנסים למערך חיוב, המדינה מוכנה לאשר מהלכים רחבים יותר.


רמת גן נשארת בלי האישור שבנתה עליו, דחייה שפוגעת בתקציב

ברמת גן מתקבלת דוגמה בולטת לקו המחמיר. העירייה ביקשה העלאה של 7.5% בארנונה העסקית באזור הבורסה. הטענה המרכזית היא עיוות תעריפים שנשאר מהעבר, כשאזור שהיה מזוהה יותר עם תעשייה ותשתיות הפך למרכז עסקי עמוס משרדים, בנקים וחברות טכנולוגיה, אבל התעריפים לא התיישרו בהתאם. מבחינת העירייה, זה מצב שבו עסקים גדולים משלמים לעיתים פחות מחנויות קטנות, למרות פערים ברמת ההכנסות ובשימוש בנכס.