מעלות העניקה דירוג A+ לאג"ח של דלק נדל"ן
חברת מעלות הודיעה היום (ב'), כי היא מעניקה דירוג A+ לאיגרות החוב (סדרה ד') של חברת דלק נדלן, שבניהולו של איליק רוז'נסקי, המרכזת את עסקי הנדל"ן של קבוצת דלק.
כלכלני מעלות ציינו בדו"ח הדירוג, בין היתר, כי "המיצוב העסקי של החברה גבוה בהרבה מהממוצע במשק הישראלי". בין הגורמים למיצוב הגבוה של החברה, מציינים במעלות את השתייכותה של החברה לקבוצת דלק, כניסתו של בנק הפועלים כבעל מניות בחברה לצד קרן הפנסיה מבטחים, הפיזור הגיאוגרפי הגבוה של נכסי החברה, איתנותם הגבוהה השוכרים של נכסי החברה, והדירוג הגבוה (AAA) של השווקים בהם מקפידה החברה לפעול.
עוד ציינו במעלות, כי "הנהלת החברה נהנית ממקצועיות ומנסיון רב בתחום הפעילות העיקרי של החברה, ורמת הניהול והידע המקצועי גבוהים מהממוצע". לדברי מעלות, הקשרים העסקיים של החברה מניבים לה Deal Flow איכותי ואפשרויות מימון מגוונות.
"אסטרטגיית החברה לביצוע עיסקאות בחו"ל באמצעות רכישה של פחות מ-50% בחברות הנכס מאפשרת לחברה להגדיל את פיזור תיק הנכסים שלה, וכי פעילות החברה עם שותפים, לרבות שותפים מקומיים, מקטינה את הסיכון הטמון בעסקיה", הוסיפו.
את רווחיותה של דלק נדל"ן מגדירים במעלות כ"גבוהה מהממוצע בענף", וזאת בהתחשב בדמי השכירות שמניבים הנכסים בהשוואה לעלות הנכסים בספרים ולשווי השוק שלהם. במעלות ציינו עוד את נזילותה הגבוהה של דלק נדל"ן, המתבטאת בנכסים בלתי משועבדים בהיקף של כ-496 מיליון שקל".
איליק רוז'נסקי, מנכ"ל דלק נדל"ן, מסר: "הדירוג ישמש אותנו לצורך הגדלת סדרת איגרות החוב. בכוונתנו להגדיל את הסדרה ולנצל את תמורת הגיוס כדי להמשיך ולהעמיק את השקעותינו במדינות עם כלכלה יציבה, ולרכוש נכסים התואמים את האסטרטגיה שלנו, המתאפיינים במיקומים מרכזיים, שוכרים איכותיים וחוזי שכירות ארוכי טווח".
משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)העלימו רווחי קריפטו בעשרות מיליונים - כך חוקרי רשות המסים תפסו אותם
תושב חולון, תושב באר שבע ותושב נצרת נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים
במסגרת מבצע חקירות כלל ארצי: תושב נצרת, תושב באר שבע ותושב חולון נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים. לא ברור איך אנשים חושבים שרשות המס לא תעלה עליהם. בסוף יש עקבות דיגיטליות ועקבות בכלל ששמים את כל המעלימים בסיכון גדול. השיטה הבסיסית היא מודיעין מהשטח והלשנות. השיטה השנייה היא מעקב דיגיטלי. רשות המסים מתקדמת טכנולוגית וחוקרים שלה יכולים לעלות על כתובות IP מישראל שמשתתפים ונמצאים בפלטפורמות דיגיטליות.
החוקרים גם נמצאים בפורומים, ברשתות ומזהים גורמים חשודים ואז מרחיבים את החקירה גם במישורים נוספים. חוץ מזה, בסוף אנשים רוצים להשתמש בכסף שהרוויחו. זה מחלחל לחשבון הבנק, זה נמשך דרך כרטיסי אשראי, יש סימנים.
יש עוד הרבה דרכי פעולה, כשהיום מדווחת רשות המסים כי במסגרת החקירה התגלה כי לחשוד ששמו איגור שרגורודסקי, תושב חולון, שנחקר על ידי פקיד שומה חקירות מרכז יש דירות ונכסים שלא מוסברים דרך השכר השוטף שלו. מחומר החקירה עולה חשד כי לפיו הוא פעל בזירות מסחר למטבעות וירטואליים בחו"ל בהיקפים גבוהים בשנים 2020 - 2024 ולא דיווח לרשויות המס. כמו כן עולה חשד כי הוא לא דיווח על הכנסות שהיו לו מחברות בחו"ל ובסך הכל התחמק מדיווח על הכנסות בסך עשרות מיליוני שקלים.
שרגורודסקי שגר בחולון מחזיק מספר דירות בבעלותו, ששוויין עולה פי כמה וכמה על פוטנציאל הנכסים שלו בהינתן הכנסותיו המדוחות. נבדק חשד לעבירות על חוק איסור הלבנת הון, בכך שרשם נכס שבו עשה שימוש בעלים על שם אדם אחר. הוא חשוד שהרוויח עשרות מיליונים בקריפטו בלי לדווח לרשות המס.
- טלפון של חשוד יישאר בידי החוקרים לעוד 180 יום
- החשד: העלמת הכנסות משיפוצים ובנייה בסכום של כ-1.5 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)העלימו רווחי קריפטו בעשרות מיליונים - כך חוקרי רשות המסים תפסו אותם
תושב חולון, תושב באר שבע ותושב נצרת נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים
במסגרת מבצע חקירות כלל ארצי: תושב נצרת, תושב באר שבע ותושב חולון נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים. לא ברור איך אנשים חושבים שרשות המס לא תעלה עליהם. בסוף יש עקבות דיגיטליות ועקבות בכלל ששמים את כל המעלימים בסיכון גדול. השיטה הבסיסית היא מודיעין מהשטח והלשנות. השיטה השנייה היא מעקב דיגיטלי. רשות המסים מתקדמת טכנולוגית וחוקרים שלה יכולים לעלות על כתובות IP מישראל שמשתתפים ונמצאים בפלטפורמות דיגיטליות.
החוקרים גם נמצאים בפורומים, ברשתות ומזהים גורמים חשודים ואז מרחיבים את החקירה גם במישורים נוספים. חוץ מזה, בסוף אנשים רוצים להשתמש בכסף שהרוויחו. זה מחלחל לחשבון הבנק, זה נמשך דרך כרטיסי אשראי, יש סימנים.
יש עוד הרבה דרכי פעולה, כשהיום מדווחת רשות המסים כי במסגרת החקירה התגלה כי לחשוד ששמו איגור שרגורודסקי, תושב חולון, שנחקר על ידי פקיד שומה חקירות מרכז יש דירות ונכסים שלא מוסברים דרך השכר השוטף שלו. מחומר החקירה עולה חשד כי לפיו הוא פעל בזירות מסחר למטבעות וירטואליים בחו"ל בהיקפים גבוהים בשנים 2020 - 2024 ולא דיווח לרשויות המס. כמו כן עולה חשד כי הוא לא דיווח על הכנסות שהיו לו מחברות בחו"ל ובסך הכל התחמק מדיווח על הכנסות בסך עשרות מיליוני שקלים.
שרגורודסקי שגר בחולון מחזיק מספר דירות בבעלותו, ששוויין עולה פי כמה וכמה על פוטנציאל הנכסים שלו בהינתן הכנסותיו המדוחות. נבדק חשד לעבירות על חוק איסור הלבנת הון, בכך שרשם נכס שבו עשה שימוש בעלים על שם אדם אחר. הוא חשוד שהרוויח עשרות מיליונים בקריפטו בלי לדווח לרשות המס.
- טלפון של חשוד יישאר בידי החוקרים לעוד 180 יום
- החשד: העלמת הכנסות משיפוצים ובנייה בסכום של כ-1.5 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
.jpg "ביטוח לאומי - צילום: Shutterstock")