רוצים לקנות בית בארה"ב? תביאו מטיל זהב או חפץ אומנות וקבלו משכנתא

אם לקוח רוצה למשכן תיק השקעות הוא יוכל לקבל 85% אם הוא מורכב מאגרות חוב ועד 75% אם הוא מורכב מתמהיל מניות מפוזר
דניאל פליישר | (2)

המלווים ברחבי ארה"ב מתחילים לפנות למקורות יצירתיים יותר על מנת להבטיח את החזר המשכנתא שהם מעניקים לרוכשי הבתים, כאשר לווים שמחזיקים זהב או חפצי אומנות יקרי ערך ואפילו תיקי השקעות יכולים לקבל משכנתא מבלי למשכן את הבית בתמורה.

אפילו תקופות ההמתנה לאישור המשכנתא בצורה הזו הוא קצר יחסית, כאשר הזמן יכול לנוע מיום אחד בלבד ועד 30 ימים לאחר הגשת הבקשה. זאת לעומת חודשיים עד שלושה בהליך הרגיל. כמובן שגם אין צורך בהליך שמאות לדירה הממשוכנת (שלא ממושכנת בהליך החלופי הזה) ולכן זה מקצר את ימי ההמתנה.

מומחים אומרים כי ההליך הזה מאפשר ללווים, בהרבה בחינות, לקבל את הטוב ביותר מכל העולמות. הם ממשיכים להחזיק בנכס שאותו הם משכנו עבור המשכנתא, כמו יצירת אומנות שערכה ממשיך לעלות עם חלוף הזמן או תיק השקעות סולידי שמניב תשואה של כמה אחוזים בשנה, ולקבל ריבית על המשכנתא שנע (בארה"ב כמובן) בין 0.71% עד 3.25%.

ג'ים מיניך, מנהל שירותי ייעוץ הון בהריס myCFO נתן כדוגמא מקרה שבו לקוח משכן את אוסף הציורים שלו, אשר מכילים גם ציורים של פיקסו, על מנת לרכוש דירה של 12 מיליון דולר במנהטן.

במחלקת הבנקאות הפרטית בג'י.פי. מורגן (סימול: JPM) אומרים כי הביקוש לשירות הזה צובר תאוצה לאחר שצמח ב-20% בשנה האחרונה. בוול ספארגו (סימול: WFC) למשל, כשליש מכל המשכנתאות ניתנות תוך משכון נכסים נזילים אחרים. הם גם מקבלים לפחות פעם-פעמיים בחודש בקשות למשכון אוספי אומנות לעומת פעם עד פעמיים בשנה ב-2010.

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    דדי 12/01/2013 09:52
    הגב לתגובה זו
    כשאתה רואה את הדפסת הכסף המטורפת על ידי כל הממשלות , אתה מתחיל להבין שאחרי ריבית אפס תבוא אינפלציה מטורפת ולכן אסור להחזיק כסף מזומן גם איגרות חוב שאינן מגובות מדד הן קניה גרועה. רק חברות מבוססות מחלקות דיבידנדים הן הפתרון.
  • 1.
    קליפ 11/01/2013 21:52
    הגב לתגובה זו
    הגיע הזמן שהסינים והסיניות יתחילו לעבוד ולא להשתלט על נכסים בארה"ב. אוקיי?והתמורה לטובת הקטנת הגרעון...

לקרוא וללמוד: 7 מיתוסים שגורמים למשקיעים להפסיד כסף בבורסה

או: מה שאתה חושב שאתה יודע על כסף, רק יכול לפגוע בך בסופו של דבר. הנה 7 מיתוסים שכדאי להימנע מהם
מתן בן ברוך |
נושאים בכתבה השקעות מיתוסים
פעמים רבות המשקיע הממוצע בבורסה לא פועל ברציונליות אלא מתוך התבססות על מיתוסים ואמונות שנבנו על פני דורות של משקיעים. אין ספק שמערכת השווקים בבורסות העולם היא מערכת דינמית ולא פשוטה שדורשת הבנה ומשמעת על רצפת המסחר, לכן יש להימנע ממיתוסים ולפעול ברציונליות, אלו המיתוסים שהמשקיעים צריכים לשים לב אליהם: 1."גם אתה יכול להיות וורן באפט": במשך 30 שנה גרם וורן באפט לציבור המשקיעים בעולם להעריץ אותו. המיתוס הרווח הוא שבאפט "פשוט בוחר" את מניות הערך שלו כך טועים אנשים לחשוב בניסיון לשכפל את הישגיו. האמת רחוקה מכך, באפט בוחר בפינצטה את המניות שלו באופן מורכב מאוד, כך האורקל מאומהה מצליח להשיג תשואות נאות לאורך שנים. 2."דמי ניהול טובים יותר-ביצועים טובים יותר" מיליוני משקיעים "תקועים" בקרנות נאמנות שלא מצליחות להכות את מדד הייחוס שלהם לאורך שנים. יקר לא אומר בהכרח טוב יותר. 3."צריך להתמקד או בניתוח טכני או בניתוח פונדמנטלי": חסידי הגישה הפונדמנטלית יאמרו שצריך ללמוד ולהבין את יסודות החברה לעומק על מנת להעריך את ביצועיה בעתיד. לעומת זאת, מאמיני הניתוח הטכני דוגלים בגישה שהגרף מגלם בתוכו את כל המידע הרלוונטי, ההיסטוריה תספר על העתיד. האמת היא איפה שהוא באמצע, אין גביע קדוש אחד, צריך להיות עם ראש פתוח שכן לכל גישה יש את היתרונות והחסרונות שלה. מילת המפתח היא איזון. 4."השקעה פסיבית": אין כזה דבר משקיע "פסיבי", יש צורך תמידי באיזון מחדש של תיק ההשקעות, הכנסת רעיונות חדשים, חיזוק חולשות וכו'. מן העבר השני חשוב לזכור כי אקטיביות יתר יכולה לגרום לשחיקת רווחים על ידי עמלות. 5."הבורסה תעשה אותך עשיר": הרבה משקיעים טועים לחשוב ומחשבים את התשואה שלהם במונחים נומינליים, נכון יהיה לעשות זאת במונחים ריאליים. יש לנקות אינפלציה,מיסים,עמלות ודמי ניהול, כל אלו מפחיתים את התשואה. בסופו של דבר שוק המניות לא עושה אותנו עשירים, הבורסה יכולה להגן על העושר שלך ולשמור על כוח הקנייה אבל זהו לא המקום שבו רובנו יעשו את ההון שלנו. 6."אתה חייב להכות את השוק": זה נכון שקשה להימנע מהפיתוי התמידי להכות את השוק, אך פעמים רבות ניסיון זה נועד להיכשל ומסתיים בהפסדים כואבים. הסיכונים שנלקחים בכדי להשיג מטרה זאת נעשים בדרך כלל באופן לא רציונלי וחושפים את תיק ההשקעות שלכם לסיכונים הרבים בשוק המניות. 7."קניית מניות לטווח הארוך היא האסטרטגיה הטובה ביותר": אומנם על פי מחקרים שיטה של "קנה והחזק" יכולה להניב תשואה יפה של כ-12% אך כמו שאנו יודעים התיאוריה רחוקה מהמציאות ולא תמיד אנחנו מסוגלים להחזיק מניות לטווח ארוך ונאלצים אף לממש אותן בהפסד ברגע שזקוקים למזומנים.