יותר לווים ב-Q2 לא עמדו במשכנתא; "המגמה התהפכה" בשיעורי הריבית

הכלכלה האמריקנית עוד לא מצליחה להתרומם מהקרשים שנשברו כאשר המשבר בשוק הדיור פרץ; השבוע התהפכה המגמה בשוק החבול
עידן קייסר | (1)

איגוד בנקאי המשכנתאות האמריקני פרסם היום (ה') כי שיעור המשכנתאות שהפכו 'רעות' ברבעון השני של השנה צמח לקצב מתואם שנתי של 7.58%, זאת לעומת קצב שנתי של 7.4% ברבעון הראשון השנה.

משכנתאות שהפכו 'רעות' הינם משכנתאות שהלווים לא עמדו בפרעונם או לא עמדו בתנאי התשלום של חוזי ההלוואה האלו. שיעור זה עדיין נמוך יותר מרמתו בשנה שעברה, שם עמד השיעור השנתי של המשכנתאות ה'רעות' על 8.44% מכלל המשכנתאות בשוק. שיעור זה כולל את המשכנתאות שלפחות תשלום אחד שלהם כבר עבר ללא פרעון, אך טרם נכנסו להליך חדלות פרעון של הלווה.

"אולי יותר חשובה מהעלייה הקטנה בשיעור זה הינה העובדה כי המגמה התהפכה, לאחר שראינו מגמה ברורה של ירידה בשיעור הבעיות במשכנתאות. עניין זה עקבי עם הירידה בפעילות הכלכלית במחצית הראשונה של השנה בארה"ב ועם שיעור האבטלה הגבוה והעצבני שלנו במדינה", אמר ג'יי ברינקמן, הכלכלן הראשי של האיגוד.

עוד פורסמו היום שיעורי הריבית על המשכנתאות בארה"ב לשבוע. השיעור הממוצע בארה"ב עלה מעט זה השבוע השני ברציפות, לאחר רצף ארוך מאוד של ריביות שנמצאו בשפל היסטורי, כך לפי נתונים שפרסמה היום חברת מימון המשכנתאות פרדי מק.

בשבוע שנגמר היום, שיעור הריבית על משכנתאות בריבית קבועה ל-30 שנה עומד על 3.59%, עלייה לעומת השבוע שעבר בו הריבית עמדה על 3.55% ולעומת התק' המקבילה אשתקד בה הריבית עמדה על שיעור של 4.32%. הריביות על משכנתא בריבית קבועה ל-15 שנים עומדות על 2.84% לעומת 2.83% בשבוע הקודם ו-3.5% בתקופה המקבילה אשתקד.

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    מפוצץ הבועות העולמי 10/08/2012 17:11
    הגב לתגובה זו
    אמריקה מתפוררת .שימו לב כל הסמלים גווועים ומתים בזה אחר זה .החל מתשתיות לחברות ולאנשים שימו לב מייקל גקסון מת .אליזבט טיילור פול ניומן ועוד עוד ועוד .לא נשאר מאמריקה כלום .נאדה .רק ניירות .גם הדולר כבר לא שווה כלום .בקיצור כלום כלום כלום נאדה ויש כושי בשלטון גנב בן גנב ..

זו השנה ה-8 שהשורים שולטים בוול סטריט, והדבר שמסוכן יותר מהתיקון עצמו הוא חוסר המודעות

איתן יונסי |
נושאים בכתבה וול סטריט
בזמן ששוק המניות חגג בשבוע שעבר 8 שנים של עליות שערים, והינו השוק השורי ה-2 באורכו בהיסטוריה, הסיכון לתיקון בשווקים הולך וגדל. אף אחד לא יכול לדעת מתי התיקון יגיע, מה יהיה הטריגר לכך, או כמה עמוק הוא צפוי להיות, אך מה שיותר מסוכן מהתיקון עצמו הוא העובדה שישנם משקיעים רבים שאינם מודעים לסכומים שהם מסכנים. קנדריק וויקמן, מנכ"ל חברת הטכנולוגיה הפיננסית וניתוחי השקעות FinMason, אמר כי "אם מסתכלים על השוק בראייה היסטורית, חווינו בממוצע התרסקות אחת לכל 8 עד 10 שנים, עם שיעור צניחה ממוצע של כ-42%". וויקמן ציין כי על פי סקר risk tolerance, המאפיין את רמת הסיכון בתיק לצרכיו של הלקוח, משקיעים רבים אינם מודעים כלל להשפעה על תיק הנכסים שלהם במקרה ושוק המניות יספוג מכה קשה. לדבריו, רוב המשקיעים אינם מודעים לרמת הסיכון שהתיק שלהם חשוף אליו, וכתוצאה מכך הם מקבלים החלטות שגויות בתזמון הגרוע ביותר, כמו מכירת הנכסים עמוק בתוך התיקון. וויקמן טוען שזו "בעיה חמורה". לדבריו, רוב התגובות של אינדיבידואלים להפסדים שאינם צפויים גרועים בהרבה מהתגובות להפסד שנקלח בחשבון כאפשרי. לפי הסקר, רק 57% מהמשקיעים (אלה עם יועץ השקעות וגם אלה ללא) אמרו כי הם מבינים את המושג "risk tolerance". מבין אותם משקיעים, אלו שעבדו עם יועץ השקעות היו מודעים יותר כאשר 68% מהם ענו כי הם מודעים לחשיפת הסיכון בתיק הנכסים שלהם. יחד עם זאת, עבודה עם יועץ השקעות לא עזר מספיק: רק לכ-27% מהמשקיעים נאמר ע"י יועץ ההשקעות כמה הם מסכנים במידה ושוק המניות יחווה נפילה חדה, כאשר 62% מהם מאמינים כי ההפסד בתיק שלהם יהיה נמוך מהחשיפה שלהם למניות. על פי הסקר, כ-57% מהמשקיעים שעובדים עם יועצי השקעות צפויים להיכנס לפאניקה ולמכור בזמן תיקון. התרחיש הגרוע ביותר צריך להיות מובן מאליו. בניית תיקי השקעות לטווח ארוך מכתיבים שרק אחוז קטן מנכסי התיק יהיו במזומן, ולכן כ-90 עד 95 אחוזים מתיקי ההשקעות חשופים לסיכונים של ירידות בטווח הקצר. משקיעים רבים הרגישו את הכאב הזה במשבר הגדול של 2008, למרות שאלו ששמרו על קור רוח והמשיכו להחזיק בתיק הנכסים שלהם עד לרמות השפל של המשבר, זכו להחזיר את כל הפסדם ואף ליצור רווחים בזמן שמדד ה-S&P 500 עלה כ-171% מאז תחילת 2009. ברנדון קרוסו, דירקטור בחברת Edelman Financial Services אמר כי יועצי ההשקעות שממעיטים בסיכונים הפוטנציאליים עושים טעות. "ככל שהלקוחות יהיו מופתעים יותר, כך לרוב הם יהיו מאוכזבים יותר, וזה מתי שהם מתחילים להגיב באמוציות". קרוסו אמר כי הוא מעדיף לקיין דיון גלוי עם הלקוחות על הסיכון בתיקי ההשקעות שלהם. "אתה עושה לעצמך עוול אם אתה פוסח על סך". גם וויקמן ציין כי חשוב ביותר לקיים דיון גלוי ומזכיר את תקופת השפל הגדול. וויקמן אמר כי "אתה צריך לשאול את הלקוח 'במידה ושוק המניות יקרוס ב-35% האם תתלה את עצמך בארון?' " אם הלקוח עונה כן, אז זהו תפקידו של היועץ להתאים את תיק ההשקעות של הלקוח כך שיפסיד פחות במקרה שתרחיש כזה אכן יקרה. וויקמן הוסיף כי "זהו הלקוח שנוטל עליו עצמו הסיכון, לכן הוא זכאי לדעת את הסיכון שהוא לוקח, ואין דרך טובה יותר להעביר ללקוח את המשמעות מאשר לדבר איתו על מקרי קיצון".