הזוגות הצעירים מתנפלים על הגרלות מחיר למשתכן - מי העיר המבוקשת ביותר?
משה כחלון כחלון יכול להיות מרוצה. הזוגות הצעירים מתנפלים בימים אלו על הגרלות הענק שנפתחו לאחרונה לכמעט 15,000 דירות. מנתונים שמפרסם כעת האוצר עולה כי 36,292 משקי בית נרשמו ל"הגרלה הגדולה" תוך 15 ימים מאז פתיחת האפשרות להירשם. נציין כי בסדרה א' של מחיר למשתכן יש 46 אלף זכאים, כלומר מרבית הזכאים בסדרה זו כבר נרשמו להגרלות השונות וזאת כאשר יש עוד מספר ימים שנותרו לרישום (עד ה-9 ביולי).
מהנתונים העדכניים עולה כי העיקר המבוקשת ביותר היא ראשל"צ. לא פחות מ-11,645 זכאים נרשמו להגרלה על 490 דירות שמתוכן 97 דירות יוקצו לבני המקום, כלומר תושבי ראשל"צ (מהם נרשמו 2,877 זכאים). המשמעות היא שסיכויי הזכייה בהגרלה בראשל"צ עומדים על 3.4% בלבד לאלו שאינם בני המקום ואילו לבני המקום הסיכויים עומדים על 3.3% בהגרלה הראשונה. נסביר כי בכל עיר יתקיימו 2 הגרלות על הדירות כאשר בהגרלה הראשונה ייקחו חלק רק בני המקום. להגרלה השנייה ייכנסו אלו שאינם בני המקום בנוסף לבני המקום שלא זכו בדירה בהגרלה הראשונה.
העיר במקום השני מבחינת גובה הביקושים היא הרצליה. 10,174 זכאים נרשמו להגרלה בהרצליה על 1,176 דירות שמתוכן 291 מיועדות לבני המקום (מהם נרשמו 1,130 זכאים). המשמעות היא שסיכויי הזכייה לאלו שאינם בני המקום עומדים על כמעט 9% וסיכויי הזכייה של בני המקום בהגרלה הראשונה עומדים על 25.7%.
העיר שבמקום השלישי מבחינת היקף הביקושים היא מודיעין. 9,798 זכאים נרשמו להגרלה על 1,289 דירות בעיר שמתוכן 256 דירות מיועדות לבני המקום (מהם נרשמו רק 707 זכאים. המשמעות היא שסיכויי הזכייה לאלו שאינם בני המקום עומדים על כמעט 11% בעוד סיכויי הזכייה של בני המקום בהגרלה הראשונה עומדים על 64%.
- שר האוצר לשעבר משה כחלון יועמד לדין בפרשת יונט בכפוף לשימוע
- תביעה נגד משרד רואי החשבון ארנסט אנד יאנג
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטבלה המלאה:
- 7.אריה 05/07/2017 04:50הגב לתגובה זואיך יודעים שזו בועה? פשוט מאוד, מסתכלים על האוכלוסייה שמוכרת ועל האוכלוסייה שרוכשת, כאשר כל המשקיעים החכמים והאנשים העמידים מוכרים את הדירות שלהם במליונים לאנשים פשוטים (במחירי שיא), ומגרילים הלואות של מליונים לצעירים חסרי נסיון וכסף, אז נראה נפילה מטורפת במחירים... וברור שהמחירים יעלו - עד שיום בהיר אחד כבר לא, כל עוד יש בצד השני מי שישלם יותר הם יעלו - עד שלא ישארו פראיירים או שלא יהיה להם יותר כסף - ואז תבוא נפילה, ומי יפסיד מזה - כמובן אותם אנשים פשוטים שרכשו דירות ביוקר במחירים פי 3- כי המשקיעים הצילו את הכסף שלהם ועשו עליו יופי רווח, יחד עם הבנקים והקבלנים... כרגיל הציבור ישלם...
- 6.איך יכול להיות שבראשון רק 3% סיכוי לבני המקום? (ל"ת)בן 04/07/2017 08:57הגב לתגובה זו
- 5.שלמה 03/07/2017 18:17הגב לתגובה זוכל נושא הנדל"ן בארץ- פייק ניוז,וסיכון רב מאוד.
- 4.אבי 03/07/2017 17:29הגב לתגובה זוכחלון גורם לקבלנים להכחיל... ולנו לחייך חזק ואמץ כחלון העם איתך
- 3.במודיעין זכיתי !!! חסכתי 400 אלף ממחיר השוק (ל"ת)כחלון תותח 03/07/2017 16:32הגב לתגובה זו
- זו דווקא הגרלה של מחיר מטרה של אורי אריאל (ל"ת)תם 04/07/2017 21:52הגב לתגובה זו
- יש ר א לי 03/07/2017 17:49הגב לתגובה זו5 שנים שכירות במודיעין זה 250,000 ש"ח לפחות לדירת 3 חדרים. לא תקבל סטנדרט רגיל אלא פחות, תקן חנייה יותר נמוך, פחות מעליות ושטחי ציבור וכו', לך תדע איפה יחסוך הקבלן כי הם לא פראיירים אלה, הם לא יפסידו, אתה זה שתפסיד. וכל זה בהנחה שלא יעלו לך את המחיר בדרך.
- גם שקונים מקבלן מחכים 04/07/2017 00:26בהרבה מקומות הקבלנים מוכרים בלי התר בכלל אז זה יכול להגיע גם ל4 שנים ויותר
- אבי 03/07/2017 17:40הגב לתגובה זובשבילך ובשביל כל המהמרים האחרים.
- 2.דני 03/07/2017 16:23הגב לתגובה זודירות בלי התרי בנייה, שייקח להם עוד חמש שנים במקרה הטוב להבנות , כחלון בגללך עוד ועוד משקיעים קונים דרך מחיר למשכן כי לזוגות אין תזמן לחכות !!!
- 1.קבלן,בנק,ממשל=חזירו 03/07/2017 16:14הגב לתגובה זושנים מונופול לפסיכו-הרצה= תירוץ החזירות הנדלניסטים למנועה פיצוץ סופבועה להגנת על הבנקים= שקר חזירי באישור הממשל ובנק ישראל להמשך ניצול עם טיפש שיהיה משועבד לבנקים ולממשלה במשכנתאות מטורפות של מיליון+( 70-90% )= הבנקים בישראל היו תמיד מפוקחים ל-% קטן למשכנתאות בנדל"ן=פישר ברח + עם פלוג יצרו סופבועה=אפילו פישר לאחר שברח הודע בפרסום לא מזמן שיש בישראל בועה =הם סיכנו את עתיד המדינה יצרו עדר של העם הטיפש הצעיר והוריהם לעבדות של דורי דורות! .... בושה וחרפה של מדינה שמנצל את אזרחיה!
חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה
כמה משכירים מעלימים הכנסות שכירות, למה להעלים אם המס כל כך נמוך? וגם - איך רשות המס תופסת משכירי דירות שלא מדווחים?
משרד האוצר ורשות המסים בישראל מקדמים חובת דיווח גורפת על כל הכנסות משכר דירה, כולל אלה הפטורות ממס. ההצעה מופיעה בטיוטת חוק ההסדרים הנלווה לתקציב. המטרה היא הקמת רשם שכירויות לאומי, שיאסוף נתונים על כל עסקאות השכרה, כולל פרטי הנכס, השוכר וההכנסה. כיום, בעלי דירות שמכניסים עד לרף הפטור - 5,654 שקלים לחודש משכר דירה פטורים ממס ואינם מחויבים בדיווח. מעל סכום זה, קיימת חבות מס, אך רבים נמנעים מדיווח ומתשלום למס הכנסה. זה מקומם מאוד כי מדובר במס נמוך במיוחד. לא רק שיש אפליה לטובת משקיעים בדירות להשכרה לעומת משקיעים בשוק ההון, אלא שגם את המס הנמוך שהם צריכים לשלם - חלקם לא משלמים.
העלמות מס במיליארדים
רשות המסים יודעת שעצם חובת הדיווח תגרום לאלפים לדווח באופן אקטיבי ולשלם באופן אקטיבי. הם כבר לא יוכלו להגיד - לא ידענו, חשבנו ש...הם חייבים לדווח וזה שלב אקטיבי שיחייב אותם לשלם. מעבר לכך, מיפוי שוק השכירות יציף מחבואי מס - דירות רבות שנמצאות בידי היורשים או שעדיין רשומות על הנפטרים ומושכרות בלי לשלם מס, דירות ששכר הדירה עליהן הוא לא ריאלי - דירה בת"א של 5 חדרים בשכר דירה של 5,500 שקל - רשות המסים תאתר הברחות מסים, טריקים ושטיקים של הציבור ולכן היא רוצה מאוד את הדיווח, והיא צודקת.
ההצעה מבקשת לבטל את הפטור הקיים מדיווח, כך שכל משכיר יגיש הצהרה שנתית מקוונת עד סוף אפריל של השנה הבאה. הדיווח יהיה פשוט, דומה לטופס 6111 הקיים, ולא ידרוש דוח מס שנתי מלא אלא אם כן קיימת חבות מס. ההצעה צפויה להשפיע על כ-500 אלף משכירים בישראל, שמחזיקים בכ-700-800 אלף דירות מושכרות.
שוק השכירות מגלגל מעל 70 מיליארד שקל בשנה, אך העלמות המס מוערכות בכ-3-4 מיליארד שקל. רשות המסים המנוהלת על ידי שי אהרונוביץ' הגבירה בשנתיים האחרונות אכיפה באמצעות בדיקות פיזיות, והצלבות מידע בין רשם המקרקעין, רשם הירושות ומאגרי בנקים. אותרו רבבות מעלימים שהעלימו מעל 2 מיליארד שקלים רשות המסים ממשיכה לאתר משכירים שבורחים מתשלום מס, אבל דיווח מלא כמובן יביא לקיצור דרך.
- גם בישראל: בני 30+ חוזרים לגור עם ההורים
- לקנות או לשכור? כלל האצבע שיעזור לכם להחליט
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שלושה מסלולי מיסוי
מסלולי המיסוי הנוכחיים כוללים שלוש אפשרויות עיקריות. ראשון, פטור מלא אם ההכנסה החודשית משכר הדירה לא עולה על 5,654 שקלים, תקרה שמתעדכנת מדי שנה בהתאם למדד המחירים לצרכן, אבל היא קפואה כבר שנתיים על רקע הקפאת הרף דבר שכמובן שוחק את הטבת המס. במסלול זה הכנסות מעל הרף מחויבות לפי המס השולי כפול פעמיים המרחק מהרף. נשמע מורכב, אבל לא מדובר במס משמעותי ואם כן - יש "מסלול חילוץ"
בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות
התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות
התחדשות עירונית ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם" אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.
כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר.
ירידות מחירים במרכז
הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.
בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%. הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.
- 740 דירות חדשות בת"א: אושרה תוכנית של מטרופוליס
- 378 דירות חדשות בר"ג: תוכנית ההתחדשות יוצאת לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר. העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות.
