הזוגות הצעירים מתנפלים על הגרלות מחיר למשתכן - מי העיר המבוקשת ביותר?
משה כחלון כחלון יכול להיות מרוצה. הזוגות הצעירים מתנפלים בימים אלו על הגרלות הענק שנפתחו לאחרונה לכמעט 15,000 דירות. מנתונים שמפרסם כעת האוצר עולה כי 36,292 משקי בית נרשמו ל"הגרלה הגדולה" תוך 15 ימים מאז פתיחת האפשרות להירשם. נציין כי בסדרה א' של מחיר למשתכן יש 46 אלף זכאים, כלומר מרבית הזכאים בסדרה זו כבר נרשמו להגרלות השונות וזאת כאשר יש עוד מספר ימים שנותרו לרישום (עד ה-9 ביולי).
מהנתונים העדכניים עולה כי העיקר המבוקשת ביותר היא ראשל"צ. לא פחות מ-11,645 זכאים נרשמו להגרלה על 490 דירות שמתוכן 97 דירות יוקצו לבני המקום, כלומר תושבי ראשל"צ (מהם נרשמו 2,877 זכאים). המשמעות היא שסיכויי הזכייה בהגרלה בראשל"צ עומדים על 3.4% בלבד לאלו שאינם בני המקום ואילו לבני המקום הסיכויים עומדים על 3.3% בהגרלה הראשונה. נסביר כי בכל עיר יתקיימו 2 הגרלות על הדירות כאשר בהגרלה הראשונה ייקחו חלק רק בני המקום. להגרלה השנייה ייכנסו אלו שאינם בני המקום בנוסף לבני המקום שלא זכו בדירה בהגרלה הראשונה.
העיר במקום השני מבחינת גובה הביקושים היא הרצליה. 10,174 זכאים נרשמו להגרלה בהרצליה על 1,176 דירות שמתוכן 291 מיועדות לבני המקום (מהם נרשמו 1,130 זכאים). המשמעות היא שסיכויי הזכייה לאלו שאינם בני המקום עומדים על כמעט 9% וסיכויי הזכייה של בני המקום בהגרלה הראשונה עומדים על 25.7%.
העיר שבמקום השלישי מבחינת היקף הביקושים היא מודיעין. 9,798 זכאים נרשמו להגרלה על 1,289 דירות בעיר שמתוכן 256 דירות מיועדות לבני המקום (מהם נרשמו רק 707 זכאים. המשמעות היא שסיכויי הזכייה לאלו שאינם בני המקום עומדים על כמעט 11% בעוד סיכויי הזכייה של בני המקום בהגרלה הראשונה עומדים על 64%.
- שר האוצר לשעבר משה כחלון יועמד לדין בפרשת יונט בכפוף לשימוע
- תביעה נגד משרד רואי החשבון ארנסט אנד יאנג
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטבלה המלאה:
- 7.אריה 05/07/2017 04:50הגב לתגובה זואיך יודעים שזו בועה? פשוט מאוד, מסתכלים על האוכלוסייה שמוכרת ועל האוכלוסייה שרוכשת, כאשר כל המשקיעים החכמים והאנשים העמידים מוכרים את הדירות שלהם במליונים לאנשים פשוטים (במחירי שיא), ומגרילים הלואות של מליונים לצעירים חסרי נסיון וכסף, אז נראה נפילה מטורפת במחירים... וברור שהמחירים יעלו - עד שיום בהיר אחד כבר לא, כל עוד יש בצד השני מי שישלם יותר הם יעלו - עד שלא ישארו פראיירים או שלא יהיה להם יותר כסף - ואז תבוא נפילה, ומי יפסיד מזה - כמובן אותם אנשים פשוטים שרכשו דירות ביוקר במחירים פי 3- כי המשקיעים הצילו את הכסף שלהם ועשו עליו יופי רווח, יחד עם הבנקים והקבלנים... כרגיל הציבור ישלם...
- 6.איך יכול להיות שבראשון רק 3% סיכוי לבני המקום? (ל"ת)בן 04/07/2017 08:57הגב לתגובה זו
- 5.שלמה 03/07/2017 18:17הגב לתגובה זוכל נושא הנדל"ן בארץ- פייק ניוז,וסיכון רב מאוד.
- 4.אבי 03/07/2017 17:29הגב לתגובה זוכחלון גורם לקבלנים להכחיל... ולנו לחייך חזק ואמץ כחלון העם איתך
- 3.במודיעין זכיתי !!! חסכתי 400 אלף ממחיר השוק (ל"ת)כחלון תותח 03/07/2017 16:32הגב לתגובה זו
- זו דווקא הגרלה של מחיר מטרה של אורי אריאל (ל"ת)תם 04/07/2017 21:52הגב לתגובה זו
- יש ר א לי 03/07/2017 17:49הגב לתגובה זו5 שנים שכירות במודיעין זה 250,000 ש"ח לפחות לדירת 3 חדרים. לא תקבל סטנדרט רגיל אלא פחות, תקן חנייה יותר נמוך, פחות מעליות ושטחי ציבור וכו', לך תדע איפה יחסוך הקבלן כי הם לא פראיירים אלה, הם לא יפסידו, אתה זה שתפסיד. וכל זה בהנחה שלא יעלו לך את המחיר בדרך.
- גם שקונים מקבלן מחכים 04/07/2017 00:26בהרבה מקומות הקבלנים מוכרים בלי התר בכלל אז זה יכול להגיע גם ל4 שנים ויותר
- אבי 03/07/2017 17:40הגב לתגובה זובשבילך ובשביל כל המהמרים האחרים.
- 2.דני 03/07/2017 16:23הגב לתגובה זודירות בלי התרי בנייה, שייקח להם עוד חמש שנים במקרה הטוב להבנות , כחלון בגללך עוד ועוד משקיעים קונים דרך מחיר למשכן כי לזוגות אין תזמן לחכות !!!
- 1.קבלן,בנק,ממשל=חזירו 03/07/2017 16:14הגב לתגובה זושנים מונופול לפסיכו-הרצה= תירוץ החזירות הנדלניסטים למנועה פיצוץ סופבועה להגנת על הבנקים= שקר חזירי באישור הממשל ובנק ישראל להמשך ניצול עם טיפש שיהיה משועבד לבנקים ולממשלה במשכנתאות מטורפות של מיליון+( 70-90% )= הבנקים בישראל היו תמיד מפוקחים ל-% קטן למשכנתאות בנדל"ן=פישר ברח + עם פלוג יצרו סופבועה=אפילו פישר לאחר שברח הודע בפרסום לא מזמן שיש בישראל בועה =הם סיכנו את עתיד המדינה יצרו עדר של העם הטיפש הצעיר והוריהם לעבדות של דורי דורות! .... בושה וחרפה של מדינה שמנצל את אזרחיה!
"הרוכשים חוזרים לתל אביב"
רון חן, מנכ"ל אנשי העיר, ״תל אביב נכנסה ראשונה להאטה, והיא תהיה הראשונה לצאת"; על התעניינות של יהודים בחו"ל ומסביר איך זה שבאותו בניין יש דירה ב-75 אלף שקל למ"ר וגם - ב-50 אלף שקל למ"ר
אנשי העיר אנשי העיר 0% שפועלת בתחום ההתחדשות העירונית, נפיקה לפני חודשים ספורים וירדה מאז 20% לשווי של 200 מיליון שקל. מאכזב, אבל מנכ"ל החברה, רון חן לא מודאג - "אני מאמין בחברה ומסתכל לטווח ארוך. לא באתי לעשות סיבוב". חן משדר בראיון לביזפורטל אופטימיות לגבי השנה הקרובה. לדבריו, שוק הנדל״ן בתל אביב, שהוא השוק העיקרי של החברה (30 פרויקטים של התחדשות עירונית בעיר) -חוזר לשגרה, ״אנשים שאמרו 'רגע, אנחנו לא סגורים אם לקנות עכשיו, אנחנו רוצים לקנות נכס בישראל, אבל לא עכשיו'. הם חיכו ועכשיו אנחנו רואים אותם חוזרים, גם תושבי חוץ. אנחנו רואים הבשלה שלהם, ומדובר על שינוי משמעותי".
״תל אביב נכנסה ראשונה להאטה, והיא תהיה הראשונה לצאת"
האם הצפי להורדת ריבית משפיע? ״זה ישפיע בהמשך לסיום המלחמה והחזרת החטופים החיים וחזרת הסנטימנט החיובי. יש תנועה משמעותית של אנשים שרוצים להיות בתל אביב, גם ברמה של מגורים וגם ברמה של השקעה״.
אנשי העיר ממשיכה בקצב מהיר של קידום וביצוע פרויקטים, ומחזיקה כיום צבר משמעותי של אלפי דירות בתהליך, בעיקר בפינוי-בינוי באזורי הביקוש בתל אביב, רמת גן והרצליה. בתוך חמש שנים, מעריך חן, החברה תסיים את רוב הפרויקטים הגדולים בתל אביב. ותכוון את משאביה לעבר פרויקטים רחבי היקף של עירוב שימושים ואלפי דירות, בהיקפים של 1,000 דירות ומעלה בכל מתחם. ״הפרויקטים של הדור הבא יהיו הרבה יותר גדולים, מורכבים ואורבניים, שם נמצא הערך האמיתי ליזמים שידעו לבצע״.
- אנשי העיר השיגה רוב דרוש בפרויקט ריינס בתל אביב; צפי הכנסות: 370 מיליון שקל
- איך מגייסים 50 ומרוויחים 60? רוטשטיין תרשום רווח נאה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"הרוכשים חוזרים לתל אביב", אומר חן ומספק אנקדוטה מעניינת - "באותו בניין יש דירות ב-50 אלף שקל למ״ר וגם 75 אלף״. הסיבות לפער הן קומה גבוהה ששווה יותר, גימור איכותי לעומת גימור בסיסי, וחניה ששווה הרבה כסף.
