שוק הדיור: 52.2 אלף התחלות בניה בשנה האחרונה - אבל יש כוכבית באדום בוהק

הלשכה המרכזית לסטטיטקה מציגה נתונים עדכניים לגבי שוק הדיור, התחלות בניה, גמר בניה ובניה פעילה
בנייה חדשה, צילום: לילך צור
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסמת כעת נתונים עדכניים השוק הדיור מהם עולה כי ישנה ירידה בהתחלות הבניה אבל מצד שני נתון שיא בכמות הדירות בבניה פעילה.
הנתון המרכזי הוא שהתחלות ב-12 החודשים האחרונים הסתכמו ב-52.2 אלף, ירידה של 0.4% לעומת התקופה המקבילה אשתקד - כביכול לא דרמה. עם זאת, כאשר מסתכלים על התחלות הבניה לפי הערים השונות, התמונה מתחילה להיראות הרבה פחות טוב עבור אלו המצפים לשינוי במגמת מחירי הדירות. שימו לב לנתונים הבאים: בת"א נרשמה ירידה של 5.5% בהתחלות הבניה בשנה החולפת לעומת התקופה המקביל אשתקד, בירושלים ירידה של 27.8%, ברמת גן ירידה של 5.6%, בפתח תקווה ירידה של 18.6%, בנתניה ירידה של 23.5%, ברחובות ירידה של 12.3%, בראשל"צ ירידה של 7.2%, בהרצליה ירידה של 33.6% ובאשדוד ירידה של 13.5%. זה יפה מאוד שבקריית מוצקין נרשם גידול של 876% בהתחלות הבניה, בנתיבות נרשם גידול של 510% ובכפר יונה גידול של 491% בהתחלות הבניה (וגם תורם רבות לפיתוח הפריפריה), אבל בשביל מי שמחפש לראות התייצבות בעליית מחירי הדירות באזור המרכז - צריך לבנות באזור המרכז, וזה כרגע בירידה. הנה הטבלה שמציגה את התחלות הבניה ברמה שנתית בחלוקה לערים, ומצד שמאל שיעור השינוי ב-12 החודשים האחרונים לעומת התקופה המקביל אשתקד.   
לפי הלמ"ס, מספר הדירות שנמצאות נכון לסוף מארס בשלבים של בניה פעילה עומד על 113.8 אלף, זאת לעומת 109 אלף דירות שהיו בבניה פעילה לפני 12 חודשים.
עוד עולה מהסקירה כי ברבעון הראשון של 2017 הוחל בבנייתן של כ-12,200 דירות. מתוכן כ-23% דירות נבנות בבניינים בני 2-1 דירות (בתים בודדים ובתים דו-משפחתיים) וכ-24% נבנות בבניינים גבוהים בני 10 קומות ויותר. בתוך כך, בלמ"ס מציינים כי על פי נתוני המגמה, בשני הרבעונים האחרונים חלה ירידה של כ-3.3% בממוצע לרבעון (רמה ממוצעת של כ-13,100 דירות לרבעון). זאת לאחר שבשני הרבעים הקודמים נרשמה עלייה של כ-3.6% בממוצע לרבעון (רמה ממוצעת של כ-13,500 דירות לרבעון). עם זאת, מדובר בנתונים ראשוניים שבדר"כ מתעדכנים מעלה (בשל דיווחים על התחלות בניה נוספת שיצטרפו) ולכן לא צריך למהר להסיק מהנתונים הראשוניים כי יש ירידה של ממש בקצב התחלות הבניה. 

המספר הגדול ביותר של דירות שהוחל בבנייתן בתקופה אפריל 2016 – מרץ 2017 נרשם במחוז המרכז המהווה כ-23% מכלל הדירות, ואילו במחוז ירושלים – כ-9% בלבד מסך כל הדירות. ב-12 החודשים האחרונים נרשמה ירידה של כ-6.6% וכ-6.4% בהתחלות הבניה במחוזות הצפון והמרכז, ואילו במחוז חיפה נרשמה עלייה של 6.6% לאותה תקופה. 
עוד עולה מנתוני הלמ"ס כי ברבעון הראשון של 2017 הסתיימה בנייתן של כ-11,550 דירות וב-12 החודשים האחרונים שהסתיימו בחודש אפריל הסתיימה בנייתן של כ-47,450 דירות, 13.1% יותר מאשר בתקופה התקופה הקודמת. ובכל זאת על פי נתוני המגמה, ברבע הראשון של 2017 נרשמה ירידה של כ-0.6% במספר הדירות שהסתיימה בנייתן, לאחר עלייה של כ-5.7%  בממוצע לרבע במהלך שנת 2016.
נתון מעודד הוא שב-12 החודשים האחרונים הוחל בבנייתן של 5,655 דירות כחלק מהתחדשות עירונית, עלייה של כ-14% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. מתוך דירות אלה, כ-52% נבנו במחוז תל אביב, וכ-25% וכ-18% במחוזות המרכז וחיפה בהתאמה. מתוך הדירות שהוחל בבנייתן, כתוצאה מהריסה והקמת בניין חדש, כ-3,270 דירות נבנו במסגרת תמ"א 38/2.
תגובות לכתבה(32):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 16.
    שיא של דירות בבניה - בגלל שזמן הבניה מתארך!!! (ל"ת)
    זה נתון שלילי!! 21/06/2017 10:32
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • 15.
    לא סתם מביאים מסין עוד כח עבודה !
    טל 20/06/2017 09:33
    הגב לתגובה זו
    8 0
    כפי שלכל מטבע יש שני צדדים , כך גם בסוגיות מרכזיות בחיינו , עורכי הכתבה בחרו להציג את נתוני ה"ירידה" בהתחלות הבניה (ירידה כל כך זניחה) כנתון שמעיד על מהלך של יזמנים/קבלנים בכדי להאט את הזרמת הדירות להיצע ולבלום את המגמה שנוצרה שעלולה לגרום לירידה של ממש במחירי הדירות , ניתן גם לאמר שה"ירידה" הזו היא תוצאה של זו התפוקה המקסימאלית שכח העבודה הנמצא בארץ יכול להפיק , ולא סתם שר האוצר פועל גם החזית הבאת פועלי הבנייה מסין .
    סגור
  • 14.
    בעיה בהרבה דירות חדשות
    רוברט 19/06/2017 20:54
    הגב לתגובה זו
    1 1
    יש הרבה תלונות על איכות בנייה ירודה, גמר רשלני ותקלות רציניות. יש מקרים שדיירים בבנין התארגנו ושכרו מישהו שינהל מאבק בקבלן כדי להשיג את התיקונים הדרושים.
    סגור
  • 13.
    המחירים גבוהים רק במרכז כי מוכנים לשלם.
    בן אהרון 19/06/2017 20:39
    הגב לתגובה זו
    2 2
    בכל יתר חלקי הארץ, אלפי דירות יד שנייה במחירים של עד 600,000 שח ושכירות בטווח 1600-2000 שח בלי ערבים בלי בטחונות וגם בלי עבודה וחשבון בנק, אפשר למצוא דירה בתוך יום אחד ולשכור ממשקיע מיואש שלא מוצא דיירים.
    סגור
  • 12.
    אין שום ירידות בהתחלות הבנייה. המספר שווה לממוצעים
    ממי 19/06/2017 16:21
    הגב לתגובה זו
    11 1
    של השנים האחרונות, ההבדלים יכולים לנוע מפרויקט שיצא באותה שנה דווקא. שטויות במיץ עגבניות הניתוח הזה. הקבלנים יכולים לעכב בנייה אבל בסופו של דבר הבנק ייתן להם כרטיס אדום. הבנק לא ייתן לכסף שלו לשבת בחוץ יותר מידי, הריבית לא תהיה אפסית לנצח ובקרוב מאוד נראה עליה שלה. אנחנו לא אי בודד ואם ארה"ב מעלה, נהיה חייבים גם אנחנו להעלות ריבית.
    סגור
  • ההבנה שלך בכלכלה לא משהו ולא בהליכי בנייה וליווי בנקאי. (ל"ת)
    יש ר א לי 19/06/2017 20:11
    הגב לתגובה זו
    0 3
    סגור
  • 11.
    לא קונים דירה במחירי בועה. האינטרסנטים בלחץ (ל"ת)
    מחירי בועה 19/06/2017 15:41
    הגב לתגובה זו
    11 2
    סגור
  • 10.
    כחלון מרמה אותנו, תקראו:
    יש ר א לי 19/06/2017 15:08
    הגב לתגובה זו
    7 9
    התחלות הבנייה בירידה, המחירים עולים אבל כחלון מרמה במספרים. הוא יספר לכם שיש הכי הרבה דירות בבנייה מאז ומעולם, זה נכון, משום שבניית הדירות מ 2017+2016+2015 עדיין נמשכת כי משך הבנייה מתארך, אז אפשר לרמות ולהציג את המספר הגדול שבבנייה אבל זה אוסף של מס' שנים שפשוט לא מסיימים. כמו כן, משווקים במחיר למשתכן מכרזים כשעוד אין חוברות וודאי אין פיתוח לא כל שכן היתרים, לאחר מכן אוספים את כל המספרים ששווקו בעבר ביחד ויוצאים במסיבת עיתונאים בומבסטית בה מצהירים על הגרלות של 15,000 יח"ד, וואו, עבודה בעיניים, אלה הגרלות למה שממילא שווק בשנה שעברה שעוד לא הבשיל, העיקר הכותרות לכחלון. בזיון של ממש. ואלה שיגרילו יחכו 5 שנים לדירה שאינם יודעים מה גודלה ומה המיפרט כי אין עוד תכניות והיתרים. זוועה. השר שעובד על כולם או שהוא "פולישוק". בבחירות הבאות הוא יתאדה.
    סגור
  • כואב להיות מופסד הא? אתה מצליח לישון קצת בלילה? (ל"ת)
    סנע 19/06/2017 16:53
    הגב לתגובה זו
    11 5
    סגור
  • כואב לגור אצל ההורים אה?
    ישראלי 19/06/2017 20:12
    הגב לתגובה זו
    0 7
    מסכן . לא קנה בזמן..
    סגור
  • טען עוד
  • סנע, מי שמופסד זה אתה. כשיושבים על הגדר בסוף כואב... (ל"ת)
    אחד שכבר למד 19/06/2017 17:50
    הגב לתגובה זו
    0 5
    סגור
  • 9.
    7 גם אני לא מבין (ל"ת)
    גם לא מבין 19/06/2017 15:03
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 8.
    אף אחד לא יכול לעצור
    רן 19/06/2017 14:56
    הגב לתגובה זו
    19 4
    הירידות מתחילות ואף אחד לא יצליח לבלום. מציע לכולם להתחיל להתרכז באיך צולחים את המיתון העמוק אליו נגיע בקרוב מאוד
    סגור
  • מחירים עולים מתחילת השנה לפי הלמ"ס
    מחירים עולים 19/06/2017 20:12
    הגב לתגובה זו
    2 4
    אז איפה בדיוק יש ירידות? בקרית שמונה?
    סגור
  • 7.
    שאלה של הדיוט
    הדיוט 19/06/2017 14:56
    הגב לתגובה זו
    11 1
    אם יש 114 אלף דירות שהולכות להמסר בשנה שנתיים הקורובות...איפה האנשים שהולכים לגור שם? לא הינו צריכים לראות אוהלי פליטים ? או שכל הדירות המושכרות הולכות להשאר ריקות? ...באמת מנסה להבין
    סגור
  • 6.
    דירה שעלתה 650 אלף מוכרים עכשיו 1.3 מליון על מה ולמה ?? (ל"ת)
    תום 19/06/2017 14:52
    הגב לתגובה זו
    24 0
    סגור
  • 5.
    לא קונים ולא שוכרים דירה במחיר בועה (ל"ת)
    איציק 19/06/2017 14:25
    הגב לתגובה זו
    14 3
    סגור
  • תגור במלונה של הכלבה! (ל"ת)
    איציק גר ברחוב 19/06/2017 20:15
    הגב לתגובה זו
    0 4
    סגור
  • 4.
    זה רק אומר : קליל,אינרום,סקופ,שפיר,אשטרום
    הצלף 19/06/2017 14:22
    הגב לתגובה זו
    4 1
    המלצות קניה כל עוד שוק הדיור דוהר החברות האלה מכירותיהם יעלו ורווחיהם יצמחו
    סגור
  • 3.
    לא אכפת לי כמה בונים פשוט לא קונה דירה במחיר בועה!!!
    אדי 19/06/2017 14:04
    הגב לתגובה זו
    22 3
    לא משנה לי אם בונים מיליון או אפס דירות, כל עוד יש מחירים של בועה אני לא קונה דירה. אני משלם שכירות והתיקונים על חשבון הברון.
    סגור
  • אל תקנה, תמשיך לשלם שכירות כל חייך. (ל"ת)
    יש ר א לי 19/06/2017 14:59
    הגב לתגובה זו
    4 13
    סגור
  • מה רע לשלם שכירות כל החיים?
    eli 19/06/2017 15:03
    הגב לתגובה זו
    18 2
    זה לא שלשלם ריבית על המשכנתא כל החיים יוצא יותר זול. להיפך.
    סגור
  • זה אולי משתלם רק לעניים. למי שיש לו כסף המשכנתא זולה (ל"ת)
    אור 20/06/2017 09:04
    הגב לתגובה זו
    0 2
    סגור
  • רק שלקונה אחרי 25 שנים יש נכס ששווה הרבה ולשוכר כלום (ל"ת)
    ברק 19/06/2017 15:28
    הגב לתגובה זו
    3 5
    סגור
  • תבדוק אחורה בזמן מה היה עדיף לקנות ?
    דן 24/06/2017 08:05
    הגב לתגובה זו
    0 0
    דירה לפני 25 שנים או את מדד S/P ?
    סגור
  • לסנע - צריך להשקיע במניות כדי להביס את שוק הדיור
    דודו 19/06/2017 22:27
    הגב לתגובה זו
    2 1
    4% שנתי מאג"ח לא מתקרב לתשואה מדירות. אתה צריך להשקיע במניות כדי להדביק את שוק הדיור.
    סגור
  • אתה טועה. השוכר חסך. החסכון גבוה יותר מעלות הדירה.
    סנע 19/06/2017 16:52
    הגב לתגובה זו
    13 3
    על דירה של 1.6 תשלם 2.4 עם הריבית. זה אומר 20 שנה של 10000 שח נטו כל חודש. אין לך סכום כזה בחיים. מי שלא קנה דירה ושם כסף בצד, יהיה לו יותר כסף סה"כ מזה שקנה ושועבד ויש לו בסוף הדרך דירה. עדיף לשכור ב-3500-4000 בחודש ואת מה שנשאר לחסוך, מלשלם 10000 כל חודש, כי המון כסף לשלם זה ריבית. אני את החסכון אשים באגח 4% לשנה, אחיה בלי לחץ, אהנה מהחיים ויהיה לי יותר ממך עוד 20 שנה.
    סגור
  • 2.
    אם היינו קבוצה עם נוכחות כמו החרדים
    נכה מחוסר דיור 19/06/2017 14:03
    הגב לתגובה זו
    5 5
    לצערי המחירים בחיים לא ירדו מעבר לאחוזים בודדים לתקופה קצרה יש יותר אנשים רגילים ואנשים עם כח שלא רוצים שהמחירים ירדו מאשר אנשים שרוצים שהמחירים ירדו אנחנו קבוצה קטנה בלי מנוף לחץ ,מה נעשה כולנו נעבור לברלין, כל מה שקורה עכשיו זה למראית עין,
    סגור
  • 1.
    משך בנייה מתארך..בגלל זה 114 דירות בבנייה (ל"ת)
    משך בנייה מתארך 19/06/2017 13:54
    הגב לתגובה זו
    4 3
    סגור
  • פעם היו 58,000 בבניה והמחירים היו בירידה... וזמן הבניה
    המחאה הגדולה 19/06/2017 15:58
    הגב לתגובה זו
    8 0
    לא התארך משמעותית מאז, לכל היותר זה השפיע ב 10% (אני משווה בין שנת 2007 לעכשיו). המשמעות היא שיש המון המון היצע בדרך, ואין שום סיבה שהמחירים יהיו בעליה אלא אם הצליחו להפחיד פסיכולוגית את הציבור שחייבים לרוץ לקנות דירה מהר מהר מהר כי המחירים תמיד יעלו
    סגור
  • פעם ב2007 היו 35000 התחלות בנייה
    חשבון 19/06/2017 20:17
    הגב לתגובה זו
    3 0
    ופחות מזה סיומי בנייה...קצת חשבון רבאק! מבין ?
    סגור
  • בונים מגדלים גבוהים
    הפנסיונר 19/06/2017 14:17
    הגב לתגובה זו
    6 1
    בגלל זה המשך ארוך יותר
    סגור