הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן

שוק הדיור: 52.2 אלף התחלות בניה בשנה האחרונה - אבל יש כוכבית באדום בוהק

הלשכה המרכזית לסטטיטקה מציגה נתונים עדכניים לגבי שוק הדיור, התחלות בניה, גמר בניה ובניה פעילה
יוסי פינק | (32)
נושאים בכתבה מחירי הדירות

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסמת כעת נתונים עדכניים השוק הדיור מהם עולה כי ישנה ירידה בהתחלות הבניה אבל מצד שני נתון שיא בכמות הדירות בבניה פעילה.

הנתון המרכזי הוא שהתחלות ב-12 החודשים האחרונים הסתכמו ב-52.2 אלף, ירידה של 0.4% לעומת התקופה המקבילה אשתקד - כביכול לא דרמה. עם זאת, כאשר מסתכלים על התחלות הבניה לפי הערים השונות, התמונה מתחילה להיראות הרבה פחות טוב עבור אלו המצפים לשינוי במגמת מחירי הדירות. שימו לב לנתונים הבאים: בת"א נרשמה ירידה של 5.5% בהתחלות הבניה בשנה החולפת לעומת התקופה המקביל אשתקד, בירושלים ירידה של 27.8%, ברמת גן ירידה של 5.6%, בפתח תקווה ירידה של 18.6%, בנתניה ירידה של 23.5%, ברחובות ירידה של 12.3%, בראשל"צ ירידה של 7.2%, בהרצליה ירידה של 33.6% ובאשדוד ירידה של 13.5%. זה יפה מאוד שבקריית מוצקין נרשם גידול של 876% בהתחלות הבניה, בנתיבות נרשם גידול של 510% ובכפר יונה גידול של 491% בהתחלות הבניה (וגם תורם רבות לפיתוח הפריפריה), אבל בשביל מי שמחפש לראות התייצבות בעליית מחירי הדירות באזור המרכז - צריך לבנות באזור המרכז, וזה כרגע בירידה. הנה הטבלה שמציגה את התחלות הבניה ברמה שנתית בחלוקה לערים, ומצד שמאל שיעור השינוי ב-12 החודשים האחרונים לעומת התקופה המקביל אשתקד.   

לפי הלמ"ס, מספר הדירות שנמצאות נכון לסוף מארס בשלבים של בניה פעילה עומד על 113.8 אלף, זאת לעומת 109 אלף דירות שהיו בבניה פעילה לפני 12 חודשים.

עוד עולה מהסקירה כי ברבעון הראשון של 2017 הוחל בבנייתן של כ-12,200 דירות. מתוכן כ-23% דירות נבנות בבניינים בני 2-1 דירות (בתים בודדים ובתים דו-משפחתיים) וכ-24% נבנות בבניינים גבוהים בני 10 קומות ויותר. בתוך כך, בלמ"ס מציינים כי על פי נתוני המגמה, בשני הרבעונים האחרונים חלה ירידה של כ-3.3% בממוצע לרבעון (רמה ממוצעת של כ-13,100 דירות לרבעון). זאת לאחר שבשני הרבעים הקודמים נרשמה עלייה של כ-3.6% בממוצע לרבעון (רמה ממוצעת של כ-13,500 דירות לרבעון). עם זאת, מדובר בנתונים ראשוניים שבדר"כ מתעדכנים מעלה (בשל דיווחים על התחלות בניה נוספת שיצטרפו) ולכן לא צריך למהר להסיק מהנתונים הראשוניים כי יש ירידה של ממש בקצב התחלות הבניה. 

המספר הגדול ביותר של דירות שהוחל בבנייתן בתקופה אפריל 2016 – מרץ 2017 נרשם במחוז המרכז המהווה כ-23% מכלל הדירות, ואילו במחוז ירושלים – כ-9% בלבד מסך כל הדירות. ב-12 החודשים האחרונים נרשמה ירידה של כ-6.6% וכ-6.4% בהתחלות הבניה במחוזות הצפון והמרכז, ואילו במחוז חיפה נרשמה עלייה של 6.6% לאותה תקופה. 

עוד עולה מנתוני הלמ"ס כי ברבעון הראשון של 2017 הסתיימה בנייתן של כ-11,550 דירות וב-12 החודשים האחרונים שהסתיימו בחודש אפריל הסתיימה בנייתן של כ-47,450 דירות, 13.1% יותר מאשר בתקופה התקופה הקודמת. ובכל זאת על פי נתוני המגמה, ברבע הראשון של 2017 נרשמה ירידה של כ-0.6% במספר הדירות שהסתיימה בנייתן, לאחר עלייה של כ-5.7%  בממוצע לרבע במהלך שנת 2016.

תגובות לכתבה(32):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 16.
    שיא של דירות בבניה - בגלל שזמן הבניה מתארך!!! (ל"ת)
    זה נתון שלילי!! 21/06/2017 10:32
    הגב לתגובה זו
  • 15.
    טל 20/06/2017 09:33
    הגב לתגובה זו
    כפי שלכל מטבע יש שני צדדים , כך גם בסוגיות מרכזיות בחיינו , עורכי הכתבה בחרו להציג את נתוני ה"ירידה" בהתחלות הבניה (ירידה כל כך זניחה) כנתון שמעיד על מהלך של יזמנים/קבלנים בכדי להאט את הזרמת הדירות להיצע ולבלום את המגמה שנוצרה שעלולה לגרום לירידה של ממש במחירי הדירות , ניתן גם לאמר שה"ירידה" הזו היא תוצאה של זו התפוקה המקסימאלית שכח העבודה הנמצא בארץ יכול להפיק , ולא סתם שר האוצר פועל גם החזית הבאת פועלי הבנייה מסין .
  • 14.
    רוברט 19/06/2017 20:54
    הגב לתגובה זו
    יש הרבה תלונות על איכות בנייה ירודה, גמר רשלני ותקלות רציניות. יש מקרים שדיירים בבנין התארגנו ושכרו מישהו שינהל מאבק בקבלן כדי להשיג את התיקונים הדרושים.
  • 13.
    בן אהרון 19/06/2017 20:39
    הגב לתגובה זו
    בכל יתר חלקי הארץ, אלפי דירות יד שנייה במחירים של עד 600,000 שח ושכירות בטווח 1600-2000 שח בלי ערבים בלי בטחונות וגם בלי עבודה וחשבון בנק, אפשר למצוא דירה בתוך יום אחד ולשכור ממשקיע מיואש שלא מוצא דיירים.
  • 12.
    ממי 19/06/2017 16:21
    הגב לתגובה זו
    של השנים האחרונות, ההבדלים יכולים לנוע מפרויקט שיצא באותה שנה דווקא. שטויות במיץ עגבניות הניתוח הזה. הקבלנים יכולים לעכב בנייה אבל בסופו של דבר הבנק ייתן להם כרטיס אדום. הבנק לא ייתן לכסף שלו לשבת בחוץ יותר מידי, הריבית לא תהיה אפסית לנצח ובקרוב מאוד נראה עליה שלה. אנחנו לא אי בודד ואם ארה"ב מעלה, נהיה חייבים גם אנחנו להעלות ריבית.
  • ההבנה שלך בכלכלה לא משהו ולא בהליכי בנייה וליווי בנקאי. (ל"ת)
    יש ר א לי 19/06/2017 20:11
    הגב לתגובה זו
  • 11.
    לא קונים דירה במחירי בועה. האינטרסנטים בלחץ (ל"ת)
    מחירי בועה 19/06/2017 15:41
    הגב לתגובה זו
  • 10.
    יש ר א לי 19/06/2017 15:08
    הגב לתגובה זו
    התחלות הבנייה בירידה, המחירים עולים אבל כחלון מרמה במספרים. הוא יספר לכם שיש הכי הרבה דירות בבנייה מאז ומעולם, זה נכון, משום שבניית הדירות מ 2017+2016+2015 עדיין נמשכת כי משך הבנייה מתארך, אז אפשר לרמות ולהציג את המספר הגדול שבבנייה אבל זה אוסף של מס' שנים שפשוט לא מסיימים. כמו כן, משווקים במחיר למשתכן מכרזים כשעוד אין חוברות וודאי אין פיתוח לא כל שכן היתרים, לאחר מכן אוספים את כל המספרים ששווקו בעבר ביחד ויוצאים במסיבת עיתונאים בומבסטית בה מצהירים על הגרלות של 15,000 יח"ד, וואו, עבודה בעיניים, אלה הגרלות למה שממילא שווק בשנה שעברה שעוד לא הבשיל, העיקר הכותרות לכחלון. בזיון של ממש. ואלה שיגרילו יחכו 5 שנים לדירה שאינם יודעים מה גודלה ומה המיפרט כי אין עוד תכניות והיתרים. זוועה. השר שעובד על כולם או שהוא "פולישוק". בבחירות הבאות הוא יתאדה.
  • כואב להיות מופסד הא? אתה מצליח לישון קצת בלילה? (ל"ת)
    סנע 19/06/2017 16:53
    הגב לתגובה זו
  • ישראלי 19/06/2017 20:12
    מסכן . לא קנה בזמן..
  • סנע, מי שמופסד זה אתה. כשיושבים על הגדר בסוף כואב... (ל"ת)
    אחד שכבר למד 19/06/2017 17:50
  • 9.
    7 גם אני לא מבין (ל"ת)
    גם לא מבין 19/06/2017 15:03
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    רן 19/06/2017 14:56
    הגב לתגובה זו
    הירידות מתחילות ואף אחד לא יצליח לבלום. מציע לכולם להתחיל להתרכז באיך צולחים את המיתון העמוק אליו נגיע בקרוב מאוד
  • מחירים עולים 19/06/2017 20:12
    הגב לתגובה זו
    אז איפה בדיוק יש ירידות? בקרית שמונה?
  • 7.
    הדיוט 19/06/2017 14:56
    הגב לתגובה זו
    אם יש 114 אלף דירות שהולכות להמסר בשנה שנתיים הקורובות...איפה האנשים שהולכים לגור שם? לא הינו צריכים לראות אוהלי פליטים ? או שכל הדירות המושכרות הולכות להשאר ריקות? ...באמת מנסה להבין
  • 6.
    דירה שעלתה 650 אלף מוכרים עכשיו 1.3 מליון על מה ולמה ?? (ל"ת)
    תום 19/06/2017 14:52
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    לא קונים ולא שוכרים דירה במחיר בועה (ל"ת)
    איציק 19/06/2017 14:25
    הגב לתגובה זו
  • תגור במלונה של הכלבה! (ל"ת)
    איציק גר ברחוב 19/06/2017 20:15
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    הצלף 19/06/2017 14:22
    הגב לתגובה זו
    המלצות קניה כל עוד שוק הדיור דוהר החברות האלה מכירותיהם יעלו ורווחיהם יצמחו
  • 3.
    אדי 19/06/2017 14:04
    הגב לתגובה זו
    לא משנה לי אם בונים מיליון או אפס דירות, כל עוד יש מחירים של בועה אני לא קונה דירה. אני משלם שכירות והתיקונים על חשבון הברון.
  • אל תקנה, תמשיך לשלם שכירות כל חייך. (ל"ת)
    יש ר א לי 19/06/2017 14:59
    הגב לתגובה זו
  • eli 19/06/2017 15:03
    זה לא שלשלם ריבית על המשכנתא כל החיים יוצא יותר זול. להיפך.
  • 2.
    נכה מחוסר דיור 19/06/2017 14:03
    הגב לתגובה זו
    לצערי המחירים בחיים לא ירדו מעבר לאחוזים בודדים לתקופה קצרה יש יותר אנשים רגילים ואנשים עם כח שלא רוצים שהמחירים ירדו מאשר אנשים שרוצים שהמחירים ירדו אנחנו קבוצה קטנה בלי מנוף לחץ ,מה נעשה כולנו נעבור לברלין, כל מה שקורה עכשיו זה למראית עין,
  • 1.
    משך בנייה מתארך..בגלל זה 114 דירות בבנייה (ל"ת)
    משך בנייה מתארך 19/06/2017 13:54
    הגב לתגובה זו
  • המחאה הגדולה 19/06/2017 15:58
    הגב לתגובה זו
    לא התארך משמעותית מאז, לכל היותר זה השפיע ב 10% (אני משווה בין שנת 2007 לעכשיו). המשמעות היא שיש המון המון היצע בדרך, ואין שום סיבה שהמחירים יהיו בעליה אלא אם הצליחו להפחיד פסיכולוגית את הציבור שחייבים לרוץ לקנות דירה מהר מהר מהר כי המחירים תמיד יעלו
  • חשבון 19/06/2017 20:17
    ופחות מזה סיומי בנייה...קצת חשבון רבאק! מבין ?
  • הפנסיונר 19/06/2017 14:17
    הגב לתגובה זו
    בגלל זה המשך ארוך יותר
התחדשות עירונית
צילום: ליאור פתאל
פינוי בינוי

המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך

במסגרת הצו החדש ייבנו 14.9 אלף דירות חדשות במקום כ-4.45 אלף דירות ישנות, עם דגש על אזור ירושלים וגם על טירה, שדרות, פתח-תקווה, רמת גן וקריית גת; המהלך מעניק הטבות מס ומסלול תכנון מואץ לפרויקטים

צלי אהרון |
נושאים בכתבה פינוי בינוי יהודה מורגנשטרן

הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ומשרד הבינוי והשיכון מרחיבים את היקף ההתחדשות ברחבי הארץ: מנכ״ל המשרד ומ״מ ראש הרשות, יהודה מורגנשטרן, חתם על צו הכרזה ל-25 מתחמי פינוי-בינוי חדשים, שבמסגרתם ייהרסו כ-4.5 אלף דירות ישנות ובמקומן ייבנו 14,897 דירות חדשות, תוספת רחבה של דירות לשוק. ההכרזות פזורות במגוון מוקדים, החל מירושלים ויישובי המרכז ועד טירה, שדרות וקריית גת, ומבטאות שילוב בין אזורי ביקוש לבין יישובי פריפריה ויישובים ערביים שנכנסים לראשונה למפת ההתחדשות המוסדרת.

מהלך ההכרזה מאפשר קידום תכנוני במסלולים ייעודיים לצד הענקת הטבות מס, והוא בעצם שלב מרכזי בהפיכת יוזמות רעיוניות לפרויקטים שעשויים לצאת לפועל בשנים הקרובות. בנוסף, במקרים שבהם ייווצרו מחלוקות מול דיירים סרבנים, החוק מאפשר פרוצדורה מוסדרת לאחר ההכרזה, מה שמצמצם את הסיכוי לפרויקטים תקועים ומעלה את סיכויי הביצוע.

אילו ערים נמצאות ברשימה?

ירושלים מובילה את רשימת היישובים, עם חלק ניכר מההכרזות. בין המתחמים בבירה נכללים אזורים לאורך דרך חברון, מתחם “הצוף”, מתחם קטמונים 11, רחוב קדושי בבל, ומתחם קוסטה ריקה. כולם במיקומים ותיקים שבהם קיימת תשתית עירונית אך עם בניינים ישנים ואחוזי בנייה נמוכים. ההכרזה נועדה לאפשר חידוש בנייני שיכון ישנים, תוספת זכויות, והחלפת תשתיות עירוניות מיושנות, תוך הגדלת הצפיפות במקומות שבהם קיימת נגישות לתחבורה ציבורית ותעסוקה.

לצד ירושלים נכללה גם פתח-תקוה עם אחד המתחמים הגדולים בסבב: “מטרו ארלוזורוב”. במתחם זה מתוכננת הריסה של 1,271 דירות ובניית 4,355 דירות חדשות, כחלק מהיערכות ארוכת טווח לקראת פרויקט המטרו וההתפתחות העירונית סביבו. מדובר במהלך משמעותי עבור האזור, שמקודם בשיתוף עם העירייה במסגרת מסלול רשויות, וצפוי לשלב מגורים לצד שטחי ציבור ותשתיות תומכות.

בגוש דן נכללים גם מתחמים בתל אביב ורמת גן, בהם מתחמים בשכונות ותיקות הזקוקות לשדרוג כולל. בתל אביב הוכרז מתחם יפת בדרום העיר, המיועד לשדרוג רחובות ותיקים וליצירת רצף עירוני מודרני יותר. ברמת גן נכלל מתחם נוסף במסגרת מסלול מיסוי, המכוון לקידום יזמות פרטית בשילוב כלי מס שמאפשרים פרויקט כלכלי יותר במגרשים קיימים.מבשרת ציון מצטרפת גם היא עם מתחם “הכלנית”, שמקודם במסגרת מסלול רשויות. 

להמשך הכתבה לחץ כאן
יוסי אברהמי
צילום: פרטי
ראיון

יוסי אברהמי: "הטלפונים מחו"ל חוזרים - השוק מתעורר מהר"

לאחר מכירת 10% מהחברה שבבעלותו ללאומי פרטנרס לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל, אברהמי מדבר על הזרמת ההון, המו״מ שהתפוצץ עם מנורה, הכיוון להנפקה - וההתעניינות הגוברת של משקיעים מהעולם בנדל"ן הישראלי

צלי אהרון |
נושאים בכתבה יוסי אברהמי מחירי הדירות

יוסי אברהמי מרוצה. לאומי פרטנרס הצטרפו להשקעה בחברה ( לאומי פרטנרס רוכשת 10% מקבוצת יוסי אברהמי לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל) והוא יכול להתקדם לעבר חלום ההנפקה לציבור בשווי גבוה יותר. אף אחד לא יכול להבטיח ואברהמי לא מוכן לנדב מידע, אבל הכוונה של החברה להתקדם להנפקה וזה לא יהיה בשווי העסקה הנוכחית. שווי של 2 מיליארד שקל לא יהיה הפתעה. כשאתה מגיע לשוק עם שותף כמו לאומי פרטנרס כשבדרך גם השקעת הון נוסף בפרויקטים והגדלת צבר ורוח גולמי, אתה תהיה שווה יותר. עם זאת, יש סיכון - אברהמי ויתר על הנפקה כעת במטרה לגייס בעתיד בשווי גבוה יותר, אבל מה יקרה אם בדרך יהיו תקלות - ירידת מחירים, שוק חלש? אברהמי לקח את הסיכון. 

מאחורי העסקה עמד תהליך עבודה של כשלושה חודשים, שבמסגרתו בחן השוק המוסדי לעומק את הפעילות, המאזנים, הצבר והאסטרטגיה של הקבוצה. זהו צעד משמעותי עבור חברה פרטית, שמציבה את עצמה על מסלול הבשלה לקראת שוק ההון. תוך הצגת גיבוי מצד אחד הגופים הפיננסיים הגדולים בישראל, אם לא הכי גדול. לפני העסקה עם לאומי פרטנרס התנהל גם משא ומתן עם מנורה מבטחים בנוגע למכירת כ-20% מהחברה לפי שווי של כ-1.35 מיליארד שקל, כך שהעסקה הנוכחית מבוצעת לפי שווי גבוה יותר, ומחזקת את הרושם שהמוסדיים מעריכים את יכולת הצמיחה של הקבוצה ואת הנכסים שבידיה.

החברה שבראשות היזם ואיש העסקים יוסי אברהמי הוקמה בתחילת שנות ה-80 ונותרה בשליטה משפחתית, פועלת כיום בפרויקטים למגורים בכל רחבי הארץ. ובשנים האחרונות ביססה פעילות משמעותית גם בתחום ההתחדשות העירונית. לצד מאות פרויקטים שביצעה בעבר בתל אביב, חיפה, נתניה ואילת, החברה מחזיקה כיום צבר של כ-10 אלף דירות בשלבי תכנון וביצוע. בתקופה האחרונה היא גם בולטת בזכיות משמעותיות במכרזי רמ"י: ביניהן רכישת קרקע לשכונת מגורים בשדה דב בתל אביב בהיקף 144 דירות, וזכייה משותפת ב-772 דירות ביהוד מונסון.

שתי העסקאות מביעות את מה שקורה בחברה לאחרונה, הרחבת פעילות ומוכנות לעלייה בהיקפי הבנייה בשנים הקרובות. כניסת לאומי פרטנרס מסמנת תחנה נוספת בדרך של יוסי אברהמי לעבר אפשרות הנפקה. בחברה לא מתחייבים על עיתוי אך מציינים כי הדלת פתוחה, וכי החיבור לגוף מוסדי מוביל הכולל ניסיון משמעותי בליווי חברות לקראת שוק ההון, מהווה שכבת תמיכה חשובה.


יוסי, מה היה הרקע לעסקה - איך זה התגבש?

להמשך הכתבה לחץ כאן