אביטל איגנר מישורים
צילום: יח"צ
פרסום ראשון

מישורים מקבלת המלצה חמה מרוסאריו - אפסייד של 55%

מניית מישורים שבשליטה משותפת של גיל בלוטרייך ואלכס שניידר (37% כ"א) מקבלת המלצה חמה מרוסאריו
נדב לוי | (8)

חברת מישורים 2.23%  המחזיקה בפרוטפוליו של נכסי נדל"ן מניב בישראל (בעיקר בתחום המשרדים), במרכזים מסחריים בארה"ב (יחד עם שותף) ובבעלות של 50% על מניות חברת סקייליין שפעילה קנדה, זכתה  אתמול (יום א') להשקת סיקור חיובי מצד מחלקת המחקר של רוסאריו. וכך כותבת האנליסטית אביטל איגנר: "קיים עודף שווי משמעותי ביחס לשווי נכסי החברה כפי שרשום בספרים".  איגנר מתייחסת לשני היבטים:

- שווי החזקת החברה במניות סקייליין, הרשום בספרים בשווי חלקה של החברה בהונה העצמי של סקייליין, אשר נמוך משמעותית מהערכת השווי שביצענו בדצמבר 2016. השווי הראוי, להערכתנו, למניות סקייליין גבוה בכ-55 מיליון שקלים מהשווי הרשום בספרים. 

- עודף שווי בחלק מנכסי הנדל"ן של החברה בישראל ובארה"ב, אשר חלקם משוערכים על פי שיעורי היוון שלהערכתנו, אינם תואמים את השווי ההוגן – תוספת השווי בגין נכסים אלו עומדת להערכתנו על כ-19מיליון שקלים.

במסגרת פעילותה בישראל, בבעלות החברה פורטפוליו של 10 נכסים בתחומי המשרדים והמסחר בשטח כולל של כ-26 אלף מ"ר המפוזרים באזורי ביקוש דוגמת פתח תקווה, כפר סבא, ראש העין, רחובות ועוד. הנכסים מושכרים בשיעורי תפוסה גבוהים, כ-96% בממוצע. האנליסטית איגנר כותבת כי "החברה הוכיחה את יכולותיה בהשבחת הנכסים באמצעות העלאת שיעורי התפוסה וה-NOI וכפועל יוצא גם העלאת שווי הנכסים. החברה מתכוונת להמשיך לבצע השקעות בפלח הנכסים בשווי של כ-20-50 מיליון שקלים בו יש לחברה יתרון יחסי, אשר מייצרים תזרים מזומנים ובעלי פוטנציאל השבחה". 

בארה"ב, מחזיקה החברה בפורטפוליו של 10 נכסים מסוג מרכזים מסחריים, ביחד עם שותף (בשיעורי בעלות שונים). גודל הפורטפוליו עומד על כ-78 אלף מ"ר כאשר שיעור התפוסה הינו גבוה יחסית ועומד על כ-93%. איגנר כותבת כי "פעילות החברה בארה"ב, מתבססת בדומה לפעילות בישראל, על ניצול הזדמנויות רכישה של נכסים במחירים נמוכים עם פוטנציאל גדול של השבחה. החברה מצליחה באמצעות ניהול אקטיבי ויצירתי להעלות שיעורי תפוסה ולהגדיל את ה-NOI באופן משמעותי וכפועל יוצא מכך, לעליית ערך הנכסים ולהגדלת תזרים המזומנים, הן מהנכס והן מאפשרות מימון הנכס. החברה מתכוונת להמשיך ולפעול בכיוון זה על ידי רכישת נכסים בתחום המרכזים המסחריים ובתחום המשרדים בהיקף כ-15-20 מ' דולר לנכס. בנובמבר 2016, רכשה החברה 100% ממרכז קניות קהילתי בצפון קרוליינה בסכום של כ-22 מיליון  דולר". 

ברוסאריו משיקים את הסיקור למישורים במחיר יעד 10.3 שקלים, אפסייד של 55%. מניית החברה עלתה 25% בשנת 2016 ופתחה את 2017 עם עלייה של 10%. אתמול זינקה המניה ב-4.1% במחזור ער של 900 אלף שקלים, ייתכן שברקע לפרסום ההמלצה. נציין כי מחזור המסחר הממוצע במניה עמד ב-90 הימים האחרונים על 286 אלף שקלים בלבד. שווי החברה עומד כעת על 210 מיליון שקלים. 

מניית מישורים מתחילת 2013, האם מתחיל להיווצר מומנטום?

תגובות לכתבה(8):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 8.
    מנכ״ל תותח (ל"ת)
    סמי 10/01/2017 07:39
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    ל- 5: לצערך היא נשואה באושר + 2 (ל"ת)
    יורם 09/01/2017 13:39
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    אנליסט 09/01/2017 12:59
    הגב לתגובה זו
    ההון העצמי למנייה היום עומד על 9.5 שקל למנייה . חברת הבת הכריזה על מעבר משיטת עלות הנכסים לשווי הוגן כבר לסוף 2016. דבר שאמור להעלות משמעותית את ההון העצמי למנייה בחודשים הקרובים שיעמוד על 11-14 שקל למנייה.
  • 5.
    מיצי 09/01/2017 12:45
    הגב לתגובה זו
    היא פנויה?
  • 4.
    זמן טוב לממש רווחים (ל"ת)
    מעולה 09/01/2017 11:25
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    בעברית פשוטה קוראים לזה נסיון להרצת מניה (ל"ת)
    דוד 09/01/2017 10:59
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    קשקוש 09/01/2017 10:55
    הגב לתגובה זו
    רק אומר...
  • 1.
    המלצה לוהטת 09/01/2017 10:42
    הגב לתגובה זו
    500% עליה חחח. רק אמרו המניה ירדה 500%. ומאז לא מתאוששת . הספיקו למכור אותה ועדיין על הקרשים.
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

המדדים ירדו 2% במחזור של 4.2 מיליארד שקל - ת"א סימנה את השיא?

הבנקים מחקו 3.1%, חברות הביטוח 4.3%; נתניהו חשב שהוא יכול לתקן את הנזק אבל זה הולך להיות קשה. הבידוד מול אירופה מפחיד את המשקיעים

מערכת ביזפורטל |

הבורסה סגרה בירידות. ירידות של עד 2.3% בהובלת ת"א 90. תחילת היום היתה חיובית אחרי "המלצת הקנייה" של נתניהו לבורסה, אבל ככל שהמשקיעים קראו בין השורות את ההמלצה, הם הפנימו שהסיכונים גדולים. אל על ירדה ב-5.5%  מדד הביטוח נפל 4.3%, הבנקים ירדו ב-3.1%. בנוסף, הביטחוניות עצמן שהיו בעין סערת נאום ספרטה, ירדו בחדות ובראשן אלביט שהשילה 5.3% או 4.5 מיליארד שקל, ואחריה אימקו נקסט ויז'ן וסולרום, כולן צפויות להיכלל במדד הביטחוניות שיושק בנובמבר

גם הנדל"ן ירד, כשהמדד עצמו ירד 2.2% והסקטור כולו ירד, בהובלת עזריאלי שירדה 3%. מצד שני: נייס עלו ב4.8% וארית בכ-2%.


ראש הממשלה בנימין נתניהו דיבר על בידוד גלובלי. זה הפחיד את הציבור ואת המשקיעים. השוק התחיל לרדת. נתניהו עשה סיבוב פרסה, אבל למה שמשקיעים עכשיו ייכנסו לשוק כאשר הם מבינים שיש סיכון מאוד גדול לבידוד עולמי. אנחנו חוזרים 40-50 שנה אחורה, אולי היצוא והיבוא עם אירופה ייפגעו. ראש ממשלה לא יכול להגיד משהו ולחזור בו. דמיינו שמנכ"ל של חברה יגיד - אנחנו מנמיכים ציפיות ובגלל שהמניה ירדה הוא חוזר לשוק ואומר - לא הבנתם אותי, התכוונתי שרק מול הודו המכירות יירדו, אנחנו בצמיחה, המניה מצוינת. 

הינו "שוחטים" את המנכ"ל. אז המנכ"ל הפעם הוא נתניהו והוא לא מצליח להרגיע. ההיפך - הוא משדר חוסר אמון. 


במקביל גם בשוק האג"ח הממשלתי נרשמות ירידות בשערי האגרות כשהתשואות מטפסות בהתאמה - אג"ח ממשלתית שקלית בריבית קבועה ל-11.1 שנים שעלתה בתחילת היום עד 0.3% עברה לירידות של כ-0.4% ונסחרת בריבית ברוטו של 4.46%


אבי גבאי, מנכ״ל פרטנר, קרדיט צילום: יעל גבאיאבי גבאי, מנכ״ל פרטנר, קרדיט צילום: יעל גבאי

פרטנר שוקלת לרכוש את פעילות הלקוחות העסקיים של הוט

הצעת פרטנר לרכישת פעילות הלקוחות העסקיים של הוט מגיעה לאחר שפלאפון הציעה לרכוש את כל הוט מובייל בכ-2 מיליארד שקל, מהלך שעלול להיתקל בקשיים רגולטוריים

תמיר חכמוף |
נושאים בכתבה פרטנר הוט מובייל

חברת פרטנר פרטנר 0.82%  הודיעה כי הגישה ל-Altice International, בעלת השליטה בקבוצת הוט, מסמך אינדיקציית כוונות ראשוני ובלתי מחייב, שבו הביעה נכונות לבחון רכישה של מלוא פעילות הלקוחות העסקיים של הוט בתחום הקווי והסלולרי. בהודעה מודגיש כי מדובר במסמך ראשוני בלבד, שהוגש ללא כל משא ומתן מקדים, וכי בשלב זה לא ניתן להעריך אם יבשיל לעסקה.

המהלך של פרטנר מגיע על רקע התעניינות גוברת בפעילויות של הוט מצד המתחרה (להרחבה - פלאפון רוצה לרכוש את הוט מובייל ב-2 מיליארד שקל). לפני כחודשיים פלאפון הגישה הצעה לרכוש את מלוא פעילות הוט מובייל, כולל הלקוחות הפרטיים, בסכום של כ-2 מיליארד שקלים, עסקה שתדרוש אישורים רגולטוריים מורכבים ועשויה להיתקל בהתנגדות מצד רשות התחרות. 

זו עשויה להיות אחת הסיבות שבגללן בחרה פרטנר להתמקד דווקא בפעילות העסקית בלבד, המהווה נתח קטן יותר משוק הסלולר אך רווחי במיוחד.

לפי גורמים בענף, בזק שולטת כיום בכ-80% משוק התקשורת העסקי, בעוד פרטנר, הוט וסלקום חולקות את היתר. מצב זה מקשה על מתחרות לבזק להתמודד על לקוחות גדולים כמו בנקים, קופות חולים ורשתות קמעונאיות, במיוחד כשהן תלויות ברובן בתשתית בזק ומשלמות לה על שימוש. חיבור של פעילות עסקית רחבה יותר תחת פרטנר עשוי להקנות לה יתרון לגודל ולשפר את יכולתה להתחרות על לקוחות גדולים, ואף להצדיק הרחבה של תשתית עצמאית, מהלך שיכול לחזק את התחרות בשוק שבו בזק נחשבת דומיננטית במיוחד, ולכן המהלך עשוי לקבל אישור של הרגולטור, במידה והדברים יקודמו לכדי משא ומתן והצעה מחייבת.

עם זאת, רכישה של הוט מובייל כעל מהלך שירחיק אותה מיעדי הליבה שלה, קרי המשך צמצום החוב, פיתוח הפעילות לצרכנים הפרטיים ועסקים קטנים-בינוניים, לצד התמקדות בהתייעלות ותזרים. שינוי הכיוון הנוכחי, גם אם מתרכז רק בפעילות העסקית, עשוי להתפרש כמהלך הגנתי מול ניסיון ההשתלטות של פלאפון יותר מאשר כחלק מתוכנית צמיחה טבעית, ומעלה סימני שאלה על יכולתה של פרטנר להטמיע פעילות גדולה מבלי לפגוע במיקוד הקיים שהוביל אותה לתוצאות האחרונות שהציגה.

בשורה התחתונה, אם פרטנר אכן תתקדם עם הרכישה ותצליח לשלב את הפעילות העסקית בלי לפגוע במנועי הליבה ולנצל את יתרון הגודל ליצירת תשתית עצמאית, המהלך עשוי להיות קפיצה אסטרטגית משמעותית. אך אם תתקשה להטמיע את הפעילות או תאבד מיקוד, הוא עלול להפוך למעמסה שתחליש אותה במקום לחזק.