מה הסיכוי לזכות בדירה בהנחה ואיפה הסיכוי אפסי?
דירה בהנחה היא האופציה הטובה ביותר לקנות דירה בישראל. היא מגלמת הנחות של 900 אלף שקל, בערים כמו בפתח תקוה - כזאת שלא תוכלו למצוא במקום אחר. נכון, בפתח תקוה יש רק 154 דירות בהנחה, כך שהסיכוי נמוך מאוד - אבל מה אנשים עושים? נרשמים לכמה הגרלות במקביל ומגדילים את סיכויי הזכייה שלהם. באשקלון יש 546 דירות, בקריית גת 2,666 וברחובות 622. אבל השאלה היא לא בהכרח כמה דירות משווקת במסגרת דירה בהנחה, אלא כמה נרשמים יש. מן הסתם, באזור ביקוש יהיו הרבה יותר נרשמים לכל דירה מאשר באזור פריפריאלי, למרות שהפער הזה מצטמצם בגלל אלמנט המחיר - לא לכולם יש כסף לרכוש דירה במרכז, גם בהנחה. מי שאין לו הון עצמי גבוה, יעדיף לקנות בקצרין או בצפת.
זוהי ההגרלה השישית של דירה בהנחה, אבל כשמסתכלים על תמונת הסיכויים מבינים שלא יהיה פשוט לזכות בהגרלה. מעל 430 אלף הרשמות היו רק אתמול, אבל אל תשכחו שמרביתם נרשמים ליותר מהגרלה אחת. ההערכות מדברות על 140 אלף זכאים (כלומר, כל אדם נרשם בממוצע לשלושה פרויקטים), וכשיש 6,800 דירות הסיכוי הוא 1:20, כלומר 5%. אבל, ויש כאן אבל גדול, יש פרויקטים שפחות מעניינים את הציבור. קחו למשל את קצרין - עיר לכאורה שהמחיר בה מאוד נמוך. בחודש מאי השנה היו 351 דירות לבני המקום אבל רק 283 נרשמו. החברה חילקה 702 דירות ל-3,987, סיכוי של 1:5.6. כלומר, אם אתם משפחה עם ארבעה אחים וכולם נרשמו להגרלה, סבירות גבוהה שאחד זכה. אם אתה בני המקום, לא צריך לבדוק - זכיתם בהגרלה. זה לא קורה בכל מקום ובכל אזור.
בואו נדבר על פתח תקוה. מה קרה אתמול? על 154 דירות מתמודדים כעת כמעט 10,000 איש. כלומר, יש סיכוי של 1:64 לזכייה בדירה. אם אתם בני המקום זה משפר את הסיכויים שלכם לזכות, שם הסיכוי הוא 1:34, אבל אל תשכחו - ההגרלה רק נפתחה. אתם מבינים שזה הולך להשתנות והסיכוי לזכייה בדירה יקטן משמעותית, בטח לתושבי חוץ, שם הסיכוי גם ככה נמוך. עבור מי שיזכה, אין ספק - זאת פשוט זכייה בלוטו - דירה בהנחה של מאות אלפי שקלים - משהו שספק אם יוכל לקבל בעתיד.
בקריית גת יש 21 פרוייקטים. פעם זו הייתה העיר של נינט מהדרום, אבל היום זו פנינה, בטח עבור יישובי קו העימות, שרואים בה פנינה קרובה למרכז. סיכויי הזכיה בכל פרוייקט נעים סביב 1:30, למרות שאי אפשר לזכות פעמיים וברור שהסיכוי בפועל נמוך יותר. אבל זה היום הראשון להגרלה וסביר להניח שבחלק מהפרוייקטים הסיכוי יהיה נמוך מ-1:50 ואפילו מ-1:100.
- באר יעקב: 50 אלף זכאים על 844 דירות - הסיכוי האמיתי של מילואימניק לזכות? שואף לאפס
- אלמנים ואלמנות יוכלו להירשם להגרלות דירה בהנחה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במודיעין, למשל, שם יש הנחות של 890 אלף שקל, סיכויי הזכייה בפרוייקט ספציפי נעים כבר באזור 1:100. היא קרובה יחסית למרכז ונחשבת לאטרקטיבית מאוד בהגרלות. שימו לב שלא רק בקריית גת, אלא גם בערים אחרות - מספר הנרשמים לכל פרויקט באותה עיר דומה. למה זה קורה? כי תושבי העיר והסביבה נרשמים לכל הפרויקטים באותה עיר. מה זה משנה מבחינתם לזכות בפרויקט של נתנאל גרופ או של עיר דוד? הם רוצים בית בהנחה של חצי מיליון שקל - וזה מה שחשוב להם.
ומה קורה בצפת, שנחשבת לזולה יחסית? 41 דירות יוגרלו שם ועד כה נרשמו לפרוייקט היחיד שם 2,023 איש - סיכוי של כמעט 1:50. דירה ממוצעת בפרויקט תעלה קרוב ל-900 אלף שקל וזאת הסיבה שרבים רוצים לזכות בה.
- 13.מקבל החלטות 22/04/2024 16:54הגב לתגובה זואני כבר שנתיים וחצי נרשם להגרלות ואין ממש סימנים לזכייה בדירה במחיר שפוי וגם יש הרגשה שיש אפליה בזכיות בין רווקים לנשואים ומשפחות. חייב להיות פיקוח משפטי של 50% דירות לרווקים/גרושים ו-50% למשפחות ונשואים אחרת כל העסק פה מוטה ולא אמיתי תחזירו לנו את הזמן שהשקענו במידע על פרוייקטים עתידים שהם רק על הנייר(!!!) עוד לא התחילה הבנייה אפילו. רק בעוד שלוש -ארבע שנים, זה לא ריאלי עדיף כבר לחסוך לדירה בפורטוגל או קפריסין מוכנה למגורים. ולא איזה סקיצה עתידית. גם חייב לתעדף ולהקצות למשרתי מילואים דירות בנחה כמו שעושים בחברות פרטיות בשנה האחרונה על פני מגזרים שבכלל לא עושים שרות מילואים.
- דניאל 07/07/2024 22:59הגב לתגובה זועל כל אחת מהקטגוריות ישנו ניקוד ע"פ הגיון, משרתי מילואים, נשואים, ועל כל ילד עד ילד שלישי מקבלים ניקוד על כל אחת מהקטגוריות, מכיוון שיש עדיפות שאנשים עם משפחות יקבלו תיעדוף( רווק יכול להחליף דירה ולמצוא משהו מתאים, משפחה - גנים, בתי ספר, ודירות גדולות ויקרות וכו' - התיעדוף ברור). יש תיעדוף גבוהה למשרתי מילואים במחיר למשתכן.
- 12.מקבל החלטות 22/04/2024 14:47הגב לתגובה זואני כבר שנתיים וחצי נרשם להגרלות ואין ממש סימנים לזכייה בדירה במחיר שפוי וגם יש הרגשה שיש אפליה בזכיות בין רווקים לנשואים ומשפחות. חייב להיות פיקוח משפטי של 50% דירות לרווקים/גרושים ו-50% למשפחות ונשואים אחרת כל העסק פה מוטה ולא אמיתי תחזירו לנו את הזמן שהשקענו במידע על פרוייקטים עתידים שהם רק על הנייר(!!!) עוד לא התחילה הבנייה אפילו. רק בעוד שלוש -ארבע שנים, זה לא ריאלי עדיף כבר לחסוך לדירה בפורטוגל או קפריסין מוכנה למגורים. ולא איזה סקיצה עתידית. גם חייב לתעדף ולהקצות למשרתי מילואים דירות בנחה כמו שעושים בחברות פרטיות בשנה האחרונה על פני מגזרים שבכלל לא עושים שרות מילואים.
- 11.יוסף בכתונת הפסים 29/12/2023 06:50הגב לתגובה זועובדים עלינו בעיניים . תתביישו מדינה אוכלת יושביה כמה זמן נראה לכם נחזיק עוד ככה? כל הפוליטיקאים והבנקים מדריכים את הקבלנים חושבים שהם אלוהים? עד שיגיע היום של-המלכחי פינכה האלו. אלוהים קח אותם אלייך כבר. הם סיימו את המלאכתם הרעה פה
- 10.אבולאבן 28/12/2023 16:16הגב לתגובה זואם אתה שוכר דירה לשש שנים עד שהדירה שלך תהיה מוכנה אז לא כדאי לקנות עם ההגרלה הזאת.
- 9.אבולאבן 28/12/2023 16:13הגב לתגובה זואם זכיתי מתי הדירה תהיה מוכנה כמה שנים?
- 8.און 28/12/2023 13:17הגב לתגובה זו5 שנים תחכו במקרה הטוב, לשלם זכירות ומשכנתא תוך כדי שמחכים לדירה פלוס עיכובים באכלוס מסיבות מוצדקות של הקבלן. והנה הלכה ההנחה.
- 7.יו 28/12/2023 11:23הגב לתגובה זוולך תמתין כמה שנים ותתפלל שהכל יעבור בשלום
- 6.רונית 28/12/2023 06:38הגב לתגובה זומחירי הדירות ימשיכו לרדת בשלוש השנים הבאות.
- 5.יש הגבלה של 300 אלף, איך הגיעו ל 900 (ל"ת)וואלה 27/12/2023 20:49הגב לתגובה זו
- 300 אשח ממחירים של לפני שנתיים (ל"ת)און 28/12/2023 13:18הגב לתגובה זו
- בכג 28/12/2023 00:40הגב לתגובה זומעבר למחיר שאותה המדינה מסבסדת, השמאי מעריך בסכום שהוא נמוך מגובה השוק ובנוסף, כשיש עליית מחירים, המחיר של הדירה לא עולה
- 4.ויסות למסתכן ויסות בהנחה תוכנית פושעת מצילה הקבלנים הבנקים והמדינה המחירים בדרך להתרסקות הריבית עושה עבודה ניפלאה (ל"ת)רועי 27/12/2023 16:37הגב לתגובה זו
- 3.מיקי 27/12/2023 16:37הגב לתגובה זורק "קנו דירה בסיביר בסבסוד ממשלתי ויהיה לכם טוב". בלי שיקולים, בלי השוואות, בלי אזהרות ובלי ביקורת.
- מגיב 27/12/2023 21:14הגב לתגובה זוונושא הכתבה איפה יש סיכוי לזכות בהרבה כסף, זהו זה לא איפה הכי שווה לגור
- 2.רק בישראל עושים הגרלות למוצר לאין לו ביקוש הזוי והכי הזוי שיש עוד המטומטמים שנירשמים מדינה פושעת (ל"ת)רועי 27/12/2023 16:13הגב לתגובה זו
- 1.לא זכיתי 27/12/2023 15:52הגב לתגובה זוביזיון.
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?
מתי משלמים על השכרת דירה אפס מס, מתי 10% ומתי 50%, ומתי הפעילות נחשבת עסקית ומה המשמעות?
שכר דירה שוק השכירות בישראל נהנה מהקלות מיסוי פוליטיות - משה גפני יו"ר וועדת הכספים נלחם במס על משכירים בכל כוחו, הוא זרק את נציגי האוצר שהגיעו לוועדה בטענה ש"אל תבואו אלי כל כמה חודשים, לא קרה שום דבר, זה בזבוז זמן שלנו". כשהאוצר ורשות המסים רצו שיהיה דיווח כולל כדי שיוכלו לעלות על כאלו שלא מדווחים, גפני לא העלה את הדיון לישיבה. הוא זה ששולט בסדר יום הכלכלי והוא זה שבעצם מונע מס הוגן והגון על שכר הדירה. שי אהרונוביץ', מנהל רשות המסים אומר מעל כל במה אפשרית שחייבים להעלות את המס על שכר דירה כדי שיהיה כמו מס על רווחים מבורסה, אבל גפני לא מוכן להקשיב. הוא מוכן להעלות את המע"מ ב-1%, הוא מוכן להטיל גזרות כלכליות על כולם, גם על מי שאין לו, אבל במשכירים שיש להם דירות להשקעה ולרוב הם משכבות מבוססות ועשירות הוא לא מוכן לגעת.
אוי זאת באמת התפיסה שלו, אולי הוא מגן על אינטרסנטים עם הרבה דירות, צריך גם להזכיר שיש הרבה מאוד חברי כנסת שיש להם כמה דירות. זה עוול גדול למסות את הציבור כולו ובתוכו גם ציבור חלש ב-1% נוסף במע"מ ולא לגעת במס על שכר הדירה שהוא כיום מס מגוחך.
יש שלוש אפשרויות למיסוי שכר דירה: מס מופחת של 10% על ההכנסה נטו ללא ניכויים (מסלול פופולרי וקל), תשלום מס שולי לפי מדרגות המס הרגילות (עד 50%) עם אפשרות לניכוי הוצאות כמו פחת וריבית, או פטור ממס עד תקרה של כ-5,500 שקל לחודש לדירה. לעומת מדינות אחרות בעולם המערבי, שבהן שכר דירה ממוסה לעיתים כהכנסה רגילה בשיעורים של 30%-50%, המיסוי בישראל נחשב נמוך – מה שמושך משקיעים אבל מעורר ביקורת רבה בטענה שישראל ממשיכה "להגן" על משקיעי נדל"ן בזמן ששכירים נושאים בנטל כבד יותר - למה שמיסוי על שכר דירה יהיה אפס או נמוך בעוד שמיסוי על עבודה הוא עד 50% ומיסוי על רווחים בשוק ההון הם 25%? אין באמת סיבה טובה.
על הרקע הזה, משכיר של 6 דירות שחולקו ל-8 דירות העז לטעון שההכנסות משכר דירה הם לא מעסק. הוא ציפה לשלם 10% וטען שזה לא עסק כי בעסק משלמים לפי שיעור מס שולי שיכול להגיע ל-50% וזאת למרות שלפי כל הגיון בריא מדובר בעסק לכל דבר ועניין. זה כסף גדול, זה דורש התעסקות, וזה מנגנון של כמה דירות.
- השוחד החדש בשוק השכירות: כך גובים מכם אלפי שקלים בחסות המצוקה
- משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
קריאה רלבנטית לכתבה:
