מה הסיכוי לזכות בדירה בהנחה ואיפה הסיכוי אפסי?
דירה בהנחה היא האופציה הטובה ביותר לקנות דירה בישראל. היא מגלמת הנחות של 900 אלף שקל, בערים כמו בפתח תקוה - כזאת שלא תוכלו למצוא במקום אחר. נכון, בפתח תקוה יש רק 154 דירות בהנחה, כך שהסיכוי נמוך מאוד - אבל מה אנשים עושים? נרשמים לכמה הגרלות במקביל ומגדילים את סיכויי הזכייה שלהם. באשקלון יש 546 דירות, בקריית גת 2,666 וברחובות 622. אבל השאלה היא לא בהכרח כמה דירות משווקת במסגרת דירה בהנחה, אלא כמה נרשמים יש. מן הסתם, באזור ביקוש יהיו הרבה יותר נרשמים לכל דירה מאשר באזור פריפריאלי, למרות שהפער הזה מצטמצם בגלל אלמנט המחיר - לא לכולם יש כסף לרכוש דירה במרכז, גם בהנחה. מי שאין לו הון עצמי גבוה, יעדיף לקנות בקצרין או בצפת.
זוהי ההגרלה השישית של דירה בהנחה, אבל כשמסתכלים על תמונת הסיכויים מבינים שלא יהיה פשוט לזכות בהגרלה. מעל 430 אלף הרשמות היו רק אתמול, אבל אל תשכחו שמרביתם נרשמים ליותר מהגרלה אחת. ההערכות מדברות על 140 אלף זכאים (כלומר, כל אדם נרשם בממוצע לשלושה פרויקטים), וכשיש 6,800 דירות הסיכוי הוא 1:20, כלומר 5%. אבל, ויש כאן אבל גדול, יש פרויקטים שפחות מעניינים את הציבור. קחו למשל את קצרין - עיר לכאורה שהמחיר בה מאוד נמוך. בחודש מאי השנה היו 351 דירות לבני המקום אבל רק 283 נרשמו. החברה חילקה 702 דירות ל-3,987, סיכוי של 1:5.6. כלומר, אם אתם משפחה עם ארבעה אחים וכולם נרשמו להגרלה, סבירות גבוהה שאחד זכה. אם אתה בני המקום, לא צריך לבדוק - זכיתם בהגרלה. זה לא קורה בכל מקום ובכל אזור.
בואו נדבר על פתח תקוה. מה קרה אתמול? על 154 דירות מתמודדים כעת כמעט 10,000 איש. כלומר, יש סיכוי של 1:64 לזכייה בדירה. אם אתם בני המקום זה משפר את הסיכויים שלכם לזכות, שם הסיכוי הוא 1:34, אבל אל תשכחו - ההגרלה רק נפתחה. אתם מבינים שזה הולך להשתנות והסיכוי לזכייה בדירה יקטן משמעותית, בטח לתושבי חוץ, שם הסיכוי גם ככה נמוך. עבור מי שיזכה, אין ספק - זאת פשוט זכייה בלוטו - דירה בהנחה של מאות אלפי שקלים - משהו שספק אם יוכל לקבל בעתיד.
בקריית גת יש 21 פרוייקטים. פעם זו הייתה העיר של נינט מהדרום, אבל היום זו פנינה, בטח עבור יישובי קו העימות, שרואים בה פנינה קרובה למרכז. סיכויי הזכיה בכל פרוייקט נעים סביב 1:30, למרות שאי אפשר לזכות פעמיים וברור שהסיכוי בפועל נמוך יותר. אבל זה היום הראשון להגרלה וסביר להניח שבחלק מהפרוייקטים הסיכוי יהיה נמוך מ-1:50 ואפילו מ-1:100.
- הקבלנים התנגדו, המדינה ביקשה אחידות - וזו התוצאה
- מה הסיכוי שלכם לזכות בדירה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במודיעין, למשל, שם יש הנחות של 890 אלף שקל, סיכויי הזכייה בפרוייקט ספציפי נעים כבר באזור 1:100. היא קרובה יחסית למרכז ונחשבת לאטרקטיבית מאוד בהגרלות. שימו לב שלא רק בקריית גת, אלא גם בערים אחרות - מספר הנרשמים לכל פרויקט באותה עיר דומה. למה זה קורה? כי תושבי העיר והסביבה נרשמים לכל הפרויקטים באותה עיר. מה זה משנה מבחינתם לזכות בפרויקט של נתנאל גרופ או של עיר דוד? הם רוצים בית בהנחה של חצי מיליון שקל - וזה מה שחשוב להם.
ומה קורה בצפת, שנחשבת לזולה יחסית? 41 דירות יוגרלו שם ועד כה נרשמו לפרוייקט היחיד שם 2,023 איש - סיכוי של כמעט 1:50. דירה ממוצעת בפרויקט תעלה קרוב ל-900 אלף שקל וזאת הסיבה שרבים רוצים לזכות בה.
- 13.מקבל החלטות 22/04/2024 16:54הגב לתגובה זואני כבר שנתיים וחצי נרשם להגרלות ואין ממש סימנים לזכייה בדירה במחיר שפוי וגם יש הרגשה שיש אפליה בזכיות בין רווקים לנשואים ומשפחות. חייב להיות פיקוח משפטי של 50% דירות לרווקים/גרושים ו-50% למשפחות ונשואים אחרת כל העסק פה מוטה ולא אמיתי תחזירו לנו את הזמן שהשקענו במידע על פרוייקטים עתידים שהם רק על הנייר(!!!) עוד לא התחילה הבנייה אפילו. רק בעוד שלוש -ארבע שנים, זה לא ריאלי עדיף כבר לחסוך לדירה בפורטוגל או קפריסין מוכנה למגורים. ולא איזה סקיצה עתידית. גם חייב לתעדף ולהקצות למשרתי מילואים דירות בנחה כמו שעושים בחברות פרטיות בשנה האחרונה על פני מגזרים שבכלל לא עושים שרות מילואים.
- דניאל 07/07/2024 22:59הגב לתגובה זועל כל אחת מהקטגוריות ישנו ניקוד ע"פ הגיון, משרתי מילואים, נשואים, ועל כל ילד עד ילד שלישי מקבלים ניקוד על כל אחת מהקטגוריות, מכיוון שיש עדיפות שאנשים עם משפחות יקבלו תיעדוף( רווק יכול להחליף דירה ולמצוא משהו מתאים, משפחה - גנים, בתי ספר, ודירות גדולות ויקרות וכו' - התיעדוף ברור). יש תיעדוף גבוהה למשרתי מילואים במחיר למשתכן.
- 12.מקבל החלטות 22/04/2024 14:47הגב לתגובה זואני כבר שנתיים וחצי נרשם להגרלות ואין ממש סימנים לזכייה בדירה במחיר שפוי וגם יש הרגשה שיש אפליה בזכיות בין רווקים לנשואים ומשפחות. חייב להיות פיקוח משפטי של 50% דירות לרווקים/גרושים ו-50% למשפחות ונשואים אחרת כל העסק פה מוטה ולא אמיתי תחזירו לנו את הזמן שהשקענו במידע על פרוייקטים עתידים שהם רק על הנייר(!!!) עוד לא התחילה הבנייה אפילו. רק בעוד שלוש -ארבע שנים, זה לא ריאלי עדיף כבר לחסוך לדירה בפורטוגל או קפריסין מוכנה למגורים. ולא איזה סקיצה עתידית. גם חייב לתעדף ולהקצות למשרתי מילואים דירות בנחה כמו שעושים בחברות פרטיות בשנה האחרונה על פני מגזרים שבכלל לא עושים שרות מילואים.
- 11.יוסף בכתונת הפסים 29/12/2023 06:50הגב לתגובה זועובדים עלינו בעיניים . תתביישו מדינה אוכלת יושביה כמה זמן נראה לכם נחזיק עוד ככה? כל הפוליטיקאים והבנקים מדריכים את הקבלנים חושבים שהם אלוהים? עד שיגיע היום של-המלכחי פינכה האלו. אלוהים קח אותם אלייך כבר. הם סיימו את המלאכתם הרעה פה
- 10.אבולאבן 28/12/2023 16:16הגב לתגובה זואם אתה שוכר דירה לשש שנים עד שהדירה שלך תהיה מוכנה אז לא כדאי לקנות עם ההגרלה הזאת.
- 9.אבולאבן 28/12/2023 16:13הגב לתגובה זואם זכיתי מתי הדירה תהיה מוכנה כמה שנים?
- 8.און 28/12/2023 13:17הגב לתגובה זו5 שנים תחכו במקרה הטוב, לשלם זכירות ומשכנתא תוך כדי שמחכים לדירה פלוס עיכובים באכלוס מסיבות מוצדקות של הקבלן. והנה הלכה ההנחה.
- 7.יו 28/12/2023 11:23הגב לתגובה זוולך תמתין כמה שנים ותתפלל שהכל יעבור בשלום
- 6.רונית 28/12/2023 06:38הגב לתגובה זומחירי הדירות ימשיכו לרדת בשלוש השנים הבאות.
- 5.יש הגבלה של 300 אלף, איך הגיעו ל 900 (ל"ת)וואלה 27/12/2023 20:49הגב לתגובה זו
- 300 אשח ממחירים של לפני שנתיים (ל"ת)און 28/12/2023 13:18הגב לתגובה זו
- בכג 28/12/2023 00:40הגב לתגובה זומעבר למחיר שאותה המדינה מסבסדת, השמאי מעריך בסכום שהוא נמוך מגובה השוק ובנוסף, כשיש עליית מחירים, המחיר של הדירה לא עולה
- 4.ויסות למסתכן ויסות בהנחה תוכנית פושעת מצילה הקבלנים הבנקים והמדינה המחירים בדרך להתרסקות הריבית עושה עבודה ניפלאה (ל"ת)רועי 27/12/2023 16:37הגב לתגובה זו
- 3.מיקי 27/12/2023 16:37הגב לתגובה זורק "קנו דירה בסיביר בסבסוד ממשלתי ויהיה לכם טוב". בלי שיקולים, בלי השוואות, בלי אזהרות ובלי ביקורת.
- מגיב 27/12/2023 21:14הגב לתגובה זוונושא הכתבה איפה יש סיכוי לזכות בהרבה כסף, זהו זה לא איפה הכי שווה לגור
- 2.רק בישראל עושים הגרלות למוצר לאין לו ביקוש הזוי והכי הזוי שיש עוד המטומטמים שנירשמים מדינה פושעת (ל"ת)רועי 27/12/2023 16:13הגב לתגובה זו
- 1.לא זכיתי 27/12/2023 15:52הגב לתגובה זוביזיון.
ארוחת בוקר (X)גם בישראל: בני 30+ חוזרים לגור עם ההורים
יוקר מחיה, שכר שעומד במקום ושוק שכירות תקוע מביא לישראל תופעה שכבר הייתה רווחת במדינות עם כלכלה הרבה יותר חלשה משלנו, בני 30 שחוזרים לגור עם ההורים
אחרי ספרד, איטליה ויוון, גם בישראל מתחילים לראות תופעה שמתעצמת: בני 30 פלוס שחוזרים לגור עם ההורים. ניתן להסביר זאת על ידי הפער המתרחב בין עלויות דיור להכנסות משכר. על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) העדכניים, כ-25% מבני 30-34 מתגוררים עם ההורים, עלייה של כ-2% משנת 2024. בקבוצת הגיל 35-39, השיעור יורד לכ-15% (שגרים עם ההורים), אך זהו עדיין נתון משמעותי בהשוואה למדינות OECD אחרות. משרד האוצר מעריך כי גיל היציאה הממוצע מהבית עלה לכ-29 שנים, כ-2.5 שנים יותר מאשר בתחילת שנות ה-2010. כיום, כאשר אוכלוסיית המדינה עומדת על 10.094 מיליון תושבים, התופעה משפיעה על כ-150 אלף צעירים בגילאי 30+, רובם רווקים או בזוגיות ללא ילדים.
חצי מהמשכורת הולך על דיור
הגורם הדומיננטי הוא הנטל הדיורי, שמתעצם למרות ירידה במחירי רכישה. שכר דירה עולה והממוצע לדירת 3 חדרים עמד ברבעון השלישי של השנה עמד על כ-5,000 שקל, עלייה של 4.4% משנה קודמת, כאשר במרכז הארץ המחירים מגיעים כבר ל-6,000-7,000 ש"ח. בניגוד לשכירות, המחיר הממוצע לרכישת דירה ירד ב-2.5% ל-2,213,900 שקל, אך שכירות ארוכת טווח נותרת מוגבלת עקב מחסור בהיצע: השנה נוספו על פי ההערכות רק 20 אלף דירות חדשות להשכרה.
- המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
השכר החציוני נטו בקרב שכירים בגיל 30-34 מוערך ב-10,000 ש"ח, זה מכסה אולי 60%-70% מהוצאות דיור בסיסיות. נתונים דומים נמצאו גם בדוח OECD Economic Surveys: Israel 2025. על פי הדוח יחס מחיר דיור להכנסה בישראל הוא מהגבוהים בעולם, כאשר צעירים מוציאים 50%-60% מההכנסה שלהם רק על קורת גג, כמעט כפול מהממוצע המערבי של 28%.
