גולדקנופף, מאחוריך: האם בעלי דירות עד 600 אלף שקל יעלו את המחיר?
ההחלטה להעניק הנחה של 50 אלף שקל לטובת מי שירכוש דירה בסכום של 300-600 אלף שקל, מוציאה את המשקיעים מגדרם. בשיחה עם ביזפורטל מספר אחד מהם, כי הוא מתכוון להתמודד על המכרז החדש של דרך "פתרונות יצירתיים". המשמעות היא ברורה: חלק מהמשקיעים יוכלו לרשום את הדירות על ילדיהם, כפי שהם עושים פעמים רבות - פעם אחת כדי לחסוך במס ושניה - כדי לקבל הנחה שהם לא זכאים לה. למשרד השיכון והבינוי אין דרך לאכוף את זה. אם משקיע רוצה לרשום את הדירה על שמו של הילד הבגיר, אין דרך למנוע ממנו לעשות את זה. הבעיה: כלל לא בטוח שהעסקה כדאית עבורו.
נראה כי בפני המשקיעים ורוכשי הדירות בכלל עומדת בעיה: בגלל ההיצע הדל של דירות כאלה, חלק מבעלי הדירות מתכוונים להעלות את המחיר. כך למשל, דירה בבאר שבע שעליה נדרש סכום של 550 אלף שקל, תימכר כעת תמורת כ-570 אלף שקל. בעלי הדירות יודעים שהמשקיעים או אנשים שרוצים דירה מקבלים הנחה ולכן הם לא ימהרו לרדת במחיר. על פי אנשי נדל"ן באזור, נראה כי ההנחה הריאלית תעמוד על 30 אלף שקל בלבד בממוצע, מה שיקטין את הכדאיות לעסקה. מצד שני, ראוי לציין כי עסקה כלל לא מבטיחה למי שעשה אותו שיזכה במכרז. לכן, הוא לוקח סיכון מסוים - אם לא יזכה, ישלם מחיר מעט יותר גבוה.
כבר עתה ברור שחלק מהעסקאות יבוצעו בבאר שבע. שכונה ד' היא מקום מרכזי, שבו ניתן לרכוש דירות בהנחה. המחירים נעים סביב 550-580 אלף שקל עבור דירת 3 חדרים, כ-75 מ"ר. גם בשכונה י"א בעיר יש ביקוש לדירות, כשמצאנו דירות במחירים דומים. המשקיעים מתמקדים גם באזור הזה, מתוך מטרה לרכוש דירות בחצי מיליון שקל, עם אפשרות לרכוש רווח בעתיד, מתוך הנחה שמחירי הדירות עוד יעלו. חשוב לציין כי ההנחה של 50 אלף שקל היא לא הנושא. לפעמים, משקיעים מאמינים כי המחיר באזור יעלה, ולכן הם מוכנים להשקיע אם יקבלו הנחה של 8%-7%.
ערד, בית שאן ודימונה הפכו גם הם למצרך מבוקש בשבועות האחרונים. אנשים מחפשים דירות קטנות במטרה לקנות ולמכור, כשההערכה היא שלא מעט דירות יירשמו על שמות הילדים, במטרה ליצור עסקה שווה ולקנות נכס לעתיד עבורם, כזה שהם לא יכולים ממילא למכור במשך 5 שנים. חלק מהדירות שמצאנו קטנות ולא יתאימו למשפחות עם יותר מילד אחד - מה שמקטין את האפשרויות עבור רוכשים פוטנציאלים.
- על דירה בהנחה ומה גורם לירידת מחירי הדירות
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אם הדבר יקרה, והמחירים יעלו, גולדקנופף יהיה בצרה: ההנחה לא תהיה אמיתית ולא משמעותית. בשוק דירות שנמצא בירידה, אפשר למצוא פתרונות טובים בהרבה מלבד העלאת ריבית, כמו הגדלת ההיצע. במקרה הזה, ייתכן שמשרד השיכון יורה לעצמו ברגל: הוא מייצר הנחה קטנה מאוד בזמן שהריבית על המשכנתאות גבוהה מאוד. ריאלית, זוג שלוקח בריבית של היום משכנתא של 400 אלף שקל, יכל לקנות לפני שנה דירה במחיר מעט גבוה יותר ולשלם פחות בהחזר החודשי.
גולדקנופף רצה לעשות טוב, אבל בהיצע כל כך מוגבל של דירות כאלה, שחלקן נמצאות באזורים חרדים, יהיה קשה מאוד לקנות דירה. כיום, רק זוגות נשואים שאין בבעלותם דירה יכולים להתמודד במכרז (או רווקים וגרושים מעל גיל 35).
- 6.רוני 30/08/2023 10:44הגב לתגובה זוכל הקומבינות של משתכן והדרעק הזה עכשו הם טוחנים מים.
- 5.:) הנדל"ן בישראל גמור והמחירים קורסים (ל"ת)ואתם מחרטטים:) 30/08/2023 09:56הגב לתגובה זו
- 4.אבנר 30/08/2023 09:31הגב לתגובה זוההנהגה החרדית הארורה סוחטת מנתניהו המושחת יותר קצבאות, בוזזת את קופת המדינה וגם מסרבת להתחייב ללימודי ליבה ולשירות צבאי. שיחפשו פראיירים למילואים אצל יהוה בבני ברק....
- מירית 30/08/2023 18:32הגב לתגובה זוהמתועבים מסרבים להתחייב. לנצח יעשקו אותנו.
- 8 30/08/2023 14:42הגב לתגובה זויש הרבה מאוד (יותר ממה שאנשים חושבים) חרדים שכן מתגייסים. ויש הרבה מאוד חרדים שעובדים. נכון שעדיין לא באחוזים גבוהים, אבל אסור להכליל את כל החרדים.
- 3.תוכנית מחיר למתחרד (ל"ת)אין להם אלוהים 30/08/2023 09:01הגב לתגובה זו
- 2.8 30/08/2023 07:57הגב לתגובה זושום דבר אחר! המנגנון של כת גור יעביר סכומים לאברכים כדי שיקנו את הדירות. וגולדקנופף מסדר להם מימון ממשלתי. איכס!
- 1.קבלן יז חימרי 30/08/2023 07:43הגב לתגובה זולנו כלכלה חזקה מאוד!!!
ככה תפחיתו את החזר המשכנתא שלכם - והאם הריבית שאתם משלמים טובה?
מתי כדאי לעשות מחזור משכנתא, איך זה קשור להפחתת הריבית הצפויה בשנה הקרובה, מה המסלולים הפופולאריים במשכנתא ומה הרייבת הממוצעת בכל מסלול?
מחזור משכנתא מאפשר לשנות את תנאי ההלוואה הקיימת על ידי לקיחת הלוואה חדשה שמחליפה אותה, כאשר המטרות העיקריות הן הפחתת ההחזר החודשי, קיצור או הארכת תקופת ההחזר, או שיפור התמהיל בהתאם לשינויים בשוק הריביות והאינפלציה. בדיקה כזו כדאית כל כמה שנים בודדות או בעקבות שינויים משמעותיים כמו ירידת ריבית בנק ישראל, התייצבות אינפלציה, או שינויים במצב הפיננסי האישי - קבלת ירושה, קרן השתלמות שנפרעת, עלייה בהכנסה או ירידה בהוצאות.
ריבית בנק ישראל בירידה וצפויה להמשיך לרדת. האם כדאי לבדוק מחזור משכנתא, או אולי לחכות לירידה משמעותית יותר בריבית? אין תשובה חד משמעית כי זה תלוי בקצב הורדות הריבית ובתנאי המשכנתא שלכם ומשך הזמן שלה. אבל ברור שבשנה האחרונה יש לרבים כדאות למחזר משכנתא.
מחזרי משכנתא מרוויחים בזכות המחזור סכום של עשרות עד מאות אלפי שקלים בודדים. הרבה כסף. זה החיסכון לאורך כל חיי ההלוואה. המגמה של גידול בכמות מחזרי המשכנתא תעלה בשנה הבאה במקביל לירידה בריבית וירידה בקצב האינפלציה, וגם כי אנשים רוצים למתוח את המשכנתא לעוד מספר שנים (לאריך את המח"מ שלה).
מה המסלולים הפופולאריים ואיזה מסלולים כדאי למחזר?
מסלול ריבית קבועה לא צמודה: לווים שנטלו משכנתא במסלול זה עד 2022 נהנים מיציבות, שכן הריבית נשארה קבועה סביב 3-4% גם בעליית הריביות ב-2022. אבל מי שלקח בשנתיים האחרונות יכול להוריד תיאורטית להוריד את הריבית.מיחזור מלא לרוב פחות כדאי כאן בגלל קנסות פירעון, אבל מחזור חלקי יכול להיות טוב לכם. כל מקרה לגופו. ריבית ממוצעת במסלול זה עומדת כעת על כ-4.8% (תלוי במספר השנים ועוד) וזה נמוך ביותר מחצי אחוז ממה שהיה לפני חצי שנה-שנה. כלומר, אתם יכולים להוריד תיאורטית את ההחזרים באופן משמעותי, אבל שוב - יש כאן עניין של עמלות פירעון.
- משכנתא ל-40 שנה - בקרוב בישראל?
- ריבית המשכנתא - על כמה היא עומדת ולכמה היא תרד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מסלול ריבית קבועה צמודה למדד: כאן הריבית היא כ-3.1% מה שמצביע על הערכת אינפלציה של כ-1.7% בטווח הארוך. אם אתם סבורים שהאינפלציה תהיה גבוהה יותר עדיף המסלול הקבוע הרגיל. אם אתם חושבים שהיא תהיה נמוכה יותר, אז המסלול הזה מועדף.
רונן עקביה מנכ"ל בית וגג. קרדיט: טל טבעונימנכ"ל בית וגג: "בשנת 2026 אנחנו נפתח מבערים"
השנה בית וגג תשווק כ-1,500 יח"ד דיור בחיפה, נתניה, גבעת שמואל רעננה ות"א ועתידה להכפיל את כמות הדירות ששיווקה מיום היווסדה; שוחחנו עם מנכ"ל החברה, רונן עקביה, שסיפר לנו על ההיערכות של החברה לצמיחה הדרמטית, על ההזדמנויות שנקרות בדרכן של חברות חזקות במצבו הנוכחי של שוק הדיור; בנוסף, שמענו גם על היתרונות שבפיזור הגיאוגרפי, "במקומות שבהם אנחנו רואים מחירי מכירה של כ-30,000 שקל למ"ר, השוק עובד"
בית וגג לפני ימים ספורים הודיעה חברת בית וגג בית וגג 6.31% על יציאה לדרך של פרויקט הענק בחיפה שהיא מחזיקה בשותפות עם הכשרת הישוב, ועידכנה על קבלת היתר הריסה והיתר בנייה מלא בתנאים עבור הפרויקט בשכונת בת גלים בעיר. במסגרת הפרויקט פינוי-בינוי במתחם 'העלייה השנייה', יהרסו 17 בניינים קיימים עם 176 דירות, וייבנו במקומן מעל 700 דירות חדשות ו-16 יחידות מסחר בשטח כולל של 1,200 מ"ר במתחם המשתרע על פני 12.5 דונם ברחובות שרל לוץ והעלייה השנייה בעיר, בסמיכות לתחנת הרכבת 'חיפה בת גלים'. המחיר לדירה ממוצעת יעמוד, על פי בדיקת ביזפורטל על כ-3 מיליון שקל.
יחד עם הפרויקט של החברה בנתניה, (בשותפות עם אפריקה ישראל), שאושר על ידי הועדה המקומית ביוני, וגם הוא בהיקף גדול, עם 735 יח"ד ובנוסף 5,000 מ"ר שיוקצו למסחר ותעסוקה, החברה צפויה להתחיל לשווק במהלך 2026 כמות דירות שמכפילה את כמות הדירות ששיווקה ומכרה עד היום. זהו מהלך דרמטי.
אם נסתכל על מכירות בית וגג עד כה, המספרים אמנם היו נמוכים יחסית, כשבמהלך 2024 החברה מכרה 28 דירות בסך הכל, אבל גם במהלך שנה מאתגרת בשוק הדיור, החברה הצליחה לשמור על המספרים, ואף לעלות מעט, היות ורק בתשעת החודשים הראשונים של 2025 החברה מכרה 28 דירות, כמות דומה למה שמכרה במהלך 2024 כולה.
וכך, לקראת שנה מכריעה לעתידה של החברה, שוחחנו עם מנכ"ל החברה, רונן עקביה.
השנה הקרובה צפויה להיות שנה דרמטית עבורכם, עם צבר גדול
ממש ככה. בשנת 2026 אנחנו נפתח מבערים. עד 2025, מיום הקמתה, בית וגג בנתה מסרה כ-800 יח"ד. כיום, בסוף 2025, אנחנו בביצוע של 500 יח"ד נוספות, בנוסף ל-800. ב-2026 יתווספו אליהם 1,700 יח"ד, שמתוכם 1,400 יח"ד נמצאים בשני מתחמים גדולים, אחד בחיפה שקיבל היתר השבוע, ועוד אחד בנתניה, שיקבל היתר במהלך השנה.
- מתחם "העלייה השנייה" בחיפה מתקדם: כמה תעלה דירה?
- בית וגג: ההפסד גדל ל־4 מיליון שקל; ההכנסות קטנו ב־22% ל־25.6 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מבחינת ביצוע, הפרויקטים הגדולים, חיפה ונתניה, יעלו על הקרקע במהלך הרבעון הרביעי של 2026. במתחמי הפינוי בינוי בחיפה, אני מניח שנסיים את הבניינים הנמוכים תוך 4 שנים ואת המגדלים תוך 5 שנים. בנתניה אמנם אין פינוי בינוי, אבל אנחנו גם מעריכים 4-5 שנים.
מהו יעד ריאלי עבורכם מבחינת מכירות עד מועד האיכלוס?
.jpg "ביטוח לאומי - צילום: Shutterstock")