גולדקנופף, מאחוריך: האם בעלי דירות עד 600 אלף שקל יעלו את המחיר?
ההחלטה להעניק הנחה של 50 אלף שקל לטובת מי שירכוש דירה בסכום של 300-600 אלף שקל, מוציאה את המשקיעים מגדרם. בשיחה עם ביזפורטל מספר אחד מהם, כי הוא מתכוון להתמודד על המכרז החדש של דרך "פתרונות יצירתיים". המשמעות היא ברורה: חלק מהמשקיעים יוכלו לרשום את הדירות על ילדיהם, כפי שהם עושים פעמים רבות - פעם אחת כדי לחסוך במס ושניה - כדי לקבל הנחה שהם לא זכאים לה. למשרד השיכון והבינוי אין דרך לאכוף את זה. אם משקיע רוצה לרשום את הדירה על שמו של הילד הבגיר, אין דרך למנוע ממנו לעשות את זה. הבעיה: כלל לא בטוח שהעסקה כדאית עבורו.
נראה כי בפני המשקיעים ורוכשי הדירות בכלל עומדת בעיה: בגלל ההיצע הדל של דירות כאלה, חלק מבעלי הדירות מתכוונים להעלות את המחיר. כך למשל, דירה בבאר שבע שעליה נדרש סכום של 550 אלף שקל, תימכר כעת תמורת כ-570 אלף שקל. בעלי הדירות יודעים שהמשקיעים או אנשים שרוצים דירה מקבלים הנחה ולכן הם לא ימהרו לרדת במחיר. על פי אנשי נדל"ן באזור, נראה כי ההנחה הריאלית תעמוד על 30 אלף שקל בלבד בממוצע, מה שיקטין את הכדאיות לעסקה. מצד שני, ראוי לציין כי עסקה כלל לא מבטיחה למי שעשה אותו שיזכה במכרז. לכן, הוא לוקח סיכון מסוים - אם לא יזכה, ישלם מחיר מעט יותר גבוה.
כבר עתה ברור שחלק מהעסקאות יבוצעו בבאר שבע. שכונה ד' היא מקום מרכזי, שבו ניתן לרכוש דירות בהנחה. המחירים נעים סביב 550-580 אלף שקל עבור דירת 3 חדרים, כ-75 מ"ר. גם בשכונה י"א בעיר יש ביקוש לדירות, כשמצאנו דירות במחירים דומים. המשקיעים מתמקדים גם באזור הזה, מתוך מטרה לרכוש דירות בחצי מיליון שקל, עם אפשרות לרכוש רווח בעתיד, מתוך הנחה שמחירי הדירות עוד יעלו. חשוב לציין כי ההנחה של 50 אלף שקל היא לא הנושא. לפעמים, משקיעים מאמינים כי המחיר באזור יעלה, ולכן הם מוכנים להשקיע אם יקבלו הנחה של 8%-7%.
ערד, בית שאן ודימונה הפכו גם הם למצרך מבוקש בשבועות האחרונים. אנשים מחפשים דירות קטנות במטרה לקנות ולמכור, כשההערכה היא שלא מעט דירות יירשמו על שמות הילדים, במטרה ליצור עסקה שווה ולקנות נכס לעתיד עבורם, כזה שהם לא יכולים ממילא למכור במשך 5 שנים. חלק מהדירות שמצאנו קטנות ולא יתאימו למשפחות עם יותר מילד אחד - מה שמקטין את האפשרויות עבור רוכשים פוטנציאלים.
- מה הסיכוי שלכם לזכות בדירה?
- ההרשמה להגרלת "דירה בהנחה" הוארכה עד 22 באוקטובר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אם הדבר יקרה, והמחירים יעלו, גולדקנופף יהיה בצרה: ההנחה לא תהיה אמיתית ולא משמעותית. בשוק דירות שנמצא בירידה, אפשר למצוא פתרונות טובים בהרבה מלבד העלאת ריבית, כמו הגדלת ההיצע. במקרה הזה, ייתכן שמשרד השיכון יורה לעצמו ברגל: הוא מייצר הנחה קטנה מאוד בזמן שהריבית על המשכנתאות גבוהה מאוד. ריאלית, זוג שלוקח בריבית של היום משכנתא של 400 אלף שקל, יכל לקנות לפני שנה דירה במחיר מעט גבוה יותר ולשלם פחות בהחזר החודשי.
גולדקנופף רצה לעשות טוב, אבל בהיצע כל כך מוגבל של דירות כאלה, שחלקן נמצאות באזורים חרדים, יהיה קשה מאוד לקנות דירה. כיום, רק זוגות נשואים שאין בבעלותם דירה יכולים להתמודד במכרז (או רווקים וגרושים מעל גיל 35).
- 6.רוני 30/08/2023 10:44הגב לתגובה זוכל הקומבינות של משתכן והדרעק הזה עכשו הם טוחנים מים.
- 5.:) הנדל"ן בישראל גמור והמחירים קורסים (ל"ת)ואתם מחרטטים:) 30/08/2023 09:56הגב לתגובה זו
- 4.אבנר 30/08/2023 09:31הגב לתגובה זוההנהגה החרדית הארורה סוחטת מנתניהו המושחת יותר קצבאות, בוזזת את קופת המדינה וגם מסרבת להתחייב ללימודי ליבה ולשירות צבאי. שיחפשו פראיירים למילואים אצל יהוה בבני ברק....
- מירית 30/08/2023 18:32הגב לתגובה זוהמתועבים מסרבים להתחייב. לנצח יעשקו אותנו.
- 8 30/08/2023 14:42הגב לתגובה זויש הרבה מאוד (יותר ממה שאנשים חושבים) חרדים שכן מתגייסים. ויש הרבה מאוד חרדים שעובדים. נכון שעדיין לא באחוזים גבוהים, אבל אסור להכליל את כל החרדים.
- 3.תוכנית מחיר למתחרד (ל"ת)אין להם אלוהים 30/08/2023 09:01הגב לתגובה זו
- 2.8 30/08/2023 07:57הגב לתגובה זושום דבר אחר! המנגנון של כת גור יעביר סכומים לאברכים כדי שיקנו את הדירות. וגולדקנופף מסדר להם מימון ממשלתי. איכס!
- 1.קבלן יז חימרי 30/08/2023 07:43הגב לתגובה זולנו כלכלה חזקה מאוד!!!
הדמיית הפרויקט בבית שמש. קרדיט: קסם הדמיותהאם פרויקט הפינוי-בינוי הענק בבית שמש יבטיח את הגיוון של האוכלוסיה בעיר?
הוועדה המחוזית אישרה את פרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ביותר בבית שמש ואחד מהגדולים בארץ, הכולל 3,467 יח"ד ומודל "בינוי-פינוי" חדשני; התוכנית, המשתרעת על 152 דונם בשכונת גבעת שרת, תחליף 486 יחידות דיור ישנות ומסוכנות; בא כוח הדיירים, עו"ד אברהם בבג'נוב:
״בתוך שנה וחצי ייצא לפועל שלב א'״
בית שמש ועדת המשנה להתחדשות עירונית של הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ירושלים קיבלה החלטה היסטורית, ובזמן שיא כשהפקידה לאישור סופי את תוכנית הענק הממוקמת בשכונה הוותיקה גבעת שרת בדרום-מערב העיר - בין רחובות הנרקיס והרקפת. תוכנית הנרקיס היא פרויקט פינוי-בינוי הגדול ביותר בתולדות העיר, והיא עתידה לחולל מהפך תכנוני, חברתי וסביבתי.
התכנית הזאת מעבר להיקפה העצום יכולה גם לתרום לגיוון האוכלוסיה בעיר. התכנית מבוצעת בחלק הישן של העיר, איזור שמאוכלס ברובו על ידי אוכלוסיית המגזר החילוני או הדתי בשונה מרמות א׳, ב׳, ג׳ וד׳ שמאוכלסות ברובן על ידי חרדים. בנוסף, בניה לגובה, כמו שהתכנית הזאת מתעדת להיות, היא דרך נוספת לעצב צביון של שכונות בגלל שחלק מבני המגזר, בעיקר חסידים וליטאים אינם סומכים על ההיתר להשתמש במעליות שבת ומשכך בוחרים לגור בבניינים בעלי קומות לא גבוהים במיוחד, סביב 4-5 קומות כאלו שהטיפוס אליהן במהלך השבת הוא נסבל ואפשרי.
הצורך הדחוף בקידום הפרויקט נבע מחשיבות ציבורית ותכנונית גבוהה, לאור מצבם הירוד של מבני השיכון הקיימים בשטח של 152 דונם, המכילים כ-486 יחידות דיור. חלק ממבנים אלו אף הוכרזו כמסוכנים ופונו מדיירים, דבר שהאיץ את הצורך במציאת פתרון יסודי ומהיר. וכך, תוך שנתיים מההגעה לרוב הדרוש אושרה התב"ע של היזם גולדן ישראל על ידי הועדה המחוזית.
מודל מימוש חדשני
בינוי-פינוי באמצעות "מגרש חלוץ" על מנת להבטיח את ישימותה הכלכלית של התוכנית ולצמצם
ככל הניתן את הפגיעה באיכות חייהם של הדיירים הוותיקים, אישרה הוועדה מודל מימוש ייחודי של "בינוי-פינוי". מתווה זה יתאפשר על ידי שימוש ב"מגרש חלוץ"– קרקע פנויה בבעלות רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) הנכללת בתחום התכנית. מודל זה יאפשר לדיירים לעבור ישירות מדירתם הישנה
לדירה החדשה שתוקם בשלב הראשון במגרש החלוץ, תוך הימנעות ממעבר כפול וממגורים זמניים מחוץ למתחם. השימוש במגרש החלוץ גם מסייע להפחתת היקפי הבינוי הנדרשים לישימות כלכלית בפרויקט מורכב זה.
- בית שמש - 2,600 דירות חדשות; צמיחה דמוגרפית מהירה, שוק נדל"ן בר השגה
- בית שמש צמחה בהכנסות אבל שורת הרווח נשחקה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במסגרת התוכנית יפונו וייהרסו המבנים הקיימים ובמקומם יוקמו
3,467 יחידות דיור חדשות בבנייה חדשה ואיכותית המשלבת מגדלים עד 40 קומות עם מבנים מרקמיים, לצד הקמת שני בתי ספר חדשים ופיתוח תשתיות ציבוריות מלאות. הגישה התכנונית החדשנית מאפשרת שילוב של שני טיפוסי בינוי עיקריים: האחד הוא בנייה מגדלית: מגדלי מגורים גבוהים במיוחד,
אשר יגיעו לגובה של עד כ-40 קומות (לפחות 145 מטרים), והשני הוא בינוי מרקמי, עם מבני מגורים בגובה נמוך יותר של עד 10 קומות, המשתלבים עם הרקמה העירונית הוותיקה.
הדמיה של פרויקט LOV LOD, קרדיט: STUDIO Yפטור ממשכנתא ל-5 שנים בהתחדשות עירונית בלוד; דירות 2 חדרים החל ב-1.72 מיליון שקל
רוטשטיין וציפחה ימכרו 133 דירות חדשות בלוד, עם פטור ממשכנתא לתקופה של עד 5 שנים לרוכשי הדירות מחיר דירת 3 חדרים החל מ- 2.05 מיליון שקל
החברות רוטשטיין רוטשטיין -4.81% וציפחה משיקות את השלב השני בפרויקט ההתחדשות העירונית LOV LOD. לקראת ההשקה, יצאו החברות במבצע מימון יוצא דופן, המעניק לרוכשי דירות בפרויקט חופש מהמשכנתא לתקופה של עד חמש שנים מרגע הרכישה.
פרויקט LOV LOD הינו פרויקט התחדשות עירונית ברחוב איינשטיין בעיר שהקמתו החלה לפני מספר חודשים ובמסגרתו נבנות 488 יחידות דיור חדשות בשני שלבים. עד כה, נמכרו בפרויקט למעלה מ-40 דירות. כעת כאמור מתחילה החברה בשיווק השלב השני של הפרויקט שכולל 133
דירות במגדל בן 23 קומות. בין הדירות שמוצעות למכירה, כיום, דירות בנות 2 חדרים בשטח של כ 68 מ"ר עם מרפסת בשטח של כ-9 מ"ר, המוצעות למכירה במחיר של 1.72 מיליון שקל. דירות 4 חדרים בפרויקט בשטח של 106 מ"ר עם מרפסת בשטח 14 מ"ר מוצעות למכירה במחיר של החל מ-2.53 מיליון
שקל. אכלוס הפרויקט צפוי להיות במחצית השניה של 2029.
הפרויקט ממוקם בלב העיר, במרחק הליכה מתחנת הרכבת, צירי תנועה ראשיים, מוסדות חינוך, פארקים וגינות ציבוריות, מרכזי תרבות ועוד. בלב המתחם תוקם חצר פנימית ירוקה וקומת מסחר לרווחת קהילת המגורים החדשה.
כמו כן יכלול הפרויקט שטחי ציבור, מסחר ותעסוקה לטובת דיירי המתחם, השכונה ותושבי העיר כולה.
המהלך נועד לתת פתרון ממשי לאתגרי המימון של משפחות צעירות ורוכשי דירות ראשונות ולהקל על הנטל הכלכלי בתקופת הבנייה והאכלוס. כמו כן, יאפשר למשפרי הדיור גמישות מירבית בעיתוי מכירת הדירה הישנה ללא לחץ. במסגרת המבצע, יינתן לרוכשים בפרויקט מימון בהיקף של עד 70% ממחיר הדירה ברכישה, וכן פתרון מימוני המאפשר לשלם רק 15% בחתימת החוזה, קבלת הלוואת קבלן ל 5 שנים. ההלוואה בתנאים ייחודיים לתקופה ארוכה מהמקובל בשוק.
- רוטשטיין: הרווח הנקי ברבעון הסתכם ב-122 מ׳ שקל; מכרה 291 דירות מתחילת השנה
- התחדשות ברמת גן: תכנית אבא הלל של רוטשטיין מקבלת תוקף
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במסגרת
הלוואת הקבלן מאפשרות החברות דחיית תשלומי המשכנתא לבנק, אשר יחלו רק שנתיים לאחר האכלוס, כשתשלומי הריבית בתקופה זו חלים על רוטשטיין וציפחה כך שהרוכשים נהנים מתקופת שקט כלכלי, ללא תשלומים כפולים. היתרה תשולם באמצעות הלוואת קבלן ומשכנתא נוספת, כשתשלום ההחזר בגינן
יחל רק לאחר תקופת הפטור.
