גולדקנופף, מאחוריך: האם בעלי דירות עד 600 אלף שקל יעלו את המחיר?
ההחלטה להעניק הנחה של 50 אלף שקל לטובת מי שירכוש דירה בסכום של 300-600 אלף שקל, מוציאה את המשקיעים מגדרם. בשיחה עם ביזפורטל מספר אחד מהם, כי הוא מתכוון להתמודד על המכרז החדש של דרך "פתרונות יצירתיים". המשמעות היא ברורה: חלק מהמשקיעים יוכלו לרשום את הדירות על ילדיהם, כפי שהם עושים פעמים רבות - פעם אחת כדי לחסוך במס ושניה - כדי לקבל הנחה שהם לא זכאים לה. למשרד השיכון והבינוי אין דרך לאכוף את זה. אם משקיע רוצה לרשום את הדירה על שמו של הילד הבגיר, אין דרך למנוע ממנו לעשות את זה. הבעיה: כלל לא בטוח שהעסקה כדאית עבורו.
נראה כי בפני המשקיעים ורוכשי הדירות בכלל עומדת בעיה: בגלל ההיצע הדל של דירות כאלה, חלק מבעלי הדירות מתכוונים להעלות את המחיר. כך למשל, דירה בבאר שבע שעליה נדרש סכום של 550 אלף שקל, תימכר כעת תמורת כ-570 אלף שקל. בעלי הדירות יודעים שהמשקיעים או אנשים שרוצים דירה מקבלים הנחה ולכן הם לא ימהרו לרדת במחיר. על פי אנשי נדל"ן באזור, נראה כי ההנחה הריאלית תעמוד על 30 אלף שקל בלבד בממוצע, מה שיקטין את הכדאיות לעסקה. מצד שני, ראוי לציין כי עסקה כלל לא מבטיחה למי שעשה אותו שיזכה במכרז. לכן, הוא לוקח סיכון מסוים - אם לא יזכה, ישלם מחיר מעט יותר גבוה.
כבר עתה ברור שחלק מהעסקאות יבוצעו בבאר שבע. שכונה ד' היא מקום מרכזי, שבו ניתן לרכוש דירות בהנחה. המחירים נעים סביב 550-580 אלף שקל עבור דירת 3 חדרים, כ-75 מ"ר. גם בשכונה י"א בעיר יש ביקוש לדירות, כשמצאנו דירות במחירים דומים. המשקיעים מתמקדים גם באזור הזה, מתוך מטרה לרכוש דירות בחצי מיליון שקל, עם אפשרות לרכוש רווח בעתיד, מתוך הנחה שמחירי הדירות עוד יעלו. חשוב לציין כי ההנחה של 50 אלף שקל היא לא הנושא. לפעמים, משקיעים מאמינים כי המחיר באזור יעלה, ולכן הם מוכנים להשקיע אם יקבלו הנחה של 8%-7%.
ערד, בית שאן ודימונה הפכו גם הם למצרך מבוקש בשבועות האחרונים. אנשים מחפשים דירות קטנות במטרה לקנות ולמכור, כשההערכה היא שלא מעט דירות יירשמו על שמות הילדים, במטרה ליצור עסקה שווה ולקנות נכס לעתיד עבורם, כזה שהם לא יכולים ממילא למכור במשך 5 שנים. חלק מהדירות שמצאנו קטנות ולא יתאימו למשפחות עם יותר מילד אחד - מה שמקטין את האפשרויות עבור רוכשים פוטנציאלים.
- מה הסיכוי שלכם לזכות בדירה?
- ההרשמה להגרלת "דירה בהנחה" הוארכה עד 22 באוקטובר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אם הדבר יקרה, והמחירים יעלו, גולדקנופף יהיה בצרה: ההנחה לא תהיה אמיתית ולא משמעותית. בשוק דירות שנמצא בירידה, אפשר למצוא פתרונות טובים בהרבה מלבד העלאת ריבית, כמו הגדלת ההיצע. במקרה הזה, ייתכן שמשרד השיכון יורה לעצמו ברגל: הוא מייצר הנחה קטנה מאוד בזמן שהריבית על המשכנתאות גבוהה מאוד. ריאלית, זוג שלוקח בריבית של היום משכנתא של 400 אלף שקל, יכל לקנות לפני שנה דירה במחיר מעט גבוה יותר ולשלם פחות בהחזר החודשי.
גולדקנופף רצה לעשות טוב, אבל בהיצע כל כך מוגבל של דירות כאלה, שחלקן נמצאות באזורים חרדים, יהיה קשה מאוד לקנות דירה. כיום, רק זוגות נשואים שאין בבעלותם דירה יכולים להתמודד במכרז (או רווקים וגרושים מעל גיל 35).
- 6.רוני 30/08/2023 10:44הגב לתגובה זוכל הקומבינות של משתכן והדרעק הזה עכשו הם טוחנים מים.
- 5.:) הנדל"ן בישראל גמור והמחירים קורסים (ל"ת)ואתם מחרטטים:) 30/08/2023 09:56הגב לתגובה זו
- 4.אבנר 30/08/2023 09:31הגב לתגובה זוההנהגה החרדית הארורה סוחטת מנתניהו המושחת יותר קצבאות, בוזזת את קופת המדינה וגם מסרבת להתחייב ללימודי ליבה ולשירות צבאי. שיחפשו פראיירים למילואים אצל יהוה בבני ברק....
- מירית 30/08/2023 18:32הגב לתגובה זוהמתועבים מסרבים להתחייב. לנצח יעשקו אותנו.
- 8 30/08/2023 14:42הגב לתגובה זויש הרבה מאוד (יותר ממה שאנשים חושבים) חרדים שכן מתגייסים. ויש הרבה מאוד חרדים שעובדים. נכון שעדיין לא באחוזים גבוהים, אבל אסור להכליל את כל החרדים.
- 3.תוכנית מחיר למתחרד (ל"ת)אין להם אלוהים 30/08/2023 09:01הגב לתגובה זו
- 2.8 30/08/2023 07:57הגב לתגובה זושום דבר אחר! המנגנון של כת גור יעביר סכומים לאברכים כדי שיקנו את הדירות. וגולדקנופף מסדר להם מימון ממשלתי. איכס!
- 1.קבלן יז חימרי 30/08/2023 07:43הגב לתגובה זולנו כלכלה חזקה מאוד!!!
דרור תורן, מנכ"ל חטיבת המגורים של אמריקה ישראל להשקעות. קרדיט: אלן צ'פלסקיאמריקה ישראל זכתה במכרז בגבעת אולגה, עם 192 יח"ד ב-6 מבנים בסמוך לים
סכום זכייה עמד על כ-128 מיליון שקל; על פי החברה: "אנו מזהים סימני התאוששות ברורים בענף הנדל"ן למגורים"
חברת אמריקה ישראל להשקעות זכתה במכרז רשות מקרקעי ישראל להקמת 192 יח"ד בגבעת אולגה בחדרה, המיועדים להקמת 6 בניינים בני 8-9 קומות. בשטח כולל של כ-10 דונם, במסגרת מתחם חדש המתפתח באזור החוף הדרומי של העיר. סכום הזכייה עמד על כ-128 מיליון שקל. הזכייה בשיתוף
עם חברת מגדלים, זרוע היזמות של בוני ריינה.
התכנית ממוקמת מערבית לשכונת עין הים, מזרחית לשמורת הטבע חוף גדור ומדרום לרחוב אדני פז. המכרז הוא חלק מתכנית רחבה להקים 670 יח"ד, אשר צפויה לחזק משמעותית את האזור ולהמשיך את תנופת הפיתוח של השכונה. 40%
מיחידות הדיור בפרויקט מיועדים לשווק במסגרת תוכנית "מחיר מטרה".
מאמריקה ישראל להשקעות נמסר: "מדובר בהמשך לאסטרטגיית הצמיחה אותה אנחנו מובילים בחברה. הזכייה במכרז אולגה, בפריים לוקיישן ליד הים ושמורת טבע, משקפת את האמון הרב שלנו בעתיד שוק הדיור בישראל. אנו מזהים סימני התאוששות ברורים בענף הנדל"ן למגורים, וצופים עלייה בביקושים בשנים הקרובות, בפרט באזור קו החוף. החברה ממשיכה לבחון ולהוביל הזדמנויות שיאפשרו להגדיל את מלאי הפרויקטים ולהציע מגורים איכותיים באזורים רבים בארץ".
העסקאות האחרונות בגבעת אולגה מראות מחיר ממוצע של כ-26,000 שקל למטר, כשדירה ברחוב השחף בגודל 94 מ"ר נמכרה ביולי בכ-2.5 מיליון שקל, עם 26,489 שקל למ"ר. של 82 מ"ר בכ-1.4 מיליון שקל, עם ממוצע של כ-17 אלף שקל למ"ר. דירה נוספת של 93 מ"ר נמכרה בדצמבר 2024 בכ-1.93 מליון שקל, המשקף מחיר של 20,752 שקל למ"ר.
- גבעת אולגה - רווח של 125% בכ-8 שנים
- "עד 2033 לא יישארו למדינה קרקעות במרכז. חייבים התחדשות עירונית"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המחיר החציוני השנתי הממוצע באולגה עומד על כ-2.2 מיליון שקל, כאשר החציון של דירות 3 חדרים הוא כ-1.65 מיליון שקל, דירות 4 חדרים ב-2.3 מיליון שקל, ודירות 5 חדרים ב-2.8 מיליון שקל. ברבעון הראשון של 2025 עמד המחיר החציוני בגבעת אולגה על 2.2 מיליון שקל, בעוד שבחדרה היה כ-1.9 מיליון שקל (החציון הארצי עמד על 1.93 מיליון שקל).
הנהלת בוליגו קפיטל, בכנס השנתי של החברה, צילום: גלעד קבלרצ'יק"שנת 2025 היא נקודת המפנה של שוק הנדל"ן בארה"ב"- מנכ"ל בוליגו קפיטל
בכנס השנתי של בוליגו קפיטל אמר המנכ"ל אורי גורן כי "לאחר שנתיים של סייקל שלילי, יש היום הזדמנויות רכישה חדשות במדינות הצומחות בארה"ב."
בכנס המשקיעים השנתי של בוליגו קפיטל, חברה להשקעות נדל"ן בארה"ב הנסחרת בבורסה בתל אביב, אמר מודי שפריר, אסטרטג ראשי שווקים פיננסיים בבנק הפועלים: "פאואל הולך לסיים את הכהונה וטראמפ ישים נגיד שיתמוך במדיניות שלו, להורדת ריבית. שפריר גם העריך כי כנראה שהריבית בארה"ב תרד עוד פעם בדצמבר, והשוק מתמחר שהריבית בעוד שנה תהיה 3%. שפריר אמר את הדברים במושב הראשון של הכנס, שעסק בשוקי ההון הפיננסיים, בו השתתפו מובילי דעה מבתי ההשקעות המובילים במשק. הוא הוסיף גם כי "אף אחד לא יודע לגבי השפעות הבינה המלאכותית, ויש חששות לבועה בתחום. מצד שני, היסטורית, השוק יורד בדרך כלל כשהריבית עולה או כשיש מיתון, ועכשיו הריבית במגמת ירידה ואין אינדיקטורים שמצביעים על מיתון בארה"ב. זה לא אומר שאם השוק יקר הוא לא יעלה עוד פעם וישיג תשואה דו ספרתית", הסביר שפריר, והוסיף כי לתפיסתו, תמיד צריך להיות בלונג ולשמור על פיזור.
עוד דיברה בפאנל, רינת אשכנזי, הכלכלנית הראשית של הפניקס בית השקעות, שהזהירה מפני התרגלות יתר לתנאי השוק החיוביים. "התרגלנו לעליות, ואני מסבירה ללקוחות שלא יתרגלו לזה, כאילו לא היו תקופות לא טובות. משהו צריך להתכנס. הריכוזיות של המדדים בארה"ב מטרידה", אמרה אשכנזי, והוסיפה כי צריך להסתכל על שוק התעסוקה בארה"ב, ומספיק שיהיה נתון רע יותר בתעסוקה ויכולות להתפתח חששות ממיתון.
לדברי אשכנזי, כיום יותר מ־50% מהצמיחה בארה"ב היא מההשקעות בתחומים של הבינה המלאכותית וזה מזין את השוק. "הציבור האמריקאי מחזיק במניות ומרגיש היום עשיר יותר. גם המשקיעים הקטנים הפכו לפעילים בבורסה", אמרה. היא הדגישה כי ב־2026, יותר מתמיד, חייבים לשים דגש על פיזור, ולשקול השקעה גם בכלכלה המקומית, גם בכלכלת ארה"ב וגם בשווקים מתעוררים. "כולם יושפעו מהחדשות בתחום הבינה המלאכותית", הוסיפה.
רו"ח אמיר איל, יו"ר ואסטרטג השקעות ראשי בקבוצת אינפיניטי אילים, הזהיר מפני תרחישים שליליים אפשריים. "זה לא יהיה תרחיש קיצון אם מדד ה-S&P 500 יירד ב־10% עד 20%. גיהוק קטן ב־7 המניות הטכנולוגיות המובילות יכול להביא לירידה של המדד כולו. זה תרחיש שיכול לקרות. לא אתפלא אם יהיה מימוש, אבל השקעות זה לא לתקופה של שנה. כרגע, המומנטום בשוק חיובי, לאחר 3 שנים של עליות", אמר איל.
- האי הקטן שעלול להצית מלחמת עולם שלישית; כל התרחישים
- עלייה קלה במספר התביעות לדמי אבטלה בארה"ב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אך באשר לשוק הישראלי, איל נשאר אופטימי. "ישראל זה המקום להיות בו בהשקעות. אנחנו לא קונים סיפור, אלא מחיר. ישראל נשארת בתמחור בחסר. למרות העלייה של כ־40% במדד תל אביב 125 השנה, ישראל עומדת בפני עשור הזהב שלה. הצמיחה הדמוגרפית, עם 200 אלף אנשים חדשים כל שנה, תוביל לשגשוג כלכלי, אז אנחנו בעד השוק הישראלי", הצהיר.
