ההחלטה להעניק הנחה של 50 אלף שקל לטובת מי שירכוש דירה בסכום של 300-600 אלף שקל, מוציאה את המשקיעים מגדרם. בשיחה עם ביזפורטל מספר אחד מהם, כי הוא מתכוון להתמודד על המכרז החדש של דרך "פתרונות יצירתיים". המשמעות היא ברורה: חלק מהמשקיעים יוכלו לרשום את הדירות על ילדיהם, כפי שהם עושים פעמים רבות - פעם אחת כדי לחסוך במס ושניה - כדי לקבל הנחה שהם לא זכאים לה. למשרד השיכון והבינוי אין דרך לאכוף את זה. אם משקיע רוצה לרשום את הדירה על שמו של הילד הבגיר, אין דרך למנוע ממנו לעשות את זה. הבעיה: כלל לא בטוח שהעסקה כדאית עבורו.

נראה כי בפני המשקיעים ורוכשי הדירות בכלל עומדת בעיה: בגלל ההיצע הדל של דירות כאלה, חלק מבעלי הדירות מתכוונים להעלות את המחיר. כך למשל, דירה בבאר שבע שעליה נדרש סכום של 550 אלף שקל, תימכר כעת תמורת כ-570 אלף שקל. בעלי הדירות יודעים שהמשקיעים או אנשים שרוצים דירה מקבלים הנחה ולכן הם לא ימהרו לרדת במחיר. על פי אנשי נדל"ן באזור, נראה כי ההנחה הריאלית תעמוד על 30 אלף שקל בלבד בממוצע, מה שיקטין את הכדאיות לעסקה. מצד שני, ראוי לציין כי עסקה כלל לא מבטיחה למי שעשה אותו שיזכה במכרז. לכן, הוא לוקח סיכון מסוים - אם לא יזכה, ישלם מחיר מעט יותר גבוה.

כבר עתה ברור שחלק מהעסקאות יבוצעו בבאר שבע. שכונה ד' היא מקום מרכזי, שבו ניתן לרכוש דירות בהנחה. המחירים נעים סביב 550-580 אלף שקל עבור דירת 3 חדרים, כ-75 מ"ר. גם בשכונה י"א בעיר יש ביקוש לדירות, כשמצאנו דירות במחירים דומים. המשקיעים מתמקדים גם באזור הזה, מתוך מטרה לרכוש דירות בחצי מיליון שקל, עם אפשרות לרכוש רווח בעתיד, מתוך הנחה שמחירי הדירות עוד יעלו. חשוב לציין כי ההנחה של 50 אלף שקל היא לא הנושא. לפעמים, משקיעים מאמינים כי המחיר באזור יעלה, ולכן הם מוכנים להשקיע אם יקבלו הנחה של 8%-7%.

ערד, בית שאן ודימונה הפכו גם הם למצרך מבוקש בשבועות האחרונים. אנשים מחפשים דירות קטנות במטרה לקנות ולמכור, כשההערכה היא שלא מעט דירות יירשמו על שמות הילדים, במטרה ליצור עסקה שווה ולקנות נכס לעתיד עבורם, כזה שהם לא יכולים ממילא למכור במשך 5 שנים. חלק מהדירות שמצאנו קטנות ולא יתאימו למשפחות עם יותר מילד אחד - מה שמקטין את האפשרויות עבור רוכשים פוטנציאלים.

• על דירה בהנחה ומה גורם לירידת מחירי הדירות
• דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

אם הדבר יקרה, והמחירים יעלו, גולדקנופף יהיה בצרה: ההנחה לא תהיה אמיתית ולא משמעותית. בשוק דירות שנמצא בירידה, אפשר למצוא פתרונות טובים בהרבה מלבד העלאת ריבית, כמו הגדלת ההיצע. במקרה הזה, ייתכן שמשרד השיכון יורה לעצמו ברגל: הוא מייצר הנחה קטנה מאוד בזמן שהריבית על המשכנתאות גבוהה מאוד. ריאלית, זוג שלוקח בריבית של היום משכנתא של 400 אלף שקל, יכל לקנות לפני שנה דירה במחיר מעט גבוה יותר ולשלם פחות בהחזר החודשי.

גולדקנופף רצה לעשות טוב, אבל בהיצע כל כך מוגבל של דירות כאלה, שחלקן נמצאות באזורים חרדים, יהיה קשה מאוד לקנות דירה. כיום, רק זוגות נשואים שאין בבעלותם דירה יכולים להתמודד במכרז (או רווקים וגרושים מעל גיל 35).