אפריקה מגורים רוכשת מקרן ריאליטי כ-50% מהזכויות במתחם באזור ב-122.5 מיליון שקל
חברת הנדל"ן אפריקה מגורים -1.55% מדווחת כי תרכוש מקרן ריאליטי ובנק לאומי מחצית מזכויותיהם במתחם 'אופיס' בעיר אזור תמורת 122.5 מיליון שקל ולפי שווי שוק של 245 מיליון שקל. לאחר הרכישה תחזיק בכ-34% מחטיבת קרקע של כ-55 דונם.
קרן ריאליטי רכשה את זכויותיה במתחם בשנת 2017 לפי שווי של 150 מיליון שקל בשותפות עם בנק לאומי, ובמסגרת הליך כינוס נכסים לנכסי אליעזר פישמן. יתרת הזכויות (שאינן מוחזקות ע"י ריאליטי ובנק לאומי) מוחזקות על ידי אמות השקעות.
הקרקע, שהייתה מיועדת לתעשייה, צפויה לעבור הליכים לאישור תכנית מתאר כוללנית חדשה לאזור שנוסחה הנוכחי מתייחס, בין היתר, להקמת מעל 630 יחידות דיור על המקרקעין ועשרות אלפי מטרים של שטחי תעסוקה ומסחר. התכנית קודמה בשיתוף פעולה מלא ובתאום עם מועצת אזור.
המתחם משתרע על פני שטח של כ-37 דונם ביעוד לתעשייה שמושכר כיום לחברות אופיס טקסטיל וקירוסקאי ולפי החברה מניב כ-5 מיליון שקל בשנה. המתחם נמצא מול פארק אריאל שרון ומוקף בשכונות מגורים ומאז הרכישה מקדמת הקרן תוכנית חדשה עם חברת 'אמות' שבבעלותה חטיבת קרקע סמוכה בשטח 18 דונם (55 דונם לשני המתחמים), לשינוי הייעוד הנוכחי של הקרקעות לשימושים מעורבים והגדלת זכויות הבנייה למאות יח"ד וכ-45 אלף מ"ר לשטחי משרדים ותעסוקה, דיור מוגן, שטחי מסחר, ושטחים המיועדים לצורכי ציבור כמו פארק ומוסדות חינוך
שי צפדיה, שותף בקרן ריאליטי: "אנחנו עובדים בשיתוף פעולה מלא עם הרשויות המקומיות כדי ליצר תכנון מיטבי שמביא לידי ביטוי את האינטרסים של הרשות, היזמים, ולא פחות חשוב מכך הציבור. מימוש הנכסים נעשה בבחינת העת הנכונה, לפי תנאי השוק ובהתאם למיצוי תהליך ההשבחה".
יוסי אברהמי: "הטלפונים מחו"ל חוזרים - השוק מתעורר מהר"
לאחר מכירת 10% מהחברה שבבעלותו ללאומי פרטנרס לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל, אברהמי מדבר על הזרמת ההון, המו״מ שהתפוצץ עם מנורה, הכיוון להנפקה - וההתעניינות הגוברת של משקיעים מהעולם בנדל"ן הישראלי
יוסי אברהמי מרוצה. לאומי פרטנרס הצטרפו להשקעה בחברה ( לאומי פרטנרס רוכשת 10% מקבוצת יוסי אברהמי לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל) והוא יכול להתקדם לעבר חלום ההנפקה לציבור בשווי גבוה יותר. אף אחד לא יכול להבטיח ואברהמי לא מוכן לנדב מידע, אבל הכוונה של החברה להתקדם להנפקה וזה לא יהיה בשווי העסקה הנוכחית. שווי של 2 מיליארד שקל לא יהיה הפתעה. כשאתה מגיע לשוק עם שותף כמו לאומי פרטנרס כשבדרך גם השקעת הון נוסף בפרויקטים והגדלת צבר ורוח גולמי, אתה תהיה שווה יותר. עם זאת, יש סיכון - אברהמי ויתר על הנפקה כעת במטרה לגייס בעתיד בשווי גבוה יותר, אבל מה יקרה אם בדרך יהיו תקלות - ירידת מחירים, שוק חלש? אברהמי לקח את הסיכון.
מאחורי העסקה עמד תהליך עבודה של כשלושה חודשים, שבמסגרתו בחן השוק המוסדי לעומק את הפעילות, המאזנים, הצבר והאסטרטגיה של הקבוצה. זהו צעד משמעותי עבור חברה פרטית, שמציבה את עצמה על מסלול הבשלה לקראת שוק ההון. תוך הצגת גיבוי מצד אחד הגופים הפיננסיים הגדולים בישראל, אם לא הכי גדול. לפני העסקה עם לאומי פרטנרס התנהל גם משא ומתן עם מנורה מבטחים בנוגע למכירת כ-20% מהחברה לפי שווי של כ-1.35 מיליארד שקל, כך שהעסקה הנוכחית מבוצעת לפי שווי גבוה יותר, ומחזקת את הרושם שהמוסדיים מעריכים את יכולת הצמיחה של הקבוצה ואת הנכסים שבידיה.
החברה שבראשות היזם ואיש העסקים יוסי אברהמי הוקמה בתחילת שנות ה-80 ונותרה בשליטה משפחתית, פועלת כיום בפרויקטים למגורים בכל רחבי הארץ. ובשנים האחרונות ביססה פעילות משמעותית גם בתחום ההתחדשות העירונית. לצד מאות פרויקטים שביצעה בעבר בתל אביב, חיפה, נתניה ואילת, החברה מחזיקה כיום צבר של כ-10 אלף דירות בשלבי תכנון וביצוע. בתקופה האחרונה היא גם בולטת בזכיות משמעותיות במכרזי רמ"י: ביניהן רכישת קרקע לשכונת מגורים בשדה דב בתל אביב בהיקף 144 דירות, וזכייה משותפת ב-772 דירות ביהוד מונסון.
שתי העסקאות מביעות את מה שקורה בחברה לאחרונה, הרחבת פעילות ומוכנות לעלייה בהיקפי הבנייה בשנים הקרובות. כניסת לאומי פרטנרס מסמנת תחנה נוספת בדרך של יוסי אברהמי לעבר אפשרות הנפקה. בחברה לא מתחייבים על עיתוי אך מציינים כי הדלת פתוחה, וכי החיבור לגוף מוסדי מוביל הכולל ניסיון משמעותי בליווי חברות לקראת שוק ההון, מהווה שכבת תמיכה חשובה.
- לאומי פרטנרס רוכשת 10% מקבוצת יוסי אברהמי לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל
- מנורה צפויה להשקיע ביוסי אברהמי - המטרה להמשך: הנפקה בבורסה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
יוסי, מה היה הרקע לעסקה - איך זה התגבש?
