בניין דירות
צילום: איציק יצחקי

הנתון המפתיע שמוכיח - לא חסרות דירות בישראל

נתוני הלמ"ס מראים שאין מחסור בדירות - מה הבעיה בנתונים האלו, מה מגדיל את היצע הדירות והאם הבנייה בשנה הבאה תעלה על הביקוש?

אדיר בן עמי | (30)

קיימת מוסכמה שקיים מחסור בדירות - שההיצע לא עונה על הביקוש. אומרים לנו שצריך 60 אלף ויותר דירות בשנה ובפועל בונים פחות. וכך נוצר פער ויש מחסור של 200 אלף דירות. אם יש מחסור, אז איפה האנשים האלו שאין להם דירות ישנים? בסוף, לכולם, או כמעט כולם יש דיור.


הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) פרסמה השבוע שבישראל יש 2.96 מיליון דירות כשמול זה יש 2.95 מיליון משקי בית. לא בטוח שהנתונים מדויקים, אבל הם בעצם מסבירים שאין מחסור. לכולם יש דיור. רק נדגיש בהקשר זה שגם כשצעירים שוכרים דירה הם מוגדרים כמשק בית, כלומר, לא פספסו כאן את משקי הבית של צעירים, רווקים ורווקות ששוכרים דירה.


אין מחסור, אבל צריך להדגיש כמה נתונים. יש בארץ דירות רפאים. קשה להעריך אותן, אבל זה עשוי להיות באזור ה-50 אלף דירות. בדירות האלו לא מתגוררים משקי בית, לרוב הן של תושבי חו"ל או משכירים מקומיים שמחליטים מסיבות שונות לא להשכיר את הדירה. אם מורידים את המספרים האלה מסך הדירות בארץ, מקבלים שיש בערך 2.9 מיליון דירות שמיועדות ל-2.95 מיליון משקי בית. אוקיי, כבר יש פער, יש יותר משקי בית מדירות, ואיך זה מוסבר?


נתחיל בזה שמדובר בפער קטן, על גבול הטעות הסטטיסטית; נמשיך בזה שיש הרבה משקי בית שגרים יחד. אתם יודעים שיש רבבות של צמודי קרקע שיש בהם יחידות נוספות למגורים. בערים, בקיבוצים, במושבים, יש הרבה מאוד יחידות מגורים שלא נחשבות דירות, זה מעלה את מספר אפשרויות המגורים. כמו כן, יש הרבה מאוד דירות מפוצלות-מחולקות שבהן גרים מספר משקי בית.


וזה עוד לא הכול - לכו למגזר הערבי והחרדי ותמצאו פתרונות דיור נוספים - בנייה לא חוקית, הרחבות לא חוקיות ועוד. רבבות רבות של דירות לא רשומות, סוג של בנייה לא חוקית, חצי חוקית, מחסנים שהוסבו לדירות ועוד הרבה מאוד אפשרויות מגורים שלא מדווחות במספרים של הלמ"ס. זה בעצם מגדיל את הכמות האמיתית של יחידות דיור, וזה מוביל למסקנה שאין מחסור בדירות בנקודת זמן הזו.


והאם יהיה בהמשך? יש מלאי של דירות בהיקף של 70 אלף דירות ויש עוד מעל 180 אלף דירות בביצוע. יש בתכנון של פינוי ובינוי 450 אלף דירות אבל זה עניין של לפחות 6-7 שנים. ועדיין, נראה שקצב הבנייה הולך לעלות למעל 60 אלף דירות בשנה, וזה בערך מה שצריך.

כל הכותרות


אז אומרים לנו שאין דירות, אבל יכול להיות שיש מספיק דירות, רק שלא במקומות ובגדלים שצריך. אין דירות במרכז, אין דירות קטנות. היצע הדירות בפריפריה גדל בצורה משמעותית מאוד והדירות שנבנות בארץ גדולות מאוד. לא בטוח שיש התאמה בין הביקוש להיצע. קבלנים בונים בהגדרה גדול יותר. לא כולם צריכים דירה גדולה, וכך יש חוסר התאמה בין הביקוש להיצע. חוסר התאמה קיים גם מבחינה גאוגרפית. הביקוש הגדול לדירות הוא במרכז ובמרכז לא בונים במספרים שעונים על הביקוש. זו הסיבה שיש זליגה מתמשכת לערים בסבב השני ולפריפריה. זה טוב וטבעי, וזה גם מייצר איזון בשוק - הפריפריה בהדרגה גדלה ומתחזקת. צעירים מהמרכז עוברים למקומות מרוחקים יותר.

תגובות לכתבה(30):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 22.
    רשע 25/01/2025 20:37
    הגב לתגובה זו
    אם נתייחס למר למגורים ולא למספר דירות נראה שלא חסר מר למגורים. צריך לחלק את מר למגורים לביקוש של השוק הדיור. נדגים. אם בונים 1000 מר אפשר לחלק ל10 דירות 100 מר כא. אבל אם נחלק לדירות של 80 מר נקבל 12.5 דירות. כך נקבל 25% יותר דירות. הבעיה לקבלנים משתלם לבנות דירות גדולות
  • 21.
    כלכלן 25/01/2025 18:51
    הגב לתגובה זו
    נראה לי שבמשרד השיכון אוצר למס חושבים שאם יחזרו על שקר מספר רב של פעמים הוא יהפוך לאמת.פסיכולוגיה משפיעה אבל קודם הכלכלה עקומות היצע ביקוש אם הקשבתם לאנשים האלה שמשקרים לכם כל השנים אי סוף שקרים מן הסתם לא קניתם דירה שיכלה במינמום להכפיל את ערכה תלצדו מהנסיון שלכם ולא של השקרנים
  • 20.
    אני 25/01/2025 18:09
    הגב לתגובה זו
    דירות מחולקות מרתפים מחסנים חניות שהוסבו למגורים חניונים תת קרקעיים שגרות שם משפחות אנשים חיים בקרקעות לא מוכרות בקרקעות חקלאיות ועוד ועוד. אם לא היה מחסור המחירים היו יורדים.
  • אבי 25/01/2025 19:20
    הגב לתגובה זו
    זה שאנשים גרים במרתפים בחנויות שהוסבו לדירות מגורים או בדירות מחלקות לא נובע מחוסר אלא מכח הקנייה המוגבל של אוכלוסיה זו מול מחירי הדירות הגבוהים
  • 19.
    אייל 25/01/2025 13:08
    הגב לתגובה זו
    המחירים הם פי 2 ממה שאמורים להיות.פשוט מדינה של גנבים.היידי ביבי הבטיח להוריד את יוקר המחייה ו הצליח 20 שנה ראש ממשלה איך הציבור הטיפש בישראל אוהב לסבול משחיתות ולא משנה ימין או שמאל כולם בכנסת מיצי זבל.איך אמר ביבי הכוח משחית 2 קדנציות והביתה
  • 18.
    רפאל 24/01/2025 13:36
    הגב לתגובה זו
    בועה מסוכנת מאוד לבנקים ולמשק כולו עדיף למשק שהמחירים ירדו בהדרגה...כי אם הבועה תתפוצץ במכה הבנקים ירעדו הקבלנים בעצם כל המשק ירעד....וזה מסוכן לכלכלה
  • 17.
    יעלי 24/01/2025 10:39
    הגב לתגובה זו
    מחירי הדירות בגוש דן קורסים.העיר תל אביב מתרוקנת והקפלניסטים המיואשים מוכרים את דירתם.מגדלי תל אביב מתמלאים בערסים ופושעים שקונים את הדירות שהקפלניסטים מוכרים.
  • יופי זה יוזיל מחירי דיור בא ל 100000 שח למר (ל"ת)
    כלכלן 25/01/2025 18:52
    הגב לתגובה זו
  • עידו 25/01/2025 18:32
    הגב לתגובה זו
    שיסעו לחול כל הקפלניסטים! שמענו שהמילקי זול שם ומאוד אוהבים ישראלים ויהודים שטופי שינאה!!!! על כל קפלנוחבה שעוזב יעלו 10 יהודים ציוניים ופטריוטים ממדינות אירופה האנטישמיות!!!!!
  • רפואה שלמה קפלניסט (ל"ת)
    אמונחטאפ 25/01/2025 17:08
    הגב לתגובה זו
  • מגיב 24/01/2025 14:01
    הגב לתגובה זו
    הייתי קונה 4 דירות
  • אז היית בודאות נתמך סעד (ל"ת)
    אמונחטאפ 25/01/2025 17:09
  • 16.
    משה 24/01/2025 10:07
    הגב לתגובה זו
    הצע וביקוש
  • אחלה בדיחה בקרוב מבצע 1 1 (ל"ת)
    מירו 24/01/2025 12:20
    הגב לתגובה זו
  • 15.
    דודי 24/01/2025 09:23
    הגב לתגובה זו
    חוקיים ולא חוקיים מישהו יודע כמה הם ומה כמות הדירות שהם שוכרים
  • רני 24/01/2025 13:22
    הגב לתגובה זו
    כלום ושום דבר כמות העולים נמוכה ולא מהווה חלק משמעותי
  • 14.
    לא רק 24/01/2025 08:57
    הגב לתגובה זו
    לעיתים 30 דירות! מושכרות בכסף טוב מעל 50000 שח לחודשובעל הדירה רשום שגר שם או טריק אחרכבר לא מדבר על בתים פרטיים שמשכירים מעל 10 יחידות בחודש כסף נקי!ועוד אמרו לי שברשות המיסים מודעים לנושא אבל הם לא משלמים מס...לא רשום לא מדווח לא קיים
  • 13.
    אותנו זה ממש לא מפתיע מחסור הונאת העשור (ל"ת)
    רועי 24/01/2025 08:09
    הגב לתגובה זו
  • 12.
    דן 24/01/2025 08:08
    הגב לתגובה זו
    הבועה הגדולה ביותר בעולם !!! כולם יודעים זאת ומתים מפחד שכל העסק יקרוס !!!
  • 11.
    פוקפוקון 24/01/2025 06:27
    הגב לתגובה זו
    בית בצפון בישוב נידח עולה 3 מיליון במקרה הטוב. מהסיבה הברורה שפשוט לא מציעים לציבור מספיק קרקעות לבנייה. הקרקע בישוב נידח עולה מיליון וחצי כאשר לפני עשור עלתה מאתיים אלף. איך קרה יש גידול אוכלוסין בכל הארץ אבל בונים דירות רק באזורים מסויימים. לא בהכרח במקומות ביקוש
  • 10.
    פטריוט 23/01/2025 23:16
    הגב לתגובה זו
    המשמעות של מדינה פלשתינית היא הגירה של עוד מאות אלפי ערבים אליה ממדינות האיזור נוסף על הדמוגרפיה והריבוי הטבעי הקיים אצלם. אך כל עוד אנחנו מתיישבים בקרב אוייבנו ושולטים בהם גם אם באופן לא חוקי או לא אתי אנו למעשה מונעים מהם ריבוי לא פרופורציוני שמסכן את קיומנו.
  • 9.
    אז מה אתם רוצים להלאים דירות ריקות אולי חלוקה מחדש של ההון (ל"ת)
    מני 23/01/2025 22:03
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    השאלה היא לא אם חסרות דירות אלא אם חסרות דירות למכירה! (ל"ת)
    אמנון 23/01/2025 22:02
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    לא בטוח שזה מה שהמסקנה שלכם נכונה. (ל"ת)
    אמיר 23/01/2025 22:01
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    לא מאמין למילה אחת שאתם כותבים אתם מסלפים את הנתונים! (ל"ת)
    מני 23/01/2025 22:00
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    אין מחסור הדירות אצל המשקיעים (ל"ת)
    יוגב 23/01/2025 21:58
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    עזות 23/01/2025 21:37
    הגב לתגובה זו
    איך בכלל מעזים עוד לדבר על מחסור. משקרים בלי בושה בכדי להלחיץ את התמימים. כנראה משקשקים ממה שהולך לקרות. פיצוץ נעים...
  • 3.
    ישי 23/01/2025 20:47
    הגב לתגובה זו
    לדיםת מס דנתי של 2% על כל דירה מוכנה או קרקע שקיבלה היתר בניה ולא נבנית.
  • 2.
    חישובון 23/01/2025 19:53
    הגב לתגובה זו
    אז חאלאס
  • 1.
    רועי טל 23/01/2025 19:49
    הגב לתגובה זו
    חחחהבלוף הגדול של הקבלנים נחשף יש מלא דירות ולא קונים כי המחירים גבוהים