
הנתון המפתיע שמוכיח - לא חסרות דירות בישראל
נתוני הלמ"ס מראים שאין מחסור בדירות - מה הבעיה בנתונים האלו, מה מגדיל את היצע הדירות והאם הבנייה בשנה הבאה תעלה על הביקוש?
קיימת מוסכמה שקיים מחסור בדירות - שההיצע לא עונה על הביקוש. אומרים לנו שצריך 60 אלף ויותר דירות בשנה ובפועל בונים פחות. וכך נוצר פער ויש מחסור של 200 אלף דירות. אם יש מחסור, אז איפה האנשים האלו שאין להם דירות ישנים? בסוף, לכולם, או כמעט כולם יש דיור.
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) פרסמה השבוע שבישראל יש 2.96 מיליון דירות כשמול זה יש 2.95 מיליון משקי בית. לא בטוח שהנתונים מדויקים, אבל הם בעצם מסבירים שאין מחסור. לכולם יש דיור. רק נדגיש בהקשר זה שגם כשצעירים שוכרים דירה הם מוגדרים כמשק בית, כלומר, לא פספסו כאן את משקי הבית של צעירים, רווקים ורווקות ששוכרים דירה.
אין מחסור, אבל צריך להדגיש כמה נתונים. יש בארץ דירות רפאים. קשה להעריך אותן, אבל זה עשוי להיות באזור ה-50 אלף דירות. בדירות האלו לא מתגוררים משקי בית, לרוב הן של תושבי חו"ל או משכירים מקומיים שמחליטים מסיבות שונות לא להשכיר את הדירה. אם מורידים את המספרים האלה מסך הדירות בארץ, מקבלים שיש בערך 2.9 מיליון דירות שמיועדות ל-2.95 מיליון משקי בית. אוקיי, כבר יש פער, יש יותר משקי בית מדירות, ואיך זה מוסבר?
- 5 חדרים ברעננה ב-5.1 מיליון שקל - איך הפכה רעננה לאחת הערים היקרות בארץ?
- כמה עולה דירה בגבעתיים? ניתוח מחירי הדירות בעיר
נתחיל בזה שמדובר בפער קטן, על גבול הטעות הסטטיסטית; נמשיך בזה שיש הרבה משקי בית שגרים יחד. אתם יודעים שיש רבבות של צמודי קרקע שיש בהם יחידות נוספות למגורים. בערים, בקיבוצים, במושבים, יש הרבה מאוד יחידות מגורים שלא נחשבות דירות, זה מעלה את מספר אפשרויות המגורים. כמו כן, יש הרבה מאוד דירות מפוצלות-מחולקות שבהן גרים מספר משקי בית.
וזה עוד לא הכול - לכו למגזר הערבי והחרדי ותמצאו פתרונות דיור נוספים - בנייה לא חוקית, הרחבות לא חוקיות ועוד. רבבות רבות של דירות לא רשומות, סוג של בנייה לא חוקית, חצי חוקית, מחסנים שהוסבו לדירות ועוד הרבה מאוד אפשרויות מגורים שלא מדווחות במספרים של הלמ"ס. זה בעצם מגדיל את הכמות האמיתית של יחידות דיור, וזה מוביל למסקנה שאין מחסור בדירות בנקודת זמן הזו.
והאם יהיה בהמשך? יש מלאי של דירות בהיקף של 70 אלף דירות ויש עוד מעל 180 אלף דירות בביצוע. יש בתכנון של פינוי ובינוי 450 אלף דירות אבל זה עניין של לפחות 6-7 שנים. ועדיין, נראה שקצב הבנייה הולך לעלות למעל 60 אלף דירות בשנה, וזה בערך מה שצריך.
כל הכותרות
- 22.רשע 25/01/2025 20:37הגב לתגובה זואם נתייחס למר למגורים ולא למספר דירות נראה שלא חסר מר למגורים. צריך לחלק את מר למגורים לביקוש של השוק הדיור. נדגים. אם בונים 1000 מר אפשר לחלק ל10 דירות 100 מר כא. אבל אם נחלק לדירות של 80 מר נקבל 12.5 דירות. כך נקבל 25% יותר דירות. הבעיה לקבלנים משתלם לבנות דירות גדולות
- 21.כלכלן 25/01/2025 18:51הגב לתגובה זונראה לי שבמשרד השיכון אוצר למס חושבים שאם יחזרו על שקר מספר רב של פעמים הוא יהפוך לאמת.פסיכולוגיה משפיעה אבל קודם הכלכלה עקומות היצע ביקוש אם הקשבתם לאנשים האלה שמשקרים לכם כל השנים אי סוף שקרים מן הסתם לא קניתם דירה שיכלה במינמום להכפיל את ערכה תלצדו מהנסיון שלכם ולא של השקרנים
- 20.אני 25/01/2025 18:09הגב לתגובה זודירות מחולקות מרתפים מחסנים חניות שהוסבו למגורים חניונים תת קרקעיים שגרות שם משפחות אנשים חיים בקרקעות לא מוכרות בקרקעות חקלאיות ועוד ועוד. אם לא היה מחסור המחירים היו יורדים.
- אבי 25/01/2025 19:20הגב לתגובה זוזה שאנשים גרים במרתפים בחנויות שהוסבו לדירות מגורים או בדירות מחלקות לא נובע מחוסר אלא מכח הקנייה המוגבל של אוכלוסיה זו מול מחירי הדירות הגבוהים
- 19.אייל 25/01/2025 13:08הגב לתגובה זוהמחירים הם פי 2 ממה שאמורים להיות.פשוט מדינה של גנבים.היידי ביבי הבטיח להוריד את יוקר המחייה ו הצליח 20 שנה ראש ממשלה איך הציבור הטיפש בישראל אוהב לסבול משחיתות ולא משנה ימין או שמאל כולם בכנסת מיצי זבל.איך אמר ביבי הכוח משחית 2 קדנציות והביתה
- 18.רפאל 24/01/2025 13:36הגב לתגובה זובועה מסוכנת מאוד לבנקים ולמשק כולו עדיף למשק שהמחירים ירדו בהדרגה...כי אם הבועה תתפוצץ במכה הבנקים ירעדו הקבלנים בעצם כל המשק ירעד....וזה מסוכן לכלכלה
- 17.יעלי 24/01/2025 10:39הגב לתגובה זומחירי הדירות בגוש דן קורסים.העיר תל אביב מתרוקנת והקפלניסטים המיואשים מוכרים את דירתם.מגדלי תל אביב מתמלאים בערסים ופושעים שקונים את הדירות שהקפלניסטים מוכרים.
- יופי זה יוזיל מחירי דיור בא ל 100000 שח למר (ל"ת)כלכלן 25/01/2025 18:52הגב לתגובה זו
- עידו 25/01/2025 18:32הגב לתגובה זושיסעו לחול כל הקפלניסטים! שמענו שהמילקי זול שם ומאוד אוהבים ישראלים ויהודים שטופי שינאה!!!! על כל קפלנוחבה שעוזב יעלו 10 יהודים ציוניים ופטריוטים ממדינות אירופה האנטישמיות!!!!!
- רפואה שלמה קפלניסט (ל"ת)אמונחטאפ 25/01/2025 17:08הגב לתגובה זו
- מגיב 24/01/2025 14:01הגב לתגובה זוהייתי קונה 4 דירות
- אז היית בודאות נתמך סעד (ל"ת)אמונחטאפ 25/01/2025 17:09
- 16.משה 24/01/2025 10:07הגב לתגובה זוהצע וביקוש
- אחלה בדיחה בקרוב מבצע 1 1 (ל"ת)מירו 24/01/2025 12:20הגב לתגובה זו
- 15.דודי 24/01/2025 09:23הגב לתגובה זוחוקיים ולא חוקיים מישהו יודע כמה הם ומה כמות הדירות שהם שוכרים
- רני 24/01/2025 13:22הגב לתגובה זוכלום ושום דבר כמות העולים נמוכה ולא מהווה חלק משמעותי
- 14.לא רק 24/01/2025 08:57הגב לתגובה זולעיתים 30 דירות! מושכרות בכסף טוב מעל 50000 שח לחודשובעל הדירה רשום שגר שם או טריק אחרכבר לא מדבר על בתים פרטיים שמשכירים מעל 10 יחידות בחודש כסף נקי!ועוד אמרו לי שברשות המיסים מודעים לנושא אבל הם לא משלמים מס...לא רשום לא מדווח לא קיים
- 13.אותנו זה ממש לא מפתיע מחסור הונאת העשור (ל"ת)רועי 24/01/2025 08:09הגב לתגובה זו
- 12.דן 24/01/2025 08:08הגב לתגובה זוהבועה הגדולה ביותר בעולם !!! כולם יודעים זאת ומתים מפחד שכל העסק יקרוס !!!
- 11.פוקפוקון 24/01/2025 06:27הגב לתגובה זובית בצפון בישוב נידח עולה 3 מיליון במקרה הטוב. מהסיבה הברורה שפשוט לא מציעים לציבור מספיק קרקעות לבנייה. הקרקע בישוב נידח עולה מיליון וחצי כאשר לפני עשור עלתה מאתיים אלף. איך קרה יש גידול אוכלוסין בכל הארץ אבל בונים דירות רק באזורים מסויימים. לא בהכרח במקומות ביקוש
- 10.פטריוט 23/01/2025 23:16הגב לתגובה זוהמשמעות של מדינה פלשתינית היא הגירה של עוד מאות אלפי ערבים אליה ממדינות האיזור נוסף על הדמוגרפיה והריבוי הטבעי הקיים אצלם. אך כל עוד אנחנו מתיישבים בקרב אוייבנו ושולטים בהם גם אם באופן לא חוקי או לא אתי אנו למעשה מונעים מהם ריבוי לא פרופורציוני שמסכן את קיומנו.
- 9.אז מה אתם רוצים להלאים דירות ריקות אולי חלוקה מחדש של ההון (ל"ת)מני 23/01/2025 22:03הגב לתגובה זו
- 8.השאלה היא לא אם חסרות דירות אלא אם חסרות דירות למכירה! (ל"ת)אמנון 23/01/2025 22:02הגב לתגובה זו
- 7.לא בטוח שזה מה שהמסקנה שלכם נכונה. (ל"ת)אמיר 23/01/2025 22:01הגב לתגובה זו
- 6.לא מאמין למילה אחת שאתם כותבים אתם מסלפים את הנתונים! (ל"ת)מני 23/01/2025 22:00הגב לתגובה זו
- 5.אין מחסור הדירות אצל המשקיעים (ל"ת)יוגב 23/01/2025 21:58הגב לתגובה זו
- 4.עזות 23/01/2025 21:37הגב לתגובה זואיך בכלל מעזים עוד לדבר על מחסור. משקרים בלי בושה בכדי להלחיץ את התמימים. כנראה משקשקים ממה שהולך לקרות. פיצוץ נעים...
- 3.ישי 23/01/2025 20:47הגב לתגובה זולדיםת מס דנתי של 2% על כל דירה מוכנה או קרקע שקיבלה היתר בניה ולא נבנית.
- 2.חישובון 23/01/2025 19:53הגב לתגובה זואז חאלאס
- 1.רועי טל 23/01/2025 19:49הגב לתגובה זוחחחהבלוף הגדול של הקבלנים נחשף יש מלא דירות ולא קונים כי המחירים גבוהים