לא לשימוש
צילום: Bizportal

בזמן שהאינפלציה משפיעה, כל אירוע כלכלי בשווקים הופך לשולי

המדדים בעולם לא מפסיקים לשבור שיאים, וזה האיום המרכזי שרוב הכלכלנים בעולם מסמנים ל-2018
עמית טל | (5)
מסמנים רבים בשווקים מסתמן כי 2017 תיזכר כשנה שבה האיץ תהליך השחיקה בערך הכסף שלנו. במצב כזה כל אירועי המאקרו בשווקים הפכו לשוליים  בלבד- הכל עולה ולא מהסיבות הנכונות. מבט על החודש האחרון מתמצת את האופן בו השווקים בעולם איבדו קשר לאירועים כלכליים: יו"ר הבנק המרכזי בסין טען שחלקים שלמים בכלכלה הסינית הפכו לפירמידות "פּוֹנזִי", כישלון מסתמן של מרקל בהרכבת ממשלה וסיכויים גבוהים לבחירות חוזרות, ובשבוע הקודם הזהיר הפד' כי "מספר משתתפים הביעו דאגה לחוסר איזון פיננסי בשווקים". בשוק נורמלי, כל אחד מהאירועים הנ"ל היה אמור להפחיד את המשקיע הממוצע, אך במקום זאת השווקים ממשיכים בזינוק מעלה ונראה ששום דבר לא יכול לעצור זאת. מי שמוביל את המגמה החיובית הם מדדי וול סטריט: מדד הנאסד"ק זינק 28% מתחילת השנה, מדד הדאו ג'ונס הוסיף 19%, ומדד ה-S&P 500 "נותר מאחור" עם עלייה של 16%. אמנם היו שנים שהמדדים ביצעו עליות דומות, אך הדרך בה המדדים עולים השנה-ללא תיקונים, צריכה להדליק נורות אדומות למקבלי ההחלטות. הדאו ג'ונס רשם בשישי האחרון את היום ה-70 ברציפות ללא ירידה תוך יומית של מעל 1% שיא כל הזמנים! והסיבה היא פשוטה: האינפלציה היא זו שמדברת השנה בשווקים. מבט על מדד השווי של שווקי המניות של בלומברג חושף תמונה מדהימה – עלייה בצורה כמעט אנכית מתחילת השנה. רגע הנתונים הרשמיים מראים כי אין אינפלציה, איך זה ייתכן? נכון להיום, הבנקים המרכזיים לא מצליחים לפענח את תופעת האינפלציה. ג'נט יילן, יו"ר הפד' טענה מוקדם יותר השנה כי טרם הבינה מדוע הנתונים עדיין לא מראים שיש אינפלציה על אף שוק העבודה החזק. כמו כן, נתוני האינפלציה תלויים בסל שמודדים. גרף מעניין במיוחד שרץ ברשתות לאחרונה מראה באופן מדהים את השוני בין המחירים של מוצרים שונים בין 2016-1995, נראה כי בעוד מחירי מוצרי החשמל ירדו בצורה ניכרת, סל אחר זינק בצורה חדה. המסקנה העיקרית היא שהאינפלציה לא מאוזנת בין הסקטורים השונים. המחירים בארה"ב ב-2 העשורים האחרונים: אין אינפלציה? תלוי את מה מודדים     מדינה נוספת שרושמת אינפלציה אפסית בניכוי סקטור מסוים (בדומה לישראל). אין אינפלציה? הסיבה: חגיגת אשראי שלא ניתן לעצור המשותף להתפרצויות אינפלציוניות לאורך ההיסטוריה, היה שימוש במדיניות מוניטרית מקלה לטווח ארוך מידי. לאחר 9 שנים של מדיניות מוניטרית אולטרה מרחיבה שבמהלכן החוב של כלל הפרטים במשק גדל, מתחילת השנה מורגש זינוק אדיר בקצב גידול החוב. כמעט בכל השווקים בעולם כמויות החוב שוברות שיאים.  הבנקים המרכזיים מהווים שחקן מרכזי, למעלה מ-2 טריליון דולר הוזרמו השנה לשווקים ותרמו להורדת הריביות (לשם השוואה, באף שנה מאז 2008 לא הוזרם כל כך הרבה כסף ע"י הבנקים המרכזיים, למרות רצונם המתמיד לקצץ).   הסיטואציה בשווקים הפכה "גדולה מכדי ליפול" והדבר שבה את מקבלי ההחלטות לשוק. למעשה, הבנקים חייבים להמשיך לנפח את הבועה ובקצב מהיר יותר (כמו הבנק המרכזי בסין, שהזרים בשבועיים האחרונים קרוב לטריליון יואן למערכת הפיננסית במדינה). כלל השחקנים בשווקים בטוחים (ובצדק) כי אם יהיה חשש לחדלות פירעון של גוף גדול, מיד יהיה מי שייקנה את החוב, וכשיש כרית הגנה כזו אין סיבה שלא להגדיל את החוב. ע"פ קרן המטבע, 60% מהחברות במדד האנג סאנג הסיני מוגדרת כ"חברות זומבי" (המתקיימות רק בזכות הגדלת החוב) ובסה"כ מנהלות למעלה מ-450 מיליארד דולר. באירופה, כ-10.5% מהחברות מוגדרות ככאלה ובארה"ב עוד פחות כ- 9.5% (לעומת 2008 בה הוגדרו רק כ-5% כחברות זומבי). נתונים אלו לא משאירים ספק: לא ניתן לעשות צמצום מוניטרי אמיתי במצב החובות הנוכחי. מדד התנאים הפיננסים של הפד': קבע בשבוע שעבר שפל חדש, מעולם לא היה קל יותר לקחת הלוואות.   המצב באירופה הוא אולי המרתק ביותר. מדדי מנהל הרכש שפורסמו בשבוע שעבר ובמיוחד נתון בטחון העסקים בגרמניה שפרסם מכון IFO (לכתבה המלאה), מצביעים על התחממות הכלכלות ביבשת הישנה ואלו אינן חדשות טובות למקבלי ההחלטות. התחממות זו מגיעה במקביל לירידה חדה בריביות מתחילה השנה, דבר המאפשר לחברות באיחוד לגייס הון והרבה הון. הנתון ביום שישי האחרון בגרמניה: הגבוה ביותר מאז 1969, והריביות על 0.3% בלבד איך עוצרים את זה? כנראה שאי אפשר בניגוד לשאר שווקי האג"ח בעולם, תוכנית הרכישות של ה-ECB בשנים האחרונות הייתה כל כך קיצונית עד שלמעשה חיסלה את שוק האג"ח המשני. במילים פשוטות: אם הבנק יפסיק להזרים כסף  לשווקי האג"ח, לא יהיה קונה לחובות (הבנק הודה מוקדם יותר השנה כי הוא לא יודע אם השוק המשני יוכל להחזיק את השוק במידת הצורך) וייווצר מצב חריג שהבנק המרכזי יחויב להמשיך לתמוך בכלכלה אם ירצה בכך או לא. בעוד שנתוני הצמיחה בגרמניה ובארה"ב זהים, הריבית על אג"ח 10 שנים של ארה"ב עומדת על 2.3% והריבית על אג"ח גרמניה נסחרת בתשואה עלובה של 0.3% בלבד. במילים אחרות, הבנק המרכזי באירופה מאחר בגדול בתזמון העלאת הריבית, ובגדול!. הזמן של הסחורות מתקרב? בעוד האינפלציה התרכזה השנה בעיקר במחירי הנכסים בשווקי המניות, צריך לעקוב אחר מחיר הנפט שמצטרף לאחרונה למגמה ומזנק לשיא של שנתיים. במבט טכני נראה כי הפריצה שהתרחשה החודש יכולה בקלות להטיס את מחיר הסחורה לרף ה70-80 דולר. אם זה יקרה, האינפלציה תתפשט לסקטורים נוספים. הנפט בעשרים שנה האחרונות: בדרך למעלה למרות כל השיפורים הטכנולוגים?   מחירי הזהב והכסף נמצאים גם הם בנקודה מעניינת מבחינה טכנית. יהיה מעניין לעקוב אחרי המתכות שנשלטות כמעט לחלוטין ע"י הבנקים המרכזיים בשנים האחרונות. זהב      כסף     מטבעות וירטואליים כאשר מסתכלים על 2017, אי אפשר להתעלם מהזינוק האדיר במטבעות הוירטואליים. הביטקוין נסחר (נכון לכתיבת שורות אלה) בקירוב ל-9,700 דולר לאחר שבתחילת השנה היה מתחת ל-1,000 דולר. האת'ריום נסחר גם הוא בשיא במחיר של 480 דולר לעומת 6 דולר בלבד בתחילת השנה. למרות העלייה הנוכחית שנראית כבועה, זילות הכסף ומטבעות הפיאט שמתבטאת בחלוקת אשראי שלא יוחזר, מניעה את מחיר מטבעות אלו לשיאים חדשים וכל עוד זה המצב - המחירים ימשיכו לטפס ובקצב מהיר. ביטקוין ב-2017: אי אפשר לנתק את מה שקורה בשוק זה משאר השווקים   והתחזית ל-2018?  רק ההתחלה בשבוע שעבר פרסמנו באתר כי משבר הפנסיות באירופה עולה שלב, כאשר מהשנה הבאה צריכה ממשלת ספרד לגייס כ-2% מהתמ"ג רק לצורך תשלום פנסיות (לכתבה המלאה). לכסף שיגויס (אם יצליחו לגייס) יש סיכוי אפסי להיות מוחזר כיוון שלא יושקע בדבר. למעשה מדובר בגרסה החדשה של "הליקופטר כסף"- ייווצר כסף חדש במערכת שיופנה ישירות לאזרחים וכאשר מחולק כסף בצורה כזו, מה הפלא שערך הכסף שלנו יורד?! המצב החריג בשווקים הפך את הסוחרים למאושרים במיוחד השנה, והמושג "כל מטאטא יורה" הפך לשגור בפיהם של סוחרים רבים. חשוב לנצל את המצב הנדיר שנוצר לשווקים, ובו בזמן להשאיר עין פקוחה על הריביות. קפיצת הריביות ב-2018 בניסיון לעצור את האינפלציה מלהתרומם נראית כרגע כבלתי נמנעת וברגע שזה יקרה, מי שיישאר בשוק יהיה זה שיצטרך לכבות את האורות במסיבה. ,  

תגובות לכתבה(5):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 5.
    מישהו 01/12/2017 11:47
    הגב לתגובה זו
    כל כמה חודשים ניתוח שלא מעניין אף משקיע. העניין הוא מה האלטרנטיבה לכסף... וכשאין כזאת מגמת העליות תמשך
  • 4.
    כל הכבוד!!!! שאפו רציני על כתבה ממצה (ל"ת)
    ניר 30/11/2017 10:05
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    אחלה כתבה תודה! (ל"ת)
    אסף 29/11/2017 15:23
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    אבנר 29/11/2017 09:49
    הגב לתגובה זו
    פתאום כתבות איכות? לשפשף את העיניים.
  • 1.
    מורן 27/11/2017 22:41
    הגב לתגובה זו
    כל כתבה בצבע!!!! לא לעולם חוסן
קרנף אפור. קרדיט: רשתות חברתיותקרנף אפור. קרדיט: רשתות חברתיות

על ניהול סיכונים: איך נזהה את הקרנף האפור?

החל מרכישת רכב סיני, דרך קניית דירה במגדלים הסמוכים לקריה בת"א, המשך במבנה תיק ההשקעות ועד רכישת ווילה באזור כפרי שקט ביוון, כל אלו טומנים בחובם סיכונים פיננסיים שרוב הציבור הישראלי מתעלם מהם על אף שהכתובת על הקיר

ד"ר אדם רויטר |
נושאים בכתבה אדם רויטר

אז מזל טוב, קניתם רכב סיני. עלה על דעתכם שיתכן ולסינים יש מתגי השבתה מרחוק ושאם הם יחליטו לגרום כאוס בעולם המערבי הם יפעילו אותם וגם הרכב שלכם יהיה מושבת? ככל שהרכב הופך ליותר “חכם” ומחובר לאינטרנט ומכאן לשליטה מרחוק, לעדכונים אלחוטיים ולמערכות ניטור מרחוק, כך מתרחבים שטחי הפגיעה שלו בהתקפות סייבר. 

כבר כיום קיימות מערכות שמאפשרות להשבית מנוע מרחוק, למשל כשמדווח שהרכב נגנב, או כחלק ממערכת ניהול צי רכבים. הפקודה מגיעה דרך רשת סלולרית או תקשורת דיגיטלית, ומנותבת אל יחידת הבקרה של המנוע או למערכת הדלק החשמלית. מדוע שהסינים יעשו שטות כזו בכלל? ודאי שלא סתם ככה. אך זה עלול לקרות במצב קיצוני של חרם מערבי עליהם בעקבות פלישה שלהם לטאיוואן ולחץ לא קונבנציונלי שהם יפעילו בחזרה על העולם המערבי, כדי להסיר את החרם ולהכשיר להם את כיבוש טאיוואן. 

זה נשמע מדע בדיוני נכון? אלא שה-CIA לוקח את זה התרחיש הזה מאד ברצינות. אולי גם לכם כדאי לקחת את זה כתרחיש אפשרי ולחשוב שוב על רכישת רכב סיני, לא? 

מדהים שלמשרד הביטחון לקח כ"כ הרבה שנים להבין שהכנסת רכבים סיניים לתוך מתקנים סודיים שלנו עלולה להיות קצת בעייתית. מדהים שהם רכשו כאלו לציי הרכב של צה"ל במכרזי ליסינג לרכבי קצינים ונגדים. בעצם לא מדהים אחרי שהבנו את ליקוי המאורות של 7 לאוקטובר. 

בשיחות שקיימתי בעבר הסברתי מדוע לא כדאי לקנות דירה שסמוכה למתקן ביטחוני ישראלי רגיש ואנשים חשבו שאני "מגזים". כעת מתברר שלקנות דירת פאר באחד המגדלים הנוצצים ליד הקריה בת"א אינו רעיון טוב כל כך, בגלל הסכנה של הטילים האיראניים. מישהו תמחר את זה במחיר הדירות שם? דרך אגב, קיים גם סיכון ברכישת דירה הסמוכה לתחנת דלק. 


פרויקט דירות
צילום: שלומי יוסף

מחירי הדירות יורדים, אבל תשכחו מירידת מחירים חדה

כאשר כוחות כל כך מרכזיים אינם מעוניינים בירידת מחירים, הסיכוי לשינוי אמיתי נמוך עד קלוש

חן שרייבר |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

הנתונים האחרונים על האטת המכירות של הקבלנים בפרט, ומצבו של שוק הנדל”ן בכלל, אינם מפתיעים איש. הקיפאון והירידה בהיקף מכירת הדירות צפויים לאור רמת המחירים וגם הירידה במחירי הדירות מתחילת השנה די צפויה לאור רמת המחירים הגבוהה. זו ירידת מחירים גורפת במחירי הדירות, אך ברור כי כלל הגורמים האינטרסנטיים בשוק עושים כל שביכולתם כדי לשמר את רמות המחירים. הם מנסים לטשטש את הירידה במחירים, הם מחביאים אותה, הכל כדי לנסות לשדר עסקים כרגיל. 

הם מחביאים את ירידת המחירים תוך הענקת הנחות והטבות בעקיפין. במילים אחרות, “הנחה גדולה” בלי לקרוא לה הנחה, העיקר שהמחיר הרשמי לא ייפגע. אבל פרקטית הרוכשים שקונים בתנאי תשלום נוחים לצד הטבות נוספות מקבלים הנחה. לדחות את תשלום הדירה הגדול - 80% שנה אחרי שנכנסים לדירה זו הנחה של 5% בערך (להרחבה: דירה במחירי סוף עונה? הקבלנים בלחץ - האם זה הזמן לקנות?).   

מדד המחירים לצרכן לחודש אוגוסט, הציג נתון של ירידה ב-0.2% במחירי הדירות לחודשים יולי-יוני בהשוואה לחודשי יוני-מאי, כאשר מדובר על ירידה חמישית ברצף. בחינה רחבה יותר מצביעה על ירידה חודשית ממוצעת של 1.5% במספר העסקאות בשנה החולפת, נתון התואם את סקירת הכלכלן הראשי במשרד האוצר, שהצביעה על ירידה נוספת בקצב העסקאות ברבעונים האחרונים. 

האטה זו מודגשת במיוחד בקרב הקבלנים במכירת דירות חדשות, כאשר אם בוחנים את מכירת האלו בחודשים האחרונים רואים ירידה דרמטית של עשרות אחוזים במכירות לעומת תקופה מקבילה אשתקד. במקביל, יש ירידה גם בעסקאות יד שנייה, אבל מתונה מאוד - כ-5% ולא 20%-30% כפי שסופגים הקבלנים בדירות חדשות. זה מעיד על מצוקתם של הקבלנים כשלצד זה יש גם המשך גידול במלאי הדירות החדשות שלא נמכרו, על אף שהוצא להן היתר בנייה. היקף המלאי הלא מכור עומד על כ-82 אלף דירות. 

ומה עושים הקבלנים בכדי להתמודד עם המצב? לאחר שבנק ישראל הטיל בחודש מרץ את המגבלות השונות למבצעי 80/20, הקבלנים מבצעים פחות או יותר את אותם המבצעים, רק בצורה שונה. ממש אותה הגברת בשינוי אדרת: משכנתה בגובה של עד מיליון שקל ל-15 שנה בריבית אפס, מימון מלא של שכר הדירה עד לאכלוס, ריהוט חדש לדירה ומימון מס הרכישה. מדובר בהטבות ששווין מאות אלפי שקלים, המהוות בפועל הורדת מחיר, רק מבלי להציג זאת ככזו. בחודשים האחרונים הם גם מציעים לרוכשים לדחות את התשלום של 80% עד לשנה אחרי הכניסה לדירה, יש גם מצבים שהדחייה אפילו ארוכה יותר.