הירשמו
  1. ראשי
  2. ניתוחים ודעות

עזבו אתכם הצעות חוק: הנה השינוי שיכול להוזיל משמעותית את מחירי הדיור

אסף אנגל, מנכ"ל משותף בקבוצת "אנגל-שביט" המייעצת ומלווה קבוצות בתהליך רכישה מיזמים, מציג את הדרך הפשוטה להוזלת מחירי הנדל"ן
אסף אנגל | (38)
נושאים בכתבה מע"מ 0% רשות המסים

בתחומי הספורט מטיבים לתאר תפישת מציאות אודות שחקן דרך האימרה "אתה טוב כמו המשחק האחרון שלך". אותו משפט נכון גם לגבי שיקולי התמחור היזמים אודות הדירות שהם מציעים לשוק הרחב. בהתאם להוראות סעיף 105א לחוק מיסוי מקרקעין, תקנות מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה - מאגר מידע) התשס"ג 2003 ותקנות מיסוי מקרקעין (שבח מכירה ורכישה - תנאים למסירת מידע) התשס"ג 2003, נקבע כי מידע אודות סכום עסקאות נדל"ן שבוצעו יהיה חשוף ונגיש לציבור הרחב.

חוק חופש המידע הוא דבר מבורך, שברוב המקרים עוזר לנו להתקדם כחברה מתוקנת. אלא שהחלתו במובנו הרחב והמלא בשווקים א-סימטריים גורמת לעיתים דווקא לפגיעה באזרח. מאז הפך המידע לנגיש באתרי רשות המיסים ובאתרים מקצועיים נוספים, הפך שיקול שווי העסקה האחרונה לשיקול כבד משקל עבור היזמים. רוכש שמכבד את שיקול דעתו, בודק תחילה את מחירי העסקאות בסביבת המגורים בה הוא מעוניין לקנות דירה.

שוק הנדל"ן הוא שוק ייחודי בכך שהמוצר אותו הוא מוכר, דירת המגורים, אינה מוצר בעל מחיר אחיד ואין מוצר אחד דומה למשנהו - דירה בקומה השלישית אינה עולה כדירה בקומה הרביעית, דירה עם נוף פתוח לא מתומחרת כדירה הפונה אל שדרת מבנים גבוהים (על אף ששתיהן יהיו בגדול זהה ובאותה הקומה) ועוד ועוד.

אוכל להעיד ממקור ראשון כי עסקאות רבות לא מגיעות לכדי מימוש, גם אם החברה היזמית הייתה יכולה להרשות לעצמה את המחיר שהציע הרוכש. אולם התחשיב שלה לא מוכפל בדירה אחת, אלא בהנחה כפול יתר העסקאות שנותרו בפרויקט. כמו כן מבצעים רבים, שמתוכננים על ידי המוכרים בשוק היד הראשונה, לא יוצאים לפועל בדיוק מאותה סיבה - הדירה בפרויקט שלך שווה כמו מחיר העסקה האחרונה שלך .

למרות היותה "שקטה", ההשפעה של תקנה זו על מחירי הדירות היא השפעה מכרעת, שמהווה מכשול גדול עבור אותם היזמים, שגם אם היו מעוניינים להוזיל ולהנגיש דירות מסויימות לקהל או רוכש ספציפי, נמנעות מכך.

היה מאד פשוט להציע לחסום או להגביל לאנשי מקצוע את המידע. יחד עם זאת, כאזרח במדינה, אני עדיין חושב שחוק חופש המידע, במיוחד כאשר הוא מעיד על עסקאות בהן מעורב גוף ממשלתי כרשות המיסים, חייב להישמר נגיש ככל הניתן לציבור גדול וללא הגבלות.

בחזרה למטרתו המקורית של החוק יש להציג את רמת המיסוי על עסקה בלבד, ובכך להמשיך ולפקח על רשות המיסים. ניתן אף להרחיב אותו בשיחרור החסם המונע מיזמים להפחית מחיר במקומות נקודתיים בהם יכולים או רוצים, ולהציג תמונה מלאה יותר - אין די בפרסום כתובת העסקה, גודלה במ"ר והקומה. צריך לציין האם העסקה כוללת בתוכה את שכר טרחתם של עורכי הדין? עלות זו מגיעה עד כדי 1.5% ממחיר העסקה, וכיום אין לנו דרך לדעת האם נכללה או לא. בנוסף צריך לציין את כיווני הדירה, האם העסקה כללה מיזוג אויר או הכנה בלבד, האם העסקה כללה מחסן וכמה חניות?

קיראו עוד ב"ניתוחים ודעות"

- כל אלה הם פערים שיכולים להגיע להרבה מעל 30 אלף שקלים.

כל המידע הזה שיכול להסתכם בהפרשים של עשרות ומאות אלפי שקלים שאינם ידועים לציבור הרחב, והוא נדרש, כאמור, לקבל תמונה כוללת ממאגר מידע חסר. מצב זה מביא להבנה מוטעת בעת ההחלטה באם לבצע את הרכישה או לא, וחמור מכך, מדובר במאגר מידע שמונע בעצם קיומו במתכונתו הנוכחית, ירידת מחירים.

תגובות לכתבה(38):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 31.
    יואל 07/10/2014 08:27
    הגב לתגובה זו
    כולם פתאום מדברים על "השקיפות" כדאי שתחול על כל ממשרדי הממשלה
  • 30.
    שרית 06/10/2014 23:14
    הגב לתגובה זו
    מה מונע את ירידת המחירים - גם המידע החסר לנו הצרכניםועל כך דיבא אסף במאמרו - שקיפות
  • 29.
    מאיר 06/10/2014 23:12
    הגב לתגובה זו
    עמדת שר האוצר בעניין מע"מ 0% מקבלת קרדיט מעצם המעמד של השר גם אנחנו מקווים שעמדת שר האוצר נכונה וצודקת ומתאימה לכולנו(הזוגות הצעירים) ובכל זאת אנחנו שואלים איך היא מעוררת כל כך הרבה התנגדויות אצל יודעי ומומחי הכלכלה.
  • 28.
    בן ציון גבאי 06/10/2014 23:09
    הגב לתגובה זו
    ידוע לכול ששוק הדיור בישראל יצא מכל פרופורציה. גם אנשים וזוגות צעירים שמרוויחים יותר לא יכולים לקנות בית וחייבים להעזר בכוח עליון או בהורים.
  • 27.
    בן ציון גבאי 06/10/2014 20:41
    הגב לתגובה זו
    ידוע לכול ששוק הדיור בישראל יצא מכל פרופורציה. גם אנשים וזוגות צעירים שמרוויחים יותר לא יכולים לקנות בית וחייבים להעזר בכוח עליון או בהורים.
  • 26.
    אליה גפן 06/10/2014 16:10
    הגב לתגובה זו
    המחירים של הדירות בעליה - לא מה "שסוכם" עם שר האוצר
  • 25.
    סיליה 06/10/2014 10:10
    הגב לתגובה זו
    השקיפות כדאי שתגיע גם לקק"ל. ומי הזכיר את הנושא הזה במילים אלה ממש - רביב דרוקר בשיחתו היום בבוקר ברשת ב
  • 24.
    חיים בן צבי 06/10/2014 08:23
    הגב לתגובה זו
    איפה השקיפות במקרקעי ישראל איפה השקיפות בקק"ל(קרן קיימת לישראל)
  • 23.
    אמונה 06/10/2014 00:40
    הגב לתגובה זו
    נכון שיש אי וודאות במה שיביא לנו העתיד אבל בואו ונהיה אופטימים. העתידהוא חידה אבל ניתן צ'אנס לשינוי לטובה
  • 22.
    נעמה בנעיזרי 05/10/2014 12:09
    הגב לתגובה זו
    "סוף סוף עושים" אמר - מי אם לא - שר האוצר לפיד.נראה אם יחול שינוי במדינתנו
  • 21.
    ruth 03/10/2014 11:21
    הגב לתגובה זו
    גמר חתימה טובה שנשמע בשורות טובותלאסף אנגל התחקירן והעיתונאי שלנו ולכל קוראי הטור הזה
  • 20.
    תמרה 03/10/2014 07:50
    הגב לתגובה זו
    רוכשי הדירות העתידיים לא מאמינים שכל התוכנית הגרנדיוזית של שר האוצר, תצליח להוביל לירידת מחירים של הדירות בישראל. לדברי יודעי דבר:- הקונים מבולבלים.יותר מתוכנית אחת (יש שלוש) יוצר אי וודאות .
  • 19.
    תמרה 03/10/2014 06:52
    הגב לתגובה זו
    רוכשי הדירות העתידיים לא מאמינים שכל התוכנית הגרנדיוזית של שר האוצר, תצליח להוביל לירידת מחירים של הדירות בישראל. לדברי יודעי דבר:- הקונים מבולבלים.יותר מתוכנית אחת (יש שלוש) יוצר אי וודאות .
  • 18.
    רענן בן גור 02/10/2014 16:48
    הגב לתגובה זו
    מה יהיה כאן?צריך לדבר אמת לקראת יום הכיפורים ולתאר נכון את המציאות(המנהיגים שלנו-סימן קריאה. היו בעבר שרי אוצר שידעו לתקן את מה שקבעו -אולי בטעות,ולצאת עם כיוון חדש.
  • 17.
    אורית 02/10/2014 16:42
    הגב לתגובה זו
    ממי נבקש סליחה השנה? מכל אותם זוגות צעירים נבקש סליחה!!! תפתחו עכשיו רשת ב ברדיו
  • 16.
    אור 02/10/2014 08:02
    הגב לתגובה זו
    סורי
  • 15.
    איילה 02/10/2014 08:02
    הגב לתגובה זו
    חופש המידע זה נושא גדול וחשוב... בפעם הבאה שווה להרחיב את הדיון
  • 14.
    אליהו שמ 01/10/2014 21:39
    הגב לתגובה זו
    אסף צודק שיטת העדר
  • 13.
    יואל 01/10/2014 16:05
    הגב לתגובה זו
    מאזיני הרדיו יכלו לשמוע היום(יום ד) כמה מהתחזיות לעתיד וגם על ההווה בתחום הנדל"ן הכל בהסתמך על סטטיסטיקה מהימנה
  • 12.
    יואב 01/10/2014 12:01
    הגב לתגובה זו
    זה מה שיקבע אם המחיר במדלן הוא נטו או ברוטו? אנחנו עדיין לא בתחילת התהליך של קניית הדירה שלנו
  • 11.
    דריה 01/10/2014 09:13
    הגב לתגובה זו
    זה מחיר נטו או ברוטו?
  • 10.
    מירי 01/10/2014 08:54
    הגב לתגובה זו
    הלואי שלקראת השנה הבאה עלינו לטובה יימצא שינוי שיוכל להוזיל את מחיר הדיור
  • שרי 03/10/2014 07:52
    הגב לתגובה זו
    מצטרפת אל מירי בכל הלב לו יהי....
  • 9.
    אייל 30/09/2014 22:36
    הגב לתגובה זו
    כך נעשה בשנות ה 90 כשהגיעו עולים רבים. המדינה הוציאה מכרזים לדירות, אחרת עולים היו גרים ברחוב. המצוקה כעת היא בדיוק כמו אז, ונדרשת התערבות של המדינה אך במקום זאת היא ממשיכה להפקיר את אזרחי ישראל אל השוק ה"חופשי", ועושה זאת מתוך אידאולוגיה. כבר לא צריך חמאס וחיזבאללה, אכזריות הממשלה כלפי אזרחיה בנושא הדיור מספיקה כדי להפוך את חיינו כאן לבלתי נסבלים.
  • 8.
    לא הבנתי. מה צריך לעשות? (ל"ת)
    מבולבלת כבר 30/09/2014 22:34
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    שם טוב 30/09/2014 21:20
    הגב לתגובה זו
    הוא מידע מטעה בדיוק מהסיבות שכתובות בכתבה. אתרים כמו מדלן חוגגים וחיים מהטעיית הציבור
  • חני 01/10/2014 09:25
    הגב לתגובה זו
    לא נראה לי שאתה צודק בקטע הזה על המיידע
  • 6.
    ירון 30/09/2014 20:30
    הגב לתגובה זו
    מאפוטרופוס שמחירה כלל שכר טרחת עורכי דין בגובה 80,000 ש"ח שליוו את התהליך ושכרם הוכנס למחיר העסקה וכך היא נרשמה גם ברשות המסים. הבנתם?
  • 5.
    רונן מילר 30/09/2014 20:07
    הגב לתגובה זו
    קוראי Bizportal יודעים שעלות העסקה שלהם(קניית קורת גג) מתייקרת בעשרות אלפי שקלים בגלל הזמן שעובר עד לכניסת החוק 0%מע"מ.יותר טוב היה לו התקדמו לקניה ורכישה של הדירה המיוחלת, ולא המתינו לכניסת החוק החדש.
  • 4.
    חנן 30/09/2014 17:30
    הגב לתגובה זו
    כתבת ש "גוף ממשלתי כרשות המיסים, חייב להישמר נגיש ככל הניתן לציבור גדול וללא הגבלות." ואני שואל מה עם גוף ממשלתי כמו מקרקעי ישראל שטין עליו ביקורת ואין איש שמבין בשביל מה נוצר...
  • גיא אלבג 01/10/2014 09:32
    הגב לתגובה זו
    האם במקרקעי ישראל נותנים לציבור שקיפות?
  • כדאי שכותב מאמרים אלה יבהיר לנו סוףסוף מהו מקרקעי ישראל (ל"ת)
    לאה בר אדון 30/09/2014 20:11
    הגב לתגובה זו
  • שרית 30/09/2014 20:09
    הגב לתגובה זו
    שקורה בתחום הנדל"ן - ושמו בישראל "מקרקעי ישראל"
  • 3.
    ruth 30/09/2014 17:22
    הגב לתגובה זו
    ענף הדיור הוא ייחודי בכך שהמוצר אותו הוא מוכר, דירת המגורים, אינה מוצר בעל מחיר אחיד וכל מוצר שונה ממשנהו - דירה בקומה ראשונה אינה עולה כמו דירה בקומה שניה וכו' ולכן החשיבה שלנו הצרכנים צריכה להיות בהתאם.
  • 2.
    יאיר 30/09/2014 15:01
    הגב לתגובה זו
    די כבר לברבז ימים על ימים בלהתנגח מול תוכנית שר האוצר? לא יעזור לכם! החוק יעבור והמחירים ירדו. החגיגה בנדל"ן נגמרה. כבר עכשיו דירות יד שנייה די חדשות - 5 שנים בכפר סבא (4 חדרים) נמכרות ב-200K פחות ממה שביקשו תחילה. המחירים בצניחה. היזהרו!
  • אל תיתן למציאות לבלבל אותך (ל"ת)
    אחמד הטייח 30/09/2014 22:19
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    גם בבורסה העסקאות מפורסמות לציבור- והמחירים יודעים לרדת (ל"ת)
    גדי 30/09/2014 09:37
    הגב לתגובה זו
  • ההבדל הוא שמדובר בשוק לא מאוזן של רוכש עם בחיים לחברה. (ל"ת)
    בורסאי 30/09/2014 13:02
    הגב לתגובה זו
איור: דפדפן אטלס של OpenAIאיור: דפדפן אטלס של OpenAI

F‑35, איירבוס וגם אנבידיה: סעודיה מכוונת הכי גבוה בדרך להפוך למוקד תחבורה אזורי

עסקת המטוסים המסתמנת עם ארה"ב היא רק הנדבך האחרון בתוכניתה הכוללת של הממלכה לייצר סביבת תעופה יעילה, מודרנית ובת קיימא. וכשגם אנבידיה בתוך הקלחת - השמיים הם הגבול

עופר הבר |
נושאים בכתבה סעודיה אנבידיה


במהלך העשור האחרון, ערב הסעודית מקדמת באופן חסר תקדים מהפכה בתעשיית התעופה שלה - לא רק בתעופה אזרחית אלא גם בצבאית, תוך שילוב טכנולוגיות חדשניות, מערכת מתקדמת של בינה מלאכותית (AI) ובעיקר שותפות אסטרטגית עם ענקיות טכנולוגיה כמו אנבידיה. בנוסף, סעודיה עושה מאמץ אדיר מול ארה״ב לקבל את מטוס הקרב האמריקאי F‑35, מטוס שעלול להיות שובר שוויון במזרח התיכון.

פיתוח תעשיית התעופה בסעודיה במסגרת התוכנית "חזון 2030" של יורש העצר הסעודי מוחמד בן סלמן היא לא רק מהלך טכנולוגי-תדמיתי, אלא מהפכה עם השלכות כלכליות וחברתיות עמוקות המשנות את פניה של הממלכה.

תוכנית "חזון 2030" שמוביל יורש העצר הסעודי מוחמד בן סלמאן מתמקדת ביצירת כלכלה פחות תלויה בנפט באמצעות עידוד תעשיות טכנולוגיות, ביניהן תעופה. סעודיה משקיעה כיום מאות מיליארדי דולרים בבניית שדות תעופה מודרניים, הרחבת חברות תעופה לאומיות וכן פיתוח תעשייה ביטחונית מקומית, שמכילה גם שותפויות עם חברות כמו לוקהיד מרטין ובואינג לצד פיתוח עצמי בחברת SAMI, החברה הביטחונית הסעודית.

על הפרק היהלום שבכתר - ה־F‑35 

חיל האוויר הסעודי נחשב כיום לאחד החילות המתקדמים במזרח התיכון, עם צי מטוסים מגוון שמתמקד במטוסי F-15 המתקדמים, לצד מטוסים נוספים כמו טורנדו ומערכות בקרה והגנה אווירית מתקדמות. בשנים האחרונות, הממלכה ביצעה מודרניזציה נרחבת שכללה רכישת מטוסי F-15SA ו-F-15EX, שמאופיינים במערכות נשק ואוויוניקה מתקדמות. נעשה מאמץ לשדרג את יכולות חיל האוויר הכוללות טיסה ארוכת טווח, יכולות תקיפה מדויקות ומערכות לוחמה אלקטרונית מתקדמות.


מוחמד בן סלמאן על רקע של דאטה סנטרים, מידול ע


להמשך הכתבה לחץ כאן
הפגנה פלסטינית בלונדון, קרדיט: גרוקהפגנה פלסטינית בלונדון, קרדיט: גרוק
אנטישמיות

הבריחה היהודית המבוהלת מגולדרס גרין

העלייה החדה באנטישמיות בבריטניה החלה לגבות קורבנות עם הפיגוע במנצ'סטר וכעת מביאה לשבר באוכלוסיה היהודית, כאשר בשכונת גולדרס גרין,שכונה עם אוכלוסיה יהודית גדולה, יהודים רבים מוכרים כעת את בתיהם ומתכננים הגירה מבריטניה

ד"ר אדם רויטר |
נושאים בכתבה אירופה אנטישמיות בריטניה

מאז ה-7 לאוקטובר, קצב ההטרדות וההתקפות האנטישמיות על הקהילה היהודית בבריטניה עלה משמעותית ורבים מחברי הקהילה מרגישים הרבה פחות בטוחים. תחושה זו צוברת תאוצה עם ממשלה בריטית שחלקה אנטי ישראלית וחלקה הקטן אפילו אנטישמי.

הפיגוע שהתרחש לא מזמן בבית כנסת בעיר מנצ'סטר היווה זעזוע נוסף ליהודים בממלכה ובהם תושבי שכונת גולדרס גרין Golders Green בצפון מערב לונדון, שידועה כמרכזה הגדול של הקהילה היהודית בבריטניה, המונה מאות אלפי חברים. כ-50% מתושבי השכונה מזדהים כיהודים, אחוז מהגבוהים באירופה. יחד עם השכונות הסמוכות המפסטד, הנדון ופינצ'לי, מונה האוכלוסייה היהודית באזור כ-55,000 נפש. תושבי השכונה חוו בעצמם לפני כשנה ניסיון פיגוע שהסתיים בשלום וכעת בא הרצח הטרוריסטי הכפול.

הזעזוע הפעם התחיל להניע שבר טקטוני. יהודים התחילו למכור את בתיהם בגולדרס גרין ובקצב הולך וגובר וחלקם עולים או מתעתדים לעלות לישראל. זה לא שהמצב בישראל טוב יותר. רחוק מכך כמובן. אך כפי שהעיד בפניי עולה חדש משם: "אם אני עומד בכל מקרה להיפגע כי אני יהודי, אז לפחות שזה יקרה במולדת שלי".

כדור שלג - 10% מהבתים מוצעים למכירה

הסיטואציה בגולדרס גרין מורכבת. סמוך לה ישנן שכונות המאכלסות הרבה מאד מוסלמים. כך למשל שכונת Cricklewood כמו גם שכונות שאף הן אינן מרוחקות דוגמת Willesden Green, Kilburn, Hendon ועוד. לא פלא, אם כן, שמי שקונה את הבתים והדירות מידי היהודים הם כמעט אך ורק מוסלמים, בעיקר פקיסטניים. האוכלוסיה המוסלמית גדלה בבריטניה במהירות, האוכלוסיה הבריטית המקורית מצטמצמת וכך קורה שליהודים שעושים זאת אין באמת ברירה, מסתבר שאין כמעט קונים אחרים.

קרוב ל-10% מהבתים והדירות בשכונה מוצעים כעת למכירה, שיעור אדיר לכל הדעות. זה מעורר חשש כבד, בבחינת "האחרון יכבה את האור" וגל המכירות צובר תאוצה כאשר מחירי הנדל"ן יורדים במהירות. מכיוון שרבים מהיהודים שם דתיים, רבים מחליטים לעבור לישראל, אם כבר אז כבר.

להמשך הכתבה לחץ כאן