משבר הנדל"ן בסין מאיים על הכלכלה המקומית והעולמית
משבר הנדל"ן בסין מחריף. המחירים נופלים, היזמים פושטים רגל, ומתחילה תופעה של לקוחות שלא מוכנים לשלם את את המשכנתא על פרויקטים שנתקעו ולא מקודמים, מה שמערער את יציבות הבנקים, הרבה בתים לא גמורים עומדים שוממים, וייתכן שהגרוע מכל עוד לפנינו.
לאחר שנים של שוק דיור לוהט עם עליות רציפות וחדות במחירי הנכסים, שוק שתודלק בעזרת חוב זול בגיבוי הממשל הסיני, מחירי הבתים חווים התרסקות חסרת תקדים. בחודש יוני נרשמה הירידה העשירית ברציפות, למרות צעדים שנקטה הממשלה לתמיכה בסקטור.
הסנונית הראשונה הייתה ענקית הדיור אוורגרנד שפשטה את הרגל עוד בשנה שעברה וממשיך ומעמיק גם השנה. עד כה נרשמו יותר מ-30 חברות סיניות שלא שילמו את חובן בדולר או שדחו את התשלום כיון שלא יכלו לעמוד בו, כך על פי בדיקה שערכו בדויטשה בנק. להערכת האנליסטים שוק הנדל"ן הסיני נדרש לרפורמה דחופה, ויתכן שגם זה לא יעזור והמשבר עוד צפוי להעמיק.
לדעת הוואנג קיפאן, פקיד סיני בכיר, יש לעצור לחלוטין בניה כרגע. "סין לא צריכה בניה חדשה. הרבה יחידות נועדו להשקעה עבור האזרחים שיש להם כבר דירה ולמעשה עומדות ריקות. גודל האוכלוסיה הסינית הגיע לשיא ועומד בפני ירידה חדה. בניה וחידוש מתקנים ציבוריים כמו בתי ספר ובתי חולים הושלמה למעשה" לדבריו.
- רכשו את חלקה של אחותם בנכסים - וישלמו ריבית והצמדה
- סקטור הבנייה רץ מהר ורחוק מידי
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אנליסטים נוספים סבורים שהביקוש עבר את השיא ולא יחזור אליו לפחות בעשור הקרוב עקב הזדקנות והצטמקות האוכלוסיה, כפי שקורה ביפן ודרום קוריאה. מחקרים דמוגרפים חוזרים ונשנים מראים את אותה התוצאה: משבר דמוגרפי מתקרב עם יותר מדי אזרחים מזדקנים, מערכת פנסיונית שתתקשה להתמודד ולא מספיק לידות חדשות שיתמכו בהכנסות המדינה ממיסים.
אחת התופעות המתרחבות לאחרונה בסין היא, כאמור, סירוב של אזרחים לשלם את חובותיהם לבנקים אותם לקחו מראש לצורך קניית דירה, כשבניית הדירות נעצרה לחלוטין עקב קשיי היזמים. "חרם התשלומים" הזה מעמיק את המשבר שכן הבנקים יפסיקו או לא יוכלו להמשיך לממן קניית בתים, אם הם חוששים שלא יקבלו את התשלום בחזרה, או, לחלופין, יגבו ריבית גבוהה יותר כדי לפצות על הסיכון, מה שיגרום לפחות בתים להימכר, למחירים לרדת, וליזמי הנדל"ן להיכנס למשבר קשה יותר. 50% מהמימון של פרויקטים חדשים ליזמי נדלן מגיע מהכנסות ממכירת בתים חדשים. ההתכווצות הנמשכת במכירת בתים חדשים יסחט עוד יותר את המימון ליזמים ויהפוך את בניית הבתים למשימה קשה אף יותר.
מי שעוד נפגע ישירות מהמשבר הם הממשלות המקומיות. 30% מהכנסותיהן מיוחסות למכירת קרקעות. קשיי היזמים יפחיתו כמובן את מקור ההכנסה החשוב הזה מה שעלול לגרום לקריסת הרשויות המקומיות. אלו ישלמו פחות שכר לעובדיהם, ואלו בתורם יקנו פחות דירות חדשות וחוזר חלילה.
- "טראמפ הבטיח להגן עלינו מפני התקפות ספקולטיביות בשוק המט"ח"
- "פולקסווגן, ב.מ.וו ומרצדס לא ישרדו במתכונת הנוכחית עד סוף העשור"
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- הונאה של 2 מיליארד דולר - עונש של 11 אלף שנות מאסר - ומוות...
מכאן המשבר עלול להתגלגל לסקטורים נוספים, באופן שמזכיר קצת את משבר 2008, כשמשבר החוב שהתחיל בשוק הדיור גרם להשפעות רוחביות ולקריסת בנקים וחברות אחרות בארצות הברית. הרשויות מנסות למנוע את התרחיש הזה על ידי הקלה על שוק המשכנתאות באמצעות הזרמת אשראי ודרישות מקלות יותר על לקיחת אשראי, כמו גם הורדת שיעורי הריבית (בניגוד למגמה בעולם), בהיפוך מהיר של המדיניות הקודמת, שנועדה לקרר את שוק הנדל"ן, ונראה שהשיגה את מטרתה יתר על המידה. כעת נראה שהצעדים הללו לא מספיקים, בין השאר בגלל שמשבר הקורונה ומדיניות הסגרים הסינית לא השאירה הרבה כסף פנוי בידי הצרכנים, כך שגם הורדת ריבית לא מאפשרת להם לרכוש בתים.
כך עלול המשבר להתגלגל מסקטור לסקטור ברחבי המדינה האסיאתית. אולם, סין, כידוע, היא גורם מרכזי מאד בעולם היום, ומשבר חמור שם לא ישאר בגבולות המדינה הקומוניסטית אלא קרוב לוודאי ישפיע על שווקים ברחבי העולם כולו.
- 4.בקרוב אצלנו (ל"ת)החגיגה נגמרה 21/07/2022 15:40הגב לתגובה זו
- משה 22/07/2022 12:00הגב לתגובה זואני רואה אותך כותב פעם אחרי פעם על המחירים של הנדלן בארץ שעתידים לרדת, מפעם קודמת שכתבת את זה הם עלו בעוד כמה אחוזים, יש פה משבר עצום, יש בישראל מחסור אמיתי בדיור, קצב הבנייה לא מתקרב בכהוא זה לקצב הילודה, מוטב שתיהיה חכם ולא צודק ופשוט תקנה דירה כעת, כי מחר זה כבר יהיה יקר יותר
- אחד! וגם אחד! 24/07/2022 01:24מקודם טיילתי בעיר וראיתי מנופים רבים. הפסקתי לספור. באמת "חסרות" דירות? או שפשוט מישהו מפחד מהתפוצצות בועה?
- 3.ברק 21/07/2022 15:30הגב לתגובה זולהסיט את דעת הקהל מהכלכלה ולשרוד, אפילו לפתוח מלחמה עם טייואן שיכולה להדרדר למלחמה גרעינית עם המערב. אני מקווה שה לא יגיע לזה אבל היסטורית זה מה שבדרך כלל קורה, גם מה שהוביל למלחמת העולם האחרונה היה המשבר הכלכלי בוייאמר...
- 2.avnersh1 21/07/2022 15:24הגב לתגובה זואני כבר מבולבל. הרי סין זאת מדינה קומוניסטית. איך יש לה כל הרעות של המשק הקפיטליסטי?
- 1.לרון 21/07/2022 13:50הגב לתגובה זובין דיקטטורות ל"דמוקרטיות"שאינן למעשה כ"כ עפ"י שמן,למרות זאת ארה"ב וסב פריים לא ניתנת להשוואה לדיקטטור כמו פוטין,ארדואן,או הקוריאני הצפוני, ולבטח לא לסין שיתגברו בה על בעיותיהם ברגולציה מלמעלה
אתר לייצור גז טבעי במפרץ הפרסי קרדיט: גרוקלא מי שחשבתם: 10 המדינות עם התוצר לנפש הגבוה בעולם
דירוג עשרת הגדולים למדינות עם התוצר לנפש הגבוה בעולם אולי לא יכיל את המדינות בעלות העוצמה הרבה ביותר או ההשפעה הרחבה ביותר אבל הוא ישקף את המדינות העשירות שאיכות החיים בהן היא הגבוהה בעולם- מקטאר ועד ברוניי, ריכזנו לכם את הרשימה המלאה
הדירוג העולמי של התוצר לנפש משקף לא רק את עוצמת הכלכלה אלא גם את איכות החיים והמדיניות הכלכלית של כל מדינה. התוצר לנפש לא בהכרח מייצג את הכלכלות הכי חזקות עם התעשיות הכי חכמות, אלא בעיקר איך התוצר במדינה מתחלק עבור כלל האוכלוסיה בה, מה שמעיד על רמת החיים במדינה. מדינות עם כלכלות חזקות כמו גרמניה לא נמצאת כאן וגם מעצמות על עם כוח והשפעה כמו רוסיה או סין לא יהיו פה. ברשימה לשנת 2025 ניתן למצוא בעיקר מדינות קטנות, עשירות במשאבים או כאלה שהשכילו לבנות כלכלה חכמה ומגוונת.
1 # סינגפור
סינגפור מדורגת בראש הרשימה עם תוצר לנפש של כ־156 אלף דולר, אוכלוסייה של כשישה מיליון תושבים ותמ"ג כולל של כ־547 מיליארד דולר. שיעור האבטלה במדינה עומד על כ־3.2% בלבד, והיא נחשבת לאחת הכלכלות החדשניות והפתוחות בעולם. כלכלת סינגפור מבוססת על שירותים פיננסיים, לוגיסטיקה, מסחר חוץ, ייצור אלקטרוניקה ותחומי פארמה וביוטכנולוגיה. הצלחתה נובעת מתכנון כלכלי מוקפד, מיסוי תחרותי וניהול ציבורי יעיל, אך אתגרי יוקר המחיה ותלות בשווקים חיצוניים ממשיכים להציב לממשלה משימות לא פשוטות. ענף השירותים הפיננסיים הוא אחד ממנועי הצמיחה המרכזיים של סינגפור, לצד היותה מהנמלים הגדולים בעולם. חברות ענק כמו DBS Bank, SingTel, ו־Singapore Airlines מייצגות את עוצמת המגזר העסקי המקומי. המדינה נחשבת גם לאחת המובילות בעולם ביצוא שבבים וציוד אלקטרוני מתקדם, והיא מרכז אזורי של חברות טכנולוגיה בינלאומיות כמו Google, Meta ו־Microsoft. התלות הגבוהה בסחר העולמי הופכת אותה לרגישה לתנודות גלובליות, אך הגיוון הענפי והניהול הקפדני מעניקים לה עמידות יוצאת דופן.

2 # לוקסמבורג
מדינה אירופאית קטנה שלה תוצר לנפש של כ־152 אלף דולר. במדינה מתגוררים כ־678 אלף איש בלבד, התמ"ג שלה נאמד בכ־93 מיליארד דולר עם שיעור האבטלה שעומד על כ־5.9%. לוקסמבורג ביססה את מעמדה כאחת מהמדינות העשירות בעולם בזכות היותה מרכז פיננסי ובנקאי חשוב באירופה, בו פועלות מאות קרנות השקעה בינלאומיות. לצד זאת היא משקיעה רבות בתשתיות טכנולוגיות ובתחום הלוגיסטיקה. עם זאת, גודלה המצומצם והיעדר משאבי טבע מגבילים את פוטנציאל הצמיחה העתידי ומחייבים גיוון כלכלי רחב יותר. נמצאות בתחומה חברות בינלאומיות רבות, בהן Amazon Europe, PayPal ו־Ferrero, הקימו את המטות האירופיים שלהן במדינה בזכות תנאי המס האטרקטיביים. בנוסף, המדינה מובילה בתחום הלוויינים והחלל באמצעות החברה SES Global, מהגדולות בעולם בתחום התקשורת הלוויינית. היא מתמחה גם ביצוא שירותים פיננסיים ופתרונות דיגיטליים, שמחזקים את מעמדה כמרכז עסקי מתוחכם.
- עלייה של 3.7% בתמ"ג ברבעון הראשון
- סיכום 2024: צמיחה אטית והוצאות בטחוניות תופחות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
3 # איחוד האמירויות הערביות
לאיחוד האמירויות יש תוצר לנפש של כ־132 אלף דולר. באמירויות חיים כ־10.9 מיליון תושבים, התמ"ג עומד על כ־537 מיליארד דולר ושיעור האבטלה הוא מהנמוכים בעולם, כ־2.1%. במשך עשורים נשענה הכלכלה המקומית בעיקר על נפט וגז, אך בשנים האחרונות ביצעה האמירויות מהפך מרשים לכלכלה מגוונת יותר, כאשר היא מרחיבה את מקורות ההכנסה שלה לתחומי מסחר לא־נפטי, תיירות, פיננסים, לוגיסטיקה, נדל״ן וטכנולוגיה. דובאי ואבו דאבי הפכו למוקדי עסקים בינלאומיים, אך המדינה מתמודדת עם הצורך לשמר את הצמיחה תוך צמצום התלות באנרגיה מסורתית. חברות ענק ממשלתיות כמו Emirates, Etihad Airways, ADNOC, ו־DP World הן מהגדולות בעולם בתחומן. איחוד האמירויות הפכה למרכז סחר חופשי אזורי, שבו נחתמים הסכמי סחר עם עשרות מדינות. דובאי היא כיום מוקד עולמי לסטארט־אפים בתחום הפינטק, האנרגיה הירוקה וה-AI. המדינה גם אחת המובילות בעולם ביצוא זהב, יהלומים ושירותים לוגיסטיים, וממשיכה לשמש גשר בין מזרח למערב.
דונלד טראמפ; קרדיט: טוויטר"טראמפ הבטיח להגן עלינו מפני התקפות ספקולטיביות בשוק המט"ח"
ויקטור אורבן, ראש ממשלת הונגריה אמר את הדברים אחרי פגישה עם טראמפ; ממה הוא חושש ומה זאת התקפה בשוק המט"ח?
ראש ממשלת הונגריה, ויקטור אורבן, הפתיע עם הצהרה דרמטית לאחר פגישתו עם דונלד טראמפ בבית הלבן: לדבריו, הנשיא האמריקאי הבטיח להגן על הונגריה מפני מתקפות ספקולטיביות, כולל התקפות על המטבע המקומי או הורדת דירוג אשראי.
מה זה בעצם התקפה או ספקולציה בשוק המט"ח? מדובר בפעילות של הזרמת כספים, השקעה גדולה בשוק המט"ח שבה משקיעים, בעיקר קרנות גידור גדולות או בנקים בינלאומיים, מהמרים על תנודות מחירים קצרות טווח בשווקים הפיננסיים, במטרה להשיג רווחים מהירים. בניגוד להשקעה ארוכת טווח, הספקולציה כוללת לעיתים קרובות מכירות בחסר (שורט) של נכסים כמו מטבעות, אג"ח או מניות, כאשר הספקולנטים מצפים לירידת ערך.
בהקשר של מדינה, "מתקפת ספקולציה" או "התקפה פיננסית" מתייחסת למצב שבו קבוצת משקיעים גדולה תוקפת את המטבע או את חוב המדינה באמצעות מכירה המונית, מה שיוצר לחץ על הבנק המרכזי להגן עליו. זה עלול להוביל למשבר מטבע, כמו שחוותה תאילנד ב-1997 או בריטניה ב-1992 ("יום חמישי השחור"), שבו סוחרים כמו ג'ורג' סורוס הרוויחו מיליארדים על ידי הימור נגד הלירה סטרלינג, והכריחו את בריטניה לצאת ממנגנון שער החליפין האירופי. במקרה כזה, הבנק המרכזי נאלץ למכור את רזרבות המט"ח שלו כדי לתמוך במטבע, או להעלות ריבית דרמטית - מה שפוגע בכלכלה, מגביר אבטלה, מפחית השקעות ומעלה מחירים.
אורבן חושש כבר שנים רבות מסורוס ומאשים אותו בפעילות בשוק המט"ח המקומי. סורוס הוא אחד ממתנגדיו הגדולים של אורבן. בהצהרה, סיפר אורבן כי סיכם עם טראמפ על הקמת "חומת מגן פיננסית" שתספק תמיכה אמריקאית במקרה שמערכת הכספים של הונגריה תיקלע לסכנה חיצונית. לדבריו, "אם מישהו ינסה לתקוף את המטבע ההונגרי או לחנוק את הונגריה מהצד הפיננסי, יש לנו פתרון - האמריקאים הבטיחו להגן על היציבות שלנו".
- טראמפ משגר מסר לסין אך משאיר את טייוואן בערפל אסטרטגי
- מה אמר טראמפ על הסכם נורמליזציה עם סעודיה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הרקע הפוליטי: בידול מהאיחוד האירופי לקראת בחירות
האמירה של אורבן מגיעה בתקופה רגישה במיוחד עבורו. באפריל הקרוב יתקיימו בחירות פרלמנטריות בהונגריה, והוא שואף לחזק את מעמדו על רקע ביקורת פנימית הולכת וגוברת. בתוך כך, האיחוד האירופי הקפיא מימון של למעלה מ-20 מיליארד דולר למדינה, בטענה להפרות עקרונות של שלטון החוק ושחיתות שלטונית.
