גידול בהכנסות ריט 1: "בעלת תשואת FFO גבוהה בהתחשב בסיכון הנמוך"
קרן ההשקעות במקרקעין ריט 1 מסכמת את הרבעון השלישי של השנה עם הכנסות מדמי שכירות נטו (NOI) בהיקף של כ-33 מיליון שקל, זאת לעומת כ-25 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של כ-32%. .ה-NOI מנכסים זהים עלה אף הוא ביחס לתקופה המקבילה אשתקד בכ-4%. על בסיס נתונים אלו, עדכנה ריט 1 את אומדן ה-NOI השנתי שלה ל-2011 לכ-123-124 מיליון שקל השנה.
בתשעת החודשים הראשונים של 2011 הגדילה הקרן את תיק נכסיה באופן משמעותי וכיום הוא עומד על כ-1.7 מיליארד שקל. גידול זה משקף רכישות נכסי נדל"ן בכ-270 מיליון שקל בהשוואה לנכסים שעמדו לרשות החברה בסוף שנת 2010, גידול 19%.
הרווח הנקי לרבעון השלישי הסתכם בכ-18.7 מיליון שקל, גידול של כ-260% בהשוואה לרווח הנקי ברבעון המקביל אשתקד. בתחילת השנה הגדירה ריט1 דיבידנד מינימלי לשנת 2011 בסכום של 39.2 מיליון שקל (44 אגורות למניה). החברה מכריזה על המנה השלישית, בסך של 10.7 מיליון שקל (11 אגורות למניה) אשר תחולק בחודש דצמבר השנה.
שמואל סייד, מנכ"ל הקרן מסר : "ריט 1 נהנית מאמון המשקיעים, כפי שהתבטא בגיוסי ההון האחרונים, ואנו מזהים גידול במעגל המשקיעים המנצלים את מכשיר הריט לצורך השקעה בנדל"ן מניב. המודל העסקי הייחודי של ריט 1 מאפשר לנו לשמור על איתנות פיננסית לאורך זמן, גם בתקופות של אי ודאות בשווקים, ולהציג תשואה מרשימה עקבית למשקיעים שלנו מידי רבעון."
ברורית פיין, אנליסטית הנדל"ן של דש ברוקראז', אומרת כי הנתונים התפעוליים של הקרן ממשיכים להשתפר ותשואת הדיבידנד אטרקטיבית מאד. "פורטפוליו הנכסים ממשיך להתרחב ונכון ל 30.9.11 לחברה 19 נכסים מניבים בשווי הוגן של כ- 1.705 מיליארד שקל. כ- 65% מהשטחים הם שטחי משרדים, כ- 26% שטחי מסחר והיתרה תעשייה (7%) וחניונים (2%). שיעור התשואה המשוקלל של הנכסים - ליום 30.09.11 עומד על כ- 8.1%."
לדבריה, הקרן מועמדת להיכנס למדד תל אביב 100 בעדכון המדדים הקרוב שיחול ב- 15 בדצמבר. שווי השוק של החברה עומד על כ- 640 מיליון שקל, והמשמעות - חשיפה גדולה יותר למשקיעים. "החברה נסחרת במכפיל הון של 0.93 ותשואת FFO של כ- 11% .מדובר בתשואת FFO מאד גבוהה בהתחשב בסיכון הנמוך של החברה. מדובר בחברה סולידית עם תזרים מזומנים יציב, סיכון נמוך שבא לידי ביטוי בשיעור מינוף יחסית נמוך ותשואת דיבידנד אטרקטיבית. אנחנו ממשיכים להמליץ על המניה בתשואת יתר."
- 1.יניב 21/11/2011 15:04הגב לתגובה זואבל סלע נדלן עובדת לפי אותו מודל בדיוק ונסחרת במכפיל הרבה יותר נמוך
- הבעיה בסלע זו השקיפות. אין להם אפילו אתר רשת (ל"ת)משקיע 21/11/2011 16:15הגב לתגובה זו
- מושקע בשניהם 22/11/2011 09:17אצל ריט יש קשרי משקיעים מהטובים שנתקלתי בהם כולל אתר מפורט, משלוח אימייל ספציפי המודיע על אסיפות וכד' . אצל סלע לא הצלחתי למצוא אפילו אימייל זמין של מישהו...
מהי ויזת זהב ואיפה עדיין אפשר להשיג אחת?
בעולם שמקשיח גבולות ומגבלות הגירה, מדינות רבות ממשיכות להציע מסלול מהיר לתושבות ולעיתים גם לאזרחות - למי שמוכן לשלם; מה עומד מאחורי הטרנד, למה הוא מצטמצם ואיפה הוא עדיין פתוח
ויזה זהב ממשל טראמפ השיק לאחרונה רשמית את תוכנית ה-Gold Card בארה"ב, שמאפשרת לזרים אמידים להשיג אשרת הגירה קבועה (גרין קארד) בתמורה לתרומה של מיליון דולר לאוצר הפדרלי, או שני מיליון דולר דרך תאגיד. התוכנית, שהוכרזה בפברואר 2025 והוסדרה בצו נשיאותי מספר 14351, כוללת גם אופציית Platinum Card בעלות של חמישה מיליון דולר, שמקנה פטורים ממס על הכנסות מחוץ לארה"ב. מאז השקת האתר trumpcard.gov, הוגשו אלפי בקשות ראשוניות, בעיקר ממשקיעים מסין, הודו והמזרח התיכון, עם הכנסה צפויה לארה"ב של 50 מיליארד דולר בשנה הראשונה. זוהי התפתחות משמעותית בשוק הגלובלי של ויזות זהב, ששווי השוק שלו הוערך עד כה ב-30-50 מיליארד דולר בשנה וצפוי לגדול אפילו פי 2 בזכות המהלך של טראמפ.
ויזות זהב, או תוכניות תושבות בהשקעה (Residence by Investment), קיימות כבר ארבעה עשורים ומשמשות ככלי כלכלי למדינות שמחפשות זרימת הון זר. בשנת 2024 נמכרו כ-10,000 ויזות כאלו ברחבי העולם, עם השקעה ממוצעת של 500 אלף דולר למשקיע. עם זאת, בשנת 2025 נרשמת מגמה של צמצום: 12 מדינות סגרו או הגבילו תוכניות, בעיקר באירופה, בעקבות לחץ מהאיחוד האירופי על סיכוני הלבנת הון וביטחון. למרות זאת, כ-30 תוכניות נותרו פעילות, עם דגש על אסיה, המזרח התיכון והקריביים.
מהי ויזת זהב
ויזת זהב מאפשרת למשקיע זר להשיג תושבות זמנית או קבועה במדינה בתמורה להשקעה מינימלית מוגדרת. ההשקעה יכולה לכלול רכישת נדל"ן (בממוצע 300-800 אלף דולר), השקעה בקרנות ממשלתיות (מ-250 אלף דולר), הקמת עסק שיוצר 10-50 מקומות עבודה, או תרומה ישירה לממשלה (מ-100 אלף דולר). ברוב התוכניות אין דרישה למגורים קבועים - רק ביקור מינימלי של 7-30 יום בשנה - מה שהופך אותן לפתרון גמיש למשפחות אמידות שמחפשות גיוון גיאוגרפי, אופטימיזציית מס (למשל, פטורים על מס הון) או גישה לשווקים חדשים.
בשנת 2025 השוק מושך כ-150 אלף משקיעים פוטנציאליים, בעיקר מסין (35% מהבקשות), רוסיה (20%) והודו (15%), על רקע חוסר יציבות כלכלית ומגבלות יצוא הון. היתרונות כוללים ניידות גלובלית: למשל, תושבות באיחוד האירופי מאפשרת כניסה ללא ויזה ל-180 מדינות, וגישה למערכות חינוך ובריאות מתקדמות. עם זאת, התוכניות כוללות בדיקות רקע קפדניות (Due Diligence) שדורשות ניקיון פלילי ומקורות כספים לגיטימיים, עם שיעור דחייה של 5%-10%.
דרכון זהב, או אזרחות בהשקעה (Citizenship by Investment), לוקח את הרעיון צעד קדימה ומעניק אזרחות מלאה בתוך 3-12 חודשים, ללא דרישת מגורים קודמת. בשנת 2025, 14 מדינות מציעות תוכניות כאלו, בעיקר באיים הקריביים, עם השקעה מינימלית של 200 אלף דולר. היתרון העיקרי הוא חופש תנועה: דרכון מהקריביים, למשל, מאפשר כניסה ללא ויזה ל-145-160 מדינות, כולל האיחוד האירופי, בריטניה וקנדה.
