שוק הדירות: "הדיבורים על הורדת מחירי הנדל"ן גורמים לתוצאה הפוכה"

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה בשבוע שעבר כי בחודש יוני נרשמה ירידה של 26% בביקוש לדירות חדשות בהשוואה לחודש יוני.

מנתונים שמספקת הרשת עולה כי בניגוד למתרחש בשוק הדירות החדשות, בשוק הדירות מיד שנייה ממשיך הביקוש לגבור. מהנתונים עולה כי בחודש יוני 2010 חל גידול של 40% בעסקאות ביחס ליוני 2009. בנוסף, בחציון הראשון של 2010 חל גידול של 37% בעסקאות בהשוואה לחציון הראשון ב- 2009.

ברנרד רסקין, מנכ"ל רי/מקס ישראל, אומר כי "הנתונים שמציגה רשת רי/מקס מוכיחים את מה שאני טוען מזה זמן רב - עדיין יש מחסור בדירות ואני לא רואה פתרון בטווח הבינוני והארוך, כי לא רואים התחלות בנייה והדיבורים של הממשלה על הורדת מחירים רק מפחידים את היזמים, וגורמים לתוצאה הפוכה- של עליית מחירים. אין יזם שמוכן להיכנס לפרוייקט חדש, כשכל העת מאיימים לנגוס לו ברווחים, ולהסב לו הפסדים".

רסקין אמר עוד כי הוא שמח על המדיניות השמרנית שמגלים הבנקים ועל רשת הביטחון שהם פורסים על מנת להבטיח שהלווים מסוגלים להחזיר את הכספים שהם נוטלים באמצעות המשכנתאות. לדבריו, יש להמשיך ואף להחמיר במדיניות זו על מנת ששוק הנדל"ן בישראל לא יקלע למציאות איתה מתמודד כיום שוק הנדל"ן בארה"ב עם התפוצצות בועת הנדל"ן שם.

"אנחנו רחוקים מאוד ממצב שוק הנדל"ן בארה"ב, נוכח המדיניות השמרנית של מערכת הבנקאות בישראל. לגבי עליית המחירים, אם לוקחים בחשבון את כל העשור האחרון, המחירים בשנתיים האחרונות היו סבירים ולפי דעתי אף נראה עליות נוספות. בארץ אין עליית מחירים מטורפת כפי שהייתה בארצות הברית או מימון יתר שיכול להפוך את התופעה לבועה, אין כאן בועה אלא תהליך נורמאלי של עליית מחירים במצב של מחסור בדירות".

ובאשר לטענות של זוגות צעירים על שחלום הדירה מתרחק מהם, אומר רסקין: "חלום הדירה לא מתרחק מהזוגות הצעירים, הדירה שלהם היא זו שתתרחק מאזורי הביקוש הקשה. זוג צעיר צריך להשלים עם העובדה שלא יוכל לרכוש דירה באזור המרכז, ואין שום פסול בכך שיתגוררו משך מספר שנים מחוץ למרכז, בייחוד לאור העובדה שתשתית התחבורה מאוד מפותחת כיום, וזמני הנסיעה בין הפריפריה למרכז מתקצרים".

ראיון שנערך עם ברנרד רסקין בתחילת חודש יולי: איזו עיר הכי הפתיעה את מנכ"ל סוכנות התיווך רימקס?