אמסלם: "נוצר מחסור מלאכותי, אטיאס משווק קרקעות בטפטופים ומעלה את מחיריהן"

תוצאות מכרזי מנהל מקרקעי ישראל שפורסמו היום, מצביעות על שיא חדש במחירי הקרקעות ביבנה דרום, שכונת המגורים החדשה בעיר. חברת קרן פז (חנן מור) זכתה במכרז לבניית 85 יח"ד במחיר של 388,427 שקל לקרקע ליחידת דיור, כולל הוצאות פיתוח. חברות נוספות שזכו היום במכרזים הן חברת צרפתי שמעון , מגידו השקעות ובנייה ואביסרור משה ובניו. עלות הקרקע בממוצע ליחידת דיור עמדה במקבץ המכרזים הנוכחי על כ- 350,000 שקל לקרקע ליחידת דיור. לשם השוואה, במקבץ המכרזים שפורסם בחודש מרץ השנה, עמד המחיר הממוצע על 322,665 שקל לקרקע ליחידת דיור, עלייה של 9% בפחות מ- 4 חודשים. סה"כ במסגרת המכרזים שפורסמו היום ייבנו 381 יחידות דיור. "המחירים הגבוהים שזכו במכרז האחרון, הינם פועל יוצא של מיעוט בקרקעות באזורי הביקוש והתייקרות הערים הסמוכות בשפלה, שכבר הגיעו לממוצעים של עד 1.5 מיליון שקל לדירת 4 חדרים ", אומר צביקה ברונפן, סמנכ"ל השיווק בחברת אלדר. "לרוכשי דירות המעוניינים להישאר ולהשתקע בשפלה, כבר אין הרבה אלטרנטיבות. גם רחובות ובאר יעקב כבר עוברות את תג המחיר הזה. גם מחירי הקרקעות שלא מפסיקים לעלות באזור מכתיבים את המחירים הגבוהים". יצחק אמסלם, סגן נשיא התאחדות הקבלנים , מציין כי "מדיניות המכרזים של משרד השיכון הביאה לכך שמחירי הדירות ביבנה לא יהיו נמוכים בהרבה משכנותיה. מניתוח המכרזים ניתן לראות כי מחיר הקרקע במכרזים עלה בעשרות אחוזים בשנתיים האחרונות. במכרזים שפורסמו היום נקבע מחיר שיא של כ- 390,000 שקל לקרקע ליחידת דיור". אמסלם מוסיף כי "הסיבה לכך היא שמשרד השיכון ביבנה משווק את הקרקעות ב"טפטופים" של 500 יחידות דיור בכל מכרז , יוצר מחסור מלאכותי והתחרות בין הקבלנים מעלה את המחיר לקרקע , אם המנהל היה משווק 2000 יחידות בבת אחת היו מספיק קרקעות לכל המתמודדים והמחירים לא היו כל כך גבוהים". "אם לא די בכך", מציין אמסלם, "הרי ששר השיכון אריאל אטיאס החליט לצאת במכרזים של מחיר למשתכן שבהם הקבלן הזוכה הוא זה שמציע את המחיר הסופי הנמוך ביותר לדירה , אבל להפתעתם של הקבלנים מחיר הקרקע שקבע משרד השיכון במכרזים עמד על 340,000 שקל לקרקע לדירה, הווה אומר שהקבלנים לא יוכלו להציע מחירים אטרקטיביים גם לדירות שמיועדות לזכאי משרד השיכון". "מתחם יבנה הירוקה", אומרת ליאת ישראלי מנכ"ל ושותפה בחברת אמבסדור ישראל, "ממוקם בדרום העיר יבנה המהווה חלק משכונת נאות רבין, משמש כאבן שואבת באזור, הן ממיקומו והן מהפיתוח הסביבתי שנמצא בתהליכים מתקדמים מאוד והמהווים גירוי לאוכלוסייה שמחוץ לעיר יבנה (אשדוד, רחובות, נס ציונה, ראשון לציון, חולון ועוד), לרכישת דירה במתחם זה. אני צופה כי במהלך השנה הקרובה צפויה עליית מחירים של כ- 5% ועלייה זו תמשיך בעלייה מתונה גם לקראת סוף הרבעון האחרון של שנת 2010 בעוד כ- 3% ". המתחם משתרע על שטח של כ ? 850 דונם ועתידות להבנות בו כ- 2,900 יחידות דיור.